こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

本日は東京での新型コロナウイルスの新規感染者数が 1,000人 を超えてしまいました。

ただ、治療薬がない現時点での新型コロナウイルスとの闘いは、ワクチンの接種率が総人口の過半数を超えるまで「社会全体のダメージをどれだけ抑えられるか」という持久戦ですので、このタイミングでゴールデンウィークの大型連休に入れたのは、不幸中の幸いだったのかも知れませんね・・・。

ところで、先日不動産の「リースバック」の売買契約書を見る機会があったのですが、その契約内容を読んでびっくりしました。

そこで、本日は不動産の「リースバック」の売買契約の特徴、メリット、デメリット、注意点について記載させて頂きます。

◆「リースバック」とは

正式名称は「セール・アンド・リースバック」。

現在住んでいる住宅を売却し、売却後は売主は買主から賃借することで、現在の住まいに住み続けることができる不動産の売却方式です。

◆「リースバック」契約の特徴

①まとまったお金を一括で受け取れる。

②さらに売却後も現在の住まいに賃借人として住み続けることができる

という２点があげられます。

リースバックの中には、売却した住まいを買い戻せる権利（買戻し特約）が付いたものもあり、「買戻し特約」がついている場合には、リースバックの売買契約で定めた期間内に、契約で定めた金額を支払うことで、物件を買戻すことが出来るという仕組みになっています。

◆「リースバック」契約のメリット

・売却によりまとまった資金を一括で受け取ることが出来る。

・売却後も現在の住居に住み続けることが出来る。

・売却までの期間が短い（不動産会社等が買い取るため）。

・所有コスト（固都税、建物・設備の修繕費等）が不要になる。

・「買戻し特約」が付いている場合には、「買戻し」が可能（※ 要注意）

◆「リースバック」契約のデメリット

・売却金額が一般的な売買金額に比べて安い。

・「家賃」が発生することになる。

少々長くなってしまいましたので、

不動産の「リースバック」契約の注意点につきましては、次回のブログ で記載させて頂きたいと思います。

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弊社【REDS】ではお客様のご事情をお伺いして、「宅建士」が最適な売却方法をご提案させて頂きます。

ご相談は無料です。

ご売却をお考えの際には、お気軽にご相談下さい。

では、また。

～　こちらの物件は、ご成約となりました　～

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

新規の売却物件をお預りしましたので、ご紹介させて頂きます。 

◆ミッドガーデン赤坂氷川

・住所：東京都港区赤坂6丁目19-54

　https://goo.gl/maps/WZVPSEz1D29Gs4TH7

・交通：千代田線　赤坂駅　徒歩６分（駅までほぼフラットな道のりです）

・築年：2013年3月築

・総戸数：135戸

・ペット飼育可

・24時間有人管理（夜間警備員）

2013年築、総戸数135戸、赤坂駅徒歩 6分

周辺に大きな道路はなく、接面する前面公道からも奥に入った立地のため、とても静かです。

では、また。

～　こちらの物件は、ご成約となりました　～

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS 】の小野田です。

弊社【REDS】の旧LINE公式アカウントがシステムトラブルにより停止してしまいました。

新アカウントにて公式LINEは稼働を再開しましたが、旧LINEアカウントの復旧が出来ない為、今までの旧LINEアカウントでお問合せを頂戴しておりましたお客様には、再度、新しいLINE公式アカウントよりお問合せを頂戴出来ますでしょうか。

LINEよりお問い合わせ頂いて居りましたお客様にはご不便とご迷惑をお掛けしましたことを謹んでお詫び申し上げます。

さて、話は変わりまして、売却物件としてお預りしておりました文京区白山のマンションが売り出し早々に満額にてご成約となりました。

こちらの物件のご売却のご相談を受けたのは今年の6月中旬でした。

人気エリアの「文京区 白山」の新耐震基準のマンションですので、相場相当のお値段であれば、特に苦戦する事も無くご売却出来ると考えていましたが、ご相談を受けた時点では、まだ居住中で室内のお荷物が多く、少々内見には適さない状態でした。

お話をお伺いしますと、8月下旬から9月上旬に退去されるご予定との事でしたので、高値売却の可能性を探る為に、空室後にハウスクリーニングを入れ、室内が広くピカピカに見える状態でご売却することをご提案させて頂きました。

大正解でした！

ハウスクリーニング代に8万円程かかりましたが、ピカピカのキレイになった状態で販売を開始したところ、販売開始から数日で満額でのご成約となりました。

（空室でのご売却の際には、多少の費用がかかっても、ハウスクリーニングを入れて損する事は無いと思います）

誠におめでとうございます。

次に、お得に不動産の売買を行うのは、次はあなたの番かも知れません。不動産の売買をお考えのお客様は、お気軽にお問合せ下さい。

では、また。

～　こちらの物件は、ご成約となりました　～

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

新規にお預りした物件が、販売開始からわずか数日でご契約予定となりました。

○アークヒルズ仙石山レジデンス（森タワー）

売り物がなかなか出ない物件なので、早目に売れるかなと期待はしていましたが、まさか販売開始2日目で購入申し込みを頂戴出来るとは…

誠にありがとうございます。

お引き渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

では、また。