志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年4月1日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は、4月1日 皆さまご存じのエイプリルフールです。
エイプリルフール (April Fools’ Day) とは、毎年4月1日には嘘をついても良いという風習のことである[1]。
エイプリルフールは、日本語では直訳で「四月馬鹿」[1]、漢語的表現では「万愚節」、中国語では「愚人節」、フランス語では「プワソン・ダヴリル」(Poisson d’avril, 四月の魚)と呼ばれる。
エープリールフールと表記されることがある。「ウィキペディア(Wikipedia)より」
子供のころ、エイプリルフールに父親にうそをついたら、本気で怒られたことがあったのを思い出しました。(内容は割愛いたします。笑)
嘘をつかない人間はいないといわれています。
しかし、ついてはいけない嘘はあると思います。
私たちにとってついてはいけない嘘は、お客様の「不利益」になることだと思います。
「REDS」のエージェントが、嘘なくお約束できること
それは「お客様のために全力をつくすこと」です。
また、このことにも嘘はございません。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
公開日:2021年4月1日
◆総戸数493戸のビッグコミュニティ、2018年1月築
◆最上階(8階建て8階部分)
◆エントランスから一番近いE棟のお部屋
<専有部分>
・リビング、ダイニングにTES温水式床暖房を設置
・浴室換気乾燥暖房機、ミストサウナ付き
・ビルトイン食洗器有り
・玄関にミラー取付、洋室にホスクリーン取付
室内大変丁寧にお使いでございます。
ペットもご相談いただけますので、是非ご内覧ください。
最終更新日:2021年7月11日
公開日:2021年4月1日
皆様こんにちは。
この4月より不動産流通システム【REDS】のエージェントとなりました、佐藤亮介と申します。
よろしくお願い申し上げます。
大分県竹田市出身、今はあまり聞かなくなった「九州男児」です。
前職で定年を迎えましたので、もっとこの不動産流通業界で、不動産のご購入・ご売却のお客様のお手伝いをしたいと思い、この会社に入りました。
不動産、特に新居の購入は、人生に一度か二度ですが、とても楽しいものです。
不安も同じくらいありますが、やはり楽しいです。
経験上、お客様が新居をお決めになる際、最初にお客様がドキドキする場面は、この家に決めようと思う瞬間です。
口に出してストレートにおっしゃる方もいれば、一緒にご覧になっている奥様(またはご主人様)を隣の部屋に引っ張って行って何やらお話しする方、
急に注文の増える方等いらっしゃいますが、皆様、目の輝きが増していらっしゃいます。
「幸せな家庭がここから始まる」と思わせてくれる、そんな場面に、これからもたくさん立ち合いたいと思っています。
新居の購入を考え始めたあなた、お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせを心からお待ちしております。
最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年4月1日
この度、【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDSに入社しました、宅建士の菊池弘之と申します。
ある日読んだ【正直不動産】というマンガの中に、お客様に対して真摯に向き合う営業マンの姿があり、これこそ私の理想としている姿であり、自分もお客様を第一に考えて営業していきたいという思いが強くなりました。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
弊社REDSは『リアル正直不動産』を実践する会社です。
不動産業界の古い慣習を捨て去り、お客様の利益のみを考えて営業していきたいと思います。
お客様の利益のみを考えることが私の最大のアピールポイントです。
入社して間もないですが、お客様の利益を追求する環境が整っていることがとても嬉しく感じています。
前職の大手仲介業者では出来なかった理想を実現するために、全力で取り組んでいきます!
REDSでは新人ですが、今までの経験を最大限に活かし、お客様の利益に貢献させていただきます。
最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。
今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2021年4月3日
公開日:2021年4月1日
ブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
うっかり物を落としてしまって
フローリングの床を凹ませてしまった経験は
ございませんか?
大切に生活していた床に傷がついてしまうと
がっかりしてしまいますよね。
ご安心ください。
私、なんと内装のリペア補修ができます。
へこみ部分にリペア専用の樹脂を充填して
専用の顔料で木目を描いて
完成です!!!
