不動産売買 | 仲介手数料無料のREDS

公開日：2021年2月18日

祝ご成約！仲介手数料【無料】で小平市の新築戸建をご購入

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

新型コロナウイルスのワクチン接種も始まり、いよいよ「アフターコロナ」に向けて本格的なアクションがスタートしましたね。

これから徐々に暖かくなって湿度も上がれば、コロナの感染力も弱まるそうなので、社会全体の雰囲気も明るくなってくるのではと期待しています。

（油断は禁物ですが、コロナの事を抜きにしても春になるとそれだけで明るい気持ちになりますよね）

話題は変わり、 小平市の新築戸建のご購入を 仲介手数料【無料】にて、お手伝いさせて頂きました。

通常の仲介会社では約200万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で【無料】となり、約200万円お得にお取引となりました。

M様、誠におめでとうございます。

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

次にお得に不動産の売買を行うのはあなたの番かも知れません。

不動産の売買をお考えの方は、弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。

では、また。

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公開日：2021年1月22日

2021年12月　首都圏中古マンション、中古戸建　市場動向

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

2度目の緊急事態宣言が発令されて、昼間の人出はあまり変わりませんが、夜の8時を過ぎると流石に人通りは少なくなった様な気がします。

そのせいか、ここ数日は新規感染者数は横ばいの状態なので、これ以上新規感染者の数が増えない事を祈るばかりです。

ワクチンの接種率と気温と湿度が上昇するまでの辛抱ですので、それまでは、マスクの着用・手指のアルコール消毒等を徹底して、自分と周りの人の健康に気を付けて過ごして行くしかないですね。

話はかわりまして、

2021年1月15日に（公財）東日本不動産流通機構が「2020年12月の首都圏不動産流通市場動向」を発表しました。

概要は以下の様になりますが、これを見ると、首都圏の中古のマンションは売り物件が少ない状況が続き、供給の少なさが価格の上昇傾向をサポートしていて、中古の戸建てについては、新型コロナの影響で人気の高まりとともに、成約件数が大幅に上昇しているという状況でしょうか。

〇中古マンション

首都圏成約件数　 2,533件（前年同月比－9.9％）
東京都1,280件（同－14.3％）、埼玉県318件（同－4.2％）、千葉県291件（同－13.1％）、神奈川県644件（同－0.8％）と各エリアで減少しています。

成約価格　1平方メートル当たりの成約単価は57万5,300円（同＋4.8％）、平均成約価格は3,739万円（同＋5.3％）。　成約単価は8ヵ月連続、成約価格は7ヵ月連続の上昇となっています。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は 8 ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 7 ヶ月連続で前年同月を上回っています。

新規登録件数は1万2,125件（同－18.5％）と16ヵ月連続で前年同月を下回った。在庫件数は3万8,173件（同－18.9％）と13ヵ月連続の減少。

〇中古戸建

首都圏成約件数　1,092件（前年同月比＋9.3％）、6 ヶ月連続で前年同月を上回っています。

成約価格　3,488万円（同＋ 10.7％増）

では、また。

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公開日：2021年1月7日

「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

こんにちは。

仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

今回のお客様は、仲介手数料「割引」にて、中古マンションを 約65万円もお得 にご売却となったお客様でした。

遠方へ住替えをされたお客様だった為、こちらにいらして頂く回数は1回だけで済むように手配させていただきました。

他方で、直接お会いする機会も1回だけになってしまいましたので、ご連絡はメールでだけでなく、あえてお電話でもお話をさせていただくように致しました。

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Q．REDSを何でお知りになりましたか？

→　Google検索

Q．REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？

→　仲介手数料の安さ。

Q．REDSスタッフの対応は如何でしたか？

→　非常に親身に対応していただきました。現在は遠隔地に住んでいるため、直接お会いする機会は数回しかありませんでしたが、メールや電話でこまめにご連絡いただきましたので、特に不安や不便さは感じませんでした。コロナ禍の状況でもスムーズに売却が進められたのも担当の小野田様のおかげだと思っております。

