小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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最終更新日:2021年5月7日
公開日:2021年4月30日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
本日は東京での新型コロナウイルスの新規感染者数が 1,000人 を超えてしまいました。
ただ、治療薬がない現時点での新型コロナウイルスとの闘いは、ワクチンの接種率が総人口の過半数を超えるまで「社会全体のダメージをどれだけ抑えられるか」という持久戦ですので、このタイミングでゴールデンウィークの大型連休に入れたのは、不幸中の幸いだったのかも知れませんね・・・。
ところで、先日不動産の「リースバック」の売買契約書を見る機会があったのですが、その契約内容を読んでびっくりしました。
そこで、本日は不動産の「リースバック」の売買契約の特徴、メリット、デメリット、注意点について記載させて頂きます。
◆「リースバック」とは
正式名称は「セール・アンド・リースバック」。
現在住んでいる住宅を売却し、売却後は売主は買主から賃借することで、現在の住まいに住み続けることができる不動産の売却方式です。
◆「リースバック」契約の特徴
①まとまったお金を一括で受け取れる。
②さらに売却後も現在の住まいに賃借人として住み続けることができる
という2点があげられます。
リースバックの中には、売却した住まいを買い戻せる権利(買戻し特約)が付いたものもあり、「買戻し特約」がついている場合には、リースバックの売買契約で定めた期間内に、契約で定めた金額を支払うことで、物件を買戻すことが出来るという仕組みになっています。
◆「リースバック」契約のメリット
・売却によりまとまった資金を一括で受け取ることが出来る。
・売却後も現在の住居に住み続けることが出来る。
・売却までの期間が短い(不動産会社等が買い取るため)。
・所有コスト(固都税、建物・設備の修繕費等)が不要になる。
・「買戻し特約」が付いている場合には、「買戻し」が可能(※ 要注意)
◆「リースバック」契約のデメリット
・売却金額が一般的な売買金額に比べて安い。
・「家賃」が発生することになる。
少々長くなってしまいましたので、
不動産の「リースバック」契約の注意点につきましては、次回のブログ で記載させて頂きたいと思います。
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弊社【REDS】ではお客様のご事情をお伺いして、「宅建士」が最適な売却方法をご提案させて頂きます。
ご相談は無料です。
ご売却をお考えの際には、お気軽にご相談下さい。
では、また。
公開日:2021年4月1日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
先日、ご売却でお預かりしていた 赤坂のマンションのご売却を 仲介手数料【半額】にて、お手伝いさせて頂きました。
通常の仲介会社では約460万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で【半額】となり、約230万円お得にお取引となりました。
予定通りのお値段と期間で、ご売却からおよそ3ヶ月でのご売却となりました。
T様、誠におめでとうございます。
お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。
次にお得に不動産の売買を行うのはあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方は、弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。
では、また。
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2021年1月14日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
新規の売却物件をお預りしましたので、ご紹介させて頂きます。
◆ミッドガーデン赤坂氷川
・住所:東京都港区赤坂6丁目19-54
https://goo.gl/maps/WZVPSEz1D29Gs4TH7
・交通:千代田線 赤坂駅 徒歩6分(駅までほぼフラットな道のりです)
・築年:2013年3月築
・総戸数:135戸
・ペット飼育可
・24時間有人管理(夜間警備員)
2013年築、総戸数135戸、赤坂駅徒歩 6分
周辺に大きな道路はなく、接面する前面公道からも奥に入った立地のため、とても静かです。
では、また。
公開日:2021年1月7日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 、仲介手数料「割引」にて、中古マンションを 約65万円もお得 にご売却となったお客様でした。
遠方へ住替えをされたお客様だった為、こちらにいらして頂く回数は1回だけで済むように手配させていただきました。
他方で、直接お会いする機会も1回だけになってしまいましたので、ご連絡はメールでだけでなく、あえてお電話でもお話をさせていただくように致しました。
→ はい、利用したいと考えています。
最終更新日:2020年12月17日
公開日:2020年12月16日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
この2~3日で急に寒くなりましたね。
寒くなると空気の湿度が減るため、新型コロナが拡がりやすくなるそうなので、
今年は寒さ対策だけでなく、新型コロナの対策もますます気を付けなければいけませんね。
ところで、先日、とある都心の築浅のマンションの価格査定を行わせて頂きました。
不動産の価格査定を行う際に一番重要となるのは、価格牽連性の高い成約事例の収集になります。
対象物件と類似性の高い成約事例をどれだけ集められるかが、価格査定の精度に直結します。
この為、価格査定において成約事例の収集とその価格形成要因の分析は極めて重要な工程となります。
面積、方位、形状、道路付、建物の構造、品等、階数、用途、間取り等、これらの類似性の高い成約事例の収集を行います。
(物件により注視すべき点が異なりますので、その見極めと判断も査定に際しての重要なポイントとなります)
マンションの査定の場合、価格牽連性が最も高いのは、やはり同じマンション内の同規模のお部屋の成約事例です。
今回の物件は、同じマンション内での成約事例が公的データベース(REINZ)内に多数登録されている物件でした。
