本日は新たにM・T様から販売のご依頼を受けたJR埼京線「板橋駅」徒歩4分、東武東上線「下板橋駅」徒歩4分、都営三田線「新板橋駅」徒歩5分の駅近中古マンションのご紹介です!
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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年4月30日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
街歩きや建物を見ることがが趣味の私にとっては、この仕事は趣味も兼ねていると感じております。
みなさんはいつもどこでお買い物をされていますか?
おそらく普段は自宅の近くのスーパーなどがメインで、たまに百貨店やショッピングセンターなどに行かれるかと思います。
私も同じで、普段は近くのスーパーを利用するのですが、休みの日には少し足を伸ばして、商店街をぶらぶらします。
自宅から徒歩20分くらいのところに武蔵小山の商店街があるので、休みの日には運動も兼ねて歩いてこの商店街まで行き、買い物をします。
武蔵小山にある「パルム商店街」は、東京都内では最長の約800mのアーケード商店街となっており、いつも買い物される方で賑わっています。
パルム商店街のホームページ
http://www.musashikoyama-palm.com/
興味深いのは、この東京都最長の商店街を抜けると、そのあとすぐに「戸越銀座」商店街が形成されていることです。
こちらの商店街も距離が長くかついつも賑わっており、パルム商店街と合わせると長さは約2kmにも達します。
これはJR山手線の渋谷駅から恵比寿駅の約1.5kmをゆうに超える長さです。びっくりですよね。
これだけお店があるとお店同士の競争も激しそうですが、むしろ「この商店街に行けば何かありそうだ!」と思い、多くの方が訪れるのかなとも思いました。
武蔵小山・戸越銀座の商店街の近くに行った際には、ぜひ一度通ってみてください!珍しいお店もおおくあるのでおすすめです!
弊社REDSなら、一般に流通している物件であれば、ほとんどの物件について、仲介手数料が「無料か割引」でご購入いただけますので大変お得です。
住みたい街での物件探しを最大限サポートさせていただきます。
ご希望があれば、スーパーやドラッグストアなどの場所が記載されている、周辺施設についての資料もお渡しいたします。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
公開日:2021年4月30日
不動産流通システムの有馬でございます。
横浜駅から京浜急行で横須賀方面に乗り、2駅目にある日ノ出町駅近くの大岡川に子供たちの健やかな健康を願う「こいのぼり」が気持ちよさそうに泳いでいました。(2021年4月30日午前9時ころ)
今回は不動産の借地権についての話になります。
一般的に土地は「所有権」を売買されるケースがほとんど。これは文字どおり、土地を所有する権利のことで、権利形態が「所有権」の土地は自分のものとなります。一方、「借地権」とは、土地を借りて家を建てる場合に、その土地を借りる権利のこと。ここに家を建てると、土地は地主のもの、建物は自分のものとなります。
現存している借地権は、以前からあった「旧借地権」と、平成4年8月に制定された「借地借家法」の2種類。さらにこの「借地借家法」を大きく区別すると、「普通借地権」と、借りられる期間を定めた「定期借地権」に分けられます。
契約期限は決まっていますが、更新することで期限を延長して借りることができます。契約期間は、建物の構造によって異なります。
◎構造:木造等 存続期間:30年(最低期間20年) 更新後の期間20年
◎構造:鉄骨造・鉄筋コンクリート造 存続期間:60年(最低期間30年) 更新後の期間30年
契約期限は決まっていますが、更新することによって期限を延長して借りることが可能。 存続期間は構造に関係なく当初30年、合意の上の更新なら1回目は20年、以降は10年となっています。
最も多い「一般定期借地権」は存続期間が50年以上です。更新はなく、契約終了後は更地にして地主に返還する必要があります。更新はできないものの、最初の契約期間が50年以上と長いため、そこに永住する予定でなければ問題ありません。
一般定期借地権のほかにも「事業用定期借地権」、「事業用定期借地権」があります。借地権付きの家を所有していたり、相続したりする場合は、契約期間を確認しておくといいでしょう。
借地権付き建物のメリットは、大きく3つ
デメリットは
第三者に売買する場合は、地主に対して譲渡承諾が必要です。また、その他に地主から名義変更料を請求される場合が一般的です。
不動産売買に関することはお気軽に「不動産流通システム」にご相談下さい。
公開日:2021年4月30日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
先日、以前取引させていただいたお客様から、
インターネット接続の相談をいただきました。
260㎡位のRCの中古住宅を購入いただきましたが、
うまくインターネットに接続できないとのことでした。
他業務で近くへ出向いた際、確認させていただいたところ、
確かに不安定でうまく接続できていないご様子でした。
ルーター1台で接続しており、建物内も距離があるため、
他の階に行くと非常に不安定な状態でスマホ自体も安定していない状態でした。
お客様がテレワークとなったこともあり、
ご家族でインターネットに接続する必要性が高まったため、
建物全体で使用できるようにしたいとのことでした。
専門ではないのですが、無線接続でよいとのことでしたので、
ルーターの子機を複数設置提案してみたところ、改善されたのとことでした。
各部屋に有線がきていれば、ルーターをおいてモデムに接続させることもできますね。
以前と違い、Wi-Fi接続もパスワードを入力するだけで接続できる時代になりました。
とても便利になりましたね。
以前はPCの初期設定でWi-Fi接続するのには、素人では難しい場合もありました。
テレワークが普及することで、これからもっと便利になることが出てくるかもしれません。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
公開日:2021年4月30日
お客様各位
株式会社不動産流通システム
弊社は5月のゴールデンウィーク中も通常通り営業をしております。
お電話でのお問い合わせには、10:00-19:00まで対応しております。
