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小野田 浩

価格変更 ナイスアーバン北綾瀬第二 6階 2,580万円

公開日:2020年2月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、お預りしております売却物件が価格変更になりましたので、ご紹介させて頂きます。

 

〇 ナイスアーバン綾瀬第二 6階 3LDK 58.42㎡ 2,780万円 → 2,580万円

 

200万円お値下げになり【2,580万円】となりました。

 

この物件の一番のウリの大型のルーフバルコニー(36.55㎡)からの眺望です。

6階ですが 周りに高い建物が無いので、ズドーンと抜けています!

 

室内、リフォーム済でピカピカです!

 

 

水廻りの設備も交換済です。

 

使い勝手の良い癖のない間取りで、価格も更にお求めやすくなっております。

現在「空室」につき、ご都合の良いタイミングで内見が可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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祝 ご成約! パークハウス久我山 早期・満額にてご売却!

公開日:2020年1月27日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

昨年の12月に売却をお任せ頂いた「パークハウス久我山」満額にて、販売開始から約1ヶ月の早期でのご売却となりました。

(通常、不動産の平均的な売却期間は3~6ヶ月程度ですので、「約1ヶ月」でのご売却は、かなり早期でのご売却といえます)

 

弊社のご利用で 仲介手数料【割引】となり、通常の不動産業者を利用した場合に比べて【約97万円】お得にご売却となりました。

 

 

売主様には、満額でのご売却であったこともさる事ながら、早期でのご売却となった事により、住み替え先のご新居の住宅ローンの選択肢が広がったことも大変に喜んで頂けました。

(現在のお住まいの住宅ローンの借入が融資実行時に消えていれば、ローンを組める銀行の数は大幅に増えます)

 

今回、早期のご売却が実現出来たのは、時期的に不動産市場の繁忙期であったことも有りますが、お部屋のコンディションが良かったこと、内見前にお部屋を少し片付けて頂たことなど、売主様のご協力があって実現出来たことだったと思います。

 

本当にご協力 ありがとうございました。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

 

不動産市場が活発になっているこの時期が、早期売却と高値売却を両立できるチャンスです!

 

次にお得にご売却されるのは、あなたの番かも知れません。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きますので、不動産のご売却をお考えの方は、お気軽に弊社までお問合せ下さい。

 

では、また。

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新規売却物件のご紹介 パークハウス久我山 5,690万円

公開日:2019年12月10日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、新規にお預かりしました売却物件をご紹介させて頂きます。

(先日 2階のお部屋のご売却をお手伝いをさせて頂きました、売主様からのご紹介になります)

 

〇 パークハウス久我山 1階 2SLDK+DEN 73.64㎡ 5,690万円

 

〇マンション名:パークハウス久我山

〇築年:2006年7月築 

〇構造:RC造 地上3階地下1階 建

〇総戸数:31戸

閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気の低層マンションです。

 

 

 

1階のお部屋は、セキュリティ面等で敬遠される方も多いのですが、このお部屋は大丈夫です!

 

バルコニーの先が下階のドライエリアで幅約4.3mの吹き抜けになっている為、日照・通風と共にセキュリティーとプライバシーが確保されています。

 

 

生垣のおかげで、道路からの視線も気になりません。

(前面道路から撮影)

 

 

 

 

WIC(ウォークインクローゼット)、納戸が各1ヶ所と収納が豊富なお部屋です。

さらに、マンションの地下階には、使用料無償の各部屋専用のトランクルールも付いています。

 

リビングに床暖房、キッチンには ディスポーザーと食器洗浄乾燥機、ガスオーブンも付いています。

 

現在「居住中」につき、内見に際しては事前のご予約が必要となります。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆なお、この金額の物件を【REDS】でご購入いただいた場合、通常の不動産業者に比べて、仲介手数料が【半額】になり【約97万円)お得になります。

・通常の仲介会社の仲介手数料:194万3,700

・弊社【REDS】の仲介手数料:97万1,850

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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11月は 4件合計で「約600万円」お得  にお取引となりました。

公開日:2019年12月1日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先週は下記2件のご契約を 仲介手数料【割引】にてお手伝いさせて頂きました。

 

● A様、中古戸建てのご購入おめでとうございました。

お値引き + 仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて【約240万円】お得にご購入となりました。

 

● M様、中古マンションのご購入おめでとうございました。

お値引き + 仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて【約200万円】お得にご購入となりました。

 

 

11月は4件のお取引をお手伝いさせて頂きました。

お値引と仲介手数料【無料・割引】にて、  4件合計で「約600万円」お得  にお取引となりました。

 

誠におめでとうございました。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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祝 ご成約! M様、約140万円お得にご購入です。

公開日:2019年10月22日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先週は下記のご契約を 仲介手数料【割引】にてお手伝いさせて頂きました。

 

