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鈴木 朋子すずき ともこ

としまえんの紫陽花が綺麗でした。

公開日:2020年6月27日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。

 

梅雨の時期で雨が多い日が続いていますが紫陽花がとても綺麗な季節になりましたね。

毎年鎌倉の紫陽花を見にいくのですが今年は近場でと思い

先週のお休みの日にとしまえんのアジサイ園にいってきました。

とてもきれいに紫陽花が沢山咲いていました。

コロナ禍の中ですが、紫陽花で癒されました。

 

今年で終わってしまうとしまえん・・

来年この紫陽花がみられないのは残念です。

こんなに綺麗なら毎年くれば良かった・・・。

昨日は、コロナ感染者が久しぶりに

国内で100人を超えました。

緊急事態宣言も解除され、人の動きも多くなり、経済活動を行っていく上では、

仕方がないのかもしれませんが、どうぞお気をつけください。

 

 

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O様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

公開日:2020年6月24日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

O様

 

この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

JR中央線の人気駅、

 

レトロモダンな雰囲気薫る街の、

 

新たに区画された分譲地、ハイグレードな建物品質、

 

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

 

O様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

これからが本番ですので、

 

一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、O様には

 

仲介手数料分で、

 

約【 214万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

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お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

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携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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良い不動産営業マンの見つけ方⑤※価格交渉編買主様目線

公開日:2020年5月23日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

良い不動産営業マンの見つけ方⑤今回は価格交渉編です!

 

あまり知られていませんが買主様の価格交渉、実は担当営業マンの技量に大きく左右されるんです。

 

どんなに優秀な営業マンでも価格の交渉が1円も出来ない場面はあります。

 

お客様の購入希望物件に他から価格交渉一切なし(満額)のお申込みが入っている場合など・・・・

 

このような場合は残念ながら一切価格交渉は出来ないでしょう。

 

しかしながら通常は価格交渉ができる場合が多いのでご安心ください。

 

担当営業にぜひ質問してみてください。

 

実際に現地を見た後に

 

この物件価格交渉できるでしょうか?

※お電話や、メール問い合わせの場合は「価格交渉についても対応させていただきます。」程度しか答えられません。(申し訳ございません。)

 

優秀な営業マンなら価格交渉のリスク、それぞれの物件に関しての交渉方法を具体的に提案するはずです!

 

価格交渉の方法は千差万別、それは売主様の置かれている状況が千差万別だからです。

 

売主様が不動産業者なのか、個人なのかによっても違います。

 

わたしは価格交渉も非常に奥の深い戦略が必要と考えます。

 

以下、物件見学終了後の想定会話の一例です!

 

お客様:「この物件お安くなりますか?」

担当営業:「売主様にぶつけてみます!ご希望金額をお伺いできますか?」程度の会話で終わってしまった場合は価格交渉が上手くいく可能性が低いと判断して良いと思います。

 

価格交渉には明確な戦略が必要です!

なぜかと言うと価格交渉にはリスク(買えなくなってしまう等)があるので明確な戦略の共有が必要なのです。

 

優秀な営業マンは「なるほど!」と期待の持てる戦略の提案をしてくれるはずですよ。

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

価格交渉術の戦略や成果にも、担当営業それぞれに大きな力量の差がある】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございました!

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5月16日現在コロナの影響下の不動産現場のリアル情報※住宅購入、売却編

公開日:2020年5月16日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

5月16日現在の不動産売買の状況についてレポートさせていただきます。

 

昨日1件契約させていただきました。とても資産価値の高い物件でしたのでこの時期でも1円の値下げもできない人気物件でした。

 

来週は1件契約予定があります。

 

契約予定物件にはお申込みが2件入っているそうです。

 

本日ご案内させていただいたお客様は3件の物件を内覧する予定でした。

 

今週初めに内覧予定物件の1件の契約が決まり内覧が出来なくなりました。

 

もう1件は本日案内直前(30分前)に契約予定になり、内覧が出来なくなりました。

 

高い資産価値のある物件は常に強いと思っていましたが、私の予想以上の市場流動性が確保されている状況に驚いています!

 

そうは言っても現状は間違いなく不動産を売るにも、買うにも難しい状況下にあることは間違いありませんよね!

 

そんな時だからこそプロの不動産営業マンが専門的な見地、知見から資産価値、購入判断の材料のアドバイスを提供できるプロ集団であるREDSの存在意義が今注目されているのではないでしょうか!

 

5月に入ってからのお客様からの問い合わせの多さを実感しています!※昨年同時期以上です。

 

不動産の売却、または購入には非常に多くの要因が絡み合い一般の売主様、買主様にはとって判断が難しいのはいつの時代でも同様です!

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

この時期だからこそ営業マン選びは慎重にする必要があり、困難な時こそ信頼できる担当営業マンを見つける必要がある!】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございました!

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善福寺の物件をご紹介します。

公開日:2020年5月8日

皆さま、こんにちは!

