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小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

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最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年4月22日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

2023年2月からNHKの「首都圏ナビ」で始まった「不動産のリアル」というコーナーをご存知でしょうか。

「全国から「ヒト・モノ・カネ」が集まってくる東京で、その映し鏡となる不動産の現場を見つめていく」という企画とのこです。

 

第11回では、「異例の人気 晴海フラッグ 販売方法見直しへ 実効性は?」との題名で、「晴海フラッグ」について、転売目的で複数戸の購入を行う投資家等の存在が問題視されていたことから、東京都の要請等に基づいて、今年の6月に販売される予定の「晴海フラッグ」の2棟のタワーマンションについては、一般世帯の購入機会が増える様に販売方法が見直されたとの内容が紹介されています。

 

第11回: 異例の人気 晴海フラッグ 販売方法見直しへ 実効性は?

(NHK 不動産のリアル)

 

具体的には、第1希望の部屋に限り当選確率を2倍に設定して、通常1部屋のみ購入する一般世帯の当選確率を高くして、複数戸を購入する転売目的の投資家等よりも優遇するということです。

個人的には、元は都の所有する土地であった公共性を考えれば、転売目的の購入を防ぐために「転売禁止の特約」を契約条件に盛り込む等、効率的でもっと強い措置を取っても良かったのでは無いかと思うところです。

 

ところで「不動産のリアル」という同じ名前の企画は、【REDS】にもあります!

【REDS】の「不動産のリアル」は、2016年から続けている企画で、不動産に関する諸々の幅広い話題についてのコラムになります。

REDSのエージェントの実体験に基づいたリアルな不動産取引の裏話や、不動産市場の動向等のREDSのエージェントのブログや「正直不動産」、「家売るオンナ」などのドラマの話題等、少々固い話から柔らかい話題まで、数多くのコラムを掲載しています。

不動産の売買をお考えの方はもちろん、そうでない方も楽しめるコラムが多数掲載されていますので、ご興味ある方は、REDSのホームページ、または下記のリンクから、一度ご覧になって見て下さい。

REDSホームページ  「不動産のリアル」

 

では、また。

 

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最終更新日:2023年2月17日
公開日:2023年2月10日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

本日は、過去10年間の「首都圏中古マンション」成約データを見て、あらためて分かったことを記載させていただきます。

 

不動産市場の動向に関する新聞の記事やニュースは多数ありますが、良く出てくるのは「前年同月比」でのデータです。

個人的には「不動産市場の動向を把握するのに「前年同月比」での比較は、実態を把握するのには向いていないのではないか?」と感じていました。

というのも、単月単位で「前年同月比」で比較するのは、期間が短すぎて逆に市場の動向が分かりずらいのではないか。特に「新型コロナ」の様な特殊要因が直近2~3年の間にあった場合には、急激な落ち込みとリバウンド等で、一時的に数字が大きく上下に振れた場合には「前年同月比」での比較では、直近の特殊要因の有無と影響の度合が分からないのではないかと思っていたからです。

(記事やニュースの中で、直近の特殊要因の有無ついては触れられていないことも多いので)

そこで、年単位での数字を比較できるデータが無いものかと、探したところ下記のデータが見付かりました。

上記は、公益財団法人 東日本不動産流通機構のまとめた過去10年間の「首都圏中古マンション 成約状況」になります。

このデータを見て明確に分かることは、下記となります。

・価格は㎡単価、総額ともに右肩上がりで継続している。

・面積はほぼ変わらない。

・成約件数については、2020年で大きく落ち込み、2021年で大きく回復し、2022年は2020年の水準まで落ち込んでいる。

(2020年は「新型コロナ」の緊急事態宣言等の影響で、大きく市場が落ち込んだ影響でしょうか。そして2021年はそのリバウンドの影響で成約件数が急上昇して、2022年は「前年の(逆)反動」、「利上げ」、「世界的な景気減速」、「ロシアのウクライナ侵攻に伴う物価高」が影響して2020年の水準まで成約件数が落ち込んでいる)

 

このデータを見ると、過去10年間、首都圏の中古マンションは成約件数とは係わりなく、価格の上昇が継続していることが分かります。

おそらく、新築マンションの価格に引っ張られて中古マンションの価格も上昇しているのだと思われますが、レインズに登録されている在庫件数が増加傾向で金利も上昇している中、個人的にはこのまま価格の上昇が続く可能性は低いと思うのですが、今のところ都内のマンション価格は「高止まり」の状況です。

 

4月には日銀の総裁も変わり、為替相場や株式市場でもその動向が注目されていますので、不動産市場でどんな影響が出て来るか要注目ですね。

では、また。

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公開日:2022年11月26日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

本日、市川市南行徳のマンションのご購入仲介手数料【割引】でお手伝いさせていただきました。

通常、約150万円かかる仲介手数料が【割引】になり、約【70万円】お得にご購入となりました。

 

陽当たり・眺望が良好で、総戸数が多く管理状況もしっかりとした、とても良い物件でした。

ご購入、誠におめでとうございます。

お引渡し迄、しっかりとサポートさせていただきます。

 

次にお得に不動産を売買されるのはあなたの番かも知れません。

経験豊かなスタッフが不動産のご購入・ご売却をお手伝いさせていただきます。

不動産のご購入・ご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

では、また。

 

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公開日:2022年11月5日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

先日、目黒本町のマンションのご売却を仲介手数料【割引(半額)】でお手伝いさせていただきました。

 

約6年前にご購入のお手伝いをさせていただいたお客様からのご売却のご依頼でした。

室内の状態がとても良好だったことなどもあり、販売開始から約2週間で満額でのご成約となりました。

 

通常、約260万円かかる仲介手数料が【半額】になり、通常の不動産業者で売却した場合に比べて 約【130万円】お得にご売却となりました。

 

誠におめでとうございます。

お引渡し迄、しっかりとサポートさせていただきます。

 

次にお得に不動産を売買されるのはあなたの番かも知れません。

経験豊かなスタッフが不動産のご購入・ご売却をお手伝いさせていただきます。

不動産のご購入・ご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

では、また。

 

 

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公開日:2022年10月30日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

先日、志村坂上の中古マンションのご購入を「仲介手数料【割引】」にて、お手伝いさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引をして頂いたお客様からのアンケートになります)

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Q.REDSを何でお知りになりましたか?

→ Google検索

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

→ 実績の多さ、仲介手数料半額などのサービスを期待。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

→ 迅速で丁寧でした。常に買い手側の立場で確認やアドバイスなどもいただき、安心してやり取りさせていただくことができました。(担当 小野田)

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

→ ありません。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

→ 担当として対応いただいた小野田様の対応が親切、丁寧だったので、他と比較することをしなかった。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? 

→ 満足です。

専門家としてのアドバイスは?

 → 私では気づかないポイントなどのアドバイスや売り手側への確認をいただく姿勢がとても嬉しく、安心して対応をお任せできました。

契約金額は? 

→ 満足しています。明細や説明も丁寧に対応いただいたので、その点も満足しています。

成約までに要した期間は? 

→ 約3ヶ月。その間、迅速に対応いただき、LINEなどもすごく便利でした。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

→ まずはご連絡すると思います。

 
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
 
→ 担当者の小野田様の対応が素晴らしく、最初から最後まで安心して進めることができました。また、機会があればまずはREDS様にご相談させていただきます。。
 
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こちらのお客様は、弊社の仲介手数料割引とお値引きで、

通常の不動産会社で購入される場合と比較して、合計で【約270万円】お得にご購入となりました。

次にお得に不動産の売買を行うのは、あなたの番かも知れません。

ご購入やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
 
ではまた。
 
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公開日:2022年10月15日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

この度、目黒区のマンションのご購入を仲介手数料【半額】でお手伝いさせていただきました。

通常、約190万円かかる仲介手数料が【半額】になり、約【95万円】お得になりました。

更にお値引き交渉で【240万円】のお値引きとなり、そのまま普通にご購入される場合に比べて、合計で約【340万円】もお得にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

お引渡し迄、しっかりとサポートさせていただきます。

 

次にお得に不動産を売買されるのはあなたの番かも知れません。

経験豊かなスタッフが不動産のご購入・ご売却をお手伝いさせていただきます。

不動産のご購入・ご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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公開日:2022年10月7日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】小野田(おのだ)です。

 

7月にご契約させていただきました、志村坂上のマンションのお引渡しが完了しました。

 

高層階の見渡しの良いお部屋で、まさしく「日照・眺望 良好」といったお部屋での新生活、楽しみですね!

おめでとうございました。

 

秋口に入り、これから年度末まではご購入、ご売却ともにお客様が活発に動かれる時期になります。

高値売却の販売戦略や、最適な住宅ローンのご提案など、経験豊富なスタッフが対応させていただきますので、ご購入・ご売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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公開日:2022年9月30日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

この度、 豊島区のオーナーチェンジ物件のご購入を仲介手数料【半額】でお手伝いさせていただきました。

 

今回の物件は、豊島区内の賃貸中のマンション(オーナーチェンジ物件)でした。

賃貸中の物件(オーナーチェンジ物件)をご購入されると、物件の所有権を取得するだけでなく、現行の賃貸借契約の「賃貸人(貸主)」としての地位も引き継ぐことになる為、

通常の不動産売買とは異なり「物件そのもの」だけでなく、「賃貸借契約」の内容、さらには「賃貸管理契約」の引継ぎの要否や、引き継ぐ場合の条件等についても、その内容や妥当性等をしっかりと調べることが必要になります。

(基本的に賃借人を追い出すことは出来ませんし、現在の賃貸借契約の内容をそのまま引き継ぐことになります)

また、取引完了後に賃借人の方へ賃貸人の方が変更になったことや、その為に賃料等の振込先が変更になることなどをお知らせする必要がございますので、お引渡し時に行うことも通常の不動産を売買する場合に比べて多くなります。

 

従いまして、オーナーチェンジ物件の仲介は、通常よりも調査すべき内容も多く、またお引渡しの際の手間も増えるため、これらをスムーズに行うには、知識や経験が必要となります。

【REDS】の営業担当者は全員が【宅建士】で、業界経験豊富なエージェントが多数在籍しておりますので、オーナーチェンジ物件の仲介も安心して、お任せ下さい。

 

なお、今回の物件は、普通の不動産業者でご購入された場合に比べて【約100万円】お得にご購入となりました。

通常の仲介手数料:約200万円

弊社の仲介手数料:約100万円

お得額:約100万円

誠におめでとうございました。

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。

 

不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社へお声掛けください。

宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。

では、また。

 

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公開日:2022年9月8日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

ご売却でお預かりしていた杉並区上高井戸のマンション が 仲介手数料【割引】でご成約となりました。

 

普通の不動産業者で売却された場合に比べて【約60万円】お得にご売却となりました。

通常の仲介手数料:約140万円

弊社の仲介手数料:約80万円

お得額:約60万円

 

こちらの物件、2年程前にご購入のお手伝いをさせていただいたお部屋だったのですが、お客様が海外へ行かれることになり、今度はご売却のお手伝いをさせていただくことになった物件でした。

無事に良い条件の買主様が見付かり、お客様のご希望の通り、海外へ出国される前に全てのお取引が完了するスケジュールでのご契約となりました。

 

誠におめでとうございます。

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。

 

不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社へお声掛けください。

宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。

では、また。

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最終更新日:2022年9月1日
公開日:2022年8月31日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

先日、桜新町の中古マンションのご購入を「仲介手数料【半額】」にて、お手伝いさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引をして頂いたお客様からのアンケートになります)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Q.REDSを何でお知りになりましたか?

→  ベネフィット・ワン

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

→ 仲介手数料が安かったこと。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

→ とても丁寧で分かりやすかった。(担当 小野田)

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

→ 野村不動産。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

→ 物件の悪いところや相場について包み隠さず教えてくれたこと。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? 

→ 満足できました。

専門家としてのアドバイスは?

 → 満足できました。

契約金額は? 

→ 満足できました。

成約までに要した期間は? 

→ 満足できました。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

→ またお願いしたいです。

 
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
 
→ 仲介手数料の安さはもちろんですが、物件の悪いところや相場についても包み隠さず教えてくれたエージェントの対応も非常に満足度の高いものでした(担当 小野田)。売買の機会があった際は、ぜひまた利用したいと思っています。
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

こちらのお客様は、弊社の仲介手数料割引とお値引きで、

通常の不動産会社で購入される場合と比較して、合計で【約200万円】お得にご購入となりました。

次にお得に不動産の売買を行うのは、あなたの番かも知れません。

ご購入やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
 
ではまた。
 
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