渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年12月17日
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!
【物件名:新座市新座1丁目 中古戸建】
【交通:東武東条線「柳瀬川」駅徒歩16分、同線「志木」駅徒歩19分】
【土地面積:65.27㎡(登記)】
【建物面積:84.87㎡(登記)】
【建築時期:2002年3月】
【間取り:4LDK】
【現況:賃貸中】
【家賃:月額11.5万円 年間想定:138万円】
間取りは以下のようになっています。
2階のリビングは10.5帖でそれほど広さはありませんが、4室居室がある4LDKの間取です。駐車スペース付き(小型車サイズ)です。
部屋数が多い戸建住宅は根強い需要があります。
この規模の建物ですと3LDkの間取が多いため、「家賃総額が抑えられるサイズの4LDK」というところが当物件のポイントです。
南西道路、高台部分で陽当りは良好です。
土地の所有権付きの物件のため、金融機関によっては区分所有建物(マンション)よりも融資が付きやすいところもあると思います。
区分への投資も考えているが、管理費の負担や共有の権利関係が面倒そうで躊躇してしまう・・・
そうした方にお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2018年12月14日
菅野です。
先日、中国でマンションを売っている中国人の友人と話をしました。
今、中国で住宅ローン審査を入れると、審査完了まで2~3ヶ月(驚)平気でかかるそうです。
金利は上昇基調で、不動産市況としてはかなり厳しくなってきているとのこと。
中国で住宅ローンを使う場合には、先に売買契約をして登記(のような名義変更)までいれる必要があるそうで、ローン不調での解約時には売主も買主も損害を被るそうです。
また、売る際に相手の身分確認は非常に重要で、その町に住めない人に売ってしまうと最悪だと言っていました。
(中国では、引っ越しの自由はなく、住む場所は政府によって決められており、農村から市街地へ勝手に引っ越すと罰せられるらしいです。)
先日、その確認する書類を偽造して買おうとした輩がいたらしく、後始末で大変だったと言っていました。
一年に一度、日本に遊びに来る友人ですが、毎回、これ以外にも非常に興味深い話を聞くことができるので、彼と会うのは非常に楽しいです。
また来年も会って、よもやま話に花を咲かせたいなぁと思っています。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年12月14日
皆様こんにちは。
やっと本格的な冬に突入した感じですね。
これからは寒い毎日が続きそうです。
さて弊社には毎日多くの購入の仲介手数料査定の反響があります。
その中でせっかくお問い合わせいただいた物件でもご紹介できないことが多々ございます。
なぜなら、お問い合わせいただいた物件が止められているからです。
売出し中にも関わらず、売主仲介業者担当が色々な理由をつけ、物件を案内させてくれません。
今まで下記内容で案内を止められたことがあります。
・週末売主様の都合が悪い。
・売主様は1か月程海外に行かれてる。
・これからハウスクリーニングに入るので1か月程案内を止めている。
・売主様が体調悪くしばらく案内を止めている。
・申込が入っている。
・売主様のお子様が受験中なので案内はしばらくできない。
・売主様が出張中で案内が出来ない。
などなど。。。
上記の理由があるなら、売主様は売りに出すでしょうか?
一か月後無くなっていませんよね?と問いただすと「はい」と答えながら、物件が無くなっている。もしくは価格が下がっている。
高い価格でお家を預かり、本当は案内依頼が多々あるのに案内がないのでと価格をさげてさらに物件を止める。
正直私も以前の会社ではなるべく売主買主から仲介手数料を取るようにするというのは暗黙の了解でした。
囲いこみのせいで、弊社にお問い合わせいただいたお客様のお手伝いできないことが多々あります。
大手中小関係なく不動産会社はほぼ99%囲い込みをしているのが現状です。
早く国土交通省も動いて、このような両手仲介がなくなり、健全な不動産業界になることを願うばかりです。
弊社REDSは囲いこみは一切行いません。
弊社には物件紹介のHPもなく、お客様と媒介契約後すぐに業者間レインズにすぐに掲載し情報を公開します。
弊社は売主様だけ、買主様だけのどちらか一方のお客様の為だけに一生懸命動くエージェント集団です。
皆様からのお問い合わせおまちしております。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年12月14日
※おかげさまで成約となりました。
皆様こんにちは。
本日ご紹介するの物件は、北区西ヶ原1丁目、戸建て住宅:〇〇万円となります。
売主様にて海外転勤のための惜譲の築浅住宅です。
価格も見直し、とてもお買い求めやすい金額となりました。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年12月13日
来年は平成最後の年でございます。
毎日の中で通常過ごしているこの平凡な1日が
平成最後の12月12日と考えると寂しい気持ちがいたします。
平成最後の12月ですが私自身、お客様との出会いに恵まれて、非常に盛り上がっております。
今週末にお会いするお客様、是非素晴らしいご提案をさせていただきます。
よろしくおねがいいたします。
最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月13日
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の小野田 です。
前回も書きましたが、早いものでもう12月になり、今年も残すところあと1ヶ月となりました。
年末も近づき、今週末はご契約の予定と複数のご案内でテンヤワンヤの状態です。
