下山 聡(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想の住まいを手に入れるお手伝いをしていきます。
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公開日:2020年12月22日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、川口市のマンションを無事お引渡しいたしました。
O様ありがとうございました。
お客様の声をいただきましたので、ご紹介いたします。
将来売買を行う際はまたお願いしたい。適切なアドバイスでスムーズに購入まで進められた。
とのお言葉をいただきました。
嬉しいかぎりです。
O様、また何かございましたら、いつでもお声掛けください。
お待ちしております。
それでは、また、お会いいたしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2020年12月21日
こんにちは。
◇本日はTX八潮駅徒歩5分、2018年築、三菱地所レジデンス分譲マンションのご紹介です。
◇LDKは約15帖、洋室5帖と続き間で使い勝手良好です。設備も充実しています。
◇南向きの6階部分のため、日当り、眺望、通風良好です。
◇既に引越し済み、空室ですのでゆっくりと室内確認が出来ます。
カギは弊社にございますので、ご興味あるお客様、是非ご内覧ください。
ご連絡、お待ちしております。
公開日:2020年12月21日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。今回は前職の賃貸管理業務の中で感じていたことをお伝えします。
マイホームを購入してお住まいになっている方が、急に会社から通勤できない転勤の辞令が出たらどうしますか?小学生や中学生くらいのお子さんがいる方は転校させたくないのでご主人が単身赴任する場合があると思いますし、お子さんが小さい方の場合は家族全員で引っ越して家を「売却」する「賃貸」に出す、単身者や新婚さんなら同様に「売却」か「賃貸」に出すとかすると思います。余裕のある方は「空き家にしておく」という選択もありますがごく少数の方だけかと思います。
賃貸管理業務はこの中の「賃貸」に出す方の為のお手伝いです。転勤中の間、お部屋を貸して資産活用する訳ですね。住宅ローンが無い方ならいいのですが、たいていの場合は住宅ローンが残っており「空き家にしておく」ことが出来ないのが現実です。家賃収入を住宅ローンの返済にあてれば家を手放さないで所有し続ける事が出来る訳です。でも家賃収入を得て、住宅ローンを払って、管理費を払って、固定資産税を払ってそれでもプラスになれば理想ですが、マイナスになる方も多いのが現実です。このプラスにならないでマイナスになる方の中には売却を考える方も少なくない訳ですが、問題は売却して住宅ローンが完済できるかどうかが重要になります。購入当時に頭金を多く入れた方は別にして、100%に近いローンを組んだ方は売却したいけどローンが完済できないというケースが多いですね。自己資金売却額から不足する残債に対して自己資金を使って売却することが必要になるのですがこれがなかなか出来ないケールが多いです。なので売らずに毎月マイナスになっても貸すしかないケースが出てきます。現実はこのケースが多いかもしれません。
但し貸す場合に気を付けなければいけないのは、貸している間にトラブルがあると資産価値が下がり価値を目減りさせる場合があります。テレビに出るような事件があると、のちに売ることも貸すことも出来ないという事態が発生します。これはリスクとしてゼロにすることができないのです。だから賃貸管理業務を行う際に入居者様を審査してよりリスクの少ない方に入居頂くことが貸主様にとってメリットとなると思います。
賃貸管理を頼むときは「誰でもいいから入居させてしまう管理会社」より「より良い方を選んで賃貸してくれる管理会社」を選んだほうが結果的に良い訳です。これは大手の管理会社だから必ず安心とは必ずしも言えないものです。意外と物件の最寄りの小さな管理会社のほうがより親身になって入居者選びをしてくれる場合も多いです。
公開日:2020年12月20日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
ブログでご紹介させていただいた販売物件について、おかげさまで、
多くのお問合せをいただきまして、この度成約させていただきました。
・東急ドエル宮前平サニーヒル
誠にありがとうございました。
弊社での販売開始から、約一か月でのスピード契約となりました。
ありがとうございました。
また、REDSでは、土地、戸建(新築、中古)につきましても、
多数お取り扱いさせていただいており、大変好評をいただいております。
新築戸建、リノベーション済マンションについては、
ほとんどが仲介手数料無料でご紹介可能です。
何なりとお問合せ、ご相談くださいませ。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2021年6月20日
公開日:2020年12月20日
寒い日が続きますが、いかがお過ごしでしょうか?
※こちらの物件はお陰様で成約済みとなりました。
新規物件「アイムズ芝大門」をお預かりいたしました。
6沿線4駅利用可能な非常に利便性の高い立地です。
・都営三田線、都営大江戸線「大門」駅徒歩2分
・都営浅草線「御成門」駅徒歩6分
・JR山手線、JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
・東京モノレール「浜松町」駅徒歩5分
ここまで交通アクセスの良い立地は希少です。
一番のセールスポイントは、室内よりなんと東京タワーが見えます。
写真では大きく見えませんが、実際に現地から見ると、かなり大きく見えます。
まだ、日中しか室内に入ったことがありませんが、是非一度、夜景も眺めてみたいですね。
物件名:アイムズ芝大門
専有面積:56.00平米(壁芯)
築年月:平成17年12月
現在空室ですので、是非ご見学にいらしてください。
最終更新日:2021年6月11日
公開日:2020年12月20日
皆様こんにちは!
