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小野田 浩

7日間で合計4件のご契約をお手伝いさせて頂きました。2

最終更新日:2019年3月22日
公開日:2018年4月21日

こんにちは。

売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料 が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

先週のブログで書かせて頂きましたが、先日の7日間で下記4件の売買契約をお手伝いさせて頂きました。

 

〇ご契約 1

ご購入 新築戸建 

仲介手数料「半額」にて、ご成約となりました。

通常の不動産業者では約190万円かかる仲介手数料が半額になり、

95万円以上お得にお取引となりました。

 

〇ご契約 2

ご売却 中古マンション 

仲介手数料「半額」にて、ご成約となりました。

通常の不動産業者では約90万円かかる仲介手数料が半額になり、

45万円以上お得にお取引となりました。

 

〇ご契約 3

ご売却 中古マンション 

仲介手数料「半額」にて、ご成約となりました。

通常の不動産業者では約130万円かかる仲介手数料が半額になり、

65万円以上お得にお取引となりました。

 

〇ご契約 4

ご購入 新築戸建 

仲介手数料「無料」にて、ご成約となりました。

通常の不動産業者では約210万円かかる仲介手数料が無料になり、更にお値引きも80万円成功しまして、

合計で290万円以上お得にお取引となりました。

 

4組のお客様合計で、約500万円もお得にお取引となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

次はあなたの番かも知れません。

 

 

ご購入・ご売却をご検討中の方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

 

では、また。

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赤坂タワーレジデンストップオブザヒル 2件 ご成約です。

公開日:2017年10月8日

こんにちは。

売る時も買う時も、不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。

 

先日お預かりしたご売却物件(赤坂タワーレジデンストップオブザヒル)が1ヶ月かからずに2件ともご成約となりました。

おめでとうございます。

 

◆ 14,980万円:赤坂タワーレジデンストップオブザヒル 9F 利回り 3.60% ◆

 

◆ 9,980万円:赤坂タワーレジデンストップオブザヒル 11F 利回り 3.60% ◆

 

2物件とも  仲介手数料《半額》 にて、ご成約です。

 

それぞれ弊社のご利用で、通常の不動産業者をご利用した場合に比べて、

仲介手数料で 約230万円 と 約150万円 お得 にお取引されたことになります。

おめでとうございます。

(売買金額が大きいと、お得額も大きいですね!)

 

売却期間も売却金額も、売主様にご満足して頂けました。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

ご売却、ご購入をお考えのお客様、仲介手数料が「無料・半額」となります。

是非当方までお気軽にお問合せ下さい。

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「お客様の声」を頂戴しました。

最終更新日:2018年3月13日
公開日:2017年7月8日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。

(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)

 

弊社のHPのからご覧いただけます。

担当が決まってない方は、小野田さんで間違いありませんよ。

 

今回のお客様は、お仕事の関係で便利の良い都内へのお住み替で、最初はお電話でお問い合わせを頂き、弊社でのご面談後に弊社のご利用をお決めになったお客様でした。

(「無料・半額」だと、何かあるんじゃないかとご心配になるかも知れませんが、一度 弊社に来て頂ければ、真っ当な会社だとご安心頂けるかと思います)

 

当初は「中古住宅」として、本件をご購入頂く予定でしたが、紆余曲折がございまして、「更地」として本件をご購入頂くことになり、

これに伴い多額の価格交渉を行う事になったのですが、売主様のご理解もあり、無事にご成約となりました。

 

(あまり詳しくは書けませんが、本件は売主様、買主様の双方にご協力頂いた案件でした。本当にありがとうございました)

 

大きなお値引きもあり、また、当初は中古の戸建ての予定が、新築の戸建てになり、結果、お客様にご満足頂き、当方としましても思い出深い案件となりました。

 

仲介手数料「無料・半額」でお得にお取引されるのは、次はあなたの番かも知れません。

気になる物件が出ましたら、お気軽に弊社へご連絡下さい。

 

では、また。

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堀切菖蒲園マンション、浜田山戸建 半額にてご購入です。

公開日:2017年6月3日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。

この前の日曜日には、下記の2件がご契約となりました。

おかげ様で、5月は合計で8本のご契約をお手伝いさせて頂きました。

 

● 堀切菖蒲園マンション

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

通常の不動産業者では、約75万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で約37万円お得にご購入となりました。

 

更に お値引きも「120万円」成功しまして、

 

合計で「約200万円」お得にご購入となりました

 

 

●浜田山戸建 

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

通常の不動産業者では、約180万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で約90万円お得にご購入となりました。

 

今回の物件は、複数の買主様が競合しましたが、お客様にもご協力とご理解を頂き、素早い事前審査と、満額での買付を入れた事で、無事にご購入となりました。

(買付は不思議と重なるので、お客様がその物件の購入を最優先にお考えの場合には、あえて「満額での買付」を入れる事をお勧めさせて頂く場合もございます)

 

次はあなたの番かも知れません、気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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仲介手数料「1/4」のお得なプランもご用意しております。

