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大橋 暢昌おおはし のぶあき

4.511件

新電化製品を購入!実際に使ってみました。

公開日:2022年6月24日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

今回は、30年間使用していた『圧力鍋』がついに壊れてしまい、前から気になっていた『電気圧力鍋』を購入し実際に調理してみました。

品目は、『コーンピラフ』『ローストビーフ』『サラダチキン』の3種類を実際に調理してみました。

コーンピラフは玄米を使用したので20分程の加圧時間がかかりましたが、ローストビーフは4分の加圧時間、サラダチキンに関しては1分の加圧時間で調理可能!

以前の圧力鍋のように重くなく非常に使いやすいものでした。

コーンピラフは、生のコーンとベーコン。味付けはコンソメと塩コショウ、バターのみ。

ローストビーフは最初の下準備として外側に焼き目を入れる手間がありますが、とても柔らかく出来ました。ちなみにソースはグレイビーソース、ステーキソース。お薦めは九州の甘い醤油に卵黄を入れたものが美味しかったです。

サラダチキンは柔らかくするために、砂糖、塩を塗り込み、味付けのアクセントでおろしショウガで完成です。

なんと、お値段も1万円以下の物でこれだけのお料理が作れました!

家族の評判も良く、いつもよりかなり喜んで食べていました。

ただ、材料を入れてスイッチオン!でこれだけの物を作れるのは嬉しいですね!

喜んでいたので、また違ったものを作ってみたいと思います。皆さんも何かお薦めのレシピがありましたら、是非教えていただけたらと思います。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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練馬区の中古マンションを仲介手数料割引にてご成約いただきました。

公開日:2022年6月23日

 

お世話になっております。

先日、練馬区の中古戸建てを仲介手数料割引にてご成約いただきました。

 

お値引交渉もさせていただき、通常の仲介手数料より、約210万円お得にお取引することができました。

 

K様この度はおめでとうございます。

また、数ある不動産会社の中で、弊社をお選びいただきありがとうございます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。

 

不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。

宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントがお手伝いさせていただきます。

 

どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。

 

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“2倍長い”「連節バス」が増えている。バス路線存続危惧の横浜市青葉区にも! / 【REDS】 宅建士:堀

最終更新日:2022年6月23日
公開日:2022年6月22日

堀の写真

 

皆様こんにちは。

首都圏の一都三県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】エージェント宅建士堀 茂勝ほり しげかつ)です。

 

最近、「連節バス」が増えているようです。

「連節バス」とは、列車のように連接部分のあるバスで、長さが一般のバスの約2台分あるバスのこと。

日本では、1985年の「つくば科学博」のシャトルバスで本格運用されましたが、実は当時の法律では一般道路を走ることが出来なかったらしく、指定した道路やレーンのみ走行する条件で、特別に認可されたものらしいのです。

普通の路線バスに初めて導入されたのは、10年以上経った1998年に、千葉市の幕張地区とのことらしく、先日ちょうど幕張のご案内に行った際に、わたくしも見かけました。

 

その後、「神奈川中央交通」が、大学キャンバスや大規模事業所と駅とを結ぶ路線で、神奈川県の藤沢市や、厚木市、東京都の町田市などにルートを広げてきている様子。

横浜市2020年7月から横浜ベイエリアに導入し、横浜駅~山下ふ頭(いま「動くガンダム」の GUNDAM FACTORY YOKOHAMA がある場所)を往復しています。

 

じつは、この連接バス」が、ますます増えていくようです。

 

「運転手不足」「路線バス利用者減少」が深刻になっている昨今、乗車が多い路線に「連節連接バス」を導入することで、同時に何台も運行しているバス路線の台数を減らせれば、余った運転手をほかに回すことが出来、ほかのバス路線の減便にブレーキをかけることができます。それに「連節バス」は目立つため、「走る広告塔」として、広告収入も期待できます。

 

実は「横浜市」の、特に「青葉区」は、非常に「高齢化」が進んでいるエリアです。

このエリアは「東急田園都市線」と「小田急線」が結構な距離離れて「平行」に走っており、この間にある広い住宅地エリアをつないでいる主要な公共交通機関が「公共バス」なのです。

介護とバス

しかし、少子高齢化によるバス利用者の減少や、運転士の慢性的な不足もあり、維持することが課題となっていました。

そこで今回、「横浜市」と「東急バス」とが協定を締結し、2年後の「連節バス」導入を予定して、試験運行をはじめました。

連接バス(横浜市)

 

将来的には「東急田園都市線・横浜市営地下鉄」の「あざみ野駅」から「小田急線」の「新百合ヶ丘駅」まで、横浜市営地下鉄が延伸することが決まりましたが、2030年開業を目指すと言っているものの、従来の計画と実現の差を考えますと、本当に利用できるようになるのにはもしかしたら20年前後かかってしまう可能性も否定できません。

その間、存続が危惧されている「横浜市青葉区北西部」においても、ぜひこの「連節バス」に頑張ってほしいものです。

 