Q．他に比較した不動産会社はありましたか？

→　特にありません。

Q．REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？

→　リーズナブルな手数料に魅力を感じました。

Q．REDSの業務内容にご満足いただけましたか？

仲介手数料体系は？ →　満足しています。
専門家としてのアドバイスは？ →　こちらからの質問にも的確にお答えいただいたので、満足しています。
契約金額は？ →　満足しています。
成約までに要した期間は？ →　想定よりも短かったので満足しています。

Q．もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか？

→　はい、利用したいと考えています。

Q．上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。

→　非常に親身に対応していただきました。現在は遠隔地に住んでいるため、直接お会いする機会は数回しかありませんでしたが、メールや電話でこまめにご連絡いただきましたので、特に不安や不便さは感じませんでした。コロナ禍の状況でもスムーズに売却が進められたのも担当の小野田様のおかげだと思っております。

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お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございます。

次にお得に不動産の売買を行うのは、あなたの番かも知れません。

ご購入やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

ではまた。

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最終更新日：2021年1月1日
公開日：2020年12月31日

新型コロナ終息後の「アフターコロナ」の不動産価格について

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

本年お取引していただきましたお客様、業者様、誠にありがとうございました。

来年もどうかよろしくお願い致します。

今年は「新型コロナ」の影響を受けて、世界中で色々な変化が起きた一年でしたが、

来年、再来年にはコロナ禍から脱却して「アフターコロナ」で世界中が良い方向に変化することを祈るばかりです。

ところで話題は変わりますが本日は、新型コロナ終息後の「アフターコロナ」の不動産価格について考えてみました。

最近「都内の不動産価格は、来年から再来年あたりまで高騰するかも知れない」という話をあちこちで聞く様になりました。

皆様ご存じの様に世界中の株式市場で実態経済とは乖離した株価が形成されています。

各国の中央銀行によるコロナ対策の金融緩和政策によって、資金がダブついていることが主な原因といわれています。

日本の株式市場も例外ではなく、今年最後の12/30の日経平均株価は「2万7,444円」と年末終値としては史上最高値を付けた1989年末（3万8,915円）以来の31年ぶりの高値となりました。

金融緩和政策の目的は、金利を引き下げて市中にお金を供給して経済活動を活性化させることなので、史上空前の金融緩和が行われている現状の金利は最低水準になっています。

金利の低下が不動産市場にどの様な影響を与えるかといえば、金利の低下により投資用不動産の取引利回りが引き下げられ、投資用不動産（REIT含む）の価格は上昇します。

また、株式市場の上昇で保有資産を増やした市場参加者の「資産効果」によって、投資用以外の不動産の取引価格も上昇方向に動きやすくなります。

この他にも、個人や企業、ディベロッパーの資金調達コストが低く抑えられることになる為、金利の低下は不動産価格を上昇させる方向に働くことになります。

現在は新型コロナの影響で、日本の不動産市場に海外からの資金は本格的に入って来ていませんが、海外では既にワクチンの接種が開始されたので、早ければ来年（2021年）後半から再来年（2022年）中盤には、従前の様に経済活動を再開できる可能性があるそうです。

確かにそうなった場合、新型コロナ終息後の「アフターコロナ」の序盤では、海外からの資金流入で日本の不動産市場（特に都内や大都市圏）が高騰する可能性もおおいに有りそうです。

ただそうなった場合でも、実態の経済状況と乖離している状態での価格の上昇は「資産バブル」ともいうべき歪な価格形成ですので、このような状況はいつまで続くか分からないと考えておくべきかと思います。

（今回の金融緩和はどうやって事後処理をするつもりなんでしょうかね。まさかこのまま放置なんてことは…）

ではまた。

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最終更新日：2020年12月25日
公開日：2020年12月24日

