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沢井 仁

壁紙のお話

公開日:2020年2月27日

こんにちは、REDSリフォームの沢井です。

 

今回はリフォーム工事の中でも、特に依頼件数が多いクロス貼替について書いてみたいと思います。

 

元々日本では、漆喰や聚楽壁や珪藻土などの湿式工法と呼ばれる塗壁が主流でした。しかし、これらは左官の職人さんしか施工できず、工期も長くかかりました。そこへ石膏ボードを施工し、糊をつけた後に壁紙を張るという乾式工法が登場して、施工も楽で短期間にたくさんの家のリフォームや新築が可能になったのです。その便利さと利点により、瞬く間に左官による塗壁から、様々なクロスへと取って代わることになったのです。

 

現在では国内の壁紙に使われているのは、ほとんどがビニールクロスです。ビニールクロスの他には織物クロスや紙クロスなどがありますが、様々な壁紙の中からビニールクロスが多く選ばれるのは何故でしょうか。ビニールクロスはポリ塩化ビニール樹脂でできている壁紙のことです。ポリ塩化ビニールをシート状にして、紙で裏打ちしてあります。価格が安く、耐久性が高く、水を通さないため油汚れも拭き掃除で簡単に落とせるのが魅力です。消臭・抗菌・防カビなどの工夫された機能を備えた商品も次々に開発されています。様々な質感のプリント加工や、凹凸感を演出するためのエンボス加工が施されています。木目調、織物調、大理石やレンガ風などの石目調、和紙などの紙模様、プリント柄やキャラクターもの、暗くなると星が光る蓄光など、色・デザインのバリエーションが豊富なため、空間に合わせてコーディネートしやすいのも特長です。

 

ビニールクロスの最大の魅力とも言えるのは、安価であるということです。シンプルな普及量産品クロスといわれるものならば、かなりコストを抑えてリフォームすることができます。また、もう少し高級な1000番台クロス(機能性があるものや、色柄が豊富)であっても、織物クロスや紙クロスに比べると比較的安価であるという利点があります。また、濡れた雑巾や洗剤にも比較的強いので、毎日の掃除が楽にできるというメリットがありますし、防汚、防水、消臭、耐久、耐薬品、防湿、通気、マイナスイオン、蓄光など、様々な機能を持たせたビニールクロスがあるので、目的に合わせたクロスを選ぶことができます。

 

ただ、クロスは部分的に補修することが難しく、年数が経ってくると、黄ばんできたり継ぎ目がはがれやすくなったりするという欠点があります。ビニールクロスの場合は10年から15年で貼替えるのが一般的だといわれています。ビニールクロスの貼替えの際には、剥ぎ取った廃材は産廃処理が必要になります。DIYでのリフォームの場合は気をつけましょう。

クロスのリフォームの際には多種多様な色やデザインの中から、好みのクロスを選ぶことができるので、寝室や子供部屋からトイレ・キッチンなどのイメージに合わせた部屋作りをすることができます。

 

たくさんの種類があるので、迷ったときにはインテリアコーディネーターの沢井がアドバイスいたします。

素敵なお部屋をデザインしましょう。

 

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東京都渋谷区渋谷3-10-14長崎堂ビル8階

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I様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

最終更新日:2020年2月28日
公開日:2020年2月25日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

I様

 

この度は、リノベーション済みマンションのご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

JR総武線の駅から近く、

 

再開発で生まれる商業施設が楽しみな街の、

 

眺望の良いマンションで、

 

I様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

これからが本番ですので、

 

一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、I様には

 

価格交渉分と、

 

仲介手数料分で、

 

約【 205万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

 

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N様ありがとうございました。

公開日:2020年2月22日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。

 

2月21日、1月に仲介手数料無料でご契約いただいたN様、

無事お引渡しとなりました。

ありがとうございました。

広い家でかわいい男の子2人兄弟。走り回っても、ミニカーのレースも余裕!!お友達沢山きても大丈夫ですね。

楽しくお過ごしください。

 

4月から小学生のいさお君から可愛い贈り物をいただきました。

とてもお利口でかわいいお兄ちゃん。ペーパークラフトが大得意!!ということで作ってきてくれました。感激!!本当に上手で1人で全てできるそうです。

いさお君ありがとう!!!大事に飾りますね。

ミルフィユも美味しくいただきました。(実はミルフィユ大好きなんです)

ありがとうございました。

 

 

 

 

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REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで

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リフォームの流れ

公開日:2020年2月20日

こんにちは、REDSリフォームの沢井です。

 

今回はREDSリフォームの基本的な流れをご紹介いたします。

 

ご相談

不動産購入の際には、大多数のお客様は購入物件のどこかには手を入れようとお考えになっているようです。お気軽に渋谷スタジオへお立ち寄りください。

   