最終更新日:2017年5月29日
公開日:2017年5月27日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。

 

皆様のおかげで今月は8本のご契約の予定です。

誠にありがとうございます。

 

先々週、先週に続き、この土日も3本のご契約の予定です。

 

本日契約してきたのは、下記の物件となります。

(明日契約予定の2件に付きましては、次のブログでご紹介します)

 

● パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス

 

仲介手数料「1/4」にて、お得にご購入・ご売却です。

 

通常、弊社では仲介手数料が「無料か半額」ですが、実は「1/4」のプランもご用意しています。

 

売主様、買主様がお知り合い等で、既に売買のお話がまとまっている様な場合には、仲介手数料「1/4」にて、仲介をさせて頂いております。

 

本日の案件も売主様、買主様の間で既に売買のお話がまとまっていたのですが、買主様が住宅ローンをご利用になるに際し、銀行から不動産業者が仲介した売買契約書が必要と言われ、インターネットで検索して、弊社にお話を頂きました。

 

この様に、売主様、買主様が既に決まっている様な物件の場合、弊社では通常の不動産業者を利用する場合に比べて、仲介手数料が「1/4」になる、とってもお得なプランをご用意しております。

 

もしこの様な売買をお考えの場合には、弊社をご利用になって、お得にお取引なさって下さい。

 

次はあなたの番かも知れません、気になる物件等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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さいたま市宅地、松戸市戸建住宅 半額・値引 ご契約です。

公開日:2017年5月20日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。

この前の土日に続き、今週の月曜日、明日とまたもや1週間の間に2件のご契約となりました。

 

● さいたま市中央区 宅地

仲介手数料【半額】にて、お得にご売却です。

 

通常の不動産業者では、約450万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で約250万円お得にご売却となりました。

 

本件はお預かりしてから、1年以上かけて売主様を見付けました。

少々大き目な土地だったので、総額もかさむ事から、仲介手数料も大きくなり、弊社の割引効果もとても大きくなりました。

 

また、今回は当方は売主様側の仲介人ですので、契約金額はもとより、引渡しに際しての条件も、少しでも売主様の優位になる様に交渉させて頂きました。

 

 

●松戸市八ヶ崎の中古戸建

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

通常の不動産業者では、50万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で25万円以上お得に、更にお値引き額200万円、

合計で約230万円お得にご購入されました。

今回の物件は、元々はもっと高く出ていた物件でしたが、売主様が売却をお急ぎだった為に、交渉が上手く行って大幅値引きに成功しました。

(この物件の買主様は、本当にお得にご購入されました)

 

次はあなたの番かも知れません、気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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文京区中古マンション、三鷹市中古戸建 2件ご契約です。

公開日:2017年5月14日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。

この週末は2件のご購入の契約がございました。

 

● 文京区 中古マンション

 

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

 

通常の不動産業者では、約130万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で60万円以上お得にご購入されました。

 

 

●三鷹市中原の中古戸建

 

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

 

通常の不動産業者では、200万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で100万円以上お得に、更にお値引き額180万円、

合計で約300万円お得にご購入されました。

 

次はあなたの番かも知れません、気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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親子間売買の重要ポイント (住宅ローンと売買価格)

公開日:2017年4月29日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

 

本日、親子間での売買契約 を仲介させて頂きました。

 

親子間売買で住宅ローンを利用する際には、通常の売買の時とは異なる、下記の2つの重要ポイントがあります。

 

1、住宅ローンを借りられる金融機関が少ない。

通常の金融機関では、親子間売買の場合、住宅ローンは組ませてもらえません。

理由としては、不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用される可能性がある為との事です。

従いまして、親子間売買で住宅ローンを組める金融機関はとても少ないのが実状です。

(今回の売買に際しても、かなり苦労して住宅ローンを組める金融機関をお探ししました)

 

2、売買価格の妥当性(相場相当)が必要です。

上にも書いた通り、親子間売買は 不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用されてしまう可能性があるので、売買金額が正常な相場相当の価格であるか否かも、金融機関の住宅ローン審査の大きなポイントになっています。

住宅ローンの審査がスムーズに進む様に、売買のご相談を受けた段階から、売買金額のアドバイスをさせて頂き、また、金融機関にも近隣での成約事例のデータ等を提供して、審査がスムーズに行くように事前に準備をしました。

 

結果、今回無事に住宅ローンの事前審査が下りて、本日 ご契約となりました。

 

 

なお、今回のお客様は、仲介手数料が通常の 1/4でご契約となりました。

 

弊社のサービスの一つで、売主様・買主様が決まっているお話の場合には、仲介手数料をお二人様合計で「売買金額×1.5%+3万円+消費税」(=通常の「1/4」)でお手伝いさせて頂いております。

 

今回の場合、通常の不動産会社を利用すると お二人合計で約200万円必要な仲介手数料が 、弊社のご利用で1/4 となり、約 150万円もお得にお取引されました。

 

誠に おめでとうございます。

次はあなたの番かもしれません。

 

親子間売買だけでなく、知人、ご友人との売買等ですでに売主様、買主様がお決まりの場合には、弊社のご利用で仲介手数料が1/4になるチャンスです!

 

是非、お問合せ下さい。

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某「夢の国」の様なとても素敵な物件 仲介手数料【半額】にてご購入です!

最終更新日:2017年1月15日
公開日:2016年10月29日

夕方 景色

 

こんにちは。

 

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の小野田浩です。

 

先日、とても素敵な物件の購入のお手伝いをさせて頂きました。

上のお写真、外国の街並みでも、某テーマパークの写真でもありません。

先日、ご購入をお手伝いさせて頂いた物件のお写真です。

 

見て頂いた通り、某「夢の国」(東京○●○ランド)かと思うような素敵な雰囲気の物件です。

 

山手線の駅から徒歩5分程度の立地にありながら、線路や道路の音も無く、周囲は高い建物の少ない 閑静な住宅街という、絵に描いた様な理想の立地です。

 

そこに突如現れるこの素敵なエントランス、そしてその上に見えるこの建物。

本当に完璧すぎます!
(ご案内している当方も思わずテンションが上がる様な物件でした)

 

エントランス

このエントランスの金属製の格子の扉はオートロックで、なんと、手動ではなく、電動でギギーッと開くんです!

外観2

中世ヨーロッパの貴族の別荘みたいな建物がドーンとお出迎えです!

共用部分2

昼間の共用部分です。

繰り返しますが、ここは外国の街並みでもテーマパークでもありません!
(この共用部分を使えるなら、普通の戸建てよりも良い様な気もしますね)

 

本件は、複層式のマンションで、屋上には大きなルーフバルコニーも付いていて、中庭兼用の共用通路を囲んだ一戸建て感覚の物件です。

 

築十数年経っていましたが、大切にご使用されていた為か、室内の状態も大変に良好でとてもキレイでした。

 

管理会社も大きな会社が入っていて、管理状態も良好、管理費、修繕積立金も高くないという、本当に文句の付けようのない物件です。

 

でも実はこの物件、お客様は第一候補には考えていなかった物件でした。

 

こちらのお客様は、海外でもお仕事をされていて、滞在中の限られた日数の中で物件の見学をしなければならない方でしたので、前以ってメールで内見希望の物件情報等のやり取りをしていたのですが、やり取りを繰り返すうちに「この物件が一番ご希望に近いんじゃないか」と思い、当方からご紹介させて頂いた物件でした。

 

ご案内の結果、奥様がこの物件を大変気に入られて、それが決め手となってのご購入となりました。

(オススメ物件を気に入って頂けると、営業マン冥利に尽きます)

 

なお、この某「夢の国」の様な素敵な物件をお客様は《仲介手数料【半額】》にて、お得にご購入されました。

おめでとうございます!

 

海外と日本とを行ったり来たりのお客様ですので、住宅ローンのお手続きやお引渡し等で、通常のお客様よりもスケジュール調整が必要となりますが、最後までしっかりと対応させて頂きたいと思います。

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、小野田浩のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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「仲介手数料無料」でも、色々な業者がいます。注意してください!

公開日:2016年9月4日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

 

最近は、日も短くなり、夕方になると風が涼しくなって来ましたね。

 

前のブログにも書きましたが、住宅ローン固定10年物の金利が今月に入り、上がりました。

各銀行0.1%~0.05%の上げ幅で、実に5か月ぶりの事です。

 

ところで、先日 マンションの購入を検討されているお客様をご案内した際に、諸費用の事を聞かれ、ご説明していた際に他社の諸費用の見積書を見せてもらったのですが、弊社の見積り項目に無い「ローン手続き費用」という項目と「決済時立会い料」という項目を見付けました。

しかもその金額が「ローン手続き費用」:約16万円、「決済時立会い料」:約10万円 というとんでもない金額でした。

お客様にお話しを聞くと、以前に検討していた別の物件で、弊社とは別の「仲介手数料《無料・半額》」の仲介業者から取った見積りとの事でした。

たまに「ローン紹介料」とか「ローン手続き費用」を取る業者の話は聞きますが、こんなに高額な金額は聞いた事もありません。

この見積書を出して来たのは「U-SP××」という、割と有名な「仲介手数料《無料・半額》」のサイト経由で内見した際の不動産業者との事でした。

この「U‐SP××」というサイトは、一見分かり難いのですが、不動産業者が直接運営しているサイトではなく、「仲介手数料《無料・半額》」の不動産業者とお客様を結びつける「紹介サイト」です。

従いまして、このサイトから紹介される全ての不動産業者が全て上記の様な、「ローン紹介料」等の高額な諸費用を請求する訳ではないと思いますが、弊社と同じビジネス・モデルの「仲介手数料《無料・半額》」の業者が、こんな法外な諸費用を請求していたら弊社まで同じように見られてしまうのではないかと、心配になりました。

弊社と同じ様に「仲介手数料《無料・半額》」で仲介を行う業者も最近増えてきましたが、良くも悪くも色々な業者がいる様ですので、仲介会社選びの際にはご注意ください。

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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