床補修用の材料で補修いたしますので
水拭きしても大丈夫です。
床の補修は
床の材質や傷によって補修方法が変わりますので
ぜひお写真を送ってご相談ください。
お待ちしております。
公開日:2021年4月1日
不動産流通システムの有馬でございます。
2021年3月末、横浜市南区某所で風に吹かれて桜の花びらが舞っておりました。
今回は主にマンション等の構造の話になります。
「RC」や「SRC」という用語を目にしたことがある人も多いでしょう。しかし、この二つの違いがよくわからないという人も少なくありません。
RC(Reinforced Concrete)は、鉄筋コンクリート造でその名の通り鉄筋で補強されたコンクリートです。鉄筋の枠型にコンクリートを流し込んで造られるもので、マンションの梁や柱など、強度が必要な骨格部分に使用されています。
SRC(Steel Reinforced Concrete)は、鉄骨鉄筋コンクリート造で基本となる骨格に「H型鋼」などの鉄骨が使用されることがRC造との大きな違いになります。支柱となる鉄骨の周囲に鉄骨の枠型を配置し、コンクリートを流し込むという構造になっています。
鉄筋コンクリート増のメリット
など
メリットばかりではありません。
デメリット
など
鉄筋コンクリート造は非常に強度が高い特徴があり、この強度はコンクリートに鉄筋を埋設したその構造に最大の秘密があります。コンクリートは圧縮に高い強度を持っている一方で引っ張る力に弱い特徴があります。その逆に鉄筋は引っ張る力に高い強度を持っている一方で圧縮に弱い特徴があります。そのため、鉄筋とコンクリートを組み合わせると圧縮にも引っ張りにも強い構造が出来上がるのです。
オフィスや商業用のテナントビルでは、S造(鉄骨造)が使われることが一般的です。しかし、マンションではS造が採用されることはあまりありません。S造はしなやかで強く、大きな空間をつくりやすいのですが、大地震のときに大きく揺れる傾向があるためです。またRC造に比べると、隣同士や上下階の住戸での音が伝わりやすいからです。なお、高層マンションでは、RC造の柱や梁の中に鉄骨を入れた「SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)」も採用されていました。しかし近年では、超高層のタワーマンションでも高い強度のあるコンクリートを使い、RC造でつくられることが多くなっています。
現在、マンションの鉄筋コンクリートは、建設する現場でつくられることが主流です。骨組みとなる部分に鉄筋を組んでから周りに「型枠」というパネルを立て、中にセメント・砂・砂利から成るコンクリートを流し込み、固まるのを待ってから型枠を外して出来上がります。
建物の骨組みは人間の骨と同じように、まず頑丈であることが求められます。建物本体の重さを長期に渡って支え、地震や強風などで建物の外から加わる力に対して耐えなければなりません。そうとはいえ、建物の柱や梁といった骨組みを太くしすぎると、建物の中の居住スペースが小さくなってしまいます。また、重くなりすぎると外からの力の影響を受けやすくなり、材料費や建設費が余計にかかります。RC造の骨組みのサイズや量は、絶妙なバランスの中で決まっているのです。
RC造には、棒状の柱と梁を一体的に接合してフレームにする「ラーメン構造」と、面状の壁で箱のようにつくる「壁式構造」があります。マンションの室内で見ると、柱や梁が出っ張って現れているのがラーメン構造で、柱や壁の凸凹が出ていないのが壁式構造です。
壁式構造では、壁の中に柱と梁が含まれているイメージです。壁式構造には、床や壁を工場であらかじめパネル化して、現場に運んできて組み立てるものもあり、「壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造(PCa)」といいます。
壁式構造のほうが室内に余計な柱や梁がなくスッキリとしていますが、壁式構造は一般的には地上の階数が5以下などの制約があります。壁式構造が用いられているのは、主に低層のマンションです。
また、ラーメン構造では間仕切り壁を将来的に動かすことができますが、壁式構造では動かしたり、撤去できない鉄筋コンクリートの構造壁が間仕切り壁として使われています。そのため間取りを変更することは、壁式構造では難しいといえます。
将来、家族構成の変化などによって部屋の数や大きさを変えたり、ワンルームの大空間にしたい場合、また浴室などの水回りの位置を変えたい場合などは、壁式構造のマンションは向いていません。
一方、ラーメン構造の住戸内の間仕切り壁は、構造とは直接関係がありません。現在の間仕切り壁は、LGSという軽量鉄骨の材料を並べて立ててビスで固定し、その上に石膏ボードを留め付けて造られます。
これらは取り払っても構造に影響がなく、工事は必要ですが間取りの変更が比較的しやすいといえます。ただし軽い造りの間仕切り壁は音を通しやすいので、音を伝わりにくくするためには厚い石膏ボードを重ね張りするなどの方法がとられます。
最終更新日:2021年6月19日
公開日:2021年4月1日
皆様こんにちは。
不動産流通システム【REDS】のエージェント
堀 茂勝(ほり しげかつ)です。
REDSの「パックンCM」が、TVで放映されます。
今月から毎週火曜日と金曜日の午前5時45分頃、番組はTBSの『はやドキ!』です。
※放送エリアは関東ローカルです。
※生放送のため放映時刻は前後する場合があります。
TV-CMを見かけましたら、ぜひご感想をお寄せくださいネ。
4月に放送されるのは『パックンCM【憤慨編】30sec』です。
「そんな早い時刻じゃ、まだ寝てるよ~!」という方は、YouTubeでも配信されていますので、ぜひ下記リンクをクリックしてみてください。
【ご安心ください篇】 15sec 【ご安心ください篇】30sec
これらを、すべてご覧いただきました方、ご視聴まことにありがとうございます!!
