渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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公開日:2018年12月28日
早いもので、今年も残り3日となりました。
一年間多くのお客様よりお問合せ頂き、有難う御座いました。
●埼玉県久喜市・マンション
●東京都江東区・マンション
●八王子市大塚・戸建
●川崎市高津区・マンション
●横浜市金沢区・マンション
●横浜市栄区・マンション
●練馬区錦・土地
●台東区根岸・マンション
●川崎市多摩区・マンション
●日野市三沢・戸建
●川崎市多摩区・戸建
●横浜市南区・マンション
●川崎市多摩区・マンション
●葉山町堀内・マンション
●豊島区南長崎・マンション
●横浜市港南区・戸建
●江東区木場・マンション
沢山のご契約を頂きました。有難う御座います。
お引渡し後、クレームも無く、無事に一年を終えられれる事に、
感謝いたします。
ご契約頂きました皆様に厚く御礼申し上げます。
当社は、明日12月29日~新年1月4日まで年末年始休業となりますが
メール・携帯電話への直接のお問合せは、365日・24時間受け付け
ております。
年末年始、親族で集まって不動産の処分について話し合った・・・。
至急プロの見解を聞きたい!!
遠慮なく、REDSの坂爪まで、お問合せ下さい。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年12月28日
皆様こんにちは。
早いもので今年もあと3日になりましたね。
あっという間の1年で沢山の出会いがありました。
沢山のお客様に出会い、ご指名もいただき、沢山のお客様の声をいただき只々感謝の1年でした。
年末年始のお休みですが、明日29日から1月3日まで定休日となります。
来年も沢山のお客様と出会え、精一杯お手伝いできますように!
モコ 黒柴3歳 銀次郎 3歳 コウ太 13歳
我家の可愛い愛犬達です♪
来年もよろしくお願いいたします。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2018年12月28日
みなさま、こんにちは!
今年も1年、あっという間に過ぎていきました。
多数のお客様のご縁をいただきまして、本当に感謝申し上げます。
ぜひ来年もどうぞ、よろしくお願いいたします。
明けは1月4日より、フル回転でお手伝いさせていただきます。
皆々様、どうぞ良いお年をお迎えください。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年12月27日
あと数日で1年が終わろうとしております。
お取引をさせていただきました、お客様や取引先の不動産会社様のおかげで
1月1日から12月27日までの1年間の契約件数が「購入」と「売却」を合わせ29件でございます。
今年1年での契約件数、売上共に営業社員17名中で3番目でございました。
来年につきましても真面目に丁寧に仕事を行いたいと思っております。
引き続きよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月27日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
本日の午後3時に東証1部のTATERU(証券コード1435)が金融機関へ提出する顧客の融資資料の改ざんについて、発表を行いました。
他人の預金通帳の写しを顧客のものとしたり、顧客の預金残高を書き換えて残高が多くあるように装うなどした、融資資料の 改ざんが350件見つかったとのことです。
「かぼちゃの馬車」と同様の手口です。
(本件では銀行の方は改ざんの事実は知らずに騙されていて、「かぼちゃの馬車」の場合には、スルガ銀行も改ざんを認識していた様なので、その点は異なりますが)
「かぼちゃの馬車」のスルガ銀行の問題が起こって以降、投資用不動産については銀行の融資姿勢が慎重になりました。
「アパートローン」等の投資用不動産の融資については、購入者に自己資金を2~3割求める等、融資条件が厳しくなっていることから、
現状、アパートやワンルームマンションなどの投資用不動産の買い手が減少し、需給悪化の影響で投資用不動産の売買市場の動きは悪くなり、取引利回りも悪化している状況です。
また、この先の市場環境としては、
・消費税増税
・金利の上昇が予想されること
・日本人の人口減少 と、
(個人的な意見ですが)投資用不動産に明るい材料は、ほぼ見当たらない状況と思われます。
このような状況下で、もしこれから今回の様な融資資料の 改ざん等の不正が発覚した場合には、
銀行の融資姿勢が更に慎重になり、投資用不動産の売買市場の需給悪化に拍車をかける事になるのではないか、
そしてその可能性は決して低くはないのではないかと、当方は考えております。
なぜなら、「TATERU」は 東証1部に上場している、正社員の従業員数500名以上の大企業です。
東証1部上場の企業ですらこの状況なのですから、コンプライアンスが働き難い中小の不動産会社で同じような不正が行われていて、今後、同様の問題が発覚する可能性は十分にあるのではないかと考えられるからです。
(ニュースにもならない位の規模が小さな会社ならば、影響も出ないかも知れませんが)
こんな心配は杞憂で終わればそれが一番ですが…
では、また。
(※ もちろん弊社では、この様な事は一切行っておりません)
公開日:2018年12月27日
菅野です。
今週は株価の暴落から始まり、さらに日本の”脱・国際協調”の気運も高まる「IWC(国際捕鯨委員会)脱退」という事態に、来年に対する不安感を一層掻き立てるような巷の雰囲気となっております。
また、怖い話ですが、近現代で元号が変わると恐慌が起きるというジンクスがあるという話を耳にしました。(大正は第一次世界大戦、昭和は金融恐慌、平成はバブル崩壊だそうです。)
そんな年末ですが、びっくりするニュースが飛び込んできました。
