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森山 賢治もりやま けんじ

成約御礼

公開日:2021年5月10日

こんにちは。

K様、この度はご契約おめでとうございます。

ご結婚を機に新居のご相談をいただき本当に感謝しております。

これからご家族が増え、広いリビングで楽しんでいただけると思います。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

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43条第2項第2号道路(旧43条但し書き道路)

公開日:2021年5月6日

 こんにちは、5月になりました。風薫る季節、新緑の季節、いろんな草花が咲き誇る季節。良い季節となりました。ですが相変わらず新型コロナウイルスは猛威を振るい、今年のゴールデンウイークも緊急事態宣言が発令されました。ですが今年は昨年と違い、皆さん何でもかんでも外出を自粛するという事ではなく、感染対策に注意をしながら、ある程度の外出はされたようですね。公園で遊ぶ子供たちの姿も昨年に比べ多かったですし、特定の観光地は多くの人で賑わっていたようです。季節のイベントも感染対策を取りながら開催されていたようです。
 緊急事態宣言は延長されそうです。マスク、手洗い・消毒は日常生活で当たり前のように習慣になりましたが、気を緩めず、密を避けるよう気を付けましょう。

 さて先日、建築基準法43条第2項第2号許可により建築確認を取得する物件がありました。これは以前、建築基準法第43条但し書き道路と言われていたものです。建築基準法第43条1項には、「建築物の敷地は、道路(略)に二メートル以上接しなければならない」と規定されています。道路というのは建築基準法上の道路を指します。ですから建築基準法上の道路に二メートル以上の接道がないと建物は原則として建築できません。但しその敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの。は建物の建築が認められていました。この但し以下の条文に該当する場合を「建築基準法第43条但し書き」と言われていました。これが平成30年9月25日より改正になりました。とはいえ旧43条但し書きがなくなり、この内容が43条第2項第2号になっただけの事ではありますが。
 この許可を取るには数ヶ月の日数がかかるようですが、今回の物件はこの同じ通路(建築基準法上の道路でない)に接する他の土地で同様の手続きで許可を取得し建築している事。関係土地権利者の協定書が取り交わされている事。許可申請を提出している事等、総合的に判断すれば許可は取れるだろうと予想はできます。
 取引にはこの許可(建築基準法43条第2項第2号許可)取得を条件として、取得できない場合は白紙解除とする特約を付けて契約すれば取引は問題ないかと思いましたが、結局融資予定の金融機関から、融資金額の減額や金利が通常より高くなる等の回答があり、取引には至りませんでした。建築基準法43条第2項第2号許可の物件の取り扱いは金融機関によって違うようです。今回の融資金額の減額や金利が高くなる等は、お客様の問題ではなく物件によるものなので、もっと早く回答して欲しかったと感じています。
 建築基準法43条第2項第2号許可の物件を取り扱うことは、そう多くはありませんが、稀に目にすることがあります。今回のように、金融機関からの融資条件が厳しくなったり、将来の建物建て替え時にも同様の許可を取る必要があり、その際必ずしも許可を得られる保証がないこと(よほどのことが無ければ許可が得られない確率は低いと思いますが)。物件売却時に価格が安くなってしまう事。建築できる建物にも制限があること(許可する特定行政庁によって多少の違いがあるようです。)等考えれば、建築基準法上の道路に二メートル以上敷地が接している、いわゆる接道義務を満たした物件を購入されるに越したことはありませんが、同じ通路(建築基準法上の道路でない)に接する敷地には、環境を悪化させるようなものは建築されない。物件前面の交通量は少ない。物件価格は安い。等考えられます。それに加え物件の立地が良いとか、お子様の学区内であるとか条件が合えば、融資金額、融資金利等総合的に判断して購入を検討されることもあって良いかもしれませんね。それでは今回はこれで失礼いたします。

 最後に、弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引!さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO!”」

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不動産会社のゴールデンウィーク休暇など!!