LINEでのお問い合わせには、10:00-21:00まで対応しております。
メールでのお問い合わせには、24時間受け付けをしております。
お気軽にお問い合わせくださいますようお願い申し上げます。
最終更新日:2021年5月7日
公開日:2021年4月30日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
本日は東京での新型コロナウイルスの新規感染者数が 1,000人 を超えてしまいました。
ただ、治療薬がない現時点での新型コロナウイルスとの闘いは、ワクチンの接種率が総人口の過半数を超えるまで「社会全体のダメージをどれだけ抑えられるか」という持久戦ですので、このタイミングでゴールデンウィークの大型連休に入れたのは、不幸中の幸いだったのかも知れませんね・・・。
ところで、先日不動産の「リースバック」の売買契約書を見る機会があったのですが、その契約内容を読んでびっくりしました。
そこで、本日は不動産の「リースバック」の売買契約の特徴、メリット、デメリット、注意点について記載させて頂きます。
◆「リースバック」とは
正式名称は「セール・アンド・リースバック」。
現在住んでいる住宅を売却し、売却後は売主は買主から賃借することで、現在の住まいに住み続けることができる不動産の売却方式です。
◆「リースバック」契約の特徴
①まとまったお金を一括で受け取れる。
②さらに売却後も現在の住まいに賃借人として住み続けることができる
という2点があげられます。
リースバックの中には、売却した住まいを買い戻せる権利(買戻し特約)が付いたものもあり、「買戻し特約」がついている場合には、リースバックの売買契約で定めた期間内に、契約で定めた金額を支払うことで、物件を買戻すことが出来るという仕組みになっています。
◆「リースバック」契約のメリット
・売却によりまとまった資金を一括で受け取ることが出来る。
・売却後も現在の住居に住み続けることが出来る。
・売却までの期間が短い(不動産会社等が買い取るため)。
・所有コスト(固都税、建物・設備の修繕費等)が不要になる。
・「買戻し特約」が付いている場合には、「買戻し」が可能(※ 要注意)
◆「リースバック」契約のデメリット
・売却金額が一般的な売買金額に比べて安い。
・「家賃」が発生することになる。
少々長くなってしまいましたので、
不動産の「リースバック」契約の注意点につきましては、次回のブログ で記載させて頂きたいと思います。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
弊社【REDS】ではお客様のご事情をお伺いして、「宅建士」が最適な売却方法をご提案させて頂きます。
ご相談は無料です。
ご売却をお考えの際には、お気軽にご相談下さい。
では、また。
最終更新日:2021年6月24日
公開日:2021年4月29日
お世話になっております。
先日、町田市の中古戸建てを仲介手数料【無料】にてご成約いただきました。
通常の仲介手数料より、約78万円お得にお取引することができました。
S様、この度は本当におめでとうございます。
そして、弊社にご依頼いただき誠にありがとうございます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2021年4月29日
本日は新たにM・T様から販売のご依頼を受けたJR埼京線「板橋駅」徒歩4分、東武東上線「下板橋駅」徒歩4分、都営三田線「新板橋駅」徒歩5分の駅近中古マンションのご紹介です!
【物件名:グレイス板橋 10階角住戸】
【交通:JR埼京線「板橋駅」徒歩4分、東武東上線「下板橋駅」徒歩4分、都営三田線「新板橋駅」徒歩5分】
【専有面積:60.37㎡】
【建築年月:1996年7月】
【間取り:2LDK】
【販売価格:●万円】
外観は重厚なタイル張りです!
天気の良い日は、バルコニーから富士山も望めます!
南向きの明るいシステムキッチンです!
LDKは南からも西からも陽ざしが入って明るいです!
システムバスです。
洗面化粧台には大きな鏡が付いています!
ウオシュレットトイレです。
玄関です。
皆様、よろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
公開日:2021年4月29日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料【割引】にて、マンションを売却になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
細かな質問や疑問にもわかりやすい説明。迅速・柔軟な対応と手数料割引にも満足(担当 志水)
S.K様、このたびは本当にありがとうございます。
ご協力もございまして、無事お取引が完了出来て良かったです。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
070-1465-4269
公開日:2021年4月29日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
葛飾区のマンションのお引渡しをさせていただいたお客様から『お客様の声』をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
Y.T様、ご契約からお引渡しまで短い期間でしたが、慣れないお手続きにもご協力いただきありがとうございました。
引き続き、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
公開日:2021年4月28日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。
先日、無事に横浜市中区のマンションのお引渡しをおこないました。
【仲介手数料の安さに裏はなし。良いサービスを良心的な価格で提供してもらえます】
とのお客様の声をいただきました。
O様、本当にありがとうございました。
JR京浜東北・根岸線 桜木町駅 徒歩5分等
4線5駅利用可能の好立地なマンションでした。
不動産業者様がご購入していただいたため、仲介手数料無料にて売却することができました。
O様にも喜んでいただき、大変うれしい結果となりました。
仲介手数料を安く、良いサービスを良心的な価格で提供してもらいたい方は、是非、下山までご連絡ください。
ご連絡お待ちしております。
https://www.reds.co.jp/voice/p70512/