小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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公開日:2014年12月28日
弊社の仕事納めは本日、28日の正午となっております。
これから事務所の中を大掃除して、食事会をして、年末年始のお休みに入ります。
弊社をご利用頂いたお客様、
弊社のHPからお問合せを頂いたお客様、
弊社のHPを見て、ちょっとでも興味をもって頂いたお客様・・・
皆様、今年一年ありがとうございました。
皆様のご期待に応えられます様に、来年も精一杯頑張らせて頂きます。
来年もどうぞよろしくお願い致します。
公開日:2014年12月27日
今年の営業も、はや2日間のみとなりました。
弊社年末年始は「12月28日?1月4日」でございます。
皆さま、今年1年本当にありがとうございました。
弊社不動産業も、おかげ様で大変忙しく活動をさせてただきました。
これもひとえに皆々様のおかげでございます。
来年も是非、ご縁がございましたら、一所懸命お手伝いさせて頂く所存です。
どうぞ良いお年をお迎えくださいませ。
ありがとうございました。
公開日:2014年12月26日
夜にニュースが入ってきました。
そろそろ上がると言われて何年経つかといったところですが、ここまで金利が低いと、貸す方も利益が取れるのか心配になります。
不動産価格は上昇の気配ですが、金利は下落を続ける。
日本人はバブルで懲りていますが、羹に懲りて膾を吹いていてはいけませんね。
不動産物件は品薄ですが、これというものがあれば、すぐに検討した方が宜しいかと存じます。
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公開日:2014年12月22日
こんにちは。
都内のマンション市況は非常に活況を呈しています。
立地の良い物件は、高価格帯の物件でも客付が良く、お客様に紹介しても、2、3日後には「お客様が付きました」、「お申込みを受けました」と言われる事もしばしばです。
そんな市況を反映して、中古のマンション相場も上昇している様です。
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(株)東京カンテイは、12月18日、2014年11月度「三大都市圏・主要都市別/中古マンション70平米価格月別推移」を発表した。
集計方法は、同社のデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”を行政区単位に集計・算出し、70平米に換算。
集計対象は、ファミリータイプのみ(専有面積30平米未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外)。
それによると、2014年11月の首都圏中古マンション価格は、引き続き東京都での価格上昇がけん引する形で前月比+1.2%の2,882万円と3ヵ月連続で上昇した。
都県別で見ると、東京都では+1.2%の3,896万円と5ヵ月連続で上昇し、神奈川県(+0.8%、2,456万円)や千葉県(+0.7%、1,838万円)でもそれぞれ1%程度の強含みとなった。
また、埼玉県は?0.3%の1,857万円と3ヵ月ぶりに下落に転じたが、1,800万円台半ばでの安定推移が続いている。
近畿圏平均も大阪エリアの強含みから前月比+0.5%の1,813万円と上昇し、9月以前の水準まで持ち直した。
大阪府では大阪市の他に堺市や枚方市でも上昇した影響から、+0.8%の1,851万円と3ヵ月ぶりのプラスとなった。
一方、兵庫県では?0.1%の1,764万円と小幅ながら引き続き下落したものの1,700万円台半ばでの価格水準を堅持している。
中部圏平均は前月比+1.4%の1,497万円、愛知県では+1.2%の1,563万円と、ともに前月に引き続き上昇しており、上昇率も拡大していることから復調の兆しが窺える。
【 ニュースソース先:?東京カンテイ 記事 】
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201411.pdf
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公開日:2014年12月21日
とかくお世話になっている、不動産情報サービスのアットホーム(株)調査ですが、2014年11月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格、および成約価格データを発表しました。対象は、登録物件が新築戸建て1万594件、中古マンション1,060件。成約物件が新築戸建て1,769件、中古マンション685件。
新築戸建ての平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり3,324万円(前年同月比3.3%上昇)と、4ヵ月連続のプラスとなりました。成約価格は1戸当たり3,327万円(同0.0%上昇・1万円上昇)で、2ヵ月連続のプラスです。東京23区の4,000万円以上の物件が低調で4,267万円(同6.0%下落)と大幅下落となったが、成約が多く比較的価格水準の高い東京都下・神奈川の成約増、埼玉の価格上昇により前年を上回わりました。
中古マンションの平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり2,132万円(同4.0%下落)と11ヵ月ぶりにマイナスに転じた。成約価格は、1戸当たり2,187万円(同0.4%上昇)と、11ヵ月連続のプラスとなったが、上昇幅はこの11ヵ月で最低の水準。4エリアで上昇したが、成約の4割を占め価格水準も高い東京23区が2,742万円(同2.1%下落)と、20ヵ月ぶりに下落。4,000万円以上の物件比率が低くなったことで、上昇率は13年4月以来の低水準に落ち込んだ。また、1平方メートル当たりの成約価格も前年同月比0.8%の下落、20ヵ月ぶりのマイナスとなりました。
下落に転じているものもございますが、不動産市況は活発です。
公開日:2014年12月20日
メリー・クリスマス!