埼玉県 #深谷市 は26日、廃校となった小学校の体育館と敷地を売却するため、予定価格をマイナスに設定した一般競争入札を実施。#マイナス795万円 で落札されました。市によると、資産売却で自治体側がお金を支払う「マイナス価格」で落札されたのは #全国初 だそうです。 https://t.co/pcBc8FlWzN
— 毎日新聞 (@mainichi) 2018年12月26日
なんと、深谷市がわざわざお金を支払ってまで、市有財産である土地を民間に引き取ってもらうという決断をしたというのです。
市民の大切な市有財産をお金を払ってまで引き取ってもらうなんて、市民からの訴訟リスクはないのかと変な心配をしてみたりもしてしまいます。
しかし事情としては、深谷市が廃校にした小学校の土地を入札で売ろうとしたのですが、土地の評価額を廃校小学校の建物解体費が上回り、2回入札をしたものの誰もお金を出して買おうとする人がいなかったとのこと。そのため、お金を払っても土地を引き取ってもらい、そこを所有した人から固定資産税や都市計画税を徴税できれば良いという決断をしたということのようです。
深谷市は入札予定金額をマイナス1340万6000円(譲渡時に市が支払う最高額)に設定し、それより高い金額のマイナス795万円(マイナスなので絶対値が減るというややこしさ)で応札した方が落札したとのことです。
深谷市サイトの「空き家対策」ページをみると、深谷市は全国でも空き家率の高い市であるとのことです。いわゆる「負動産」の多い地域であると言えます。そういうところでは、不動産の価格はマイナスになってしまう、ということなのです。
今回のケースは、市の財産である土地ですら資産ではなく負債と化してしまうという事実を目の当たりにさせてくれる、恐ろしい事例であるといえます。
東京から在来線で1時間半で行ける埼玉の市でもこのような状況であるのですから、地方の空洞化(と東京一極集中)は非常に深刻であると言えるのではないでしょうか。
日本の未来はどうなるのだろう、と暗くなってしまう年末です。
公開日:2018年12月27日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、埼玉県戸田市新曽の新築一戸建てをK様ご夫婦に仲介手数料無料にてご購入いただきました。
K様ご夫婦、本当にありがとうございます!
通常の不動産会社では、約160万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で仲介手数料が「無料」となりました。
また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にK様ご夫婦は、約160万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらの物件は駅徒歩8分の区画整理地内で周辺環境も良く、土地はひろびろ約43坪、室内設備も充実のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
K様ご夫婦、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2018年12月25日
釣り好き、不動産営業マン、REDSの坂爪です。
先週の定休日、久しぶりにゆっくりと釣り糸を垂れてきました。
場所は、横須賀市某所。
潮周り悪く、昼前からの釣行で実質釣果無し・・・・・。
しかしながら昼間は日が当たればポカポカと温かく、午後からは風も
治まって、魚が釣れない事を除けば「絶好の釣り日和」です。
16時30分・・・
辺りも薄暗くなって来て、このまま夜釣りに突入しようか思案しつつ
19時前には納竿したいなぁと、ガンガン撒き餌を撒いていると・・・。
竿が激しく叩かれる魚信!!!
餌撒きに夢中になって合わせも入れていませんが、向こう合わせ
で完全にフッキングします。
と言うか、仕掛けに絡まってます・・・・。
ジャーン
かつては、クロダイ釣り専門に釣行に行っていましたが、
最近は手軽に楽しめる、アオリイカやアジング・メバリング
にシフトしていましたので、クロダイの釣果としては数年
ぶり、やっぱりカッコイイんですよクロダイ。
釣った?のか、釣れた?のか微妙・・・ですが
諸般の事情から、仕掛けはグチャグチャになりましたので
このクロダイで17時納竿。
自宅で計測すると、惜しくも39㎝でした。
それでも久しぶりに手にするクロダイは、骨太で力強く
美しい銀鱗に魅了されます。
来春の乗っ込みシーズン、クロダイ釣り復活の予感。
私が、春先多忙で釣りに行く暇が無い様に、皆様からのご指名
お待ちしております。
最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月24日
さて、二回目のブログ投稿になります。どうかお気軽にお読みいただければ幸いです。
先日、世田谷区の上町でボロ市が行われていたので、妻と行ってみました。
その日は結構寒い一日でしたが、全国各地からも多くの人が来ているようで警察官が道路規制をするぐらいの賑わいです。
おそらく「アド街ック天国」等でもよく放送されているので、みなさん足を運ぶきっかけになっているのしょう。
いろいろな露店を眺めてながら楽しい時間を過ごすことができました。
しかしながら、ひとつ大きな問題が。。笑
とにかく寒いのです!!!!!!!笑(冬だから当然ですが)
暖を求めて妻と一緒に喫茶店に入りました。
ふたりともケーキセットに紅茶を注文。これでやっと室内で暖まることができる!
でもですね。。
出てきた紅茶がぬるいんですよぉぉ!!!!!!!!!!!!!
もうここの喫茶店は二度と行かないです。
ここで学んだのは接客業はワンチャンス。一度変な対応をされたらもうそこのお店に行く気は起きないでしょう。
当然不動産業も接客業です。本当に真摯に誠実にお客様と接していくのは当たり前の話です。
その点を改めて肝に銘じました。
今回の「紅茶」からは反面教師として学ぶ点が多かったです。
弊社の不動産エージェントはみな経験豊富で誠実な人ばかりです。
安心して不動産売買もしくは不動産全般についてお気軽にご相談くださいませ。
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