藤ノ木 裕(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想を現実に提案力を期待してください。
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公開日:2022年8月23日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
夏の全国高校野球は22日、決勝が行われ、宮城の仙台育英高校が
山口の下関国際高校に8対1で勝って初優勝しました。
東北勢として春夏通じて初めての優勝を果たしました。
一方、下関国際は、準決勝まで粘り強さを発揮してきた打線が仙台育英の投手陣を打ち崩せず、
継投で力を発揮してきた投手陣も粘ることができず、準優勝となりました。
コロナ禍でいろいろと大変だったと思いますが、仙台育英高校本当におめでとうございました!!
最終更新日:2022年8月25日
公開日:2022年8月22日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
「持ち回り契約」とは、字のごとく書類を持ちまわって契約を調印することです。
最近、売主側仲介の大手仲介さんに、
持ち回り契約をネタにした囲い込みをされましたので、ご報告いたします。
REDSのお客様は、とあるマンションをご購入希望でしたが、
海外赴任中の為、ご自身でのご内見がかないませんでした。
そこで、私とメールにて物件についての質疑応答をさせていただいた後、
満を持して私が最終確認の為、大手仲介さんへ内見依頼をさせていただいたのですが、
「当社は全社的に持ち回り契約は禁止となりましたので、お取引いただけません」
との回答が・・・。
「全社的に禁止」との事でしたので、他の営業所へ確認してみると、、、
持ち回り契約も可能との回答がありました。
すぐにばれるウソをついてまで、囲い込みしなくちゃならない事情はお察ししますが、
あまりに酷いと思いました。
更に今回の件が悪質なのが、
大手仲介さんの両手仲介なら、電子契約により持ち回り契約が可能という事です。
それって、実質的に囲い込みしてますよね。
呆れてしまいましたが、同業他社である弊社からはどうにもできません。
お客様はくれぐれもご注意ください。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2022年8月22日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
昨日まで9日間のお休みを頂いたのですが、家族で向かった道中に話題の「道の駅:川場田園プラザ」がありましたのでちょっと寄り道してみました。
現地に到着して思ったのですが、とにかく激しく混んでいました。
聞くところによるとテレビで放映等されているスポットで今話題の道の駅なのだそうです。
どこのお店をみてもコロナの入場規制もあり「行列三昧」でした。
関越自動車道路の「沼田」から約10分も離れているのになんでこんなに人気があるのでしょうか?個人的には不思議です。
確かに敷地も広く、道の駅の域を超越した感がありましたね。
ネットの記事によりますと、東京ドームの約1.5倍という、道の駅としては広大な敷地に、年間約200万人が訪れるそうです。
なんとその半分はリピーターだということです。 「ちびっこゲレンデ」や、地ビールやチーズ工房などのグルメも人気みたいですね。
さらに、無料で食べ放題の「ブルーベリー畑」というものまであるそうです。
私は混んでいたので寄りませんでした。 コロナで遠くから来るよりも、「近場で済まそう」という人たちが多くて、首都圏からの客や、地元の良さの再発見にもつながっているということみたいですね。
まあ話題作りに良いと思いブログにしてみましたが、暫くは知人にこの話題で行こうと思います。
REDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
公開日:2022年8月22日
こんにちは。
T様、この度はご契約おめでとうございます。
数カ月前にお問合せをいただき、その後、他マンションや同マンションの別のお部屋をご見学いただきました。
お子様の環境、ご主人様のお勤め先、駅からの距離、陽当りや広さ、施工会社や管理会社、長期修繕計画等・・・じっくり比較検討いただきました。
ご見学、お申込み、住宅ローン事前審査、書類取得等・・・早め早めにご対応いだき助かりました。
お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。
公開日:2022年8月21日
8月21日(日)この日は、江ノ島!!の小田急線【片瀬江ノ島】駅から徒歩10分【ライオンズ湘南江ノ島シーサイド】のご案内に行ってきました。【REDS】不動産流通システム 東京営業所から電車を乗り継ぎ約1時間です。片瀬江ノ島駅におりて初めて海と逆方向に歩きました。(線路沿い)
ライオンズ湘南江ノ島シーサイド
施工会社:戸田建設株式会社
分譲会社:株式会社大京
鉄筋コンクリート造5階建
2012年2月築
マンションのトランクルームがサーフボードで一杯でした。
上記物件で2部屋内見させて頂きました。仲介手数料は割引もしくは半額です。
不動産売買の経費削減は【REDS】不動産流通システムにお任せ下さい。
仲介手数料を正規では頂きません。割引~最大無料です。
不動産売買のご用命は、木村までお願い致します。
公開日:2022年8月21日
豊洲駅から住吉駅までの通称「豊住線」の
具体的なルート、駅の位置が公表されました。
両駅側とも開業当時から豊住線が発着することを見越して駅が建設されるなど、
都市計画はすでにあったようです。
東西線との乗り換えが可能な東陽町駅を含み3駅となります。
開業予定は、2030年代半ば頃とみられます。
※国土交通省画像
北から
枝川駅(仮称:江東区枝川2丁目付近)
東陽町駅
千石駅(仮称:江東区千石2丁目付近)
となります。
※東京都画像
東京都では、8月21日から25日にかけて、
都市計画素案の説明会を実施する予定です。
みなさまのお住まい選びのご参考になりましたら幸いです。
公開日:2022年8月21日
機械換気は、機械設備を用いて行う換気方法のことです。