そこで、対象マンションの過去数年分の成約価格を調べて、新築分譲価格を100として、何パーセントの値上がり率になっているかを調べたところ、3年前の成約事例では、新築分譲価格の130%程度の水準が成約価格となっていたのですが、直近1年の成約事例では160%程度の水準で成約してしている事が分かりました。
こちらのマンションは、都内の一等地にある物件ですが、特殊な物件ではありませんので、本件の存するエリア、ならびに本件と競合するエリアにある都心のマンションでは、同じ様な価格の推移になっている可能性が高い思われます。
前からブログの中で、「都心のマンションは値下がりしにくい傾向が続くと思われます」と書いてきましたが、このコロナ禍の下でも価格水準が全く下がってないって、凄いですね…
(今回は「リーマンショック」の時とは大違いですね)
では、また。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2020年10月22日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS 】の小野田です。
売却物件としてお預りしておりました「シティハウス多摩川」がご成約となりました。
こちらの物件、ご売却のご相談を受けたのは昨年の7月頃でしたが、その時はまだご売却が完全にはお決まりではなかった為、結果として最初のご相談から1年以上経った本年の9月に売却開始となりました。
当初はもう少しご売却までお時間が必要になるかも知れないと考えていましたが、販売開始から約1か月で無事にご売却となりました。
通常の不動産業者では約150万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で約85万円になり、通常の不動産業者を利用した場合に比べて「約65万円」お得にお取引となりました。
誠におめでとうございます。
次にお得に不動産の売買を行うのは、あなたの番かも知れません。
経験豊富な【REDS】のスタッフがお客様のご相談に対応させていただきます。
不動産の売買をお考えのお客様は、お気軽にお問合せ下さい。
では、また。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2020年10月8日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS 】の小野田です。
弊社【REDS】の旧LINE公式アカウントがシステムトラブルにより停止してしまいました。
新アカウントにて公式LINEは稼働を再開しましたが、旧LINEアカウントの復旧が出来ない為、今までの旧LINEアカウントでお問合せを頂戴しておりましたお客様には、再度、新しいLINE公式アカウントよりお問合せを頂戴出来ますでしょうか。
LINEよりお問い合わせ頂いて居りましたお客様にはご不便とご迷惑をお掛けしましたことを謹んでお詫び申し上げます。
さて、話は変わりまして、売却物件としてお預りしておりました文京区白山のマンションが売り出し早々に満額にてご成約となりました。
こちらの物件のご売却のご相談を受けたのは今年の6月中旬でした。
人気エリアの「文京区 白山」の新耐震基準のマンションですので、相場相当のお値段であれば、特に苦戦する事も無くご売却出来ると考えていましたが、ご相談を受けた時点では、まだ居住中で室内のお荷物が多く、少々内見には適さない状態でした。
お話をお伺いしますと、8月下旬から9月上旬に退去されるご予定との事でしたので、高値売却の可能性を探る為に、空室後にハウスクリーニングを入れ、室内が広くピカピカに見える状態でご売却することをご提案させて頂きました。
大正解でした!
ハウスクリーニング代に8万円程かかりましたが、ピカピカのキレイになった状態で販売を開始したところ、販売開始から数日で満額でのご成約となりました。
(空室でのご売却の際には、多少の費用がかかっても、ハウスクリーニングを入れて損する事は無いと思います)
誠におめでとうございます。
次に、お得に不動産の売買を行うのは、次はあなたの番かも知れません。不動産の売買をお考えのお客様は、お気軽にお問合せ下さい。
では、また。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2020年10月1日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDS の小野田です。
お預りしておりました下記の売却物件がご成約となりましたので、ご報告させて頂きます。
〇 目黒区大岡山1丁目 中古住宅
通常の不動産業者であれば、約200万円 (税込)かかる仲介手数料が、
弊社のご利用で【半額】の 【約 100万円】(税込)になり、
通常の不動産業者を利用する場合に比べて 約100万円お得にご売却となりました。
こちらの物件、弊社にお任せ頂く前には、某大手の仲介会社で売却活動をされていたのですが、弊社へご依頼いただき無事にご売却となりました。
誠におめでとうございます。
お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。
仲介手数料を節約してお得に不動産の売買をされるのは、次はあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方は、まずはお気軽に弊社へお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。
では、また。
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2020年9月23日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
新規の売却物件をお預りしましたので、ご紹介させて頂きます。
◆シティハウス多摩川
・交通:JR南武線 向河原駅 徒歩4分(駅まで平坦な道のりです)
・築年:2004年10月築
・総戸数:136戸
・ペット飼育可
・コンシェルジュサービス付(15時~20時)
「空室」の為、いつでも内見可能です!
内見をご希望の際は、お気軽にお問合せ下さい。
2004年築、総戸数136戸、駅徒歩 4分
共用部(1階ロビー)
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2020年7月4日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
新規にお預りした物件が、販売開始からわずか数日でご契約予定となりました。
○アークヒルズ仙石山レジデンス(森タワー)
売り物がなかなか出ない物件なので、早目に売れるかなと期待はしていましたが、まさか販売開始2日目で購入申し込みを頂戴出来るとは…
誠にありがとうございます。
お引き渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。
では、また。