川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)
どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。
CLOSE
公開日:2015年7月31日
不動産流通システムの川口です。
暑中お見舞い申し上げます。
毎日暑い日が続きますが、熱中症対策は万全ですか。
こまめな水分補給ですね。
本日は気温34度の中、初台でマンションのお引渡し決済がございました。
今回は売主S.H様側の仲介でした。
暑さにめげず、無事終了する事ができました。
専任期間ギリギリでの成約になりましたが、ほぼご希望通りにてご売却になりました。
最後のご挨拶では、とても丁寧なお言葉を頂きました。
また何かございましたら、いつでもお申し付けください。
この度はありがとうございました。
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2015年7月30日
(注:本物件は販売を終了しております。)
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。 夏休みが始まったお子さんも沢山いて、街が少し賑やかに感じます。 ちなみに、弊社の夏季休業は8月12日から19日までとなります。 緊急のお問い合せは、担当の携帯電話まで直接お願いしますね。 さて、夏休み前に超目玉の物件を売り出しました。 今年4月に新築されたばかりの「パークシティ大崎ザタワー」です。 大崎駅北側の大型開発地域「パークシティ大崎」の超高層住居棟で、今回の物件は28階の眺望良好なお部屋です。 大崎ニューシティとゲートシティの間の道を抜け、目黒川を越えたところにこのタワーが現れます。 道路の舗装も綺麗で新しく、緑が多く整然とした町並みです。 1階のエントランス前の雰囲気はこんな感じです。 街路樹と敷地の樹で並木になっています。木陰を通る風が気持ち良いです。 建物内にある共用施設も充実しています。 ・屋上庭園「スカイビューガーデン」 ・30階北側には「ジュエルビューラウンジ」「パーティーサロン」 「ゲストルームSAKURA・KAEDE・KURUMI」 ・2階には「フィットネスルーム」「エグゼクティブルーム」「クリエイティブキッズガーデン」 「ランドリーコーナー」「シンフォニーラウンジ」「ラウンジテラス」「パーティガーデン」 などがあり、また建物内に区立幼稚園・保育園(幼保一体化施設)の「御殿山すこやか園」が入居しています。 居室については、天井カセット型エアコン、ディスポーザー、食洗機付きで、窓はハイサッシ、二重床二重天井で天井高はリビングで2.6mを確保。 シューズインクローク(玄関脇の納戸)、ウォークインクローゼット、トランクルームと収納もたくさん採られています。 共用部は高級感ある内廊下を採用、低層階、高層階で各4基ずつエレベーターが設置され、朝の時間帯もらくらくです。 同じ団地内の商業棟には、スーパーマーケット「ライフ」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン」、書店もオープン予定。 また内科、整形外科、耳鼻科などのクリニックや、ゴルフスクール、フィットネス、音楽教室なども開業予定で、生活利便性も高い「街」となっていきます。 資産価値も非常に高く、今後の資産形成や相続対策にご検討頂くのも宜しいかと思います。 まだ入居していない部屋もあるせいか、7月28日現在で、駐車場、駐輪場、バイク置場に空きがございます。 ぜひ今のうちにお買い求めください。 ご検討、宜しくお願い申し上げます。 REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。 「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。 REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。 仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。 それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。 私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2015年7月25日
こんにちは。
皆さんは「インスペクション」ってご存知でしょうか?
日本語で言うと「住宅診断」になります。
これなら、聞いた事が無い方でも、大体想像が付きますよね。
(しかし「インスペクション」に限らず、わざわざ横文字にするのは何なんすかね?
