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小野田 浩おのだ ひろし

販売開始数日でご契約予定! アークヒルズ仙石山レジデンス

公開日:2020年7月4日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

新規にお預りした物件が、販売開始からわずか数日でご契約予定となりました。

 

○アークヒルズ仙石山レジデンス(森タワー) 7階 14,880万円

 

 

売り物がなかなか出ない物件なので、早目に売れるかなと期待はしていましたが、まさか販売開始2日目で購入申し込みを頂戴出来るとは…

 

誠にありがとうございます。

 

お引き渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

では、また。

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新規売却物件 ザ・タワー横浜北仲 12階 8,680万円

公開日:2020年5月28日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、新規にお預かりしました売却物件をご紹介させて頂きます。

 

〇 ザ・タワー横浜北仲 12階 2LDK+2WIC+SIC+S 74.47㎡ 8,680万円

 

 

 

ザ・タワー横浜北仲 の特長

● みなとみらい線 馬車道 駅 直結

● 2020年2月築

● 地上58階・地下1階建

● 総戸数1,176戸

● 免震構造

● 24時間有人管理(コンシェルジュサービス、夜間警備員)

 

ランドマークタワーが一望のバルコニーからの眺望になります。

 

 

本件の間取り図です。

廊下の部分がほとんどなく、無駄のない効率的な間取りになっています。

ワイドスパンのバルコニーに面しているので、北西向きでも暗くはございません。

収納もとても豊富なので、室内に置く家具を少なくして、すっきりと過ごせそうそうです。

 

新築未入居なので、ピカピカの室内です。

 

 

 

 

 

 

屋上にある共用部の「ハーバーテラス」です。

 

現在「空室」につき、ご都合の良いタイミングで内見が可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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【新規売却物件】目黒区大岡山1丁目 売地 6,190万円

最終更新日:2020年5月21日
公開日:2020年5月20日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

新型コロナウイルスの感染拡大に伴う「緊急事態宣言」の解除が明日(5月21日)に発表になるんじゃないかと期待していましたが、

残念ながら、東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏の1都3県と北海道は、「緊急事態宣言」が継続する事になりそうだとのニュースを先程テレビで見ました。

 

「緊急事態宣言」が解除になったら、物件を見に行きたいというご連絡を多数頂いておりましたので、非常に残念でしたが、あと一踏ん張りですね。

(内見をお待たせしているお客様、もう少々お待ち下さい)

 

さて、本日は新規にお預りしました売却物件のご紹介をさせて頂きます。

 

◆ 目黒区大岡山1丁目 売地 6,190万円 ◆

・土地面積 66.26㎡(20.04坪)

・1種低層住居専用地域

・建ぺい率 60% 

・容積率 150%

・西側 5.3m公道

・建築条件無し

 

こちらの物件は「建築条件無し」なので、お好きなハウスメーカーでこだわりの注文建築を建てて頂く事が可能です。

 

物件と前面道路(北側より撮影)

 

物件と前面道路(南側より撮影)

 

人気の東急目黒線、東急大井町線の大岡山駅から徒歩5分の距離にありながら、商店街のある通りから1本入った通りに面しているため、周辺は閑静な住宅地となっており住環境良好です。

 

前面道路は幅員5.0m以上ある公道(区道)のため、解放感のあるすっきりとした街並みとなっています。

 

仮にこちらの物件を「6,190万円」で 弊社でご購入された場合、一般の不動産業者で購入された場合に比べて、

仲介手数料(税込)が【半額】となり105万4,350円】お得になります。

 

通 常:210万8,700(物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税)

 REDS:105万4,350円(弊社の割引を適用)

 

(※ 弊社では物件の売買金額に応じた割引率が適用され、売買金額が5,000万円以上の場合には、仲介手数料の割引率は50%で【半額】となります。

【無料】となるのは、新築戸建・リノベーションマンション等の不動産業者が売主で、売主業者より弊社が仲介手数料を頂戴出来る場合です)

 

弊社【REDS】なら、こちらの物件以外にも一般に流通している物件であれば、ほとんどの物件について、不動産売買の仲介手数料が「無料か割引」となります。

気になる物件情報等ございましたら、早急にお調べしてご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

なお、ご売却の際の仲介手数料も「無料か割引」となりますので、ご売却をお考えのお客様もお気軽に弊社へお問合せ下さい。

 

では、また。

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新型コロナウイルス 不動産投資市場の今後と物件の売却時期

最終更新日:2020年5月15日
公開日:2020年5月14日

皆様こんにちは。
 
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】(不動産流通システム)の小野田(おのだ)です。
 

新型コロナウイルスによって日本全国に発令されていた「緊急事態宣言」が、「特定警戒都道府県」の茨城、石川、岐阜、愛知、福岡の5県を含む、39県を対象に本日(5/14)付けで解除される事になりそうです。

 

また、今回の解除の対象外となった 北海道、東京、埼玉、千葉、神奈川、京都、大阪、兵庫についても、1週間後の5/21を目途に改めて判断する方針とのことで、感染拡大の第二波、第三波の懸念はありますが、取り敢えずは一段落といったところでしょうか。

