小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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最終更新日:2022年5月4日
公開日:2022年5月3日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
このところ 円安・物価高と経済の先行きに不安を覚えるようなニュースが流れています。
ロシアのウクライナ侵攻の影響が日本と世界の経済にどのような影響を及ぼすのか、とても心配です・・・
(ロシアのことが無くても今年は世界的に「スタグフレーション(不景気時の物価高)」が経済のトピックになることが心配されていたのですが、急激な資源高が起こってしまいましたので、ますます現実味が高くなりました)
話は変わり、
2022年5月、フラット35など金利「固定型」の住宅ローンに金利上昇の動きが出ています。
2022年5月のメガバンク3行(三菱UFJ、三井住友、みずほ)の「10年固定」の基準金利は、各行とも2013~2014年以来の高水準の金利となっています。
三菱UFJ銀行と三井住友銀行で基準金利が先月(2022年4月)から0.15ポイント引き上げられ、三菱UFJ銀行が年3.69%、三井住友銀行が年3.70%に。また、みずほ銀行は先月から0.10ポイント引き上げられ、年3.05%となっています。
(※ 実際に住宅ローンの借り入れをする際の金利は、上記の各行の基準金利から、各行が各お客様ごとに設定する優遇金利を適用して貸付を行うので、基準金利の差がそのまま貸出金利の差になる訳ではありません)
また、金利「固定型」の住宅ローンで大きなシェアを誇る「フラット35」(買取型)の適用金利も、4ヵ月連続での上昇となっています。
2022年5月2日に(独)住宅金融支援機構が発表した「フラット35」(買取型)の5月の適用金利は、借入期間21年以上(融資率9割以下)の金利は、年1.480%(前月比0.040%上昇)~2.540%(同変動なし)となり、取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利)は年1.480%(同0.040%上昇)と、4ヵ月連続での上昇となっています。
金利「固定型」の住宅ローンの金利は「長期金利」を反映し、「新発10年物国債」の利回りに連動します。 金融緩和政策の終了で利上げを進めるアメリカの政策金利の上昇につられて、日本の長期金利も上昇しているため、これと連動する金利「固定型」の住宅ローンの金利も上昇しています。
他方で金利「変動型」の住宅ローンの金利は、日銀の金融政策の影響を強く受ける「短期プライムレート(短プラ)」に連動しているため、今のところ変動せず、2022年5月のメガバンクの基準金利も「2.475%」のまま変わらない状態となっています。
よく「日本の金利は政策的に上げられない」と言われますが、アメリカ等で金利が上昇傾向にある中、この先も日本が現状の「超低金利政策」を維持出来るのかは、不透明な状態に思えますので、この先の住宅ローン選びは、今まで以上に難しい選択になりそうですね。
では、また。
最終更新日:2022年5月4日
公開日:2022年4月24日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
ご売却でお預かりしていた「ザ・パークハウス大井町ウエストコート」 が仲介手数料【半額】でご成約となりました。
(こちらのお客様、今回で3回目の売買のお手伝いとなるリピータのお客様です)
仲介手数料【半額】で通常に比べて【約130万円】お得にご売却となりました。
通常の仲介手数料:約260万円
弊社の仲介手数料:約130万円
お得額:約130万円
誠におめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社へお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。
最終更新日:2022年4月24日
公開日:2022年4月10日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
先日、ご売却でお預かりしていた「横浜市荏田町」の築浅中古戸建 が仲介手数料【半額】でご成約となりました。
仲介手数料【半額】で【約100万円】お得にご売却となりました。
通常の仲介手数料:約200万円
弊社の仲介手数料:約100万円
お得額:約100万円
誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。
最終更新日:2022年4月4日
公開日:2022年4月3日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
先日、所沢市の宅地のご売却をお手伝いさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料「割引」にて、所沢市の宅地をご売却になったお客様でした。
Q.REDSを何でお知りになりましたか?
Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
→ 仲介手数料が割引になるため。
Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?