わざわざ分かり難くしなくても良いと思うのですが・・・)
実は私、「住宅診断士」(ホームインスペクター)を3年前に取得しております。
この「インスペクション(住宅診断)」数年前から、話題にのぼっていまして、アメリカでは、中古住宅の取引に際して「インスペクション(住宅診断)」をするのが、当たり前らしいです。
維持管理の程度の差が大きい中古住宅の取引において、第三者の専門家がその品質を判定して明らかにしてくれれば、「中古物件」という理由だけで不当に安い価格で取引されずに済む様になるので、「中古物件」の市場全体が活性化する事が期待されます。
そういう意味で、「インスペクション(住宅診断)」は売主にも、買主にも非常に良い制度です。
国土交通省がこの「インスペクション(住宅診断)」も取り入れた中古住宅流通の活性化策を考えている様です。
????????????????????????????????????????
国土交通省は、インスペクションやリフォームに関するコンサルティングなどを組み込んだ、事業者連携による中古住宅取引の普及に取り組む。
一連のサービスの付帯を取引の標準モデルとすることで、消費者の安心感を高め中古市場の活性化を図る。
近く、中古住宅の取引環境の整備に関する調査を実施する。それを踏まえて検討会を立ち上げ、年度内に関連事業者向けのガイドラインをまとめる予定だ。(7/22 住宅新報)
??????????????????????????????????????????
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2015年7月23日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です! 前回のブログより新たに1件、受任いたしました! 昨年33階を売りましたが、今度は35階「シティタワー品川」です。 2階上がりましたが、価格は20万円しか上がっていません! 賃料29万円にて賃貸中のオーナーチェンジ物件です。 残念ながら、室内をご覧頂くことは出来ませんが、ぜひご検討ください。 そして価格変更のお知らせです。 文京区西片のワンルーム「エルパティオ西片」が1100万円に価格変更しました。 「東大前」徒歩5分の好立地の平成築マンションが利回り7%超で購入できますよ! ぜひご検討ください! 最後に、先日売り出したばかりの「エフユニバース 3300万円」が早くもご成約となりました。 室内の使用状態が非常に良くて、見てご納得頂ける物件でした。 ご検討頂いていたお客様、ご紹介頂いた不動産業者のご担当者様、どうもありがとうございました。
公開日:2015年7月17日
(公財)東日本不動産流通機構は16日、2015年4?6月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。
同期間の首都圏中古マンション成約件数は8,930件(前年同期比8.4%増)と5四半期ぶりに前年同期を上回った。都道府県別では、東京都4,410(同9.5%増)、埼玉県1,088件(同8.4%増)、千葉県1,118件(同0.9%増)、神奈川県2,314件(同10.4%増)といずれも増加。取引量シェアは東京都区部が39.4%を占めた。
成約単価は、1平方メートル平均45万700円(同7.1%上昇)で10四半期連続で上昇した。成約物件価格は、2,878万円(同6.7%上昇)で11四半期連続の上昇。成約物件の平均専有面積は63.85平方メートル(同0.3%減)と減少した。成約件数の平均築年数は20.19年(同0.43年増)とほぼ横ばい。新規登録件数は4万3,244件(同8.9%増)であった。
中古戸建住宅の成約件数は3,160件(同11.0%増)と7四半期ぶりに増加。成約平均価格は2,993万(同3.9%上昇)となった。
最終更新日:2016年12月25日
公開日:2015年7月16日
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。
本日売出開始しました!マンション売却物件「グランドメゾン三軒茶屋プレイス」のご紹介です。
4階ですが、前面棟なく「キャロットタワー」「東京タワー」「東京スカイツリー」が見える眺望が自慢の物件です。
環七と逆側のお部屋で意外と静かなのも驚きます。
ハイサッシ仕様で採光・陽当り良好です。是非ご検討ください!
まだまだ不動産価格の上昇は続きそうです。しかも金利もジワリジワリと上がって来ています。
買うなら早いほうが良いかもしれません。
売るなら、ぜひ一度弊社まで査定依頼をお願いします。
売却も購入も不動産流通システムREDS(レッズ)を是非ご利用ください!
REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。
REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。
「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。
お気軽にお問合せください。
REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。
もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?
