小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
CLOSE
最終更新日:2022年2月21日
公開日:2022年2月20日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
今週は、ご売却でお預かりしていた下記の東中野のマンションがご成約となりました。
〇「パークハウス東中野リブゴーシュ」
仲介手数料【半額】で【約110万円】お得にご売却となりました。
通常の仲介手数料:約220万円
弊社の仲介手数料:約110万円
お得額:約110万円
こちらの物件は昨年末にお預かりして、内見開始が1月下旬と少しお日にちがあったこともあり、
内見初日に6組のお客様がいらっしゃり、満額にてお申込みを頂戴しご成約となりました。
誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。
公開日:2022年1月30日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
今週は、 下記2件のご売却を仲介手数料【割引】でご成約いただきました。
〇西所沢2丁目 宅地
仲介手数料【割引】で【約27万円】お得にご売却となりました。
〇津田沼のマンション
仲介手数料【割引】で【約37万円】お得にご売却となりました。
誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。
公開日:2021年12月12日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
ご売却でお預かりした「インプレスト南千住」が 仲介手数料【割引(半額)】でご成約となりました。
販売開始からわずか数日、最初の内見日に満額で2件の購入申込を頂戴し、無事ご成約となりました。
通常の不動産仲介会社をご利用になる場合と比較して、【約90万円】以上お得にご売却です!
室内や眺望の写真を撮影して送っていただいたり、内見希望のスケジュールに合わせて動いていただいたり、
お忙しい中、売却活動に諸々のご協力をいただいたおかげで、早期のご売却となりました。
I 様、誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントがスムーズなご売却をお手伝いさせていただきます。
では、また。
公開日:2021年10月29日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
先日、 品川区大崎のタワーマンションを仲介手数料【割引(半額)】でご成約いただきました。
今年の1月から探しはじめて、ようやくご満足のゆく物件に巡り合えたそうです!
弊社のご利用で 通常の不動産仲介会社をご利用になる場合と比較して、
【100万円】以上お得にご購入となりました。
M様、誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
今回もお忙しい中、お客様に住宅ローンの事前審査のお手続きを迅速にして頂き、
「購入申込」を素早く入れる事が出来たので、無事にご成約となりました。
現状の様な物件の少ない市況では、
住宅ローンの事前審査を迅速に出来るか否かが、ご希望の物件をご購入出来るか否かに直結してしまいます。
物件のご購入をお考えのお客様は、まだ具体的に欲しい物件が決まっていないとしても、住宅ローンの事前審査に必要となる「源泉徴収票」や「給与明細」、「産休・育休証明書」等を事前にご準備しておくことをオススメ致します。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。
最終更新日:2021年8月13日
公開日:2021年8月6日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
先日、豊島区の中古マンションのご購入を 仲介手数料【割引】にて、お手伝いさせて頂きました。
通常の仲介会社では200万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で【割引】となり、100万円以上お得にお取引となりました。
豊島区限定でお探しのお客様だったのですが、売り物件が少ない状況下で なかなかご希望の条件に合った物件が出て来なかったのですが、無事にご成約となりました。
W様、誠におめでとうございます。
お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。
次にお得に不動産の売買を行うのはあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方は、弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。
では、また。
公開日:2021年7月30日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
新型コロナウイルスの新規感染者数、大変な状況ですね・・・
インド型の変異株に対しては、3回目の接種も必要になりそうなニュースも出ていますし、新型コロナとの戦いは、当初の想定よりも長期戦になりそうですね。
(ワクチン接種がどれだけ迅速に出来るかにかかっているのに、そのワクチンがないという・・・)
ところで、中古マンション市場についてのレポートが発表されました。
((株)東京カンテイ 2021年7月29日)
(株)東京カンテイは2021年7月29日、2020年下期における既存マンション売出価格と取引価格を比較した「価格乖離率」に関する調査結果を公表しました。
このプレスリリースの内容を見ると、市場の需給がひっ迫している事から下記の様になっている事が分かりました。
・売出価格(販売開始価格)が上昇傾向にある中で、強気の値付けにも買い手がついていること。
・首都圏では、売却期間 1ヵ月以内で、全体の3分の1以上が成約していること。
新型コロナで経済的に苦しい方も増えている筈なのですが、いまのところその影響は首都圏の不動産市場にはあまり出て来てはいない様です。
他方で同時に発表された近畿圏と中部圏の中古マンションの市況を見てみますと、両市場とも販売期間が若干長期化している様です。
また中部圏では、売出価格・成約価格ともに下記の様に下落が顕著となっています。