最終更新日:2021年5月7日
公開日:2021年5月1日

皆様、こんにちは。

 

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの中村です。

 

近年は、不動産会社もGWなど長期休暇を取るようになっております!!

 

もちろんコロナが大きいですが、働き方改革などにより、少し前からそのような傾向があります!!

 

多くは、5/1(土)~5/5(水)がお休みのようです!!

 

 

 

 

日頃は中々できない家族サービスできる機会でもあり、良い傾向だと思います🎵

 

連休明けの土日でご見学をご希望であれば、連休中に気になる物件をご連絡いただければと思います!!

 

中古マンションの居住中の物件などは、特にお早目のご連絡のほうが、売主様もご都合が付けやすくなります🎵

 

また、このところ販売されている物件が少ないこともあり、決まる時はとても早い傾向があります!!

 

気になる物件があれば、なるべく早めにご内見することをお勧めいたします!!

 

これからも、不動産売買(ご購入・ご売却)のご相談は、

 

〈仲介手数料最大無料〉【REDS】不動産流通システムの中村剛毅まで!

 

よろしくお願いいたします。

 

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お勧め物件

公開日:2021年4月26日

こんにちは。

本日は秋葉原駅直通17分、東京駅20分、アクセスの良いつくばエクスプレス

八潮駅徒歩15分の新築住宅2棟現場のご紹介です。5190万円・5390万円

【1号棟】土地約56坪、建物約32坪、テレワークルーム、ロフト付きです。

【2号棟】土地約56坪、建物約32坪、南東向き、駐車場2台、南東8m公道面です。

完成しました。いつでもご内覧可能です。

もちろん仲介手数料無料でのご紹介ですので、お気軽にご連絡くださいませ。

ご連絡お待ちしております。

 

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ランチミーティング

公開日:2021年4月10日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。

今月のランチミーティングのお弁当はなんと鰻!!

美味しかったです!!

なかなか飲みにいけないご時世の中、楽しみの1つとなっています。

少しでもお客様に喜んでいただけるようミーティングをしております。

ご要望ございましたらご連絡お待ちしております。

 

 

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

仲介手数料安くご紹介できます

まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?

ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。

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賃貸経営において、空室を埋めるには!?

公開日:2021年4月8日

皆様、こんにちは。

 

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの中村です。

 

不動産賃貸業を営んでいる友人が、昨年12月から今年1月に掛けて5部屋一挙に退去になったと悩んでおりました!!

 

 

 

 

それで、以前からの知人の賃貸管理業者を紹介したのですが!?

 

彼は、家賃設定やフリーレント、お部屋の設備、家具付きにするとか、初期費用を抑える形での契約など

 

を自分なりに考えて相談しました!!

 

結果的には、通常ADと言われる広告料を出すのが一番効果的だと言われて、2部屋にADを付けました!!

 

すると、2月にすぐに2部屋が決まりました!!

 

次に残り3部屋のうち、1部屋だけADを付けました!!

 

それも3月初めににすぐ決まりました!!

 

残り2部屋も、ADを付けました!!今月から全て入居になるそうです!!

 

出来過ぎの面はあるかもしれませんが、ADが効果があることは十分に証明されていると思います!!

 

賃貸の仲介会社も売り上げが欲しいので、ADの出る物件を優先的に熱心に勧めるようです!!

 

その1ヶ月の費用を惜しみ、空室が続くより、1ヶ月の費用が掛かっても入居してもらった方が良い!!

 

そのように勧められて、私の友人は実行し、危機を脱したというお話です。

 

経費節減、はできるに越したことはありませんが、それが過ぎると空室を長引かせたかもしれません。

 

常にすんなりといくことではないかもしれませんが!?

 

いいお金の使い方を勉強できた!!と喜んでいました!!

 

これからも、不動産売買(ご購入・ご売却)のご相談は、

 

〈仲介手数料最大無料〉【REDS】不動産流通システムの中村剛毅まで!

