本日は、仲宿商店街にある老舗中華料理屋「北京飯店」のご紹介です!
小室 武稔(宅建士・リフォームスタイリスト)
ご購入の交渉と戦略的なご売却はお任せください!
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公開日:2019年11月30日
こんにちは。
仲介手数料最大【無料】不動産流通システムの小室です。
本日11月30日は相鉄線ユーザーが待ちに待ったJR線直通運行の開通日です。
ということで、早速直通電車に乗車しました。
土曜日の朝の時間帯ということもあり、直通電車乗車時から座ることができました。
週明けから利用される方も多いのではないでしょうか。
JR「大崎」駅のホームで撮影した写真です。
相鉄線の行先表示が埼京線となっておりましたが、個人的には違和感があります。
これから東急東横線もつながりますので、相鉄線沿線がより住みやすい街になることをこころより願っております。
そして、都心への直通運行開始で注目の相鉄線でお住みかえをお考えのみなさま、弊社は相鉄線沿線も営業エリアです。
特に購入に関しましては、仲介手数料が【無料】になる物件も多くございます。
「この物件の仲介手数料はいくら?」
「他社よりもお得?」
「売却時の仲介手数料は?」
など、まずはお気軽にお問い合わせください。
横浜出身・横浜在住の私小室が誠心誠意ご対応いたします。
TEL:080-7564-4434
mail:t.komuro@red-sys.jp
※メールでのお問い合わせは、24時間365日受付中です!!
公開日:2019年11月30日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムREDS宅建士の鈴木です。
先日、東大和市芋窪の新築戸建てをご購入いただき無事決済が終わり喜んでいただきました。
Y様ありがとうございました。お幸せにお住まいください。
今回の新築戸建てはすまい給付金が受け取れ、さらに次世代住宅ポイントの対象でしたので申請が必要ですがさまざまな商品と
300,000ポイント分色々な商品と交換できることができでこれも喜んでおられました。
次世代ポイントとは住宅を新築で購入した際に最大35万円分の商品と交換できるポイントがもらえる制度です。
来年3月31日まで1032億円。予算がなくなり次第終了だそうですので、
新築戸建てに住めてお得ですので申請もれのないようにしてしてください。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介可能で無料か割引きでご購入いただけます
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
不動産流通システムREDS宅建士の鈴木朋子まで
お気軽にお問合せください
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年11月30日
皆様こんにちは。
もう真冬な寒さになってきましたね。
暑がりな私もさすがに半袖はやめました。 笑
近年ペットブームが凄いですが、我が家には3匹の犬たちが居ます。
私は幼いころからペットを絶やしたことが無く、常にペットの居る生活を送ってきました。
3代目のシェルティー(シェットランドシープドック)から家の中で飼うようになり、それまでは外飼いでした。
今までで一番優秀な犬で、紐を付けなくてもしっかりついてくる、必ず家族全員を玄関でお出迎え。子供達を叱っているともういいでしょう?と言わんばかりに子供達にしっかり寄り添う。本当に良い子でした。
昔は家の中で飼うというのはほとんどない時代でしたよね。
実は猫も飼っていた時期もありました。
私の家族は動物好きでしたので、父が弟から譲渡してもらい始めて迎えた猫。
子猫で愛らしく本当に可愛い猫でした。
8年目を迎えたころ、我家を2世帯住宅に建て替えるにあたり、両親達はしばらく賃貸を借りないと行けなくてペット可の所を探さないといけないね、と話していました。
当時は中々ペット可の賃貸も少なくしかも猫。
でも絶対に探さないとと思っていた矢先
突然ポコ(猫の名前)が家に戻って来なくなりました。
1日位の家出はよくあったのですが、何日経っても戻って来ず何日探しても見つけることはできませんでした。。。
しばらくして、父の夢に真っ白になったポコが軒下で眠っている夢を見たそうです。
家を建て替える事を悟って、家を出て行ったんだなあと今でも辛い思い出です。
私は犬も猫も大好きです。
現在3匹のうち1匹は13歳。
今まで10年以上生きた犬が居なかったのですが、13歳の犬はまだまだ元気です。
ペットも大事な大事な家族ですね。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2019年11月29日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売図面を作成しました。
全室南向きに面するお部屋となっていて、眺望及び陽当りも良好です。
2階部分に位置し、上階プレミアム住戸同様に内廊下設計となっております。
また共用施設等はかなり充実しております。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年11月29日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
来月初めの契約に向けて調査のため、半年ぶりに葛飾区役所へ伺いました。
弊社から葛飾区役所の最寄り駅は、京成立石駅になります。
その京成立石駅の構内に「けいせいたていし プラレール駅」が期間限定性で併設されていました。
私も保育園、小学校の時はプラレールに心をときめかせ、その後の記憶がよみがえりました!!