 

ところで、最近の弊社へのお問合せで特に増えているのが、投資用不動産の売却のご相談です。

 

新型コロナウイルスによって、リーマンショックを超える景気後退(リセッション)が起こると言われておりますので、投資用不動産を所有されている方の多くが、ご売却のタイミングを気にされていらっしゃると思います。

 

今回は新型コロナウイルス「緊急事態宣言」解除後の不動産投資市場と投資用不動産の売却時期(タイミング)について考えてみたいと思います。

 

以下、あくまで当方の私見となりますが、

投資用不動産については、家賃収入目的等での長期保有を前提としていないなら、なるべく早目に売却した方が良いというのが、私の見解です。

(私だけでなく、大多数の皆さんも同じ意見だとは思いますが…)

 

これは、今後の景気後退による「賃料の下落」と、投資物件に求められる「利回りの上昇」が、高い確率で予想されるためです。

 

基本的に投資用不動産の価格は「賃料収入 ÷ 利回り」で決定されます。

 

仮に賃料が5.0%下落して、年間の賃料収入が120万円から、114万円に下がったとします。

そして取引利回りの水準は1.0%上昇して、5.0%から6.0%になったとします。

 

すると、売却価格は 2400万円 から 1900万円 へ 500万円(約21%)も値下がりしてしまう事になります。

・2,400万円 = 120万円 ÷ 5.0%

・1,900万円 = 114万円 ÷ 6.0%

 

物件の存するエリアや物件の種類・グレード等にもよりますが、景気後退期の不動産投資市場ではこれ位の家賃や利回りの変化は、1~2年もあれば十分に起こり得る変化と考えられます。

 

家賃収入目的等での長期保有を前提としている方なら、それでも良いのかも知れませんが、所得税や住民税の減税目的で多額の不動産投資ローンを組んで、最近購入された方達の中には、節税効果よりも、転売後の損失の方がはるかに大きくなってしまうケースも少なくないと思われます。

 

先日のブログ「新型コロナウイルスの影響による今後の不動産価格について」にも書きましたが、都心のタワーマンションなどの一部の物件は、相続対策等の需要や、希少性等から資産価値が下がりにくい傾向が続くと思われますが、駅から遠いマンションや、郊外のアパートなどは残念ながら下落傾向が続いて行くと思われます。

また、昨今の投資用不動産に対する金融機関の融資の締め付けが、更に投資用不動産市場の需給ギャップに追い打ちをかける事になります。

 

今はまだ、日銀の買い支え等もあって日経平均株価はさほど大きな値下がりとはなっていませんが、これから株価の値下がりが本格的に始まると、投資用不動産の市場は今よりも一層と冷え込むことが予想されます。

投資用不動産は自己居住用の不動産よりも価格の変動幅が大きく、また景況感等で需給バランスが崩れると、物件の存するエリアによっては、多少の割安感があっても売却の目途が全く立たなくなる場合もございます。

(不良債権の査定の仕事をしていた時に、当方はこういった物件を山程見て来ました)

 

新型コロナの収束までどれ位の期間がかかるのか、収束後の景気回復が2~3年でのV字回復になるのか、それとも10年以上かかるのか まだ何も分かりませんが、投資の基本は「リスク管理」であることは間違いありませんので、

今一度、ご自分の資産状況やライフプラン等をご確認の上で、投資物件のご売却をお考えになるなら、多少の損切りをしても、早目に動かれることを選択肢に加えても良いかと思います。

 

ではまた。

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祝 ご成約(売却)!【ナイスアーバン北綾瀬第二 6階】

公開日:2020年3月28日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

お預りしておりました下記の売却物件がご成約となりましたので、ご報告させて頂きます。

 

〇 ナイスアーバン綾瀬第二 6階 3LDK 58.42㎡

 

このところ、新型コロナウイルスの影響で不動産市況もやや冷え込んで参りましたが、これをモノともせずに、無事にご成約(売却)となりました。

(眺望の良い大型のルーフバルコニーが付いて、クロスやフローリングの張替えと、水廻りの設備一式が交換されている、ピカピカのフルリノベ物件で、当方が欲しくなる位に良い物件でした)

 

通常の不動産業者であれば、約88万円 (税込)かかる仲介手数料が、

弊社のご利用で 【約 65万円】(税込)になり、

通常の不動産業者を利用する場合に比べて 約23万円お得にご売却となりました。

 

誠におめでとうございます。

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

仲介手数料を節約してお得に不動産の売買をされるのは、次はあなたの番かも知れません。

 

不動産の売買をお考えの方は、まずはお気軽に弊社へお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。

 

では、また。

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新規物件 ザ・タワー横浜北仲 12階 7,580万円

公開日:2020年3月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、新規にお預かりしました売却物件をご紹介させて頂きます。

 

〇 ザ・タワー横浜北仲 12階 2LDK 60.28㎡ 7,580万円

 