最終更新日:2021年6月16日
公開日:2021年4月1日
不動産売買の仲介手数料を「すべて割引、最大無料」とし、首都圏の5拠点=東京(八重洲、渋谷、池袋)、神奈川(横浜)、埼玉(八潮)=で不動産仲介サービスを提供する当社は、イメージキャラクターのタレント「パックン」ことパトリック・ハーランさんのCMを、2021年4月2日から地上波で放映しています。(パックンのCM一覧はこちら)
※パックンさんのイメージキャラクター起用理由や経緯などについてはこちらをご覧ください。
【公開番組・放送日時】
●TBS『はやドキ!』(月~金曜 あさ4時25分から)
4~9月、毎週火・金曜の午前5時45分頃 ※生放送のため、前後することがあります。
放送エリア:関東ローカル
【CM動画】
すでにネット媒体で公開している「パックン憤慨篇(15秒)」、「同(30秒)」のほかに、「パックン解説・全員が宅建士篇」「パックン解説・156万円篇」の計3種類(15秒、30秒)を展開します。
【CM内容】
(1)パックン憤慨篇:パックンが「なんで怒らないの? 不動産売買の仲介手数料はもっと安くったっていいんでしょ!」と視聴者に呼びかけ、「REDSなら仲介手数料がすべて割引、最大無料です」と紹介したあとに「さあ、不動産売買の仲介は『REDSでGO!!』」と決め台詞で締めます。
(2)パックン解説・全員が宅建士篇:パックンが「一生のうち、そう何度もない不動産売買。資格を持ったプロに相談しないと!」と呼びかけ、REDSではエージェント全員が宅建士であることをアピールしています。
(3)パックン解説・156万円篇:売買価格5,000万円の物件の仲介手数料は一般的な不動産会社なら156万円(税抜)になるところ、REDSでは「すべて割引、最大無料」になり、「最大156万円お得!」と説明しています。
(1)~(3)のいずれもパックンさんの柔和でくるくる変わる表情と、アニメのコミカルな動きによって、とても親しまれやすい雰囲気に仕上がっていますので、ぜひご覧ください。
以下、それぞれの動画のキャプチャ画像です。
(1)
(2)
(3)
今回、初めて地上波で4月2日よりCMを公開するにあたり、2020年12月に都内で行われたCM撮影の舞台裏、メイキング映像もYouTubeで限定公開します。パックンの日本の不動産に関する本音のトークがご覧いただけます。
■不動産流通システムの特徴
不動産会社に不動産売買の仲介や不動産賃貸の仲介を依頼すると、成功報酬として仲介手数料が請求されます。仲介手数料は、宅建業法で上限(取引額が400万円を超える場合、売買価格 の3.3%+6.6万円)が定められていますが、これはあくまでも売主と買主それぞれから受領できる金額の「上限」にすぎません。ただ、大手を含め多くの不動産会社がこの上限額を当たり前のように顧客に請求しているのが現実です。
また、1社の不動産会社が、1回の取引で売主と買主の双方の仲介人を行った場合は、売主と買主それぞれから受け取ることができます(両手仲介)。ただ、この両手仲介を実現させるため、売主から売却依頼を受けた物件を自社で抱え込み、他社には紹介しない(市場に出さない)という商習慣(囲い込み)が横行しています。これにより、物件の売り手にとっては買い手がつきにくくなり、買い手にとってはいい物件に出合う機会の喪失になります。
REDSは、こうした業界の悪しき商慣習から脱却し、クリーンな業界構築をめざそうと、囲い込みはいっさい行わず、「仲介手数料はすべて割引、最大無料」を掲げ、急成長しています。
公開日:2021年4月1日
こんにちは。
仲介手数料【最大無料】の不動産流通システム小室です。
弊社で販売をしておりました横浜の平成29年築の築浅レジデンスを先日契約させていただきました。
南西向きの最上階、室内コンディションも非常に良く、無事にご契約となりました。
M様ご成約おめでとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
弊社では、2月に横浜駅に横浜営業所を移転し、3月は神奈川県内の物件を私個人で、すでに3件成約させていただきました。
横浜市内のマンション、一戸建てのご売却を検討中のみなさま、ぜひ、不動産流通システムにお声がけください。
仲介手数料の割引(最大無料)に加え、実績と知識豊富なエージェントがより良いご売却のプランを提案いたします。
お問い合わせお待ちしております。
公開日:2021年4月1日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
国土交通省は、3月23日に2021年1月1日時点の公示地価を発表しました。
東京圏の商業地は1.0%の下落で、下落は8年ぶりとのことです。
東京都内は23区全てが下落に転じ、浅草などを抱える台東区の下落率が最も高く、次に高いのは中央区で銀座の下落が目立ちました。
新宿区も繁華街の歌舞伎町がコロナ禍で厳しい状況で3番目に高い下落率でした。
東京圏の住宅地は0.5%の下落で、これも下落は8年ぶりとのことです。
東京都内は23区のうち21区が下落に転じました。
全国・商業地の地価高額地点ナンバーワンは、中央区銀座4-5-6で1平方メートル当たり5,360万円、変動率はマイナス7.1%でした。
また、全国・住宅地の地価高額地点ナンバーワンは、港区赤坂1-14-11で1平方メートル当たり484万円、変動率はプラス2.5%でした。
ではまた、よろしくお願い申し上げます。