新型コロナウイルスの影響による今後の不動産価格について

皆様こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】（不動産流通システム）の小野田（おのだ）です。

昨日（3/19）、日本テレビの朝の情報番組「ZIP!」に弊社の菅野が出演しました。

取材の趣旨は、不動産業界での新型コロナウイルスの影響について話を聞きたいとのことで、篠原アナウンサーからインタビューを受けました。

（弊社の渋谷スタジオにて篠原アナウンサーから取材を受けている様子です）

番組の内容は、コロナショックの影響でご案内のお客様が減っていること。中国製の部品が入らないためにキッチン・トイレ等の設備機器の納入が遅れて、この為に新築物件やリノベーション物件のお引き渡しに遅れが出ていること。お引っ越しにも異変が起こっているという内容でした。

先日、当方が新築戸建ての建売業者さんから聞いたお話では、こちらの業者さんでもコロナショックの影響で引渡し直前の物件のトイレが手に入らなくなってしまい、お約束の期日に物件のお引渡しが出来なくなりそうになった為（お客様と合意の上で）、何とか確保できた賃貸アパート用のトイレを仮設置して、取りあえずお引渡しをさせて頂いたという事でした。

（後日、戸建用のグレードの高いトイレが手に入ったら、改めて付け替えるお約束だそうです）

売主業者さんも、お客様も大変ですね。

多分、似たようなお話は色々な所で起きているのではないでしょうか。

私が聞いたお話みたいに何とかお引渡しを受けられるケースは良いのですが、住み替えやお引越しのスケジュールが絡んでいたりすると、仮住まいを探す必要も出て来ますから、これは経済的にも精神的にも本当に大変ですよね…。

ところで、今回の新型コロナウイルスの影響による景気悪化（コロナショック）を契機に、これまで上昇傾向を続けていた不動産の取引価格は一旦、下落に転じる可能性がとても高いかと思います。

特に外国人観光客によるインバウンド景気に沸いていた地方の観光地等の地価は、大きく下落するのではないでしょうか。

このところの地価公示等を見ても明らかな様に、こちらは過熱気味だったので、今回の新型コロナウイルスによる騒動が落ち着いて、外国人観光客の客足が戻って来ても、価格水準はすぐには戻らない可能性が高いと思われます。

他方で、マイホームとしての底堅い実需のある物件や、賃貸需要が高く一定水準以上の家賃収入が見込めて、評価額の圧縮による相続税の高い節税効果が期待できるような、都心のタワーマンション等の資産価値の高い物件の価格は、今回のコロナショックで一旦、価格が下がっても、比較的短期間で元の価格水準へ戻る可能性もある様な気がしています。

新型コロナウイルスの感染拡大が終息して、一日も早くこれまでの日常が戻る事を祈るばかりです。

では、また。

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