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津司 徳義つし のりよし

【売主様必見】囲い込みの弊害を考える

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公開日:2021年4月27日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は売主様目線でのブログです。

 

残念ながら『囲い込み』という言葉も随分メジャーになってしまったように感じます。

ご存じない方のために簡単にご説明させていただきます。

不動産業界における『囲い込み』とは売主様からお預かりした物件を他の会社に紹介させないという販売手法です。

結果として囲い込み』を行う業者は売主様買主様の双方から仲介手数料を得ることが出来ます。

※これは不動産業者にのみ利益のある販売手法です。

通常この囲い込みは販売開始の2週間程度の期間で行われるのが一般的です。

※ひどい業者に預けてしまった場合は数カ月に及ぶことも珍しくありません。

 

ですから売却を依頼する不動産業者選びは非常に慎重になる必要があります。

 

 

例えば囲い込み業者A社に売却した場合、最初の2週間程度はA社に問い合わせをしたお客様しか内覧が出来ません。

つまり、2週間程度、購入希望者の数が売却依頼した会社の都合で大きく制限されてしまうということです。

あり得ない話ですよね!

市場価格は『需要』と供給のバランスで決まります。

不動産の売却では『需要』は内覧者の数といっていいと思います。

にもかかわらず、本来は売主様の利益の最大化を目指す責任のある業者が囲い込みをしてしまい、内覧者の数を減らし売主様の利益に背いている不動産業界の日常があるのです。

囲い込みは売主様にも、買主様にもメリットはありません。

メリットがあるのは囲い込みをする不動産業者のみです。

是非、ご自身の利益を守るために【不動産囲い込み】で検索しその弊害についてご確認ください!

 

弊社REDSは常に『囲い込み』と戦い続けています。

 

弊社REDSは『正直不動産』を自認する会社です。

各エージェントが常にお客様の利益に寄り添ったご提案をさせて頂いております。

もちろん弊社では囲い込みゼロです!

正直不動産というマンガ(9巻)でREDSが取り上げられています。】

 

加えて【仲介手数料最大無料】というちょっとしたオマケもつきます!

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産売却を進めることは重要です!

今回のブログが不動産ご売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。

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