ここは京成立石駅で、タカラトミーの本社所在地です。
葛飾区役所に向かう道中にタカラトミーの本社がございます。
タカラトミーのHPを貴社後に確認すると、小中高校生の学校単位の社会見学ができる様子です。
是非、在学中にいきたかったです!
日々の生活でも楽しみを見つける藤ノ木でした。
最終更新日:2020年2月28日
公開日:2019年11月28日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回はマンション管理士の立場からマンションを高く売る方法についての投稿です。
高く物件を売るためには非常に多くの要素が必要になってきますがその中でも担当営業マンの知識は必須事項です。
例えば、
直近、または購入直後の修繕積立金の値上げ=マイナス要因
と考えられますが、むしろプラス要因ととらえられることができる場合も多いんですよ!
なぜプラスなのかを説明できる営業マンに任せるか、それが説明できない営業マンに売却を任せるかでは大きな違いが生じますよね。
【プラスに作用する場合の理由】
修繕積立金の値上げが計画されているにもかかわらず値上げできない物件が多くあります。
値上げが計画されていたとしても通常積立金の値上げにはマンションの総会で過半数の区分所有者(住人の方です)の賛成が必要です。
この過半数の賛成が得られずに必要な値上げが出来ない物件が実は多いのです。
直近に値上げ、又は購入直後に値上げのある物件は(値上げに関して総会で過半数の賛成を得ているわけですから)最低でも区分所有者の過半数がマンションの将来に関し、しっかりと関心を持っている、管理に前向きであるという事が判断できます。
ただし、値上げが適正価格の範囲であればの条件が付きます。
それでは適正価格とは?
この適正価格についても知識が必要になってきます、マンションの規模、機械式駐車場の有無、様々な条件によってこの適正価格も変動します。
内覧に来られた方が値上げに難色を示した時に
「適正価格の範囲内(資料の提示)で計画通りに行われている値上(資料の提示)げなので心配はないし、むしろマンションの将来にとってプラスに作用する値上げですから心配することはありませんよ。」
などとしっかりと説明できる営業マンに売却を任せないとせっかく高く売れる物件も大きな価格の値引きに悩まされてしまうかもしれません。
今回の私からのご提案は「特に売却は営業マンの知識が大切」という事です。
売却先を依頼する場合には数社の営業マンに話を聞き、色々な質問をしてみることが知識豊富な営業マンを見抜く判断材料になるのではないでしょうか。
購入よりも売却の方が多くのスキルが求められる場面は多いと思います。
人間性や熱意ももちろん重要ですが、知識が無くては良い売却が出来ないことが多いのも事実です。
最後までお読みいただき誠にありがとうございました。
今回のブログがみなさまのお住まい売却のプラスになれば幸いです。
公開日:2019年11月28日
本日は、仲宿商店街にある老舗中華料理屋「北京飯店」のご紹介です!
昭和の香り漂うレトロな店構えです。
どのメニューも美味しそうです!
私のオススメはこの「五目そば」で本当に美味しいです!
五目そばには「塩味」と「醤油味」のお店がありますが、こちらのお店は「塩味」です。
私は五目そばは断然「塩味」で「醤油味」は広東麺とのこだわりがあります。
餃子も美味しいですよ!
