志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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公開日:2023年1月12日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】志水です。
最近のニュースは、物価高の情報が多いと思います。
確かにスーパーなど買い物に行っても高くなっていると実感します。
最近テレビを見ていると「ビックマック指数」のことがニュース番組で流れていました。
「ビッグマック指数」とは・・・
2通貨間の購買力を比較するために用いる経済指標です。米国とその他の国におけるマクドナルドのハンバーガーの価格を比較することで、それらの国の通貨の購買力格差を把握することができると言われています。
つまり物価水準比較の一つの目安です。(当然すべてに当てはまるわけではないそうです)
世界各刻との価格比較をみてみると・・・
1位 ノルウェー 約651円
15位 日本 320円
20位 イギリス 約305円
24位 アメリカ 約285円
1位 スイス 約925円
6位 アメリカ 約710円
38位 パキスタン 約435円
41位 日本 390円
となり、約11年で日本は70円の値上がりですが、アメリカは倍以上の約425円もあがっています。
日本でも今月16日から450円に上がるそうですが、それでもまだまだ安いように感じます。
やはり日本は長いデフレの中、世界と比べて安くなってしまったようです。
ようやく(いいことかどうかはわかりませんが・・・)物価の上昇がはじまりました。
今後も物価はまだまだ上がるかしれません。
不動産についても、世界有数の都市と比べて東京でも安いといわれています。
長期金利の上昇なども含め、今後の不動産市況についても下がる?といわれていますが、どうなるかは誰にもわかりません。
収入も世界に比べて低いといわれている日本ですが、ユニクロの40%アップのニュースもあり、賃金・給与アップも話題となっています。
どちらにしてもこれからは、自分自身一人一人が世の中の動きを意識することが更に必要になるように思います。
先のことを予測することは本当に難しいですが、間違いなくいえることがあります。
REDSがお取り扱い可能な不動産はご購入もご売却も仲介手数料が必ず割引・最大無料」となります。
下記のお問い合わせ方法で「志水恵吾」までご連絡いただければ、お客様の「味方」になってお取引のお手伝いに尽力することも間違いありません。
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID:redsshimizu
公開日:2023年1月2日
明けましておめでとうございます。
昨年中は、大変お世話になりありがとうございました。
今年も微力ながらお客様の気持ちを一心に考え抜き、精一杯の対応をさせていただきますので、些細なことでもお気軽に相談いただければと存じます。
皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
株式会社不動産流通システム
森山賢治
公開日:2022年12月31日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
今年も1年お世話になりました。
年末年始休暇に入り家族で熱海にいきゆっくり温泉につかってきました。
84才の母もおかげさまでまだ元気で家族でわいわいとトランプを遅くまでやり盛り上がりました(笑)
帰りに来宮神社にいってきました(^^♪
1年の感謝をお参りしてパワーをいただいてきました!
今年もあと1日、来年も宜しくお願い致します。どうぞ良いお年をお迎えください。
いい物件が見つかるよう、お客様に寄り添いお手伝いさせていただきますので
どうぞ宜しくお願い致します(^^♪
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不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
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REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
公開日:2022年12月11日
本人が相手方と通じて、虚偽の意思表示をすることを「虚偽表示」といい、民法では虚偽表示にもとづく法律行為を原則として無効としています。例えばAが土地を売る意思がなく、Bが土地を買う意思がないのに、相談のうえで仮装の土地売買契約を締結し、土地の所有名義をAからBに移したという場合は虚偽表示に該当しますので、AB間の土地売買契約は無効となります。しかし、この場合において、土地の所有名義をAからBに移した後に、Bは所有名義が自分にあることを利用してこの土地を事情を知らない第三者Cさんに売却し、さらにAB間の土地売買契約が無効であるとすれば、Cさんは権利のないBから土地を購入したことになるので、Cさんには土地をAに返還する義務が生じてしまいます。しかし、これでは善意の(事情を知らない)第三者であるCさんの取引の安全が害される不当な結果となります。
そこで、民法ではこうした第三者を保護する規定として、民法第94条第2項を設け、「虚偽表示の無効は善意の第三者に対して主張することができない」と定めています。この民法の規定により、上記の例ではAとBは、AB間の土地売買契約の無効を善意のCさんに対して主張することはできません。その結果、Cさんは問題の土地の所有権を有効に取得できることとなります。
なお、民法第94条第2項では、第三者が保護されるためには第三者が善意であること(事情を知らないこと)を要件としており、第三者が無過失であることまでは要求していません。(判例)
しかし、民法第94条第2項が類推適用される場面では、第三者に善意かつ無過失であることを要求する場合もあります。
公開日:2022年12月5日
皆様、こんにちは。
先日、つくば市にあるマンションのご契約を頂き、お引渡しが完了致しましたお客様から、【お客様の声】を頂戴いたしました。
ご売却の当社仲介手数料は「半額」となり、【約102万円】お得にご利用頂きました。
↓↓↓↓↓
T様、この度は当社REDSをご利用頂き、誠にありがとうございます!
