坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)
エージェントの質の違いをお確かめ下さい。
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最終更新日:2020年11月14日
公開日:2020年11月5日
アメリカ大統領選挙、盛り上がってますね。
決着後何もなければ良いのですが・・・
今年もはや、11月を迎えました、コロナ一色の一年だったなぁと
早くも一年を振り返っておりますREDSの坂爪です。
今回は「不動産の価格」についてです。
一般的には「不動産の価格」と言いますと所謂「売買価格」を
イメージされる方が多いのではないでしょうか。
売主様にとっては、まさにそこが資産価値になり訳です。
しかし・・1つの不動産でも実は、沢山の「価格・金額」が
御座います。
査定価格・成約価格・路線価・評価額・公示価格
・・・積算価格・収益価格・鑑定評価額等々
其々用途や目的が有って利用される金額ですが、不動産売買を
される方、売主様・買主様にとって最も重要なのが「成約価格」
です。
〇「成約価格」=「実勢価格」
実際にその不動産が、幾らで売れたのか・・・
この実勢価格と他の色々な価格・金額との関係ですが
一般的に
〇公示価格(国土交通省)・・・実勢価格-10%~-20%
〇路線価(国税庁)・・・公示価格の70%~80%前後
〇評価額(市区町村)・・・公示価格の70%前後
と言われておりますが、これは都市部のお話で、地方に行くと
実勢価格<公示価格と言う場合もございます。
またタワーマンション等で土地の持分が少ないケースでは、
評価額は実勢価格と大きな開きが出るケースもございます。
結局、価格は「実際の売買履歴」⇒市場が決める!!
と言う事になります。
ではこの実際の売買履歴をどこで調べる事が出来るか・・
一つは、国土交通省の「土地総合情報システム」で何方でも
土地の取引(成約価格)を調べることが出来ます。
但し、登録物件数は余り多くありません・・・・
あとはマンションなどの価格査定には余り向いていません。
もう一つは私たち不動産業者が利用する「REINS」と
言うシステム、こちらはマンションなどを中心に実際の成約
価格が登録されています。
多くの不動産会社は、これらの金額を総合的に評価して
所謂「査定価格」を出している訳ですが、私の肌感覚として
は殆どの業者の査定価格は「査定価格>実勢価格」となっています。
高く査定を出してもらった方が、売主様は気分が良いですし
どうせなら高く売れると言っている業者に任せてみよう!!!
と思うのも当然ですので・・・・
私の査定はREINSのデータを基準に、近傍類似物件の販売価格
等を勘案して真の「実勢価格」をお伝えするように心がけて
おります。
その上で「実際に幾らで売り出すか」は売主様に決定して頂いて
おります。所謂、チャレンジ価格での売出しもOKです。
REDSでは、不動産の御売却も仲介手数料割引~最大無料となり
ますので、浮いた手数料分を販売価格に転嫁して、競合物件より
競争力のある価格での売出しも可能です。
正直な金額を知りたい!!そんな売主様、REDS坂爪をご指名
ください。
公開日:2020年11月3日
みなさま、こんにちは
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
世の中はどんどん変化しております。
弊社もどんどん変化して、常にお客様の為になる会社を目指しております。
2020年8月に東京都知事免許から国土交通大臣免許に変更いたしました。
2020年10月に本社を東京駅 八重洲に移転いたしました。
現在、営業所は本社以外で、
東京営業所
渋谷営業所
池袋営業所
横浜営業所
5営業所ございます。
来年には、八潮駅にTX営業所も開設予定です。
これにより、弊社エージェントの行動範囲が更に広がります。
お客様をオフィスに呼ぶためでなく、お客様に会いにいく準備をする為の拠点となります。
〒103-0027
東京都中央区日本橋3-4-14 八重洲N3ビル8F
〒103-0027
東京都中央区日本橋3-4-14 八重洲N3ビル5F
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷3-10-14 長崎堂ビル 8F
〒171-0022
東京都豊島区南池袋2-16-4 SKビル10F
〒221-0822
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1-6-15 サクラビル 502号室
世の中が変化する中、REDSもどんどん変化してまいります。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2020年11月2日
菅野です。
先週の日経の記事です。
住宅ローン減税特例、2年延長へ 22年入居まで、財務・国交省調整 小規模物件も検討
こちらの記事によると、
住宅ローン減税は、住宅の床面積「50平方メートル以上」を要件としている。政府はこの面積要件も緩和し、より小さな物件でも対象に含める案を検討する。
とあります。
どこまで緩和するかは今後の協議となるでしょうが、40㎡くらいまで緩和されるのではないかというのが関係筋の予測のようです。
