先日、お客様との打ち合わせのため京浜急行・横浜市営地下鉄「上大岡駅」へ行ってきました。
成田 育子(宅建士・リフォームスタイリスト)
共に考え悩み精一杯お手伝いさせていただきます。
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公開日:2020年12月18日
皆様こんにちは。
すっかり寒くなりましたね。
先日東武東上線沿線内の駅近マンションのご契約をさせていただきました。
Y.I様ありがとうございました。
地域限定でしたが、良いマンションが見つかり、気持ちの良いご契約をさせていただきました。
来年のお引渡しが楽しみですね!
また先日お引渡しをいたしました、N.T様、ありがたいお客様の声ありがとうございました。
N.T様ご夫妻といつも楽しく案内させていただき、契約も売主様と笑いの絶えないご契約でしたね。
笑顔のご契約からお引渡しも笑顔で終わり、嬉しいお客様の声をいただきましたこと感謝の気持ちでいっぱいでございます。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年12月18日
戸建てのお客様より
「駐車場のポールが当て逃げされたみたい…」と連絡あり、
伺うと、曲がっていて、中に納まらなくなった状態でした。
結局2ヵ所交換となりましたが、
たまたま交換用ポールがあったので、ポール交換のみの作業で
済みました。
公開日:2020年12月18日
ブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
玄関で立ったまま靴を履くときは
つい壁に手をついてしまいますよね。
白いクロスに手垢の汚れがついてしまいそうで
気になりますよね?
手すりがあれば一番よいのですが
取り付けたい場所に下地が無かったら
おおがかりな工事が必要になることも。
そんな時は壁にタイルを貼ってみてはいかがでしょうか?
サンワカンパニー壁石材バンピーウォール ¥5,000/m2
タイルはたくさん種類がございますので
お好みでお選びいただけます。
リフォームでおしゃれに汚れ防止。
是非ご検討くださいませ。
ご相談お待ちしております。
公開日:2020年12月18日
こんにちは。
仲介手数料【最大無料】の不動産流通システム小室です。
弊社で販売をしておりました世田谷区のマンションを先日契約させていただきました。
ご納得のいく条件で売却をするため12月をメリットに販売活動を進めておりましたが、条件も整い、無事にご契約となりました。
T様ご成約おめでとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
弊社では、渋谷営業所を開設後、世田谷区内で多くの物件の販売依頼をいただいております。
私もマンション、一戸建てと立て続けにご依頼をいただきました。
世田谷区内のマンション、一戸建てのご売却を検討中のみなさま、ぜひ、不動産流通システムにお声がけください。
仲介手数料の割引に加え、実績と知識豊富なエージェントがより良いご売却のプランを提案いたします。
お問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年12月17日
2021年の税制改正で「住宅ローン控除」の条件が緩和されることが決まりました。
内容としては、住宅ローン控除を13年間受けられる特例が2年間延長、
すなわち2022年12月までの入居が、減税を受けられる対象となります。
また、対象となる物件の範囲も、現行の床面積50㎡以上の基準から
40㎡以上に緩和されました。
※50㎡未満は1,000万円の所得制限を設けます。
現行の50㎡以上といっても、物件種別によって測定方法が異なります。
不動産登記上の床面積は、一戸建てが「壁芯」、マンションなどの共同住宅が「内法」
によって、測定することが不動産登記規則で定められております。(※)
そのためマンションの場合、基準となる床面積は、
パンフレットや販売図面に記載のある床面積(壁芯)ではなく、
あくまでも登記簿上の床面積(内法)となりますので、注意が必要です。
(※)壁芯(へきしん):壁や柱の内部の中心から中心で測定
内法(うちのり):壁や柱の内側から内側で測定
これまで住宅ローンの対象とならなかった、1LDKや1DKなどの
単身者やご夫婦のみの世帯向けの小規模物件の需要が上がるかもしれません…!
最終更新日:2021年6月8日
公開日:2020年12月17日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件はおかげ様で、成約済となりました。
今回は専任媒介にてご依頼をいただきました
【プラウド幕張】のご紹介です
専有面積:70.38㎡ バルコニー:12.60㎡
間取:3LDK
所在:千葉市花見川区幕張町5-417-243
建築年月:2010年(平成22年)2月
交通:JR総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分
構造:鉄筋コンクリート造8階建て階部分
※その他詳細は健美家のサイト、下記図面をご覧ください。
https://www.kenbiya.com/pp1/s/chiba/chiba-shi/2/re_2228495t9s/
なお、当物件の仲介手数料は
REDSなら円(税込)
一般の仲介だと円
REDSなら 365,070円お得になります。
志水お勧めの物件です。是非ご検討ください。
また、投資用ローンなどお気軽にご相談ください。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
公開日:2020年12月17日
寒いですね、我が家も家の前の駐車場に止めた車の屋根が霜で真っ白
に凍結しておりました。
相変わらずのコロナ禍の中、比較的静かな年末を迎えております、
REDSの坂爪です。
コロナの影響・・・郊外への転居や、売却物件の減少、等々不動産業界
にも当然の事ながら影響が有ったわけですが・・・
今後予想される影響として、最も皆様の身近で影響が有るのは、住宅
ローンかも知れません。
住宅ローンの審査は、基本的には「実績評価」ですので、直近の源泉
徴収票や確定申告書を基に収入に対する借入限度額を算出します。
!!そうです、コロナの影響で収入減の方、いらっしゃいますよね!!