概算見積

お客様のご相談を承ると大まかな見積りを机上で作成いたしますので、物件購入の判断材料にする事も出来ます。

   

現地調査

物件購入の意思が固まりましたら、現地での調査をおこないます。ご要望に沿ったご提案をさせていただき、具体的なお見積りをさせていただくための作業になります。現地を見ながらお客さまのご要望について、ヒアリングも行わせていただくことで、リフォームイメージを具体的にするよい機会になります。

   ↓

詳細見積

現地調査を元にお見積りをご提出。工事内容や費用の詳細をご説明します。ご要望がきちんと反映されているのか、見積りに含まれているものは何かなど、しっかりと確認しましょう。

   ↓

仕様打合せ(詳細見積またはご契約と順序が変わる場合があります)

ご要望を具体化したプランを作成しご提案します。設備・仕様の実物を見てご確認・ご決定いただく場合には、ショールームへご案内します

   ↓

ご契約

仕様や工事スケジュールなどをご確認いただき、ご契約となります。

   ↓

管理会社へ工事届出

マンションの場合は管理会社への届出が必要になります。工事許可が下りるまで2週間から1か月近くかかることもあるので工事スケジュールに注意が必要です。

   ↓

工事開始

事故のないよう、責任を持って工事を進めます。

追加や変更が発生した場合は、そのつど書面にて確認いたします。

   ↓

完成・お引渡し

お客さま立ち合いのもと、設備の使い勝手などをご確認いただき、お引き渡しとなります。

   ↓

アフターサービス

お引き渡し後も、生涯にわたるおつきあいを大切にいたします。お困りの際にはエージェントまでお声かけください。

 

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東京都渋谷区渋谷3-10-14長崎堂ビル8階

 

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「町田市成瀬5丁目土地付建物」成約しました←

公開日:2020年2月16日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、「昨日から、くしゃみが出て、目がかゆくて、鼻水が出るんだけど、新型コロナウイルスの検査したほうがいいかな?」と、相方に相談したら、「花粉症だよ!」と一蹴された、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

皆さま、手洗い・うがいが効果あるみたい(諸説あり)なので、気を付けましょう。

 

仲介手数料が割引での契約でした。

 

 

最寄り駅は、JR横浜線「成瀬」駅まで14分の好立地です。南傾で陽当りのよい広いお庭のある一戸建てです。

他社様でお買い換えの予定でしたが、上手くいかずご依頼を頂戴しました。

当初は、不動産営業マンに対する不信感が強く、失地挽回を目指しました。

価格変更をいただいた後から、内覧希望が回り始め無事に成約することができました。

お買い換えの希望物件も決まり、しばらくバタバタしますが、お付き合いください。

引き続き、よろしくお願いいたします。

 

おめでとうございます!!

 

REDSでは、優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、お好きなエージェントがご指名いただけます。

なんと指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料とか割引最大半額とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/

に集められています。

 

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

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冬の味覚 おでんについて

公開日:2020年1月30日

お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
冬の味覚「おでん」について、我が家で衝撃が起きました。
先日の夕食に、私の大好物のおでんが食卓に並びました。
私としては、冬の寒い夜は、「アツアツのおでん」を「アツアツの白飯」と一緒に食べるのが本当に幸せを感じるんですが・・・
なんと娘が「ママ、おでんじや夕飯のおかずにならないよ」と衝撃の一言


今まで生きてきた中で、私に対しての人格否定発言です。
娘に「なんでおでんが、夕飯のおかずとしてならないの?」と確認すると
「ご飯とおでんの出汁が両方ともマッチしない」との衝撃の発言
嫁も前から思っていたと伝えられました。
今でも私は、熱い出汁とご飯は最強で、その副産物の煮卵も好きなんですが・・・
嫁と結婚して14年
娘が生まれて11年
それなら言ってくれればいいのに・・・
思わず私の右手から箸が落ちました。
それでもおでんが大好きです。

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箱根神社に初詣

公開日:2020年1月11日

 

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。

 

箱根神社に初詣に行ってきました。先日氏神様にいった際に引いたおみくじも大吉だったのですが、今回もなんと大吉^^今年はいい年になるかな・・・。

いいご縁がありそうです。一生懸命やりますのでどうぞお問い合わせお待ちしております。

いいお天気で富士山がめちゃめちゃ綺麗でした。。やっぱり富士山はいいですねぇ。

箱根鉄道がまだ開通していなく箱根も大変のようです。早く復活しますように・・。

 

 

 

 

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新年、明けましておめでとうございます。

公開日:2020年1月4日

新年明けまして、おめでとうございます。

昨年はたくさんのご縁をいただきました。

本当に感謝、感謝、感謝しかありません。

本日より営業開始です。

たくさんのご縁をいただけるよう最大限の努力を惜しみません。

本年もどうぞ、よろしくお願いいたします。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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