鈴木 朋子(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添い精一杯頑張ります。
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公開日:2020年6月20日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
公開日:2020年6月20日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
先日、ご自宅の売却のご相談でお客様のご自宅に伺わせていただきました。
ボリュームのある素敵なお部屋でしたが、職場の通勤とお子様の学校の都合でご売却を決意されたそうです。
そのため、土地勘のある場所にお部屋を借りることを決意されたそうです。
その際に、気になる話を伺いました。
コロナ禍で、在宅勤務の方が非常に増えたそうです。
そのため、都内のお部屋の広い物件が人気で、2年前に比べて1割から2割賃料が上がっているそうです。
確かに、会社から自宅に仕事を持ち込めば家族に軋轢ができるので、在宅勤務専用のお部屋を欲しい気持ちも、よくわかります。
これから数か月先は、事務所ビルの賃料が下がり、居住用の広いお部屋の賃料が上がるのだと感じました。
公開日:2020年6月19日
皆様こんにちは。
今日は急に涼しくなりましたね。
温度差が大きく皆様風邪には十分気を付けてくださいね。
電車でマスクをしていても咳をするだけで冷たい視線を浴びるこのご時世。
早くコロナの終息を願うばかりです。
さて、今回は新築戸建購入の注意点として、弊社では仲介手数料が無料ですので、大変お問い合わせが多いのですが
新築戸建は売主が業者ですので、弊社は売主様から仲介手数料がいただけますので買主のお客様からはいただかない無料のシステムとなっております。
ですが、難点が多いのも現状で、新築戸建の売主業者はいち早い契約を求めてきます。
通常週末にご案内すると翌週の週末にご契約というパターンが一般的ですが、新築戸建の場合、極端に言いますと当日にでも契約できるお客様を求められることもあります。
一日でも早く契約をしてくれる人を優先。
もちろん銀行の事前審査がおりていることが大前提ですが、物件を見て当日に事前審査がおりるわけもなく、ほぼ不可能にちかいのですが
平日でも定休日でも1日でも早く契約をする方を優先する。
そして契約後3週間で引渡しを求められることも多く、銀行の本申込や契約がギリギリです。
なのでお客様を急かす様な営業になってしまうというギャップがあります。
決してお客様をいじめているわけでもなく、早く契約させようとしているわけでもないですが、どうしてもその新築戸建が欲しい場合は
速さが勝負になってくるのです。
人気エリアですと取り合いになることが多いので、いち早く契約、いち早く引渡しできる売主業者にとって最高の条件の方を優先するということです。
これは他社で仲介に入ってもらっても同じ内容です。
ですのでのんびり住宅ローンの銀行を選んでいる余裕もなく、ネット銀行等審査が遅いところでは間に合わないのです。
新築戸建を検討する際は、まず住宅ローンの銀行を絞っておくこと、そしてすぐに事前審査を申し込める準備をして、遅くとも1か月後には引渡しが出来る覚悟をしていていただくことです。
新築戸建でもまだ建築中の場合は仕上がるまで余裕はあるのですが、既に完成済みの場合は上記で記載したことが望まれます。
とてもタイトなスケジュールになりますが、契約からお引渡しまで一緒に対応させていただきます。
新築戸建検討の際に参考にしてください。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2020年6月24日
公開日:2020年6月18日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
F様
この度は、中古戸建て購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
JR中央線の人気駅、
沿線を代表するターミナル駅の、
日当り良好な注文建築、
生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、
F様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
これからが本番ですので、
一層気を引き締めてまいります。
今回、F様には
価格交渉分と、
仲介手数料分で、
