こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

昨夜、日本の住宅ローン金利の上昇にも大きな影響を及ぼす大きなニュースが有りました。

アメリカ ＦＲＢのイエレン議長が経済指標が好調であれば、3月中に利上げを決定すると明言した事です。

最終的には3月15日の連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で 利上げの有無と金利を決定する様ですが、

基本、アメリカ経済は好調なので、突発的に何か大きなニュースでも出ない限り、金利の上昇はほぼ決定でしょう。

市場では3月の利上げを含め、年内で3回から4回の利上げが予想されています。

金利の上げ幅は1回あたり0.25％と予想されていますので、

年内に0.75％～1.0％の金利上昇の可能性が、高い確率であるという事です。

（トランプ大統領は、経済を冷ます効果のある金融引き締めには、反対の立場と言われていますので、ペースや上げ幅が小さくなる可能性はありますが…）

アメリカでの金利の上昇は、日本の金利にも正の方向で影響を与えます。

この処、住宅ローンの固定金利の上昇に関するニュースがちらほら出ていますが、今後はますますこの手のニュースが増えてくると思われます。

固定金利か変動金利か、今買うべきか等、住宅の購入をお考えの方々には色々悩み処が増えそうですね…

でもそんな時こそ、住宅ローンの知識も豊富な我々ＲＥＤＳのスタッフまでご相談ください。

きっとお客様のお力になれると思います。

こんにちは。

売るときも買うときも、不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

先月はおかげ様で、6件の売買のお手伝いをさせて頂きました。

（先月の社内での最多契約件数です）

皆様、誠にありがとうございました。

弊社のご利用で仲介手数料が【無料】だったお客様は、最大で170万円以上 お得にお取引されました。

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次はあなたの番かも知れません。

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ところで、いよいよ住宅ローンの金利が上がって来ました。

アメリカ大統領選が終了し、トランプさんが次期大統領に決まった事で経済政策への期待からアメリカの長期金利が上昇し、その影響を受けて日本の長期金利も上昇しています。

長期金利はじりじりと上昇し、住宅ローンの指標となる10年物国債利回りが、2月中旬以来となる0.05％まで上昇しました。

長期金利上昇の影響を受けやすい「フラット35の最低金利」については、借入期間20年以下のプランで1.030%(前月比プラス0.100%)、

借入期間21年以上35年以下のプランで1.100%(前月比プラス0.070%)と、いずれの借入期間のプランでも前月に比べ金利は上昇しています。

まだ、変動金利の住宅ローンに影響は出ていませんが、固定金利のプランでは一部の銀行で金利が上昇しはじめています。

まだまだ超低金利の状態とはいえますが、来年以降、アメリカで利上げが本格化する事を考えると、今後の住宅ローン選びはますます慎重に考える必要が有りますね。

こんにちは。

本日は、今後の住宅ローンの金利がどうなるかについて個人的な予想を書きたいと思います。

9/21の日銀政策決定会合で、日本銀行は新しい金融政策を発表しました。

「長・短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策という物です。

今回 発表された金融政策は、下記の内容となります。

●「長期金利」の水準を「概ね0％」で推移する様に、国債の買い入れによって金利を操作する。

●「短期金利」については、従来の金融政策の「マイナス金利政策」を引き継ぎ、日本銀行当座預金のうち政策金利残高に－0.1％のマイナス金利を適用する。

長期金利と、短期金利を比べると、本来は長期金利の方が「将来の不確実性によるリスク」を織り込む事から、短期金利に比べて高くなるのですが、現状ではこの差がほぼ無い状態になっているようです。

（「イールド・カーブのフラット化」というやつです）

現状、日本の金利は長期も短期もマイナスの水準ですが、この政策が実行されると、長期金利はマイナスから、ゼロになるので、長期金利は上昇する事になります。

すると、長期金利に連動する住宅ローンの「固定金利」も上昇します。

（ここまでは、ほぼ確定だと思います）

次に短期金利ですが、これは長期金利と切り離すという事になっていますので、理論的には、長期金利に連動する住宅ローンの「固定金利」と、短期金利に連動する住宅ローンの「変動金利」が逆の動きをする可能性はありますが、「固定金利」が上昇する中で「変動金利」は逆行して更に低下するという事は、現実的には有り得ないのではないかと思います。

従いまして、今後の住宅ローンの金利は、

●　固定金利：上昇する（高い確率で）。

●　変動金利：「固定金利」に比べて、緩やかに上昇する。

という様になると思われます。

ご購入をお考えの方は、今後の金利の動きに要注目ですね。

こんにちは。

12/17に、アメリカ（ＦＯＭＣ）で利上げが決定されました。

アメリカでは景気が良くなって来たので、「異常な状態（低金利）からの脱却」だそうです。

実に7年に及ぶ「実質0金利政策」の終了です。

世界経済全体にもインパクトを与える様な、滅茶苦茶大きなニュースです。

我々不動産業界にも、当然、大きな影響が出てくる事が予想されます。

良くも悪くも本当に色々な所に影響が出てくると思いますが、

その中でも、おそらく一番多くの方の関心があるのが「住宅ローンの金利」ではないでしょうか。

住宅ローンの金利は、10年物国債の利回りに正の関係で連動します。

アメリカの金利が高くなると、日本国債の利回りも間接的な影響を受けて上昇します。

アメリカは、0.25%の値上げを年に3回から4回予定しているそうなので、年に0.75％?1.00％の利上げの予定です。

どれ位の影響を受けて、どれ位の期間で、どれ位の上昇になるのかは不明ですが、日本国債の利回りの上昇要因で有ることは確かです。

では、日本国債の利回りも、アメリカに連動して順調に上昇してゆくのかと言えば、個人的な予想ですが、「その可能性は低い」と考えています。

もっと正確に言えば、「上昇しても2?3年はかなり緩やかな上昇」になると思います。

と、いうのも日本は「消費税増税」の実施を控えています。

増税もあり、内景気の状況がいま一つはっきりしない状況下で金利が上がっては、国内景気が下を向くのは確実です。

今まで散々税金をつぎ込んだ「アベノミクス」が台無しになってしまいます。

なので、増税の痛みが薄らぎ、国内景気がやや上を向くまでは、日本は日銀と政府が進めてきた「金融緩和」を継続すると思われます。

中国経済の状況や、選挙の状況、タイミングによっては、「2?3年」よりももっと長い間、「かなり緩やかな上昇」が意図的に作られるかも知れません。

一個人の想像なので、全くアテにはなりませんが（というか誰もしないですね…）いずれにしても今後の住宅ローン選びはますますじっくり考える必要がありますね。