ザ・タワー横浜北仲 の特長

● みなとみらい線 馬車道 駅 直結

● 2020年2月築

● 地上58階・地下1階建

● 総戸数1,176戸

● 免震構造

● 24時間有人管理(コンシェルジュサービス、夜間警備員)

 

ランドマークタワーが一望のバルコニーからの眺望になります。

 

新築未入居なので、ピカピカの室内です。

 

 

 

屋上にある共用部の「ハーバーテラス」です。

 

現在「空室」につき、ご都合の良いタイミングで内見が可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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価格変更 ナイスアーバン北綾瀬第二 6階 2,580万円

公開日:2020年2月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、お預りしております売却物件が価格変更になりましたので、ご紹介させて頂きます。

 

〇 ナイスアーバン綾瀬第二 6階 3LDK 58.42㎡ 2,780万円 → 2,580万円

 

200万円お値下げになり【2,580万円】となりました。

 

この物件の一番のウリの大型のルーフバルコニー(36.55㎡)からの眺望です。

6階ですが 周りに高い建物が無いので、ズドーンと抜けています!

 

室内、リフォーム済でピカピカです!

 

 

水廻りの設備も交換済です。

 

使い勝手の良い癖のない間取りで、価格も更にお求めやすくなっております。

現在「空室」につき、ご都合の良いタイミングで内見が可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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祝 ご成約! パークハウス久我山 早期・満額にてご売却!

公開日:2020年1月27日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

昨年の12月に売却をお任せ頂いた「パークハウス久我山」満額にて、販売開始から約1ヶ月の早期でのご売却となりました。

(通常、不動産の平均的な売却期間は3~6ヶ月程度ですので、「約1ヶ月」でのご売却は、かなり早期でのご売却といえます)

 

弊社のご利用で 仲介手数料【割引】となり、通常の不動産業者を利用した場合に比べて【約97万円】お得にご売却となりました。

 

 

売主様には、満額でのご売却であったこともさる事ながら、早期でのご売却となった事により、住み替え先のご新居の住宅ローンの選択肢が広がったことも大変に喜んで頂けました。

(現在のお住まいの住宅ローンの借入が融資実行時に消えていれば、ローンを組める銀行の数は大幅に増えます)

 

今回、早期のご売却が実現出来たのは、時期的に不動産市場の繁忙期であったことも有りますが、お部屋のコンディションが良かったこと、内見前にお部屋を少し片付けて頂たことなど、売主様のご協力があって実現出来たことだったと思います。

 

本当にご協力 ありがとうございました。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

 

不動産市場が活発になっているこの時期が、早期売却と高値売却を両立できるチャンスです!

 

次にお得にご売却されるのは、あなたの番かも知れません。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きますので、不動産のご売却をお考えの方は、お気軽に弊社までお問合せ下さい。

 

では、また。

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新規売却物件のご紹介 パークハウス久我山 5,690万円

公開日:2019年12月10日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、新規にお預かりしました売却物件をご紹介させて頂きます。

(先日 2階のお部屋のご売却をお手伝いをさせて頂きました、売主様からのご紹介になります)

 

〇 パークハウス久我山 1階 2SLDK+DEN 73.64㎡ 5,690万円

 

〇マンション名:パークハウス久我山

〇築年:2006年7月築 

〇構造:RC造 地上3階地下1階 建

〇総戸数:31戸

閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気の低層マンションです。

 

 

 

1階のお部屋は、セキュリティ面等で敬遠される方も多いのですが、このお部屋は大丈夫です!

 

バルコニーの先が下階のドライエリアで幅約4.3mの吹き抜けになっている為、日照・通風と共にセキュリティーとプライバシーが確保されています。

 

 

生垣のおかげで、道路からの視線も気になりません。

(前面道路から撮影)

 

 

 

 

WIC(ウォークインクローゼット)、納戸が各1ヶ所と収納が豊富なお部屋です。

さらに、マンションの地下階には、使用料無償の各部屋専用のトランクルールも付いています。

 

リビングに床暖房、キッチンには ディスポーザーと食器洗浄乾燥機、ガスオーブンも付いています。

 

現在「居住中」につき、内見に際しては事前のご予約が必要となります。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆なお、この金額の物件を【REDS】でご購入いただいた場合、通常の不動産業者に比べて、仲介手数料が【半額】になり【約97万円)お得になります。

・通常の仲介会社の仲介手数料:194万3,700

・弊社【REDS】の仲介手数料:97万1,850

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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11月は 4件合計で「約600万円」お得  にお取引となりました。

公開日:2019年12月1日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先週は下記2件のご契約を 仲介手数料【割引】にてお手伝いさせて頂きました。

 

● A様、中古戸建てのご購入おめでとうございました。

お値引き + 仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて【約240万円】お得にご購入となりました。

 

● M様、中古マンションのご購入おめでとうございました。

お値引き + 仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて【約200万円】お得にご購入となりました。

 

 

11月は4件のお取引をお手伝いさせて頂きました。

お値引と仲介手数料【無料・割引】にて、  4件合計で「約600万円」お得  にお取引となりました。

 

誠におめでとうございました。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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