皮はちょっぴり柔らかめです。
帰宅途中に東武東上線「大山駅」から15分以上も歩いて時々食べに行きます。
皆さまこんな福島にご指名いただきますようよろしくお願い申し上げます。
公開日:2019年11月27日
みなさま、こんにちは。
不動産流通システムの小室です。
本日は、新規でご依頼をいただきました【オーナーチェンジ物件】アーバンファースト神楽坂をご紹介いたします。
■■■マンション概要■■■
◇マンション名:アーバンファースト神楽坂
◇所在地:東京都新宿区山吹町343-12
◇販売価格:2,280万円
◇築年月2008年8月
◇年間予定賃料:1,080,000円
◇予定利回り:4.73%
◇東京メトロ複数駅が徒歩10分圏内の好立地♪
弊社専任物件につき、仲介手数料が割引となります。
担当:小室までお気軽にお問い合わせください。
★★★得意エリア★★★
■神奈川県横浜市・・・生まれも育ちも横浜、現在も横浜在住です。
■神奈川県川崎市・・・高校時代の3年間川崎に通っておりました。ちなみに部活は硬式野球部です。
■東京都町田市・・・業務経験はもちろん、大学時代から20代は多くの時間を町田で過ごしました。
※上記のエリア以外のお問い合わせも大歓迎です。
ご売却のご予定がございましたら、お気軽にご相談ください。
公開日:2019年11月26日
街路樹は、赤や黄色に色づいていきましたが、何となく天気が悪く
釣になかなか行けないREDSの坂爪です。
今回は、勘違いが多い「瑕疵保険の加入」と「インスペクション
(住宅診断)」特に需要の多い中古戸建についてです。
不動産売買の重要事項説明書にも「住宅診断」の結果の有無の記載
が義務付けられ、お客様からも質問を頂く事が多くなりましたが、
意外と勘違いが多いのが
ホームインスペクション実施=瑕疵保険への加入可
と言う認識。
間違いでは無いのですが、受託診断士の資格を持つ私からもう少
し説明いたしますと。
【既存住宅瑕疵保険】
①瑕疵保険に加入するための物件調査・・・費用発生
②調査結果に基づく補修・・・費用発生
③補修が適切になされたかの検査・・・費用発生
④保険への加入・・・費用発生
【ホームインスペクション】
①単純に、建物の調査(設備の劣化なども含む)・・・費用発生
そうなんです「ホームインスペクション」は単純に、建物の不具合
や劣化状況を調べて、売主様・買主様の間で事実関係を共有する為
また、買主様に於いては将来の維持費用やリフォーム内容を検討する
資料としての検査であり、結果につき保証や保険が付くものではあり
ません。
以上の様に説明しますと、「瑕疵保険」の方が良いのでは無いか?
と思われると思いますが・・・
実は、検査項目自体は
「ホームインスペクション」>「瑕疵保険の検査」
で瑕疵保険加入の為の検査は、主要構造部分や雨水等の侵入を防ぐ
部分等に限られ、設備の劣化状況の調査などは含まれません。
あくまでも、保険の対象となる部分の調査と言う訳です。
そこで私がお勧めするのが、
「ホームインスペクション(瑕疵保険対象か所の調査付き)」です。
設備などの劣化状況も調査してもらえて、尚且つ検査結果次第では
瑕疵保険の加入も検討可能。
保険の加入の為には、調査の結果是正や補修条件が付いた部分に
ついて、是正・補修の費用が別途発生しますし、補修後の再検査
保険加入費用も別途発生いたしますが・・・・
先ずは
①ホームインスペクション(瑕疵保険対象か所の調査付き)
ここから先は、買主様と実施や費用負担について相談して決定
②調査結果に基づく補修・・・費用発生
③補修が適切になされたかの検査・・・費用発生
④保険への加入・・・費用発生
●③④は金額が予め解りますが、②の是正補修は場合により膨大
な費用が発生する場合もあります。
と言うのが私のお勧めの利用方法。
既存住宅の瑕疵保険加入は、買主様に於いては税制上のメリット
買主様のメリットは付加価値として売主様に於いてもメリットに
なりますし、後から瑕疵担保責任の負担を軽減できる等、お互い
にとってメリットが多い制度です。
制度の利用は、取り合う会社により個人では依頼が出来ない場合
も御座います。
売主様・買主様、どちらの立場でも、「既存住宅瑕疵保険」や
「ホームインスペクション」をご検討中の方、REDS坂爪まで
ご相談ください。
最終更新日:2020年5月11日
公開日:2019年11月25日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
世田谷区池尻 2004年築 2LDK 南向き
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約100万円弱お得 になりました!)