来年、その先、実際に審査する金融機関がコロナの影響を勘案してく
れるとは考えにくいので、収入減⇒借り入れ可能金額の減少、さらに
変動金利の優遇幅は、収入に対する返済比率(借入額)で決まる部分
も御座いますので、借り入れは出来たが金利は高め・・・こんな状況
が予想されます。
自営業でコロナの影響を受けている方はもっと深刻かも知れません。
自営業者等の確定申告をされている方は、直近の所得だけでなく、
過去2年、3年分の申告書類を徴求される場合があります。
更に、自営業者の方などの審査においては、収入の激減・(激増)
は審査上マイナス要素となります。
※審査期間は「安定性」を重視します。
今年の申告内容が、数年間審査に影響を与えてしまう可能性が有る
訳です。
なかなか厳しい状況が予想されますが、REDSでは、各金融機関担当者
と連絡を取り合いながら、お住まい探しの大事なファクターである住宅
ローンのサポートもしっかりと行っていきます。
公開日:2020年12月17日
先日、お客様との打ち合わせのため京浜急行・横浜市営地下鉄「上大岡駅」へ行ってきました。
上大岡駅周辺地区は横浜市における主要な生活拠点に指定されていて、バスターミナルは横浜南部地域の中でも最大規模とのことです。
駅前のカミオにこんなに綺麗なクリスマスツリーが飾られていました!
新型コロナウイルスで暗い気持ちになりがちですが、一時でも明るい気持ちにさせてくれます。
昨日の12月16日は、これまでで最も多い678人が都内で新たに新型コロナウイルスに感染していることが確認されたとの発表がありました。
感染は収まる気配がなく、ますます広がっているようなのでお互いにマスク・手洗い・密を避けて予防しましょう。
それではまた・・・
最終更新日:2020年12月17日
公開日:2020年12月16日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
この2~3日で急に寒くなりましたね。
寒くなると空気の湿度が減るため、新型コロナが拡がりやすくなるそうなので、
今年は寒さ対策だけでなく、新型コロナの対策もますます気を付けなければいけませんね。
ところで、先日、とある都心の築浅のマンションの価格査定を行わせて頂きました。
不動産の価格査定を行う際に一番重要となるのは、価格牽連性の高い成約事例の収集になります。
対象物件と類似性の高い成約事例をどれだけ集められるかが、価格査定の精度に直結します。
この為、価格査定において成約事例の収集とその価格形成要因の分析は極めて重要な工程となります。
面積、方位、形状、道路付、建物の構造、品等、階数、用途、間取り等、これらの類似性の高い成約事例の収集を行います。
(物件により注視すべき点が異なりますので、その見極めと判断も査定に際しての重要なポイントとなります)
マンションの査定の場合、価格牽連性が最も高いのは、やはり同じマンション内の同規模のお部屋の成約事例です。
今回の物件は、同じマンション内での成約事例が公的データベース(REINZ)内に多数登録されている物件でした。
そこで、対象マンションの過去数年分の成約価格を調べて、新築分譲価格を100として、何パーセントの値上がり率になっているかを調べたところ、3年前の成約事例では、新築分譲価格の130%程度の水準が成約価格となっていたのですが、直近1年の成約事例では160%程度の水準で成約してしている事が分かりました。
こちらのマンションは、都内の一等地にある物件ですが、特殊な物件ではありませんので、本件の存するエリア、ならびに本件と競合するエリアにある都心のマンションでは、同じ様な価格の推移になっている可能性が高い思われます。
前からブログの中で、「都心のマンションは値下がりしにくい傾向が続くと思われます」と書いてきましたが、このコロナ禍の下でも価格水準が全く下がってないって、凄いですね…
(今回は「リーマンショック」の時とは大違いですね)
では、また。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2020年12月16日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さんこんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
(現在大規模修繕工事中です!)
【マンション名:トーキョーガーデンスイート】
【交通:東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩13分、JR常磐緩行線「亀有」駅徒歩15分】
【専有面積:61.85㎡(壁芯)】
【間取り:2LDK】
【建築:2007年2月新築】
ナイス㈱他の旧分譲、長谷工コーポレーション施工の総戸数555戸の大型物件です。
※現在管理関係の調査等を行っており正式に売りに出すのはもう少し先になります。
間取りは以下のようになっています。
東北西の三方向角部屋でで、4つのバルコニーに面します。
主寝室は約10帖の広さがあります。
新築時のプランではこの部分が2部屋に分かれた3LDKの間取でしたが、2LDKにしています。
対面式キッチンや広々とした玄関ポーチも魅力です。
魅力といえば、こちらの物件は共用部分にプールがあります!
プールサイドにはジャグジーもあります!
大型物件ならではの共用施設ですね!
マンション内にプールが付いている物件はいくつか知っておりますが、維持費の問題で使われていないものが多かったり、その方向で協議している物件が多い印象です。
売主様のお話ではお子様向けのプール教室等が頻繁に開催されておりよく利用されているそうです。
特にこの時期はジムや公共のプールに行っても寒いので、マンション内にこうした施設があるのは羨ましいです。
管理関係の調査が終わり次第内見を受け付ける予定です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。