増税後にお得！不動産にかかわる優遇措置のあれこれ　②すまい給付金

菅野です。

昨日の「住宅ローン控除」のおさらいに続きまして、本日は

 

 

についておさらいしたいと思います。

 

 

「すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。」

”国土交通省「すまい給付金」サイトより”

 

まず、住宅ローン控除（住宅ローン減税）と比較してみます。

住宅ローン控除は、先日書いたとおり所得が多く税金を払っている方ほどお得になる制度です。

（税金を払っていないと減税も受けられません。）

ぶっちゃけ、中～高所得層のための制度と言っても良いと思います。

 

それに対して、所得はそれほど多くないけど頑張って家を買おうとする方のためにある制度が「すまい給付金」です。

所得が低いほど、マイホームを買ったらお金がもらえる仕組みとなっています。

（結局、金持ち優遇じゃんって言われないように政府が考えたんでしょうね。）

 

ただ、このお金をもらうための物件の条件は、住宅ローン減税に比べて厳しくなっています。

①　まず、購入する物件が「宅建業者が売主」であること（REDSなら仲介手数料無料？）

②　建物の登記簿面積が５０㎡以上であること（これは住宅ローン減税と一緒）

③　検査を受けて一定の品質が確認された物件（これが厳しい）

 

③についてですが、以下の条件を満たす必要があります。

 

●新築住宅の場合

１，住宅瑕疵担保責任保険へ加入した住宅

２，建設住宅性能表示を利用する住宅（建設住宅性能評価書というものが発行されます。）

３，住宅瑕疵担保責任保険法人により保険と同等の検査が実施された住宅（保険法人検査実施確認書というものが発行されますが、あまり見ません。）

 

●既存（中古）住宅の場合

１，既存住宅売買瑕疵保険へ加入した住宅

２，既存住宅性能表示制度を利用した住宅で、耐震等級1以上のもの（性能評価のための調査で、耐震等級１を満たさないことが判明したらダメです。）

３，建設後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅

 

という条件なのですが通常、販売チラシなどに「すまい給付金対象物件」などと記載がありますので、よく見てみてください。

 

給付対象者については以下の通りです。

１，上記の条件に合致する住宅を買って所有し、そこに住んでいること。

２，目安で年収が７７５万円以下（これは給付額のところで説明します。）

３，住宅ローンを利用していること（５０歳以上で、かつ年収６５０万円以下であれば住宅ローンを利用しなくとも可）

 

また、給付額について解説します。

給付額は　（給付基礎額）　×　（不動産の持分）　で決まります。

 

まず「給付基礎額」は、「都道府県民税」の「所得割額」で決まるんです。（ややこしいでしょ？）

しかも「都道府県民税の所得割額」は、「政令指定都市」に住んでいる場合とそうでない場合とで金額が変わるんです。（さらにややこしい）

関東ですと「さいたま市」「千葉市」「川崎市」「横浜市」「相模原市」が政令指定都市です。

さらにさらに、「神奈川県」は県民税に0.025％付加されるので、また金額が変わります。（もうわからなくなってきました）

 

ということで、給付基礎額の表は以下の通りです。

年収（収入）はあくまで目安の額です。

これは、所得割額が各種控除の金額で上下するためです。

こちらの所得割額については、市区町村役場にて取得可能な「住民税課税証明書」にて確認できます。

 

この給付基礎額に、不動産の持分を掛けた金額をもらうことができます。

仮に、夫婦が二分の一ずつ共有して夫だけ申請した場合には、給付基礎額の半分しかもらえません。

（夫婦ともに申請してもらえれば、満額になります。）

 

最後に申請方法についてですが、これが用意する書類が多く非常に煩雑です。（ここで断念する人もいるとかいないとか）

申請書は「すまい給付金」サイトにありますが複数書式あり、間違えないように書いていくしかありません。

販売業者によっては申請代行をしてくれるところもありますので利用できれば利用したほうがよいです。（弊社では残念ながら行っておりません。）

物件の引渡し後1年以内（当面の間は1年3ヶ月以内）に申請する必要があります。

 

 

以上がすまい給付金の解説になります。

住宅ローン控除と違い、一般個人からの中古物件購入には使えず、新築やリノベーション物件でも厳しい条件がついてきます。

ですので、かなり利用しにくい制度であることは間違いないのですが、

「厳しい条件」＝「優良な住宅」

という意味でもあります。

しかも、なんてったって最大50万円の給付は非常に大きいですよね！

 

次回は、「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」について書きます。

最後までお読みいただきありがとうございます。