田園都市線で渋谷駅から一駅目の【池尻大橋】。
世田谷区【池尻】と目黒区【大橋】から間を取って【池尻=大橋】です。
最近の【若松=河田】とか【清澄=白河】のような地域名の連呼による駅名で、詳しくは存じ上げませんが、駅の開業当初に世田谷区と目黒区の「熾烈な」戦いがあったのでしょうか・・・。
駅自体は世田谷区池尻にあることから目黒区側が得をした?ようにも思えますが、車を使う人間からするとあの辺りは「(目黒区の)大橋エリア」と言われても納得がいくところでもあります。まぁ駅名になってしまうと【池尻大橋駅エリア】という認識になるので、このあたりが世田谷と目黒の区境なんだな、と駅名から地域のことを推測させる効果があって後世の人間には教育的な効果もあると思いますね・・
さてそんな池尻大橋エリアの物件を今回購入していただきました。
池尻大橋エリアは【文教地区】として知られています。
東京都立駒場高等学校や筑波大学付属駒場中学校・高等学校、駒場東邦中学校・高等学校などの有名進学校が集積していて、淡島通りを超えると東京大学の駒場キャンパス(こちらは目黒区です)という立地です。有名学校が多く商業施設が少なく、落ち着いた環境が保持されている・・・。そうした意味で【文教地区】と言ってよいエリアだと思います。
千代田区の一部、文京区等に都心の典型的な「文教地区」がありますが、池尻大橋エリア(駅の北側のエリア)も東京の代表的な文教地区と言ってよい場所だと思います。
立地の良さ(利便性の高さ)の割に環境が守られていて、広々とした敷地に有名進学校が集積している・・・というのが当エリアの特徴です。
こうした良い立地に広々とした教育施設があるのはなぜか・・・
山手線の内側の都心部の教育機関は元をだどると大体「武家屋敷の跡地」にたどり着くのですが、池尻大橋エリアは【兵営や練兵場】、軍事施設の跡地だったようですね。
【敵の殲滅を目指す実力部隊の施設から、教育機関へ】
考えてみるとなかなか感慨深いものがありますね。
代々木の練兵場は公園や公共放送の施設に、赤羽の旧陸軍の施設は公営団地に、練馬の米軍施設は大規模団地に・・・
都内の軍事施設のその後の推移、土地の歴史も調べてみると感慨深いものがあって面白いですね。
【文教地区】というと学校、教育機関を中心に生徒学生に悪影響を及ぼさないように環境を保護している地域という一般的な意味があると思いますが、都内の不動産を取引していると【え?ここが文教地区?】という場所に出会うこともあります。
【文教地区】は普通名詞としては「教育環境が保全されている地域」くらいの意味だと思いますが、都市計画法が定める【特別用途地域】、法律=不動産用語でもあって、該当していれば我々はお客様向けに制限の内容等の説明が必要になるエリアでもあります。
この特別用途地域としての「文教地区」、エリアの指定になかなか【趣】があって、個人的には調べていてとても楽しいんですよね。計画者が何を排除したくて、どのような街並みを実現したいか。教育機関の有無とは別にうまく特別用途地域の制限を利用しているなぁ、と感心するエリアが多々あります。
「明治通り周辺の渋谷の神宮前エリア」、「広尾の外苑西通り沿いのエリア」などがそうしたエリアです。【絶妙】に法律の制限を利用して個性のある街並みを実現していて感心します。銀座のように法的なルール(一般的な規制は当然ありますが)がないのに自主的に個性のある街並を維持しているところは【別格】ですが、法制度をうまく利用して長期的な観点から街並を維持しているところも不動産業者としてはとても興味深いです。
【文教地区】の制限を利用してどのあたりが【絶妙】になっているのかは長くなりますのでまた別の機会に^^教育機関は確かにあるけど文教地区なの?というエリアに【文教地区】の制限をかけて、用途地域と特別用途地域の制限をうまく活用して個性のある街並みを実現しているところがポイントです。
都市計画法の射程範囲の広さや、地域の皆様の【知恵】を感じさせる【趣が深い】制度、それが法制度=特別用途地域としての【文教地区】です
池尻大橋は普通の意味での【文教地区】です。
静かに便利に暮らせるエリアで皆様にお勧めしたいエリアです。
良い物件を取引できて大変感謝しております。
ありがとうございました。
渡部親三