 

よろしくお願いいたします。

 

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『成約御礼』仲介手数料無料にてご成約いただきました。

公開日:2021年4月8日

 

お世話になっております。

 

先日、東村山市の新築戸建てを仲介手数料【無料】にてご成約いただきました。

通常の仲介手数料、お値引き交渉を頑張らせていただいて

併せて290万円程、お得にお取引することができました。

 

S様、この度は本当にありがとうございました。

 

契約は無事に終了いたしましたが、まだまだ気は抜けません…!

住宅ローンのお手続きから物件のお引渡しまで、しっかりとサポートさせていただきます。

 

不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。

よろしくお願いいたします。

 

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ご契約いただきありがとうございました!!

公開日:2021年3月27日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。

先週の土曜日に中央区のマンションと東伏見の新築戸建を仲介手数料半額でご契約いただきました!!

M様・T様本当にありがとうございました。

東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩4分の12階東南角部屋。

人気のエリアですぐお決めいただきました。

M様お引き渡しまで時間が短くなれない手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。

 

西武新宿線「東伏見」駅徒歩3分のLDKが3mの吹き抜け21.3帖の新築戸建て。

売主様にプレゼンテーションを受けてご購入いただきました。完成は7月楽しみですね。

T様お引き渡しまでローンの手続き等なれない手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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仲介手数料安くご紹介できます

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仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?

ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。

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競売物件について!!

公開日:2021年3月19日

皆様、こんにちは。

 

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの中村です。

 

競売物件について、簡単なお話をさせていただこうと思います。

 

 

上記のような、いわくつきの物件のイメージが強い方が多いかもしれません!!

 

競売を裁判所に申し立てるのは、銀行が圧倒的に多いです!!

 

つまり、実際は住宅ローンが支払えなくて、競売になってしまった方がとても多いんです!!

 

競売というのは、入札制度です。宅建業には該当しない手続きです!!売買契約も行いません!!

 

原則的に誰でも入札に参加することができます!!手続きも割と簡単です!!

 

但し、裁判所の資料で自分で調べないといけないので、不安になる人もいると思います!!

 

住宅ローンも組める銀行はありますが、実際は少ないと思います。

 

その最大の理由は、代金の納付と所有権の移転登記の期日が数日ズレるため、

 

銀行のローンの実行と抵当権の設定が同日にできないことです!!

 

競売に掛けられた所有者は、同時に任意売却を行うことができます。

 

こちらは、通常の宅建業法に基づく媒介契約で売却活動を行います。

 

こちらの場合は、債権者が移転費用として30万円は見てくれるケースが多いです。

 

少なく感じるかもしれませんが、債権者は単純に引っ越し代しか考慮しません!!

 

競売であれば、一円も移転費用はありませんが、その分少し長く住めるようになります。

 

細かい話をすれば、余る場合・足りない場合・無剰余取り消しなどで違ってくるのですが!?

 

今回は、このくらいにさせていただきます。

 

これからも、不動産売買(ご購入・ご売却)のご相談は、

 

〈仲介手数料最大無料〉【REDS】不動産流通システムの中村剛毅まで!

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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内装ドアの取っ手も抗ウイルスで安心

公開日:2021年3月19日

ブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
 

新型コロナウイルスで抗菌、抗ウイルス商品が

多く販売されるようになりました。

 

内装ドアのハンドルや引手、錠部分などは、直接手の触れる機会が多い箇所です。

よく触るところが汚れていると嫌ですよね。

 

Panasonicの内装ドアは抗ウイルス加工ドアノブや取っ手をオプションで付けることができます。

 

「抗菌SIAAマーク」の表示基準にも適合

内装ドア用ハンドル、収納用取っ手などの表面を無機系抗ウイルス材配合塗料で塗装することで

手が直接触れる箇所を衛生的に保つことができます。

リフォームではドアノブや取っ手などが腐食などで汚れてると

部分交換のご依頼を多くいただきます。

 

良く触る場所を清潔に保ってコロナ渦を快適に過ごしませんか?
ご連絡お待ちしております。

 

 

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