(首都圏と近畿圏では売出価格、取引価格ともに上昇傾向にあるので、たまたまなのかも知れませんが・・・)
◆首都圏
平均売出価格:3,884万円(前期比+2.1%)
平均取引価格:3,649万円(前期比+3.3%)
◆近畿圏
平均売出価格:2,858万円(前期比+3.5%)
平均取引価格:2,635万円(前期比+3.3%)
◆中部圏
平均売出価格:2,434万円(前期比-5.6%)
取引価格:2,248万円(前期比-5.1%)
今まで不動産市況は上昇傾向が続いておりましたが、アメリカやヨーロッパでは、コロナ対策が一段落したこともあり、「テーパリング」(量的緩和の縮小)についてのアナウンスが出始めました。
世界的な金融緩和による低金利が不動産市場を牽引してきた側面は否めませんし、
新型コロナ対策の補助金が切れれば、おそらく売り物件が市場に出始めて、現在の様な需給のひっ迫は解消されて行くと思いますので、いつまでも不動産価格の上昇は続かないと思われます。
株価と同様に不動産も「いつが一番高く売れる時期(売り時)だったのか」は、正直、後になってみないと分かりませんが、
個人的には「そろそろじゃないのかな」と感じているところです。
★ 弊社(REDS)では、経験豊富な営業マンが仲介手数料【無料・割引】にて、不動産の売買をお手伝いさせて頂いております。不動産の売買をお考えの方は お気軽にお問合せ下さい。
では、また。
最終更新日:2021年8月13日
公開日:2021年6月19日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
新型コロナウイルスのワクチン接種、進み出しましたね。
私の両親もつい先日2回目のワクチン接種を終えたのですが、6月下旬には抗体が出来るからと、早速、旅行に行く準備を進めています。
(1年以上規制されていたものが、解禁になるんですから、今年の夏から来年は、旅館やホテルは大繁盛になりそうですね)
ところで、先日 都内のタワーマンションをご案内させて頂いた際、お客様から「東京タワーが見える部屋と見えない部屋は、どれ位価格が違うものなんですか?」という、ご質問を受けました。
値段が違うのは分かるのですが、正直、どれ位違うのが妥当(普通)なのかは、考えたことも無かったので「このマンションの新築時の販売価格によりますと・・・」と、新築時の分譲価格比でご説明させて頂きました。
眺望とタワーマンションの価格について、ネットを調べておりましたら、面白いレポートを見付けました。
(2021年5月6日 東京カンテイ プレスリリース)
東京23区のタワーマンションの新築分譲価格の「方位別の価格差」、「東京タワービュー」がどれだけ新築分譲価格に反映されているのかを豊富なデータをもとに分析してあり、興味深い内容でした。
新築分譲時の坪単価が高いのは「南・東・西・北」の順とのことでしたが、個人的にはタワーマンションは「北向き」のお部屋が一番オススメです。
北向きのお部屋でも中層階以上に位置して、周りが高い建物に囲まれていなければ、空の反射光が十分に入ってきますので、暗いと感じることはあまり有りませんし、タワーマンションは室内の保温性能が高いので、北向きだからといって特に寒いということは無いと思います(戸建とは、全く違うんですよね)
他方で南向きのお部屋は、マンションにもよると思いますが、夏はかなり暑くなります!
(暑いのが好きな方なら、良いのかも知れませんが…)
なお、「東京タワービュー」には 、新築分譲時の値付けでおよそ「10~25%」のプレミアが付いている事でした。
では、また。
公開日:2021年6月12日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
新型コロナウイルスの予防接種を受けた(または家族が受けた)という人の話を、私の周りでもチラホラと聞く様になりました。
「アフターコロナ」に向けて、確実に進んでいますね!
ところで、先日港区赤坂のマンションのご売却をお手伝いさせて頂いたお客様から
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料「半額」にて、港区赤坂のマンションを他社に依頼した場合区比べて、売却価格で約1,400万円、仲介手数料で約230万円、合計で 約1,600万円もお得 にご売却になったお客様でした。
→ はい。上記の通り、小野田様は大変信頼でき助かりました。
ご満足頂けた様で、安心いたしました。
公開日:2021年4月1日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
先日、ご売却でお預かりしていた 赤坂のマンションのご売却を 仲介手数料【半額】にて、お手伝いさせて頂きました。
通常の仲介会社では約460万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で【半額】となり、約230万円お得にお取引となりました。
予定通りのお値段と期間で、ご売却からおよそ3ヶ月でのご売却となりました。
T様、誠におめでとうございます。
お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。
次にお得に不動産の売買を行うのはあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方は、弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。
では、また。
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2021年1月14日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
新規の売却物件をお預りしましたので、ご紹介させて頂きます。
◆ミッドガーデン赤坂氷川
・住所:東京都港区赤坂6丁目19-54
https://goo.gl/maps/WZVPSEz1D29Gs4TH7
・交通:千代田線 赤坂駅 徒歩6分(駅までほぼフラットな道のりです)
・築年:2013年3月築
・総戸数:135戸
・ペット飼育可
・24時間有人管理(夜間警備員)
2013年築、総戸数135戸、赤坂駅徒歩 6分
周辺に大きな道路はなく、接面する前面公道からも奥に入った立地のため、とても静かです。
では、また。