換気の方法は大きく分けて、自然の通風や温度差による方法(自然換気)と、機械設備によって強制的に換気する方法(機械換気)があります。機械換気は、常時確実に換気が可能ですが、稼動のためにエネルギーを消費します。機械換気に用いる設備としては、換気扇、送風機などがあります。
機械換気の方法には、以下の3つの種類があります。
①.第1種換気:吸気と排気の両方とも機械換気を用いるもの
②.第2種換気:吸気は機械換気、排気に自然換気を用いるもの
③.第3種換気:排気は機械換気、吸気に自然換気を用いるもの
換気の種類は、維持する空気環境の性格に応じて、吸気と排気のどちらを強制的に行なうかなどを考慮して適切に選択しなければなりません。
例えば、第1種換気は、安定した換気を確保できるがエネルギー消費が大きくなります。第2種換気は、室内を外気よりも高い圧力に保つことができますが気密性が必要です。第3種換気は臭気や湿気が発生する場所から排気することができますが室内の圧力が外気よりも低くなります。
建築基準法では、住宅の居室等においては、シックハウス症候群の発症の原因となるホルムアルデヒドの発散に対処するため、必要な換気が確保される一定の構造方法を備える場合以外は、常時換気が可能な構造の機械換気設備等の設置が義務付けられています。
公開日:2022年8月21日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
今回8月9日~17日まで夏季休暇をいただきまして、
東海・関西方面を一人旅してきました。
行った県は、愛知・三重・和歌山・大阪・滋賀・京都・福井・金沢となりました。
今回の旅は多くの県の主要スポットをまたぐスタイルです。そのため移動は大変ですが、行ったことのなかった県に行くことができとても楽しかったです。
せっかくなのでそれぞれの街についてレポートしてみたいと思います。
◎1日目:名古屋
新幹線で名古屋に到着したあと、まず食べたのが
「江南」というお店のラーメンです。
鶏ガラととんこつを煮込んで作っているというスープはコクがあっておいしかったです。
醤油ラーメンとも、味噌ラーメンとも、とんこつラーメンともまた違った味で、あっさりとんこつ味といった感じでしょうか。
創業は昭和34年ということで、名古屋では老舗のお店でした。
餃子は8個入りですが、小ぶりのためペロッと食べてしまいました。
餃子はいくらでも食べられますね。
ラーメンを食べ終え、次に向かったのは
「トヨタ産業技術記念館」です。
トヨタ自動車の発展の歴史と、紡績機械・そして車の製品モデルが広大な敷地に展示されおりました。
私も詳しいことは知らなかったのですが、現在のトヨタ自動車は、もともと豊田自動織機の社内事業部が発展してできたものなのですね。
そしてその源流となっている豊田自動織機は、現在も輸送用機器の製造をメインとして事業を継続しているということです。
初期の製品開発に当たっては、アメリカのシボレーの自動車を分解してそこから自社製品を制作したというのですから驚きです。
自動車の仕組みが良く分かります。
トヨタが最初に発売したG1型トラックの展示もありました。
このトヨタ産業技術記念館は、車に興味のない人でも楽しめる施設だと思いました。
また館内のところどころに説明してくれるスタッフさんもいるので、話を聞くのも楽しいかもしれません。
名古屋の地下鉄の様子です。これは地下鉄東山線ですね。
慣れない地名ばかりなので戸惑いました。
中心部である久屋大通公園。
市街地は道路が整備されていて分かりやすいですね。
名古屋城は以前に行ったことがあるので、今回は行きませんでした。
繁華街の錦を歩いてみました。
こちらもにぎわっておりました。新しい建物が多く、昔ながらの商店街や小さなお店は少ない印象です。
もしこのブログを見ている方で、名古屋に詳しい方がいれば、観光スポットを教えていただきたいです!
次は三重県編に続きます。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
公開日:2022年8月21日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。
夏季休暇を挟んでしまいましたが、自宅アパートの外壁塗装のお話の続きです。
今回は外壁塗装前に必ず行う高圧洗浄について。
外壁塗装がお化粧だとしたら、お化粧を施す前の洗顔に当たるのが高圧洗浄です。
屋根・外壁の汚れを落とすことにより、塗装がより綺麗に、より長持ちするので必須作業となります。
*高圧洗浄問題
外壁塗装工事管理者がアパートの住民の部屋1軒1軒ご挨拶に廻ってくださいました。
その時に「高圧洗浄時に水を使用させていただけませんか?」との質問が…。
おそらくですが担当した業者さんは普段お客様のご自宅の外壁塗装を行うことが多いのではないかと思います。その場合、工事費を払うのは当然ですがそこの住民の方です。お水もその家のお水を使用して問題ないのですが、ここはアパートで、私は賃借人です。
アパート全体の修繕はオーナー様のご負担です。
この場合使用したお水の代金ってどうするんだろう?と、思ってしまいました。
「高圧洗浄の時に必要なお水をこちらのお部屋から借りたいとおもっています。費用はお支払いするので使用させてください。オーナーさんにはご説明済みでこの後に管理会社からも説明があります」というようなご相談なら全然良いんですけど…(;^ω^)
オーナーさんとお話して解決願います。と、お話しました。
(ごめんなさい)
その後はご連絡等なかったので、お水をどこから調達するか問題は解決したようです。
そして高圧洗浄の日。
悲劇は進行していました…全く気付かないところで…(続きます)
公開日:2022年8月21日
皆様こんにちは。
お盆休みも終わりほんの少し秋らしい気候になってきましたね。
お盆明けということもあり、各不動産企業の担当に中々電話が繋がらないという状況になっています。
繋がらないというより、捕まらないという方が正しいですね。
もう少しすると休み明けのピークは終わると思います。
さて娘とのゴルフ対決は。。。
やはり負けてしまいました。
いつか勝てるよう精進しようと思います。 笑
9月から年末にかけて不動産も動く時期です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。