当社REDSでは、不動産のご購入、ご売却に関わる仲介手数料が、「無料もしくは必ず割引」となります。
不動産に関わるご相談は、REDSの【森山】まで。誠心誠意、ご対応致します。
最終更新日:2022年12月2日
公開日:2022年12月1日
皆様こんにちは。
先日「新板橋駅」徒歩5分の好立地に面するマンションの決済がありました。
決済も無事終了して、当日は弊社工事部とリフォームの打ち合わせとなりました。
弊社の【REDS契約者様特別割引】にて【クロス張替え+室内部分清掃+他】をご利用いただき、順調に工事部への連携もできました。
ご入居にはもう少し掛かりそうですが、最後のお引渡し迄しっかり責任をもってお手伝いさせていただきます。
S.Y様この度のご購入、誠におめでとうございます。
公開日:2022年11月26日
先日、M様に投資用マンション(オーナーチェンジ)の売却のご依頼をいただき、弊社の仲介にてご成約となりました。
ありがとうございました。
他の業者様にて売却を行っておりましたが、納得がいく販売活動をしていただけなかったことがきっかけでご相談をいただきました。
売主、買主双方から手数料をいただくための両手仲介を目的とした活動しかしていないようでしたので、他の業者様に対しての紹介が積極的では無く、情報が広く周知されておりませんでした。
ご売却の依頼をいただいてから1ヶ月以内で、売主様にご満足いただける条件で購入を希望されるお客様が見つかり、無事ご契約となりました。
情報を広く周知させることにより、好条件でご購入いただけるお客様を持つ業者様からのご紹介でお客様が見つかりました。
不動産会社によっては、自己の利益のみ追及し、売主様の利益を二の次として販売をしている業者も少なくありません。
売主様にとっても最大の利益を追求して、良いお客様を見つけられるような販売活動をご提案させていただきます。
ご売却のご相談がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡をお待ち申し上げております。
電話:070-1475-4208
E-Mail:a.kaneya@red-sys.jp
公開日:2022年11月15日
使用18年IHにエラーが出てる、レンジフードがセンサーで動かない。
とありまして、交換の工事を行いました。
住宅設備に関しては、15年が過ぎてくると、修理が出来ないケースが出てきて、
メーカーでも部品がないので修理できないと言われます。
15年経過している住宅設備は、交換を検討する必要がありますね。
今回は、新しいタイプの、パナソニックのIH・レンジフードと、連動タイプの設備と、お取替え致しました。
連動タイプとなるると、安価なタイプは無く、双方がグレードの高いタイプになるため
費用は、少し高めになってしまいます。
またレンジフードは、自動洗浄機能がついていまして、お手入れが大変ん
簡単にできるところが良く、デザインも大変シャープで、圧迫感が無くなり
大変喜んでいただきました。
公開日:2022年11月12日
約10か月間一緒に物件を見て回って、これだという物件に巡り合いました。
マンション最上階で70㎡もあるルーフバルコニーがあり、水道もひかれていて、
畑や花壇があり、夏はBBQをしながら花火が見れるお部屋でした。
タイミング的なこともあり、なかなか申し込んでも買えない時期が続きましたが
本当によい物件に巡り合えてよかったです。
ありがとうございました。
https://www.reds.co.jp/voice/
最終更新日:2022年11月17日
公開日:2022年11月7日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
ダイヤモンドオンラインに面白い記事がありました。
億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ、損しない物件“3要件”とは
https://diamond.jp/articles/-/311629
一部引用します。
“首都圏の億ション取引の98%は都区部に存在する。2011~21年の億ション取引のシェアは1位が港区(37.5%)、2位が渋谷区(13.7%)で、この2区だけで合計50%を超える。2020~21年は他区の割合が多少増えたが、それでも2区合計で48%を維持している。
億ションを買って損をしたくないなら、この2区にしておいた方がいい。億ションは買うことができても、売るのは難易度が高い。例えば2011~21年において、江戸川区で億ションの取引件数はゼロだ。ここで新築を1億2000万円で買っても、1億円以上では売れないので、2000万円の損失は確定したことになる。
マンションは1に立地、2に立地である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」(住所)を意味する。その意味で、取引可能な区は上位9つに限定される。3位千代田区、4位品川区、5位新宿区、6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区までだ。これ以外で購入した場合、次の買い手探しは難航すると考えた方がいい。
常に考えることは、港区の高級住宅地と比較して勝つ要件を持ち合わせた億ションしか売れないということだ。億ション購入者は、江東区アドレスを選ばないのだ。もちろん、都区部以外の神奈川県、埼玉県、千葉県、都下も損をせずに売れる可能性はゼロに近い。
これ以外にも億ションで取引されるには物件として「地域一番」であるケースが非常に多い。その周辺では築年はどうあれ、一目置かれる物件でないと代替性が強くなり、価格が高値安定しないのだ。
これらから分かることは、億ションが成り立つには以下の3つの要件が必要になる。
(1)アドレス(港区・渋谷区、エリアイメージがこれと同等以上)
(2)都心寄りの駅近大規模再開発のタワー
(3)超稀少な立地で地域一番と認められること
これらに該当する物件は非常に少ない。中古として購入するなら、過去の成約事例がいくつあるか調べてもらおう。それが少ないようであれば、「買うことはできても売ることができない」ことを意味するので、損失を覚悟するしかない。”
引用終わり。
出口(売却実績)から億ションの流動性を考察した、素晴らしい見地ですね。
リアルな検証だと思います。
“中古として購入するなら、過去の成約事例がいくつあるか調べてもらおう。それが少ないようであれば、「買うことはできても売ることができない」ことを意味するので、損失を覚悟するしかない。”
こちらについては、しっかり調査させていただきますので、
億ションをお買い求めになる際は、お気軽にご相談ください!
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!