● M様、中古マンションのご購入おめでとうございました。

仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて「約40万円」お得に、更にお値引きで「100万円」、

合計【約140万円】お得にご購入となりました。

 

誠におめでとうございました。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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祝ご成約!合計【約128万円】お得にお取引となりました。

公開日:2019年10月14日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

本日、 杉並区の中古マンションのご売却を 仲介手数料【割引】にてお手伝いさせて頂きました。

 

O様、中古マンションのご売却、誠におめでとうございました。

仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて【約87万円】お得にご売却となりました。

 

こちらのお客様は、住替え先のマンションのご購入も8月に当方でお手伝いをさせて頂き、

その際にも、通常の不動産業者に比べて【約41万円】お得にご購入されていらっしゃるので、

前回のご購入と今回のご売却の 合計で【約128万円】お得にお取引となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

次にお得にご購入・ご売却されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

 

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価格変更 シティタワー麻布十番 4階 9,100万円

最終更新日:2019年9月9日
公開日:2019年9月8日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、お預かりしているご売却物件が価格変更になりましたので、ご紹介させて頂きます。

 

〇 シティタワー麻布十番 4階 50.52㎡ 1LDK (オーナーチェンジ)

・売却価格:9,100万円(表面利回り  3.95%)

・家賃:30万円(定期借家契約: 期間4年)

 

 

お値段が下がり利回りも良くなったので、公的データベースに登録後、すぐに複数のお問い合わせがございました。

 

こんな高額物件でも、弊社の場合には仲介手数料が【割引】となります。

 

通常の不動産業者の場合、本件の仲介手数料(※ 税込)は「301万3,200円」となりますが、

弊社の場合には【割引】150万6,600円」となり、「150万円以上」もお得になります。

(※ 消費税率  8%にて計算しています)

 

仲介手数料は割安でも、サービスの内容は通常の不動産業者と変わりませんので、ご安心下さい。

 

もちろん、本件以外でも弊社のお取り扱い可能な物件なら、不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】となります。

 

不動産のご購入、ご売却をお考えの方は、お気軽に弊社までお問合せ下さい。

 

では、また。

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新規売却物件 シティタワー有明 16階 6,580万円

最終更新日:2019年8月19日
公開日:2019年8月18日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は新規にお預かりした売却物件のご紹介です。

 

〇 シティタワー有明 16階 86.28㎡ 6,580万円

 

 

16階にある南東・南西の角部屋でリビングからの眺望と日照が良好なお部屋です。

 

 

(リビングからの眺望です)

 

各居室が6.0畳以上ある使い勝手の良い間取りとなっています。

WIC(ウォークインクローゼット)が2ヶ所、納戸が1ヶ所と収納が豊富なお部屋です。

リビングに床暖房、キッチンに ディスポーザーと食器洗浄乾燥機も付いています。

 

 

〇マンション名:シティタワー有明

〇築年:2009年12月築 

〇構造:RC造33階建

〇総戸数:483戸

〇免震構造

 

 

ホテルの様な高級感の溢れる1階の共用ロビー

(豪華な共用部と充実した管理体制(24時間有人管理)等は、大規模マンションならではです)

 

現在「空室」につき、ご希望の日時にてご案内可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆なお、この金額の物件を【REDS】でご購入いただいた場合、通常の不動産業者に比べて、仲介手数料が【約110万円)お得になります。

・通常の仲介会社の仲介手数料:219万6,720

・弊社【REDS】の仲介手数料:109万8,360

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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新規売却物件 パークハウス久我山 2階 5,180万円

公開日:2019年8月4日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は新規にお預かりした売却物件のご紹介です。

 

〇 パークハウス久我山 2階 2LDK 63.65㎡ 5,180万円

 

京王井の頭線 久我山駅 から  徒歩8分の場所にある低層マンションです。

大通りから距離のある為閑静で、敷地の南側は久我山東児童遊園に隣接しており、住環境良好です。

 

 

〇 専用トランクルーム

〇 ペット2頭飼育可

 

(リビングの写真)

 

使いやすいゆったりとした2LDKの間取りとなっています。

また室内も大変にキレイにお使いです。

 

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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売却物件 シティタワー麻布十番 4階 9,450万円

公開日:2019年7月28日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、売却物件のご紹介です。

 

先日まで空室だったお部屋に賃借人の方が付き、オーナーチェンジ物件として、再販売になりました。

 

〇 シティタワー麻布十番 4階 50.52㎡ 1LDK (オーナーチェンジ)

・売却価格:9,450万円(表面利回  3.81%)

・家賃:30万円(定期借家契約: 期間4年)

 

 

 

オーナーチェンジ(賃貸中)なので、室内の写真はありませんが、

こちら物凄い高級感のあるロビーの写真です。

 

 

立地も建物も一流の物件ですから、賃料も高いですね!

 

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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