お話は変わりますが、自販機も冬のラインナップになってきました。
私は寒くなると、たまに「甘酒」を飲みたくなるのですが、残念ながら自販機ではあまり見かけません。
たまに見かけても、たいていは「森永」の甘酒が1種類あるくらいなんですが、すごいラインナップの自販機を見かけました。
なんと 温かい甘酒 だけで 5種類 です。
定番の「森永」だけでなく「白鶴」、「月桂冠」、「月桂冠(しょうが入り)」、「TABLE LAND」(丸善食品)という品揃えです。
実は冷たい甘酒が上の段に1種類あるので、この自販機全体では6種類のラインナップです。
並みのドラックストアやスーパーなんか目じゃない位の品揃えです。
お汁粉にもあまり見かけない「遠藤製餡」というメーカーの「有機 茜しるこ」という商品があります。
(アマゾンの商品レヴューに記載なし… これも惹かれます)
この他では見かけない こだわりのラインナップ、スゴイですよね。
この自販機は弊社の最寄駅、JR秋葉原駅の構内にあるので、気になったら探してみて下さい。
私はこの冬で全種類制覇してみたいと思います。
では、また。
公開日:2018年12月13日
住みやすいか否かは疑問ですが、鎌倉在住のREDS坂爪です。
当社も取引のある、フラット35取り扱い業者のARUHIさんが
開催する、「本当に住みやすい街大賞」が発表となりました。
ランクインした街で、都内のアドレスに限定しますと
1位:赤羽
2位:南阿佐ヶ谷
3位:日暮里
6位:勝どき
7位:南千住
9位:小岩
都心にアクセスが良く、尚且つ活気のある地元の商店街がある様な
所謂「下町」のイメージが当てはまる様なエリアが選出されています。
長野県から東京に出てきて、現在の鎌倉に定住するまで、自分が
住んだり、親族が居たり、彼女や友達が居たり、で地縁の有った
街として
●石神井公園●高田の馬場●桜上水●芦花公園●上町●篠崎●十条
●駒込●大宮●川口●本牧●磯子●山手●茅ヶ崎
なんかが有りますが、「住みやすい」で選びますと、桜上水は
とても住みやすく便利な場所でしたし、上町も世田谷の中心で
有りながら大型スーパーも有って便利でしたね。
十条は言わずと知れた下町で、とても住みやすい街ですし、
私の義母の地元で有る事から、個人的に落ち着く好きな街です。
本牧や山手は、地元意識の強いエリアですが、中に入ってしまえば
皆フレンドリーです。
私自身、本牧・山手には現在も付き合いのある友達がいますし、
皆国籍も様々、「ザ・横浜」な街。
都内への通勤が無い、かつ地元に溶け込んでしまえば、結構
住みやすいかも知れません。
実際に、仕事で行ってみて、「住みやすそう」と感じたのは、
ランクにも入っています「小岩」でしょうか。
商店街が有って、庶民的な街です。
最後に、不動産営業マン目線で見ますと、都内で「住みやすい街」
に選出されているエリアは、安くは有りませんが、いずれもまだ、
手の届く物件があるエリア、とも言えると思います。
「住みやすい街」でのお住まい探しは、仲介手数料半額~無料
のREDS・担当坂爪をご指名下さい。
最終更新日:2018年12月25日
公開日:2018年12月13日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日読んだ本の中に「三方よし」という考え方がありました。
近江商人の「売り手よし、買い手よし、世間よし」という「お客様とともに栄える!」という考え方で、江戸時代の麻布商の中村治兵衛の遺言が原典だといわれているそうです。
私も常日頃からお客様のために尽力し、お客様も自分も利益を得られることを目指し、喜びを持って営業させていただいております。
「法律に抵触しなければ何をしてもいい」「自分一方よし」の営業とは違います。
「お客様よし、自分よし、Redsよし」の考え方でひたむきに努力しております。
皆様、そんな福島をよろしくお願い申し上げます!
公開日:2018年12月11日
通勤で、毎日秋葉原~品川間の、山手線・京浜東北線を利用している、REDS
の坂爪です。
山手線・京浜東北線の品川駅~田町駅の間に建設中の新駅の名前が、
皆様の期待に応えて「高輪ゲートウェイ」に決定したとの報道がありました。
通勤の合間、営業で移動の合間に車窓から現地を見て、「もうホームが出来
てる」なんて思って見ていましたが、「ゲートウェイ」とは驚きです。
知人の電気工事会社を時々手伝っていた経験から「ゲートウェイ」と言われ
れば異なる通信規格を接続する、ルーターみたいな物をイメージするのです
が・・・。
高輪ゲートウェイ
高輪GW
GWは日本では一般的にはゴールデンウィークですよね。
まぁ、ともあれ新しい街が出来て、人気のマンションが建ち・・・
これから先、購入や売却の相談で高輪ゲートウェイを利用する事も有るで
しょう。
どの様な街が出来るのか楽しみではあります。
最後に…「高輪」‥‥じゃダメですかね。
品格のある良い駅名だと思いますが。
最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月11日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
港区某所 所在 H8年築 約30㎡ 1R 中層階 南向き
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約40万円もお得 になりました!)
更に お値引きも約150万円 成功しました。
価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。
その中で今回はタイミングや条件が揃ってよい形で交渉が実りました。
合計で約190万円以上お得 にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
190万円。あらためて大きな金額ですね。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。