今回ご紹介する物件は「善福寺1丁目:戸建て住宅(一部賃貸中)」です。

閑静な住宅に立地し、大型な土地になり2世帯住宅に適します。

駐車スペースも3台あります。

いつでも室内ご覧いただけます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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ステイホーム週間

公開日:2020年5月2日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
 

ゴールデンウイークが始まりました。
といっても今年はコロナウイルスの影響でステイホーム週間。
ですので楽しい旅行どころですね・・。
こんな時こそ少し心を和ませてくれるガーデニングのお花達。
世界中が、対コロナウイルスで大変な状態ですが、お花はいいですね。
早く終息することを願いつつ、バルコニーでここ数日を過ごしています。
 
 
 
 
 
 
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T様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

公開日:2020年4月29日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

T様

 

この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

JR線からの駅近戸建て、

 

45坪を超えるゆとりのある敷地に建つ、

 

奥様の理想的な間取りを備えた邸宅にて、

 

T様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

これからが本番ですので、

 

一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、T様には

 

仲介手数料分で、

 

約【128万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

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お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

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携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

 

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コロナの影響は・・・

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年4月24日

皆様こんにちは。

コロナ自粛からしばらく経ちいよいよGWに突入ですが、今年のGWは「STAY  HOME」になってしまいましたね。

このような時期ですが、明日は契約予定となりました。

 

今月は既に2件目になります。

 

お客様はずっとお探ししていて、今まで何度も買い逃していらっしゃいました。

 

今回このような状況になりましたが、2組のお客様とも慎重にご案内を進め、ようやくご希望に合ったお家に出会うことができました。

 

売主様、買主様と密にならないよう、時間をずらしてのご契約になります。

 

 

 

弊社は当番制出社ですが、常に窓を開けているので、少々寒いですが、我慢ですね!

 

秋葉原もヨドバシカメラがやっとお店を閉め人通りが減りました。

 

本日の秋葉原

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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今できること!!COVID-19の情報と予防

公開日:2020年4月18日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
 
 
知人から新型コロナウィルス問題で最も信頼のあるジョンズホプキンス大学の教授のコロナウイルスについての説明をもらいましたので送りますとLINEいただきましたので書きます。
情報の1つとして参考にしていただければと思います。
 
COVID-19の情報と予防  
 
ウイルスは生物ではありません。タンパク質の遺伝子(DNA)です。それが油脂(油)の層に包まれています。眼球や口の中の粘膜に付着すると、細胞に侵入し、遺伝子情報をウイルスのものに書き換えます。
 
その細胞が増殖することで、ウイルスは急激に増えます。ウイルスは生物ではないので死にません。しかし、タンパク質の分子なので、破壊することができます。
 
破壊方法は、温度と湿度、それとウイルスが付着している素材によります。ウイルスは薄い油脂に覆われただけの非常に壊れやすい物質です。
 
石鹸や消毒液で壊すことができます。石鹸の泡が脂質を切り裂きます。(だから、たっぷりの石鹸で20秒以上こすり洗いをする必要があるのです)油脂の層を溶かすことで、タンパク質分子は分解し壊れます。
 
熱も油脂を溶かします。25度以上の温水で手や服などを洗うと、なお良いです。温水は石鹸をよりよく泡立てます。アルコール溶液は65%以上のものであれば、ウイルスの油脂を溶かします。
 
漂白剤もタンパク質を内側から直接破壊します。過酸化水素水は石鹸やアルコールや塩素ほどの効果はありません。過酸化水素水はウイルスのタンパク質を破壊しますが、肌を痛めます。
 
殺菌剤は効果がありません。ウイルスはバクテリアのような生物ではないので、抗生物質で殺すようなことはできません。
 
着た服やシートを絶対にふらない(ウイルスが飛び散る)多孔質な表面に付着したウイルスは3時間。銅や木材~3時間。ダンボール~24時間。プラスチック~72時間活性しています。
 
羽毛等のハタで舞い上がったウイルスは空中伝達物質として、3時間活性し続けます。
 
ウイルスは屋外の低温の場所、冷房の効いた家屋や車の室内、湿気、暗いところで、活性状態が続きますので、環境を暖かくし乾燥させ、明るくすることが効果的です。
 
ウイルスは健康な皮膚を通過することはできません。
酢は役に立ちません。(油脂を溶かす事ができないからです)
ウオッカなどの蒸留酒は効きません(40%しかない。65%必要)
リステリンは効きます(65%のアルコールだから)
 
狭い処程、ウイルスは集中しますので、窓を開け、自然換気が大切です。繰り返して申し上げますが、分泌液や粘膜、食品、鍵、ドアノブ、スイッチ、リモコン、携帯電話、腕時計、机、テレビ、等、触る前にも後にも手を洗います。お風呂に入る前にも後にも手を洗います。手をよーく洗ってから、適度に乾燥させ、肌のしわに隠れているかもしれないので、保湿クリームをぬるとなおいいでしょう。
 
また爪は短く切ります(ウイルスが潜めないように)
 
この情報が役立つことを願っています。どうか早く終息しますように・・・。
 
 
 
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コロナにまけない!!かわいい雪だるま♡

公開日:2020年4月3日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
 
本当に毎日毎日TVをつければコロナのニュース・・。
近所の居酒屋、飲食店は軒並みテイクアウトを始めました。
本当に大変です。これからどうなるのでしょう。
そんな中、3月に大雪・・。積もりましたね。
 
元気になる可愛い雪だるま見つけました!!
 
 
 

 

 
 
お店に飲みにいけない。遊びにいけない。
でも家はある。ごはんも食べれる。電気もつく。水道もでる。
弊社はもともと在宅なので家で普通に仕事もできる。感謝したいと思います。
 
 
落ち着いたら旅行いきたい!!今は自粛ですね。
 
 
どうか本当にはやく終息しますように・・・。
 
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