数年前のお話しですが、２０２２年を過ぎたころ、関東の不動産価格は、大幅に下落すると噂をされていた時期がありました。

ひとつには、東京オリンピックが終わり、不動産の需要、投資が減り、不動産価格が下落に転じる…

もうひとつの理由として、生産緑地制度の指定が解除され、不動産市場に物件があふれる。

その結果、需給バランスがくずれ、不動産市場が下落するとの内容でした。

１９９２年から３０年間続いた、生産緑地の指定解除が、今年２０２２年となります。

多くの地主さんが、売却されることになると、予想されていましたが、希望されている地主さんは、わずかなようです。

その要因と致しまして、

・１０年の延長ができる。さらに１０年後、再延長(計２０年）可能

・面積要件５００㎡→３００㎡に引き下げ

・指定用途制限の緩和

などが、考えられます。

実際にその期日がくるまで、結果はわかりませんが、現在販売中の物件より、ほんの気持ち、物件数が多くなるくらいかと思います。

※都心部等、関係のないエリアもあります。

また、販売価格相場にも、ほとんど、影響がないと思います。（個人的な感想です。）

よく言われていることですが、『家が欲しい』と思われた、『今が買い時』です。

不動産に関するご相談は、お気軽にお申し付けください！

全期間固定金利のフラット３５におきまして、２０２２年３月現在の金利は、年１．４３％となり、２ヵ月連続で上昇致しました。１．４％台の金利は、２０１８年以来となります。

また、１０年固定型の金利におきましても、多くの金融機関で引き上げられました。

一般的に金利上昇傾向にある場合は、『固定金利』から上昇し始め、その後『変動金利』が上昇するものと考えられております。

しかしながら、現在の変動金利におきましては、歴史的な低金利となっており、大変魅力的です。

変動金利においての注意点は、よく語られておりますが、固定金利期間選択型を選ばれた場合、期間終了後、金利の優遇幅が小さくなる金融機関が多いことも注意が必要です。

ご住宅に関してはもちろん、住宅ローンにおきましても、お気軽にご相談ください。