祝ご成約　仲介手数料【無料】で横浜市の新築戸建をご購入！２

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

早いもので、今年も明日で仕事納めとなりました。

今年お取引を頂きました皆々様、誠にありがとうございました。

今年は「新型コロナ」によって、社会の色々な物事が変化した年でした。

（まさか1年中マスクを付ける生活になるとは、去年の今頃は、全く想像もしていませんでしたよね…）

とはいえワクチンも開発されたので、来年中には日本でも「アフターコロナ」の準備が始まるのではないかと期待しています。

話題は変わり、先々週に続きまたもや 「横浜市青葉区」の新築戸建のご購入を 仲介手数料【無料】にて、お手伝いさせて頂きました。

通常の仲介会社では約190万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で【無料】となり、更にお値引きも50万円成功して、合計で約250万円お得にお取引となりました。

T様、誠におめでとうございます。

（お客様のイニシャルまで同じとは、何たる偶然…）

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

次にお得に不動産の売買を行うのはあなたの番かも知れません。

不動産の売買をお考えの方は、弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。

では、また。

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最終更新日：2020年12月17日
公開日：2020年12月16日

とある都心のマンションの価格査定で分かったこと

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

この２～３日で急に寒くなりましたね。

寒くなると空気の湿度が減るため、新型コロナが拡がりやすくなるそうなので、

今年は寒さ対策だけでなく、新型コロナの対策もますます気を付けなければいけませんね。

ところで、先日、とある都心の築浅のマンションの価格査定を行わせて頂きました。

不動産の価格査定を行う際に一番重要となるのは、価格牽連性の高い成約事例の収集になります。

対象物件と類似性の高い成約事例をどれだけ集められるかが、価格査定の精度に直結します。

この為、価格査定において成約事例の収集とその価格形成要因の分析は極めて重要な工程となります。

面積、方位、形状、道路付、建物の構造、品等、階数、用途、間取り等、これらの類似性の高い成約事例の収集を行います。

（物件により注視すべき点が異なりますので、その見極めと判断も査定に際しての重要なポイントとなります）

マンションの査定の場合、価格牽連性が最も高いのは、やはり同じマンション内の同規模のお部屋の成約事例です。

今回の物件は、同じマンション内での成約事例が公的データベース（REINZ）内に多数登録されている物件でした。

そこで、対象マンションの過去数年分の成約価格を調べて、新築分譲価格を100として、何パーセントの値上がり率になっているかを調べたところ、3年前の成約事例では、新築分譲価格の130％程度の水準が成約価格となっていたのですが、直近1年の成約事例では160％程度の水準で成約してしている事が分かりました。

こちらのマンションは、都内の一等地にある物件ですが、特殊な物件ではありませんので、本件の存するエリア、ならびに本件と競合するエリアにある都心のマンションでは、同じ様な価格の推移になっている可能性が高い思われます。

前からブログの中で、「都心のマンションは値下がりしにくい傾向が続くと思われます」と書いてきましたが、このコロナ禍の下でも価格水準が全く下がってないって、凄いですね…

（今回は「リーマンショック」の時とは大違いですね）

では、また。

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最終更新日：2020年12月11日
公開日：2020年12月10日

祝ご成約　仲介手数料【無料】で横浜市の新築戸建をご購入！

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

このところ朝晩の冷え込みが本格化して来ましたね。

ご案内などで長時間外に出るときには、コートが手放せなくなって参りました。

さて先日、横浜市青葉区の新築戸建てのご購入を 仲介手数料【無料】にて、お手伝いさせて頂きました。

通常の仲介会社では約200万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で【無料】となり、約200万円お得にお取引となりました。

T様、誠におめでとうございます。

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

次にお得に不動産の売買を行うのはあなたの番かも知れません。

不動産の売買をお考えの方は、弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。

では、また。

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公開日：2020年11月19日