いよいよ年も押し迫って参りました。クリスマスはみなさん、どうお過ごしになりますか?
私はギリギリまでお仕事!頑張りますっ!
今年は雪が非常に多いようですが、東京ではさすがに積もっておりません。
ホワイトクリスマスは難しそうですが、そんな気分を味わえる場所が、何と東京駅のそばに有ります。
しかも郵便局です!
ここはJPタワー(東京中央郵便局)です。
1階に雪化粧のクリスマスツリーがあります。
とても素敵なクリスマスツリーです。雰囲気良いので、オススメしますよ!
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公開日:2014年12月16日
こんにちは。
もう12月も半分が過ぎて、今年も残り2週間となりました。
皆様そろそろ、年賀状を作ったり、大掃除をしたりと年末年始の準備を始められる頃ではないでしょうか。
大掃除をしていると家具の後ろや下から、無くしたと思っていた小物やお金が見付かったり、ちょっと嬉しい発見がある事もあります。
「普段見ない所を見る」ので、意外な発見もあるんですよね。
そんな「普段見ない所を見る」大掃除の機会を利用して、ご自身で 住宅点検 をする為のポイントを 住宅診断大手の「さくら事務所」さんがHPで公開していらっしゃいました。
わざわざ住宅点検するのは面倒という方でも、大掃除のついでなら、確かにやりやすいですね。
点検方法も特別な道具が無くても簡単に出来るような物ばかりですので、大掃除のついでにご自身で 住宅点検されてみては如何でしょうか。
参考:?さくら事務所HP 「大掃除ついでにできる! 住まいの点検ポイント」
公開日:2014年12月15日
少し早い気もしますが、今年もあっという間の1年でした。
大掃除はみなさま、おやりになりますか?
私はイヤイヤですが、尻を叩かれ今年も行います。
そこで、下記の記事をみつけました。皆様ご参考になれば・・・・
さくら事務所はこのほど、ホームページ上で「大掃除ついでにできる!住まいの点検ポイント」を公開した。
大掃除を機会に、「換気フィルターの吸い込み」、「キッチンの水漏れ」、「火災報知機やガス漏れ警報器の期限」など、
建物の定期チェックを行なうためのポイントを紹介している。
建物は年に1回定期点検しておくと、不具合の早期発見で修繕コストが最小限で抑えられたり、
傷んでいる部分の修繕計画を立てて建物を長く持たせるための対策を取ることができることから推奨するもの。
・・・・だそうです。 詳細はホームページ参照。http://www.sakurajimusyo.com/
公開日:2014年12月14日
弊社売却受任「クオリア千代田御茶ノ水」のお部屋から、秋葉原の街と東京スカイツリーが一望出来ました。
これからは、ご購入されたお客様がこの眺望を独り占めできるんだなあ、と思うと羨ましくも有り、良い物件を買って頂いたと誇らしくもあります。
拙いながら一句
師走雲割く月光とスカイツリー
字余り、お粗末でした。
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公開日:2014年12月11日
12月1日に、フラット35の適用金利が下がり、過去最低の水準を更新しているというニュースが発表されました。
フラット35や銀行の住宅ローンの金利は、長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りに連動しています。
なので、国債の利回りが低下し続けている状況では、フラット35や銀行の住宅ローンの金利も連動して低下して行きます。
昨日、ギリシャの政局不安と中国の経済不安から日本国債が買われて、長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが低下し、0.4%を割り込んだとのニュースが出ました。
12月1日の時点から更に下落した事になります。
危機回避的に日本国債が買われたらしいという事なので、一時的な物かも知れませんが、仮にこのままの水準が続くと住宅ローンの金利がまた下がるかも知れませんね…。
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住宅金融支援機構は12月1日、「フラット35」(買い取り型)の12月の適用金利を発表した。
返済期間21年以上35年以下で融資率最大90%のローンは1.56?2.19%(前月1.61?2.25%)、同20年以下は1.29?2.11%(同1.34?2.16%)となった。
最低金利はいずれも過去最低を更新し、特に返済期間21年以上35年以下は5カ月連続の更新となった。
最も多くの金融機関が12月に適用する金利は、21年以上35年以下が1.56%、20年以下が1.29%。(2014/12/01)
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