Q.他に比較した不動産会社はありましたか?
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
仲介手数料体系は?
→ 他の不動産会社にお願いするよりかなりお安くなり、とても満足です。
専門家としてのアドバイスは?
→ 何かあったらすぐ、担当の小野田さんへご相談するようにしていましたが、測量や住民票、登記のことなど、的確なアドバイスをいただけて、とても助かりました。
契約金額は?
→ 希望価格ちょうどで契約することができました。
成約までに要した期間は?
→ 売り出してから1カ月以内に契約できたので、とても驚きました。
Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
→ はい。
次にお得に不動産の売買を行うのは、あなたの番かも知れません。
最終更新日:2022年4月27日
公開日:2022年3月28日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料、割引】の【REDS】の小野田です。
3月に入り、ご売却の相談を受けることが多くなりました。
不動産を売却した際に「売却益」が発生すると、その売却益に対して「所得税」が課税されます。
不動産の保有期間が5年を超えていない場合には「短期譲渡所得」、5年を超えていれば「長期譲渡所得」となり、それぞれ下記の税率が課されます(2022年3月時点)。
保有期間「5年」以下の「短期譲渡所得」の税率は「39.63%」
保有期間「5年」超の「長期譲渡所得」の税率は「20.315%」
この「保有期間」は 不動産を売却した年の1月1日時点で、不動産を取得した日から5年を超えているか否かで「短期」と「長期」に区分されますが、
ご注意していただきたいのは、実際に物件を取得した日ではなく、「売却した年の1月1日時点」が保有期間の算定の基準日になっているという点です、
例を挙げると、取得日が2017年(平成29年)2月1日で、 売却日が2022年(令和4年)8月1日の場合、実際に物件を保有していた期間は「5年6ヶ月 」ですが、 1月1日を基準に保有期間を算定すると、2022年の1月1日時点では、保有期間は「5年未満」(4年11ヶ月) となるので「短期譲渡所得」となってしまいます。
他方で、取得日が2016年(平成28年)12月1日で、売却日が2022年(令和4年)2月1日の場合、実際に物件を保有していた期間は「5年2ヶ月 」で上記の例よりも実際の保有期間は短いのですが、 1月1日を基準に保有期間を算定すると、2022年の1月1日時点では、保有期間は「5年超」(5年1ヶ月) になるので「長期譲渡所得」となります。
現行の税法制上、「短期譲渡所得」と「長期譲渡取得」では、ほぼ倍の税率ですから、物件の取得日・売却日が数日違うだけで、同じ物件を同じ価格で売却したとしても、支払わなければならない所得税の税額がほぼ倍になってしまうこともあり得る訳です。
ご売却をお考えで売却益が発生しそうな場合には、税務署等にどのタイミングで売却を行うと「短期譲渡」と「長期譲渡」になるのか事前に確認の上、ご売却のスケジュールを検討されることをお勧めいたします。
では、また。
最終更新日:2022年5月4日
公開日:2022年3月20日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
先日(3/16)の地震、震度の大きさもさることながら、揺れている時間が長かったですね。
「3.11」の東日本大震災を彷彿とさせるような長い揺れでした・・・
(私は「3.11」は地震の大きさよりも、あの揺れの長さの方が記憶に残っています)
こんなことがあると、急にミネラルウォーターや保存食などの「防災備蓄」が心配になります。
翌朝、品薄になっているであろう状況を心配しながら、駅前のラッグストアに行くと、
予想に反して、ミネラルウォーターも保存食も普通に棚に並んでいて、特に品薄にはなっていない様でした。
(私の様に何かあってから慌てるのは少数派で、皆さん、普段から備蓄されているんですかね・・・)
「防災備蓄」は、最低3日分、できれば7日分を準備した方が良いそうなのですが、7日分ともなるとかなりの量になります。
我が家は3人家族なので、お水は最低限度で、一人あたり1日1リットルにしたとしても、3日分で9リットル、7日分だと21リットルの水が必要になります。
夏場を想定しておくなら、この倍くらいの量は確保したいので、3日分で18リットル、7日分だと42リットルの水が必要になります。