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今は夏至、日当たりチェックは冬至で。

最終更新日:2022年6月24日
公開日:2022年6月20日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

21日は二十四節気の「夏至」ですね。

 

太陽は高く暦の上では夏の真ん中、1年で昼が一番長い日です。

 

という文言をニュースで目にする日です。

 

「太陽は高く」というのは、気象においてだけでなく、

 

日当たりチェックでも超重要になります。

 

南中高度を意識した日当たりチェック

 

はるか昔の事、、、

 

中学校の理科で「南中高度」を教わった様な気がしますが、

 

これが家選びでも重要になります。

 

「南中とは太陽が1日のうちで最も高くなるときのことを指します。 南中高度とは正午の太陽の高度のことで、季節ごとに変わります。」

 

の様な感じで、理科の教科書には書いてあると思います。

 

要するに、

夏は太陽の位置が高いので、日当たりが良く

冬は太陽の位置が低いので、日当たりは悪くなる

という事ですね。

 

そんなの当たりまえじゃん。と思いがちですが、

 

どれくらい角度に違いがあるかご存じですか?

 

季節ごとの南中高度

あくまで南向きの場合なので、ご留意ください。

夏至(6/21頃):約78°

春分・秋分(3/21頃、9/21頃):約55°

冬至(12/21頃):約31°

こんなに違います。

 

例えば、6月に現地で日当りを確認して、問題が無くても、

 

12月には建物の陰になって、一日中日が当たらない。

 

という可能性も充分にあります。

 

日当りを重視されるのであれば、

 

季節にかかわらず、

「真南を向いて、あの建物は31°の角度内に収まっているか」

必ずチェックしましょう!

 

31°より高い部分にある建物は、冬至に日陰を落とすことになります。

今の見た目だけで判断してはいけません。

 

REDSはプロの視点で物件をチェックしております。

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

「トコトン安心・お得」に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

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洗足池!

公開日:2022年6月18日

この度は、ブログをご覧になっていただきありがとうございました。

仲介手数料最大無料の株式会社不動産流通システムの金森 健司です。

本日は、お客様のご案内で洗足池の近くに来ましたので、少しだけ探索

をしました。

車で近くを通ることはあったのですが、実際に見るのは初めてです。

洗足という由来は、仏僧の日蓮上人が池上寺へ向かう途中で、ここで足

を洗ったという言い伝えにちなんで名づけられたようです。

洗足池は、その景色の良さが有名で、そこに生える草木からの自然エネ

ルギーを豊富に蓄えたパワースポットみたいです。

スワンボートに乗って、ゆっくりパワースポットで充電をしたいところで

すが、仕事中なので周辺を散歩だけにしておきました。

野鳥も多く見られるようで、バードウォッチングをしている方などもいました。

是非、お近くにご用のある方は、洗足池にお寄りしてパワースポットで癒されて

みてください。

 

 

 

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矩計図

公開日:2022年6月12日

矩計図とは、簡単に言うと建物の軒先を含む代表的な外壁部分の垂直断面になります。

矩計図という漢字を見て、すぐに読み方が分かる方は多くはないのではないでしょうか。これは「かなばかりず」と読みます。

建物を見るときの図面として、平面図や断面図があります。矩計図とは、建築物断面の全体寸法の基本をなす地盤の位置、床高、軒高、窓高、腰高、天井高など高さ関係を示す断面図のことです。一般的に20分の1から50分の1の縮尺で描かれています。

かなり細かく記された断面図となるため、詳細断面図の呼び方をとられることもあります。それぞれの高さなどを把握することができるため、家づくりの現場などで、現場監督や職人にとって欠かせない図面ともいえます。

専門家は、矩計図を見るだけで、使用されている材料やその厚さ等を確認できるため、住宅性能がわかるといわれています。

 

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M様ご契約ありがとうございました(^^♪

公開日:2022年6月12日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム吉祥寺営業所の鈴木朋子です。

本日、中野区のマンションをを仲介手数料割り引きでご契約いただきました!!

4階南西角部屋、駅から5分で静かなマンションです。

約3年前にご購入いただいたT様のご紹介で妹さんに本日ご契約いただきました。

Ⅿ様本当にありがとうございました(^^♪

3年前にご購入いただいた時にお腹の中にいた赤ちゃんがもう2才半!月日の経つのは早いですね。

先日動画でT様とお子さんにお会いできてとても嬉しかったです!

めちゃめちゃ可愛いく元気なお子様でした(^^♪

お仕事頑張って快適にお住まいくださいね!!

お引き渡しまで慣れないお手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。

本当にうれしいご契約でした。T様、M様ありがとうございました。

ご契約のあとお父様とお母様とM様でランチに・・・ごちそうさまでした(^^♪感謝(^^♪

ありがとうございました!

 

 

 

 

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

仲介手数料安くご紹介できます

まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?

ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。

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お客様の声をいただきました。

公開日:2022年6月12日

皆様こんにちは。

先日お引き渡しさせていただきました、K.I様よりとてもありがたいお客様の声をいただきました。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

親身かつスピーディーな対応。住宅購入を全力でサポートしてくれる心強いパートナーです(担当 成田)

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第3弾【多摩地区のご紹介】深大寺編

公開日:2022年6月11日

こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】エージェントの大橋です。

今回は、私が住んでいる【多摩地区のご紹介】を第3回目としてご紹介させていただきます。

ズバリ【深大寺】です。西暦700年代【飛鳥時代後期 白鳳期】から存在する由緒あるお寺です。東日本最古の【国宝・釈迦如来像】が祭られております。

通常の観光地と大きく違うのが、色々な景色等を楽しめる事です。表の参道までは商店でにぎわっておりまして、手打ちのお蕎麦屋さんが10軒以上軒を連ねており、どこも繁盛しております。こちらでは、スーパーに『深大寺そば』が普通に売られておりますが、皆様のお住まいでも販売しておりますでしょうか。

先ずは腹ごしらえを終え、次は深大寺へとお参りです。

自然がそのまま残っている様な雰囲気です。風情もありますし、きっと日常を忘れるような体験ができるのではないでしょうか。こちらで国宝『釈迦如来像』を拝見する事が出来ます。

通常の観光ですと、ここで終了なのですが、隣接地には広大な植物園もございます。名物はバラ。ぜひ時期を合せて散策いただけたらと思います。

最後は『温泉』です。長い方は丸一日かけてこのコースを周り、最後にもう一度お蕎麦屋さんで乾杯というのが楽しみの様です。

中央線『吉祥寺駅』『三鷹駅』京王線『つつじが丘駅』『調布駅』からバスが出ております。本数も多くアクセスし易い立地となっております。

私は車で30分程のところに住んでおります。頻繁に行くわけではございませんが、たまに訪れると心と体がリラックスできるので、近くに合って良かったと思えるお寺です。

今回は以上となります。ご興味のある方は是非お試しになっていただけたらと思います。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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測量の日

公開日:2022年6月6日

一昨日、6月3日。たまたま見かけた「今日は何の日」によると「測量の日」だったそうです。
そういう日があるんだなぁ~と思うと、ちょっと好奇心が沸いて、軽く調べてみましたところ、
「測量の日」とは、昭和24年6月3日に日本の”測量法”が公布された事にちなみ、
その40年後である平成元年に、当時の建設省の主唱により、決められたとの事です。
そもそも「測量法」と言っても、一般の方々には、あまり縁のないキーワードでもありますが
不動産の売買、殊に土地や一戸建の売買に関しては、土地の測量は重要な項目になります。

戸建をご見学の際、建物の間取りや、キッチン・浴室などの設備、陽当たり等には、注視されがちですが
その建物が建っている敷地の、どこからどこまでがご自分の物になるのか、また土地の面積は確かなのか。
地味で些細な事の様に見えますが、将来、様々なトラブルに発展する場合もございます。

土地の面積には 公簿面積と、実測面積の2種類がございます。
公簿面積とは、法務局に登記されている土地の面積で、公的な面積と言われています。
それに対し、実測面積は、隣地との境界点を確認し、それに基づいて測量した結果の面積です。
測量にあたっては、測量士や土地家屋調査士といった、有資格者が行い測量図面を作成します。
この測量には、「現況測量」と「確定測量」の2種類がございます。
「現況測量」は、隣地所有者の立会を得ずに、現存する境界点やブロック塀などを元に測量するもので、別名、仮測量とも呼ばれます。
一方の「確定測量」は、隣地所有者の立会を得て、境界確認書に署名押印をいただき、これにより確定した境界により測量されたもので、より確実な測量結果と言えます。

不動産取引の際、土地の面積については、この「公簿」と「実測」のどちらかの面積にて行われますが
「公簿による売買」では、後日買主様がご自身で測量を行った結果、その面積と異なったとしても、その差異についての清算等を行わないとされます。
通常、新築の分譲戸建をご購入になる場合は、売主の業者が、上記の「確定測量」を行っておりますので、土地の境界にかかるトラブルは生じにくいですが
中古戸建の場合、売主様が個人である場合が多く、測量には少なからずの費用がかかりますので 公簿売買か、または現況測量での売買となる事が多いです。

ただ、お気をつけ頂きたいのは、
まず、境界点は存在しているかどうか。
境界点が欠損している場合、これを復元させるには、隣地所有者の協力が必要になり、また費用もかかります。
ご購入の際には、お引渡しまでに、境界点を確認していただき、もし欠損している箇所がある場合、
売主様に復元をお願いする事をおすすめいたします。

もうひとつ。
特に都市部の場合、狭小な土地が多いため、
既存の建物の面積が、法令による制限いっぱいに建てられている家が多く、
再建築される際に行う測量で、その面積が ご購入時に認識していたものを下回ってしまう場合、
同じ大きさの家が建てられなくなってしまいます。

なにはともあれ、土地の売買に関しては、境界点と面積については、ご注意いただく事をお勧めいたします。

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