約【 346万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2020年6月17日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
5月の下旬に緊急事態宣言が解除されてから、おかげ様で弊社【REDS】の営業マンは皆が大忙しで動いています。
私も今月は月初に2本のご契約させて頂き、月末まで更に2本のご契約をさせて頂く予定です。
他の不動産業者の営業に聞いても、どこも同じ様に忙しい様ですので、不動産市場が活発に動いている様です。
新型コロナによる外出自粛で、3月・4月と内見を自粛されていたお客様達が、緊急事態宣言が明けてから一気に動き出した「反動」の影響でしょうか。
お客様が活発に動いているのに、住宅ローンの貸出しを行う銀行の方は、まだ新型コロナの影響で出勤人数を減らしているものですから、通常よりも住宅ローンの事前審査に時間が掛かっており、これまで1~2日で結果が出ていたものが、3~4日も掛かってしまっています。
通常「事前審査」が出ないと購入の優先順位が確保できない為、人気のある物件のご購入をお考えのお客様とその仲介会社は、審査に時間が掛かっている現状にヤキモキとさせられています。
事前審査のスピードがご購入の可否を分ける事になりますので、物件のご購入をお考えのお客様は、気に入った物件が見付かったらすぐに事前審査が行えるように、下記の書類をご準備されておく事をオススメ致します。
・源泉徴収票:直近2年分
・確定申告書:直近3年分(自営業者の方と確定申告されている方)
・運転免許証・パスポート等の公的な身分証の写し
・健康保険証の写し
経験豊富なスタッフがお客様毎に最適な住宅ローンをご紹介させて頂きますので、物件のご購入をお考えのお客様は、お気軽に弊社までお問合せ下さい。
では、また。
公開日:2020年6月17日
こんにちは!
不動産流通システムの小室です。
先日、スカイツリーが徒歩圏内のフルリノベーション住戸を仲介手数料【無料】にてご購入いただきました。
私個人的にも、陽当り・眺望良好の魅力的な物件だと感じ、お客様におススメいたしました。
弊社のお客様がお申込みを入れられたあと、契約までの期間に複数件のお申込みが入った人気物件でしたので、お客様のご判断は正しかったのではないでしょうか。
ご購入おめでとうございます!
そして、引き続きよろしくお願いいたします!
今月もご縁があり3件目のご成約となりましたが、コロナウイルスによる緊急事態宣言の解除後、不動産市場は活発に動いている印象です。
ご売却・ご購入を検討中のみなさま、
弊社は、仲介手数料が最大【無料】ですが、大手不動産会社をはじめ、他の不動産会社と同様に全力でみなさまのお住みかえをサポートいたします。
■価格交渉も頑張ります。
■住宅ローンもご案内いたします。
■プロの立場からお住みかえのアドバイスをいたします。
その他、気になることは何でもご相談ください。
お問い合わせをお待ちしております。
公開日:2020年6月16日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先週、大塚の中古マンションをS.M様に仲介手数料半額にてご契約していただきました。
S.M様、本当にありがとうございます!
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約123万円の節約】になりました!!
さらに、200万円のお値引き交渉にも成功しました!
売主様には本当に感謝です。
また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にS.M様は、約323万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらのマンションはJR山手線大塚駅徒歩6分、三方角部屋、陽当り良好、管理体制良好のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
S.M様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2020年6月16日
菅野です。
6月12日に
が参議院で可決され成立しました。
この法律は賃貸住宅管理業を国土交通大臣の登録制にするとともに、
として、事業として転貸借をするための「特定賃貸借契約(マスターリース契約)」を行う際に、業者に対して
① 不当勧誘行為を禁止
特定賃貸借契約勧誘時に、家賃の減額リスク等、相手方の判断に影響を及ぼすことについてこいに事実を告げない、または不実を告げる行為を禁止
② 特定賃貸借契約締結前の重要事項説明を義務化