今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。
それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。
手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。
私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。
REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2016年12月25日
公開日:2015年7月16日
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。
7月に入ったにも関わらず、不動産の市場は取引活発で、相変わらず忙しい日々が続いています。
「武蔵野線北府中・南武線西府最寄りの大型マンション エフユニバース」のご紹介です。
8階の三方角住戸で、大きな専用ポーチが魅力の物件です。
築15年ですが室内の使用状況は比較的良好です。
お引き渡しは8月中旬以降を予定しております。
まだまだ不動産価格の上昇は続きそうです。しかも金利もジワリジワリと上がって来ています。
買うなら早いほうが良いかもしれません。
売るなら、ぜひ一度弊社まで査定依頼をお願いします。
売却も購入も不動産流通システムREDS(レッズ)を是非ご利用ください!
REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。
REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。
「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。
お気軽にお問合せください。
REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。
もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?
今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。
それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。
手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。
私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。
REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2017年1月2日
公開日:2015年7月16日
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。
「ザ・ヒルトップタワー高輪台」「ブランズ文京小石川エアーフロント」マンションがご成約となりました。
「ブランズ文京小石川エアーフロント」はここ3ヶ月で一番、ご案内希望の多かった物件です。
「ザ・ヒルトップタワー高輪台」は最初にご覧になったお客様がその場で気に入られるほどの好物件でした。
ご紹介頂いた不動産業者様、ご検討頂いたお客様、有難うございました。
REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。
REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。
「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。
お気軽にお問合せください。
REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。
もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?
今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。
それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。
手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。
私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。
REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2015年7月16日
(注:本物件は販売を終了しております。)
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。 7月に入ったにも関わらず、不動産の市場は取引活発で、相変わらず忙しい日々が続いています。 赤坂のハイグレードタワーマンション「パークコート赤坂ザタワー 10180万円」です。 厳しいセキュリティ、豪華な共用施設、赤坂御用地を眼下に望む立地、制振構造などご紹介したいことが書ききれないほどある素晴らしいマンションです。 現在居住中ですので、内覧はご予約をお願い申し上げます。 まだまだ不動産価格の上昇は続きそうです。しかも金利もジワリジワリと上がって来ています。 買うなら早いほうが良いかもしれません。 売るなら、ぜひ一度弊社まで査定依頼をお願いします。 売却も購入も不動産流通システムREDSを是非ご利用ください! REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。 「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。 REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。 仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。 それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。 私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2015年7月11日
こんにちは。
弊社の営業エリアは都内を中心におよそ都心から1時間程度の首都圏です。
このエリアのマンションは、とても取引が活発です。
駅近や、築浅等の条件の良い物件ですと、サイトに掲載されてまだ数日の物件が 売主業者に問い合わせると「売却済です」、「契約予定です」なんて事も度々です。
取引の活発さを裏付けるデータが発表されました。
??????????????????????????????????
(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は10日、2015年6月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。
同月の首都圏中古マンション成約件数は3,114件(前年同月比10.7%増)と2ケタの伸びとなり、3ヵ月続けて前年同月を上回った。
都県別では、東京都1,579件(同14.3%増)、埼玉県362件(同7.7%増)、千葉県392件(同4.3%増)、神奈川県781件(同8.8%増)と、すべての地域でプラスとなった。
1平方メートル当たりの平均成約単価は45万3,300円(同6.6%上昇)、平均成約価格は2,914万円(同6.2%上昇)と、共に30ヵ月連続の上昇。
新規登録件数は1万4,945件(同11.4%増)と、6ヵ月連続の増加。在庫件数は3万4,431件(同1.7%増)で、29ヵ月ぶりに前年同月を上回った。
また、中古戸建ての成約件数は1,141件(同10.3%増)となり、3ヵ月連続の増加。平均成約価格は3,038万円(同4.4%上昇)で、8ヵ月連続の上昇だった。
????????????????????????????????????
成約件数、売買単価共に上昇ですか、こりゃすぐに「売却済です」、「契約予定です」となるのも納得ですね。