更にこの他に、保存食や諸々の備品等の備蓄も考えると、保管しておく場所に困る位の結構な量になりますね・・・
この量の物資を置いておくとなると、畳1~1.5帖分位のスペースを確保する必要がありそうです。
我が家は、まずは、家の片付けから始めなければ・・・
では、また。
最終更新日:2022年3月14日
公開日:2022年3月13日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
連日ロシアのウクライナ侵攻のニュースとともに、原油・ガソリン価格高騰のニュースも流れています。
また、ウクライナが世界的な穀倉地帯とのことで、小麦についても世界的な値上げのニュースが出ています。
(農林水産省は製粉会社などに売り渡す輸入小麦の政府売渡価格を、2022年4月1日から17.3%引き上げることが発表されました)
新型コロナによる物流停滞などの影響で、世界的に色々な物の物価が上がっていたところに、ロシアのウクライナ侵攻が更に追い打ちを掛ける格好での値上げが始まりました。
間接的な影響に関しては、これから影響が出始めるものも多いと予想されるので、まだ値上げが始まっていないものも、これから徐々に値上げが始まると思われます。
ウクライナ情勢の動向によっては、様々な物の値上げの幅と期間が大きくなり、長期化されます。
これらは不動産市場(特にマイホーム需要の実需物件)の需要にとっては、当然マイナスの影響となります。
個人的に「2022年」は、これまで上昇して来た不動産価格の転換点になるのではないかと心配しています。
では、また。
最終更新日:2022年3月7日
公開日:2022年3月6日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
毎年恒例のSUUMOの【住みたい街ランキング】が3/3に発表されました。
(出典:SUUMO)
今年のランキングで目立ったのは「郊外」エリアの人気の上昇です。
テレワークの広がりなど「新しい生活様式」で、広い住まいを求めて「郊外」に新居を構える方が増えた影響ですね。
なお、前年比で10位以上ランクアップしたのは、つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅(39位→16位)、東武東上線「川越」駅(46位→30位)、JR山手線「有楽町」駅(52位→34位)、東急田園都市線「たまプラーザ」駅(49位→37位)、京王線「調布」駅(68位→50位)などで、郊外の駅が目立っています。
上記の「流山おおたかの森」駅(39位→16位)は、私の住んでいる「流山市」にあるのですが、自分の住んでいるところが載るのは、やっぱりうれしいものですね。
来年か再来年に「アフターコロナ」となった時に、次はどんなランキングの変化が出てくるのか楽しみです!
では、また。
公開日:2022年2月27日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
今週は下記の2物件のお引き渡しをさせて頂きました。
通常の不動産業者では【約190万円】かかる仲介手数料が、
弊社のご利用で【無料】(0円)となり、【約190万円】お得にご購入となりました。
通常の不動産業者では【約110万円】かかる仲介手数料が、
弊社のご利用で【割引】(約75万円)となり、【約35万円】お得にご売却となりました。
※U様は、弊社のご利用が2度目となるリピーターのお客様でした。
皆さま、誠におめでとうございました。
次にお得に不動産の売買をされるのは、あなたの番かも知れません!
不動産の売買をお考えのお客様は、是非、弊社へお問合わせ下さい。
では、また。
最終更新日:2022年2月21日
公開日:2022年2月20日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
今週は、ご売却でお預かりしていた下記の東中野のマンションがご成約となりました。
〇「パークハウス東中野リブゴーシュ」
仲介手数料【半額】で【約110万円】お得にご売却となりました。
通常の仲介手数料:約220万円
弊社の仲介手数料:約110万円
お得額:約110万円
こちらの物件は昨年末にお預かりして、内見開始が1月下旬と少しお日にちがあったこともあり、
内見初日に6組のお客様がいらっしゃり、満額にてお申込みを頂戴しご成約となりました。
誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。