こんにちは。

数年前から都内の不動産業者や個人投資家の方から「何かイイ物件ない？｝と、頻繁に聞かれる様になっていましたが、投資用不動産の取引が旺盛な様子が、データにも出ていました。

過去最高の取引価格だそうです。

ただ、バブルとその後の「失われた10年」を経験した「ロスジェネ」世代の私としては、「そろそろ頂点なんじゃないか？」、「東京五輪の後か、それとも直前か？」なんて弱気な考えが、常に頭をよぎってしまいます。

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「投資用?棟マンションの価格が過去最高に」

不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジック(東京都港区、坂口直大社長)はこのほど、「市場動向データ3月期分」をまとめた。3月1?31日の間に、同サイトに新規掲載された物件と、投資家から問い合わせのあった物件を分析した。それによると、物件価格の上昇トレンドは続いており、特に1棟マンションは過去最高となった。

新規掲載された1棟マンションの平均価格は2億2352万円で、前月比2654万円アップした。問い合わせのあった物件の価格も前月比2607万円上昇し、1億8676万円となった。都心の高額物件が増えたことで平均価格を押し上げた模様。なお、表面利回りは、新規掲載が8.89%(前月比0.14ポイント減)、問い合わせ物件も10.37%(同0.48ポイント減)で低下した。

1棟アパートの平均価格を見ると、新規掲載物件は6296万円で前月比67万円増、問い合わせ物件も5714万円で同631万円上昇した。

また、区分マンション(1戸)の価格は、新規掲載物件が1173万円で前月比18万円アップした。一方、問い合わせのあった物件は、同65万円減の912万円だった。

（ソース：住宅新報）

こんにちは。

ここのところ、「築浅・駅近」等のマンションは売れ行きがとても好調な状況が続いています。

物件が少ない為か、「少し高いかな…」と思う様な価格の物件でも売れている物も見かけます。

私の体感だけでなく、統計データにも表れていました。

下記の様な記事を見つけました。

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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた首都圏における3月の不動産流通市場動向によると、中古マンションの成約件数が再び増加基調に転じた。

中古マンションの成約件数は3994件(前年同月比4.3%増)。2月は18カ月ぶりに前年同月を下回ったが、当月は再び上回った形だ。一方で価格動向は、前月と比較するとやや軟調。1平方メートル当たりの首都圏平均成約単価は41.66万円(同4.9%上昇)で、前月比はほぼ横ばい。同成約価格は2665万円(同2.7%上昇)、前月比は1.0%下落だった。　（ソース：住宅新報）

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いち不動産屋としては、消費税増税の冷え込みに負けずに、この好調が続いてくれる事を願うばかりです。

中古の物件は個人間売買が圧倒的に多いので、ほとんどの物件が　消費税 非課税　となります。

なので、これから中古物件の取引の割合は増えて行くかも知れませんね。

ではまた。

不動産に関係する気になるニュースをご紹介します。

この学生寮に入れるのは、すごく羨ましいです。

料金も良心的ですよね。

4/8 現在で、男子寮に空きがあるそうです。

かなり個性的で面白そうな人達が集まりそうですね。

東京芸術大学の学生以外でも、「千葉大」他の学生さんは入居出来るようですよ。

東京藝術大学　藝心寮　（ソース：毎日コム）