特定賃貸借契約締結の前に、家賃や契約期間等を記載した書面を交付して説明することを義務化
しました。
これで、アパート建築業者の無根拠な「大丈夫です」が通用しなくなります。
2年前に書いたブログ
で、サブリース契約に対する一定の規制が必要であると述べさせていただきました。
また「不動産のリアル」
で紹介したマンガ「正直不動産」で描かれている、サブリース契約勧誘の裏側は、かなり酷いものです。
そして今まで、あのようなことが横行していたのです。
今回の規制は、ある一定程度の効果はあると思います。
しかし、今後もサブリース契約については注意を払うべき旨、啓発していくことは必要であると思います。
公開日:2020年6月16日
暑いですね~。今日は物件の調査で都庁に行って参りましたが、
新宿西口から都庁までの地下道、マスクを着けて歩きまして・・・
汗だくのREDS坂爪です。
タイトルの通り、東京都内特に港区・渋谷・文京・新宿・目黒
辺りの人気エリア、こちらはコロナの最中でもやはり人気に衰え
は見えません。
先日も中目黒で新着の中古物件が出たのですが、ご見学を申込し
ましたら、ご見学どころか既に購入申し込みが何件か入っており
ました。
しかも、1番手の方はご見学もされていないとの事。
凄まじいスピードで売れていきます。
私の今日の都庁での調査も売買契約の為の調査でありまして
今週末には2件のご契約予定が入って居る状況です。
そのうち一件は、コロナ禍の真っ只中に販売開始しましたが、
販売開始から4週でのご成約。
先日は物件のお引き渡しで、別の不動産会社の担当者とお話しま
したらやはり忙しくしているとのお話でした。
所謂「専門家」の間では、不動産の価格の下落などが話題と
なっておりますが、いったい何処の不動産のお話をされている
のか不思議なくらい現場と感覚の乖離があるのですが・・・。
今後のコロナの第2波・第3波や来年の東京オリンピック等、
まだまだ不確定な要素は多分にありますが、現状、東京の不動産
は逞しく取引されております。
因みに、私のお勧めのマイホーム探しの手順は、
①資金計画→③ローン仮審査→③物件探し
先ずはご予算を決めて、その中ご予算の中で買える物件を一緒
に探して参ります。
先にご紹介したとおり。人気エリアの物件は有る程度のスピード感
も大切!ローンの審査の先後で、気に入った物件を買い逃してしま
っては、諦めがつきません。
またREDSでは、仲介手数料が割引~無料になりますので、御購入時
の諸費用を抑える事が出来ます。
あと50万円・・100万円予算が届かなかった物件が、REDSなら
ご検討頂けるかもしれません。
皆様も「家が欲しいな!」と思いましたら、先ずはお気軽に
ご連絡・ご相談下さい。
公開日:2020年6月15日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
コロナ禍をきっかけに急速に浸透しつつあるテレワーク(在宅勤務)。
先日今後マンションの間取にテレワークを意識したものが出てくることを予想しました。
特に販売図面等で【テレワーク】を意識しているわけではありませんが、先日ご案内で行ってきた都内のマンション(リノベーション物件)ではテレワーク向きの【DEN】を配したお部屋でした。
キッチン横のスペースにカウンターや棚を設けて作業が出来るスペースを作っています。
収納を設けてもよいスペースだと思いますが、見学されたお客様にも好評でした。
写真ですとこんな感じです。
「これでは狭い!」とか「もっとゆったりした椅子がいい!」とか様々な意見があると思いますが、個人的にはこのくらいスペースがあれば十分ですかね。
実は同じマンション内で販売中の他のお部屋も同様に【DEN】を設けたリノベーションをしていました。
もともとの間取りは同じ部屋ですが共にスケルトンからリノベーションしておりこうしたスペースはゼロから造っています。
こちらはカウンターの背後に可動式の棚を設けていて、透明の引戸を付けています。
最初のお部屋よりもカウンターが広く、ご夫婦2人で並んで作業できるほどの広さがあります。
電源の位置はこのように高い位置にあると便利ですね。
お子様の勉強や読書のスペースにも利用できそうです。
こうしたスペースを設けた物件は今後増えていくと思います。
こうした物件を見ていると自宅の改装・リフォームの欲求が高まってきます(笑)
アイデア次第で効率良く自宅で作業できそうですね。
どちらもセンスよく考えて造られていてお客様(ご夫婦で在宅勤務中)も好印象のようでした。
今後増えてきそうなスペースです。
実際に見てみるとイメージが湧きますので気になる物件はぜひ現地をご覧になってください。
よろしくお願いいたします。
渡部