～　こちらの物件は、ご成約となりました　～

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDS の小野田です。

本日は新規にお預かりした売却物件のご紹介です。

〇 パークハウス久我山

京王井の頭線　久我山駅　から  徒歩8分の場所にある低層マンションです。

大通りから距離のある為閑静で、敷地の南側は久我山東児童遊園に隣接しており、住環境良好です。

〇　専用トランクルーム

〇　ペット2頭飼育可

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

では、また。

～　こちらの物件は、ご成約となりました　～

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDS の小野田です。

本日は、売却物件のご紹介です。

先日まで空室だったお部屋に賃借人の方が付き、オーナーチェンジ物件として、再販売になりました。

〇 シティタワー麻布十番

オーナーチェンジ（賃貸中）なので、室内の写真はありませんが、

こちら物凄い高級感のあるロビーの写真です。

立地も建物も一流の物件ですから、賃料も高いですね！

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

当方がご担当させて頂いているお客様で、都内の一等地にある投資用物件を複数所有されているお客様がいらっしゃいます。

その方と先日お話をした時に、下記の様な話題が出ました。

「最近は投資用物件についての銀行の貸出しが厳しくて、今までは問題なかった融資が借り難くなった」

ご存知の様に、スルガ銀行の１件以降、金融庁の指導によって 投資用物件の融資に比較的積極的だった金融機関でも、投資用物件のローン付けが厳しくなっています。

我々も日々の業務の中で、投資用物件に対する融資の締め付けを実感させられています。

（最近は融資条件として、諸費用とは別に、物件価格の20～30％位の自己資金（現金）を要求される事が多い様です）

投資用物件の価格が近年高騰（＝利回りは低下）していた反動もあり、最近は投資用物件に求められる利回りも高くなっています。

ここ数年の投資物件ブームで物件を購入された方は、儲けが出ないまでも「購入金額+諸費用」分の「損しない金額」で物件を売却したいとお考えになっても、

現状の相場ではこの水準まで売却価格は伸びない事も多く、かと言って「損切り」をすることは精神的にも経済的にも難しい為、結果として、現在 市場には売れない投資用の売却物件がダブつき気味の状況となっています。

（「レオパレス」の問題が起きて、個人投資家の投資熱が冷めたのも追い打ちで市況を悪化させました）

経済に「波」があるのは当然なので、市場が加熱した後に、冷めるのは仕方がない事ですが、「消費税増税」と「オリンピック後」という大きなハードルを控えて、放っておいても数年後には市場は冷めて行く可能性の高いこの状況下で、何も政府（金融庁）が更に不動産市場を冷やす様な事をしなくても…と不動産業界にいる人間としては思ってしまいます。

ではまた。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDSの小野田です。

（夏風邪を引いてしまい、ブログの投稿の間隔が少々空いてしまいました。申し訳ありません）

先日、中古の戸建住宅をご購入頂き、お引渡しも完了したお客様から「「床下」にカビが発生している。このまま放置すると床の上まで出て来て、健康被害が出ると言われた。建物の構造的な欠陥かも知れないとも言われた。建物の欠陥なら「瑕疵担保」で修繕して欲しい」とのご連絡が入りました。

正直「おかしいな？」と思いました。

というのもこちらのお宅、昨年の10月に売主側の仲介会社が「住宅検査」を入れており、第三者の建物検査のプロが見て「問題なし」と判定をして、写真付きの診断書もある物件でした。

梅雨はこれからで、数か月前から「空家」の状態で水道も止めていますので、湿気が発生するような状況ではなく、普通に考えれば、カビは発生しづらい状況です。

とは言え、現地を見ないと何とも言えないので、現地を確認しに行きました。

当方が確認した限りでは、カビ臭さもなく、床下にカビも見当たりません。

お客様に「誰がどういう風にカビを確認したのか、どこにカビがあるのか」を確認したところ、「無料で床下点検をする業者に確認してもらった」との事でした。

「無料で床下点検」と聞いた時点で、何となく予感はありましたが、決め付けは良くないと考え直し、詳しい話を聞くために、お客様に床下を点検した業者の連絡先を聞いて、その場で電話をしたところ、

「建物に欠陥があるなんて事は一言も言っていません。素晴らしい作りの建物です。ただ、気密性が高くカビが発生しやすいので、床下の換気を良くする様に換気扇の設置等をご提案しました」との事でした。

お客様が床下点検の業者さんの言う事を聞き間違えたのか、床下点検の業者さんが言い間違えたのか、それとも…

ともかく、これ以上 認識のそごが起こらない様に、床下点検業者には当方に伝えたことをそのままお客様に伝えてもらう様に言って、お客様と電話を替わり、建物に異常はない事を確認して頂きました。

（中古住宅の場合は仮に床下の部材に少々のカビが発生していても、それは通常の「経年劣化」と考えられ、構造材の腐食等がなければ、瑕疵担保の対象とはなりません）

昔から「床下の点検」や「屋根の点検」をして、高額な請求をされるといったトラブルはとても多くあります。

今回の床下点検業者が必ずしもそうだとは言いませんが、車で2時間もかかる場所から無料で点検に来て、異常が見つからなければ、そのまま何もせずに帰って行ったのでは、おそらくその会社は存続できないのではないでしょうか。

ちなみに、今回お客様に提示された見積書の内容は、床下の消毒と換気扇4個の設置、基礎の通風口の拡大工事で、80数万円という金額でした。