ただ、今まで各地方自治体で「ワンルーム規制」をするための建築基準の厳格化を進めてきたことに矛盾するような気もいたします。
また、住宅ローン減税の期間が消費税増税後に延長されましたが、それも引き続き行っていくそうです。
住宅業界への景気対策だそうですが、金融庁の変な締め付けを減らすことのほうが、住宅業界への景気対策となりうる気がしますが、いかがなもんでしょうか。
銀行業界全体の「羹に懲りて膾を吹く」風潮もなんとかしてほしいと思いますが、この低金利で住宅ローンなんかやってらんねぇ、という銀行もしばしば見受けられるようで、なかなか厳しいな、という感じです。
政府はいろいろやりたがりですが、規制緩和して自由な取引を推進し、その中でルール違反は厳しく罰する、ということをやってくれさえすればいいのになあ、と思ってしまいます。
最終更新日:2020年11月2日
公開日:2020年11月1日
こんにちは。11月になりました。さすがに朝晩寒く感じるようになりました。風邪をひかれたり、コロナに感染されないようお体にお気を付け下さい。
本店事務所が東京に移転しました。通勤時、電車の窓から見える大手町の風景をみると懐かしい景色が浮かんできます。都会の青い空。そこにそびえ立つ大手町のビル群。そのビルを見上げる青年。田舎から出てきたばかりの汚れを知らない純粋無垢な、そう少年のように目を輝かせ夢と希望に満ちた一人の青年がいます。それは若きし頃の後藤青年。ハイ、私のことです。社会人1年生として2日間研修を受けたのが大手町のどこかのビルでした。たった2日間のことなのに何故か景色がよみがえります。何十年もの前の話ではありますが、コロナウイルスの影響で就職も難しい今、若い人たちが気の毒になってしまいます。頑張っている若者に応援したい気持ちでいっぱいです。
ところで、10月も相変わらず忙しい毎日でした。不動産は活発に動いています。
在宅勤務が増え新しい生活様式の中で、都心から離れていでも、テレワークが自宅でできる。そんなスペースを確保した郊外の戸建が売れるとか、在宅勤務を経験し通勤時間の無駄に気づいたとう高所得者層を中心に都心のタワーマンションの人気が再燃しているとか、いろいろ言われております。確かにそのように考える人もいるでしょうし、そのように説明されればなるほどと思ってしまいます。ただ売れているのは郊外の戸建てやタワーマンションばかりではありません。東京23区、その周辺の新築戸建、中古戸建、中古マンションや土地についても活発に動いています。不動産購入時の考え方の一つの要素ではあるのでしょうが、それが全てではありません。当然ながら人それぞれライフスタイルが違います。不動産は必要な時、欲しいときが買い時です。どんな時でも自分のライフスタイルに合った不動産を探すことがより大切なことだと思います。
そこで是非ご利用いただきたいのが、経験豊富な弊社エージェントです。また弊社は売る時も買う時も、どんな不動産も仲介手数料が全て割引! さらには無料の場合もありますので、REDSのエージェントに何なりとご相談ください。
公開日:2020年11月1日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
明治神宮が鎮座百年祭を記念して夜間特別参拝できるということで昨日いってきました。
とても幻想的にライトアップされていて感激しました。
昨日は満月
満月が大鳥居の上に輝いていてまた感激しました。
パワーを沢山いただき、帰ってきました。
お客様とのいいご縁がありますように・・。
いつもいいご縁をありがとうございます。感謝いたします。
不動産購入を安く!!諸費用を抑えたい!!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前に!!まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2020年11月1日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:マンションホワイトバレー】
【交通:都営浅草線「馬込」駅徒歩10分】
【専有面積:43.99㎡(登記)】
【間取り:3K】
大田区中馬込の閑静な住宅地内の低層マンションです。
建築は1977年11月、少し築年数は経過しておりますが清潔感があるマンションです。
馬込エリアは起伏の多い複雑な地形が特徴です。
当物件は登記簿上5階建てですがエントランス階は2階部分にあります。
室内は2013年にリノベーションしておりコンディション良好です。
床は全てフローリングになっています。
三口タイプのコンロ、グリル付きのキッチン。
浄水器もあります。
洗面化粧台は三面鏡タイプで収納力があります。
南向きバルコニーで陽当りは良好です。
周囲も閑静な住宅街です。
北側の寝室です。
窓の向こう側に見える建物は事務機器大手のRICOHの本社。
中馬込といえばRICOHですね。
かつて本社は銀座だったようですが現在は中馬込のこちらが本社になっています。
下丸子に本社を置くキャノンとともに大田区を代表する企業ですね。
築年数はやや経過していますが広さからするとお求めやすいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします!