金谷 昭夫(宅建士・リフォームスタイリスト)
高く早く売却する方法をご提案致します。
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公開日:2021年4月28日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)です。
いよいよ明日より、ゴールデンウィークに入ります。
私の在住している「東京都府中市」の近くにて、新しく4/24に、「小金井・府中ハウジングステージ」がオープンいたしました。
しかしながら、オープン翌日の4/25より、緊急事態宣言の発令により5/11までの間、イベントが中止となってしまいました。
住宅展示場と言えば、ゴールデンウィーク、お正月には、様々なイベントを開催し、お客様が多く集まっておりましたが、残念ながら今年は開催が出来なくなってしまいました。
展示場の見学自体は、WEBからの予約で出来るそうですので、ご興味のある方は、予約のうえご見学してみてください。
注文住宅で、土地のご購入からご検討をされているお客様は、土地の購入自体はご自身で不動産会社を経由して探していく必要がございます。
REDSでは、一般に流通している「土地」の物件につきましては、ほとんどの物件で、仲介手数料割引きもしくは無料にてご紹介が可能です。
お安くなった金額で、建物の費用に充当していただくことが出来ます。
「土地探し」からの注文建築での住宅購入をご検討されているお客様には、土地のご紹介や土地探しの際の注意すべき点、住宅ローン等について、様々なアドバイスをさせていただきます。
「小金井・府中ハウジングステージ」近郊の、小金井市、府中市、調布市、国分寺市等で土地をお探しの方々も、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
公開日:2021年4月27日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は売主様目線でのブログです。
残念ながら『囲い込み』という言葉も随分メジャーになってしまったように感じます。
ご存じない方のために簡単にご説明させていただきます。
不動産業界における『囲い込み』とは売主様からお預かりした物件を他の会社に紹介させないという販売手法です。
結果として『囲い込み』を行う業者は売主様、買主様の双方から仲介手数料を得ることが出来ます。
※これは不動産業者にのみ利益のある販売手法です。
通常この囲い込みは販売開始の2週間程度の期間で行われるのが一般的です。
※ひどい業者に預けてしまった場合は数カ月に及ぶことも珍しくありません。
ですから売却を依頼する不動産業者選びは非常に慎重になる必要があります。
例えば囲い込み業者A社に売却した場合、最初の2週間程度はA社に問い合わせをしたお客様しか内覧が出来ません。
つまり、2週間程度、購入希望者の数が売却依頼した会社の都合で大きく制限されてしまうということです。
あり得ない話ですよね!
市場価格は『需要』と供給のバランスで決まります。
不動産の売却では『需要』は内覧者の数といっていいと思います。
にもかかわらず、本来は売主様の利益の最大化を目指す責任のある業者が囲い込みをしてしまい、内覧者の数を減らし売主様の利益に背いている不動産業界の日常があるのです。
囲い込みは売主様にも、買主様にもメリットはありません。
メリットがあるのは囲い込みをする不動産業者のみです。
是非、ご自身の利益を守るために【不動産囲い込み】で検索しその弊害についてご確認ください!
弊社REDSは常に『囲い込み』と戦い続けています。
弊社REDSは『正直不動産』を自認する会社です。
各エージェントが常にお客様の利益に寄り添ったご提案をさせて頂いております。
もちろん弊社では囲い込みゼロです!
【正直不動産というマンガ(9巻)でREDSが取り上げられています。】
加えて【仲介手数料最大無料】というちょっとしたオマケもつきます!
今回のブログが不動産ご売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2021年4月27日
菅野です。
先週、また緊急事態宣言が出ると聞き急いで観光してきました。
行き先は「亀戸天神」です。
今、流行りの「マイクロツーリズム」ってやつです。
昨年から「鬼滅の刃」が流行っていることもあり、今年は藤の花を見にいこうと思い、最初は「あしかがフラワーパーク」に行ってみようと思ったのですが、
遠かった!
ので、近い亀戸天神さんに行きました。
ライトアップされていると聞いたので、夕暮れ前に行き、夜のライトアップを見て帰ろうと考えました。
夕方だと、こんな感じが
夜はこのようになります。
夕方は
つつじもきれいに咲いてました。
夜は「鬼滅の刃」っぽい雰囲気が存分に味わえました。
平日でしたので、それほど混みあっているわけでもなく、雰囲気良かったです。
公開日:2021年4月26日
こんにちは!
不動産流通システムの小室です。
弊社で販売の依頼をいただいておりました日暮里のマンションを仲介手数料【半額】にてご成約させていただきました。
販売につきまして、ご提案の意図をご理解いただき戦略的な売却活動で約3週間で成約となりました。
売主様、ご成約おめでとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
また、今後も仲介手数料割引(半額、最大無料)にて日暮里周辺の売却物件を募集しております。
★もちろん、ご購入につきましても仲介手数料が割引(半額、最大無料)となります。
みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。
【TEL】080-7564-4434
【メール】t.komuro@red-sys.jp
最終更新日:2021年4月29日
公開日:2021年4月26日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
と思っていませんか?
実は、特定の場合には
大手仲介も仲介手数料を値引きをしています。
ご存じの通り、
正規手数料は、物件価格の「3%+6万円+消費税」ですが、
3%が2%に、場合によっては1.5%なんてこともザラです。
これは、
なぜかを知るには、
仲介会社の収益構造を押さえておく必要があります。
※REDSの場合は他社と違い、サービス内容に魅力があるので、それが集客になっています。
このような事情があります。
現に、大手仲介の仲介手数料率の平均料率は、
概ね4%以上(会社によっては5%以上)の統計が出ております。
売却査定時に仲介手数料の割引を提示されても、用心が必要です。
囲い込みをされないか、しっかり検討してみましょう。
仲介手数料が多少安くなっても、
そして、
大手仲介は買主様には仲介手数料を割引してくれませんので、
仕事はしっかり行うREDSの様な、コスパの良い仲介会社をお選びいただいた方が、
絶対にお得です。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年4月26日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
2月末にご契約頂きましたお客様ですが、先日物件のお引き渡しをさせて頂きました。
本当にありがとうございました。
今回お引き渡しさせて頂きましたマンションは本当に良い物件でした。
築年数も浅く綺麗で、最上階で陽当たりも良好、駅からの距離も近く本当に快適な物件です。
マンションの立地も本当に将来性のある街でした。
駅の西側のみの開発が活発に既に進んでいる街なのですが、駅の東側が「市街化調整区域」だったエリアの再開発が始まっています。
既に人気の街なのですが更に人気が加速しそうな勢いです。
本当に良い物件をお引き渡しさせて頂きました。
入居後も何かございましたらお気軽にご相談頂きたいと思います。
お客様の良き相談者として今後もお手伝いさせて頂きたいと思っております。
ご入居後も引き続き宜しくお願い致します。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2021年4月26日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
今月販売を開始した銀座線田原町駅徒歩1分のオーナーチェンジ物件(区分)【グランスイート浅草ウエスト】。
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
この度購入申込をいただきました!
まだ詰めなければならない点があり合意に至るかは分かりませんが非常に早く購入の意思をいただくことができました。
やはり「駅徒歩1分」は強いですね。需要が違います。
連休明けの契約に向けて準備を進めたいと思います。
3度目の緊急事態宣言が発出されさて世の中はどうなるか。。
緊張感をもって感染対策を進めていきましょう!
それではまた。
渡部
公開日:2021年4月26日
こんにちは。
本日は秋葉原駅直通17分、東京駅20分、アクセスの良いつくばエクスプレス
八潮駅徒歩15分の新築住宅2棟現場のご紹介です。5190万円・5390万円
【1号棟】土地約56坪、建物約32坪、テレワークルーム、ロフト付きです。
【2号棟】土地約56坪、建物約32坪、南東向き、駐車場2台、南東8m公道面です。
完成しました。いつでもご内覧可能です。
もちろん仲介手数料無料でのご紹介ですので、お気軽にご連絡くださいませ。
ご連絡お待ちしております。
公開日:2021年4月25日
売却のご依頼をいただいておりました、「サングランデ松戸」がご成約となりました。
3月に媒介契約をご締結いただき、販売準備を行い売却を開始すると、予想以上の多くのお問い合わせが入り、多数のお客様にご覧いただき、早期に成約となりました。
当該物件の場所も人気のあるエリアでもあり、ご購入されるお客様も非常に居住しやすいマンションだと思います。
売主様には、ご縁があり売却をご単葉させていただいたことにつきましては非常に感謝しております。
それぞれの不動産にとっての、最善の売却方法をご提案させていただきますので、ご売却をご検討されていらっしゃる方は、REDSエージェントの藤ノ木までお気軽にご相談ください。
お問い合わせを、お待ち申し上げております。
公開日:2021年4月25日
皆様こんにちは。
春らしい陽気になりましたね。
先日パークハウス笹塚アーバンスのお引渡しをいたしました。
銀行の手配も早く、なんと30分で決済が出来ました。
私は売主様のM.K様担当でしたが買主様もとても良い方で気持ちの良いお取引をさせていただきました。
決済後はM.K様と最近はまっているネットフリックスの話で盛り上がり 笑
名残惜しくお別れしました。
また購入の際は一生懸命お手伝いさせていただきます。
M.K様 ありがとうございました。
皆様からのお問合せお待ちしております。
お問い合わせはプロフィールのメールアドレスまでお願いいたします。