前回お伝えしました「浅間町の戸建て」ですが、やっぱりです。
販売1週間で「購入のお申込み」をいただきました。
土地の大きさ、日照、建物の状態、価格的にもお求めやすい物件でした。
ありがとうございました。
公開日:2020年12月20日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
今年、家族の出来事で一番うれしかったことがありました。
妻から、今年春に中学校に入学する娘のセーラー服をオーダーする相談でした。
当たり前ですが、小学校を卒業すると中学校に入学ですが、
幼かったの娘がもう中学生になることを実感しました!
私の中では、何時までも「太鼓の達人」にはまっていた幼稚園の娘のイメージが・・
娘の休みの日は、近くのスーパーに「太鼓の達人」に行きたくて
「太鼓どんどんしに行くよ」と2人で「太鼓の達人」で遊んでいたのに・・
もう、中学生ですよ!!
どんどん成長する娘に目頭が熱くなる藤ノ木でした。
公開日:2020年12月19日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
表題の件、
各ニュースサイトなどで情報があふれておりますが、
イマイチよくわからなかったので、税制改正大綱を確認いたしました。
第二 令和3年度税制改正の具体的内容
一 個人所得課税
1 住宅・土地税制
(1)住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除について、次の特例措置を講ずる。
① 住宅の取得等で特別特例取得に該当するものをした個人が、その特別特例取得をした家屋を令和3年1月1日から令和4年12 月31 日までの間にその者の居住の用に供した場合には、住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除及び当該控除の控除期間の3年間延長の特例を適用できることとする。
イ 居住用家屋の新築 令和2年10 月1日から令和3年9月30 日までの期間
ロ 居住用家屋で建築後使用されたことのないもの若しくは既存住宅の取得又はその者の居住の用に供する家屋の増改築等 令和2年12 月1日から令和3年11 月30 日までの期間
ただし、床面積が40 ㎡以上50 ㎡未満である住宅の用に供する家屋に係る上記①の住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除の特例は、その者の13 年間の控除期間のうち、その年分の所得税に係る合計所得金額が1,000 万円を超える年については、適用しない。
(注1)上記①及び②について、その他の要件等は、現行の住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除と同様とする。
(注2)上記①及び②について、認定住宅の新築等に係る住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除の特例及び東日本大震災の被災者等に係る住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除の控除額に係る特例についても同様の措置を講ずる。
以上、抜粋でした。
※諸条件ございますので、ご確認をお願いいたします。
40㎡以上でローン控除を受けるには、
【消費税課税物件】が要件の一つです!
「絶対にお得に購入したい」という方は、
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2020年12月19日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システムの坂本です。
今週の休日は、ゆっくり浅草の散策をしてまいりました。
私も1年程度住んでいた街でもありますが、今はコロナの影響で観光客も減り少し寂しい感じがします。
そこで、浅草に住んでいた時には無かった、行列ができるラーメン専門店にチャレンジをしてみました。
幸運なことに、開店して間もない時間帯でしたので少し並ぶ程度で入店することに成功しました。
【みつヰ】
狭い路地を入る目立たない場所にお店は位置しています。
店内は狭い店舗でカウンターのみのお店で、店内は綺麗で清潔さと上品な雰囲気に包まれています。
麺は細麺と平打ち手もみ麺を選択できますが、今回は平打ち手もみ麺を選びました。
ラーメンを作る店主の作業を目の前で見ることが出来ますが、とにかく丁寧に同じ作業を何度も繰り返し行っている作業に感動しました。
(写真は大盛りを注文したのでスープが少ないように見えますが、何卒ご容赦ください。)
私たち不動産に関わるお仕事は、高額になるお取引が多い中で、同様なお取引になると勘に頼りたくなることもあります。
この店主のように勘だけに頼らず丁寧な確認作業はとても勉強になりました。
ラーメンの味は言うまでもなく美味しくスープまで残さずいただきました。(周りのお客様もスープまで飲み干す方が多かったように記憶しています。)
これだけこだわりのあるお店でありながら、接客も丁寧で大変満足いたしました。
みつヰ様、御馳走様でした。
コロナの影響で営業時間・定休日が変更になる場合がございますのでお店に行かれる際は、ご注意ください。タイミングが良ければお店で美味しいラーメンが頂けるかもしれません。
私自身、お客様に対してこれからも初心を忘れず丁寧な接客を心掛け精進してまいります。
皆様、これからもよろしくお願いいたします。
公開日:2020年12月18日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
先日、錦糸町のご案内にいきました。
すると・・ドーンと
スカイツリーが!!すごい!!
こんなに近くに現れたのにびっくりしました。ラッキーな気分でした。
錦糸町でこんなに見れるのですね。
お部屋も南向きのお部屋で解放感があり素敵なお部屋でした。
仲介手数料を安くご紹介しているので地域密着型の不動産業者と違い
ご案内に行くところ、行くところ初めてのところも沢山あります。
もちろんご契約の際には物件の調査はしますのでご安心ください。
先日何かスポーツされているのですかとお客様に言われました。(笑)
ご案内中は運動靴にリュックで移動しています。確かに不動産屋っぽくないですよね。
電車でのご案内ですので駅の階段あり、物件まで歩くのでこんなスタイルです。
不動産購入を安く!!諸費用を抑えたい!!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前に!!
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで