本日は新たにK.S様から販売のご依頼を受けた東武東上線「川越駅徒歩12分」室内リフォーム済みマンションのご紹介です!
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最終更新日:2021年6月11日
公開日:2020年11月20日
※おかげさまで成約となりました。
皆さまこんにちは。
先週ご紹介しました、シティコープ千石:万円ですが販売1週間で完売予定となりました。
ご案内当日は3組のお客様がご覧になり、皆さま満額購入のお申込みをいただきました。
改めてシティコープ千石マンションの質の高さ、お値段含めて人気物件となりました。
一組のお客様とご契約予定です。誠にありがとうございました。
ご売却予定のお客様がいらっしゃましたら、どうぞご用命をお待ちしております。
何卒、よろしくお願いいたします。
公開日:2020年11月19日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 、仲介手数料「無料」+ お値引き交渉成立 にて、
新築戸建を 約370万円もお得 にご購入となったお客様でした。
→ はい。まずはご連絡すると思います。
最終更新日:2021年5月27日
公開日:2020年11月19日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
2019年10月1日より消費税が10%になってから1年以上がたちました。
不動産売買における消費税について、少しご説明したいと思います。
◎不動産の売買価格について
簡単にご説明すると・・・
・売主が個人の場合は非課税となり消費税はかかりません。
・売主が法人の場合は建物部分にのみ消費税がかかり、土地は非課税となります。
※厳密には、売主が課税対象者(個人・法人にかかわらず)になるかどうか、また居住用・事業用等によって変わってきますが、一般的には上記の認識でほぼ大丈夫です。
また、土地売買はすべて非課税となります。
なぜ土地売買は非課税?
「消費に負担を求める税としての性格から課税の対象としてなじまないものや社会政策的配慮から、課税しない非課税取引が定められています。つまり、土地の売買はモノやサービスの消費ではなく資本の移転だから消費税になじまない」との理由です。
(国税庁ページより)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6201.htm
◎広告等における価格表示
よく広告などの不動産の価格表示について「5,500万円(税込)」や「3,980万円」だけの表示などがありますが、そういった理由です。
・5,500万円(税込)の物件は
本体価格5,000万円と消費税10%の500万円ではなく、例えば建物2,500万円の場合+10%の消費税250万円となり合計2,750万円と土地2,750万円(非課税)で5,500万円(税込)ということになります。
※土地・建物の内訳(按分)は、売主業者等に確認が必要となります
・3,980万円の場合
おそらく非課税(売主個人)の可能性が高いと思われます。
※単に(税込)をつけ忘れている場合も結構あります。
また、以前はサービス、商品価格は消費税を含んだ総額表示が義務とされていましたが、10%の増税時に、特別措置として税抜表示も認められるようになりました。
※税込価格ではないことが分かる措置(○○円(税抜き)等)がなされていることが条件
ただし不動産の場合は、不動産公正取引協議会によると、これまでと同様に総額(税込)表示とすることとされています。つまり(税抜)表示はないことになります。
要するに、不動産の価格については、表示価格にプラス消費税といったことは基本的にないため、消費税がかかるか、かからないかはあまり気にする必要はありません。
以上、簡単ですが、不動産売買価格の消費税についてでした。
なお、REDSでのご購入であれば・・・
・税込価格の物件なら ~仲介手数料「無料」のチャンス~
・非課税価格の物件でも ~仲介手数料「割引」のチャンス~
となります。ちなみに仲介手数料には消費税がかかります。
また機会があれば、諸費用などの消費税についてもご説明したいと思います。
不動産のご売却・ご購入はREDSの志水までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
公開日:2020年11月19日
皆様こんにちは。
暖かい日々が続いていますね。
温度差が激しいので風邪には十分お気を付けくださいね。
さて、本日は最近体験したお話です。
先日駅近の少々予算オーバーですがお客様の条件にピッタリなマンションをご案内しました。
お客様は買う気満々でしたが。。。
築15年で、お部屋の状況はとてもひどく、ほぼフルリフォームが必要。
これだけではなかったのです。
売主担当業者はあやふやに「浴室の水を流すと勢いよすぎるのか、洗い場の水を流すところから水が溢れてくるらしいです。。。浴室の水が勢い良すぎるんですね!」と。。。
ん。。。。
この物件、売主担当業者を変えたばかりで
その前は大手のM不動産、今回は大手のN不動産
そして実はM不動産の時も案内していて、今回変わって2回目
M不動産の時はそのような事は言っていませんでした。
お部屋の状況もひどく、更に配管に問題あり。
それって、配管が詰まっているのでは???
というとあやふやな返事が返ってきました。
ただでさえ、お部屋のリフォームだけでも500万以上の費用がかかるのに、
配管まで???
もし配管まで直すことになれば大変なことになります。
具体的な原因と売主様に直していただくか、価格も決して安くないので
私はお客様に見えないところの配管に不具合があるのは止めましょう。
とお話しました。
そこが解決しないと、とんでもないことになります。
水の勢いが良すぎる???
お風呂の水は普通に流れます。
結局私のお客様は、他の物件を購入予定になりました。
悪いところはしっかりお伝えします。
売主の仲介会社がいくら大手でもしっかりと調べてほしいものです。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年11月19日
本日は新たにK.S様から販売のご依頼を受けた東武東上線「川越駅徒歩12分」室内リフォーム済みマンションのご紹介です!
【物件名:ライオンズマンション川越岸町 6階最上階部分】
【交通:東武東上線「川越」駅徒歩12分】
【専有面積:57.12㎡】
【建築年月:平成3年4月】
【間取り:3DK】
【販売価格:1,780万円】
2015年12月、大規模修繕工事済みです!
バルコニーからの眺望は良好です!
南西向きの明るいダイニングキッチンで、新規室内リフォーム済みです。
ダイニングキッチンは約9.9帖の広さです。
新品のシステムキッチンです!
追炊き機能付きの新品システムバスです。
新品の洗面化粧台はシャワー付きです。
ウオシュレットトイレも新品です!
皆様、よろしくお願い申し上げます!
最終更新日:2020年12月22日
公開日:2020年11月18日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、川崎市中原区 マンション 無事お引渡しいたしました。
仲介手数料と下山様の人あたりの良さがお任せした理由、とのありがたいお言葉をいただきました。
O様、本当にありがとうございます。
お客様の声に掲載させていただきました。
O様こちらこそ、本当にありがとうございます。
これからも、感謝され、感謝する仕事を続けていきたいと思います。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2020年11月17日
今日は、NYダウも日経平均も上がっておりまして、コロナ第三波
などと言われておりますが、米大統領選挙が一段落した事と、各所
からコロナワクチンのニュース等が入り、好印象なんですかね?
景気とは良く言ったもので、庶民の生活は何も変わって居ないん
ですが・・・・。上の方ではそんな良い雰囲気なんでしょうか。
さて、今回は「マンションの管理費」についてです。
マンションの購入を検討される場合、ランニングコストとして、
管理費・修繕積立金・固都税等が気になる事と思います。
この中で、一戸建てでも掛かってくるのは
【固都税】
【修繕積立金】
※戸建の場合、修繕するか否かは所有者次第ですし、将来の
修繕を見越して月々積立・・と言う方は少ないと思いますが、
当然メンテナンス費用は発生いたします。
その中で【管理費】はマンション特有のランニングコストとな
ります。
マンションによって、金額にかなり開きがありまして、1万円弱
から高いマンションでは、2万円を超える管理費が掛かる物件
もございます。
皆様が気になるのは、何に使われているの?+高いの?安いの?
の部分になるのではないでしょうか。
管理費の使い道は、国土交通省などの指針にもありますが、
大きくは下記の様な内容
・管理人や清掃員の人件費
・共用部の公租公課
・共用設備の保守維持費、消耗品の交換等
・共用部の水道高熱費等
・共用部分等に係る各種保険料
・軽微な補修費
・管理組合運営費
概ね皆様のご想像通りだと思いますが、更にこれに管理会社
の利益も当然加わって来る事になります。
管理費が高いか安いかは、一応の基準(1平米あたり200円~300円程度)
は御座いますが、マンションの規模や敷地の広さ、階層数、昨今はコン
シェルジュの居るマンションや、多種多様な共用施設の付いたマンション
もあり、一様に比較が出来るものでは有りません。
私からも、物件を御案内していて、管理費少し高いかな!と言う様
な物件であればその旨、お知らせいたしますが。
物件のご見学の際には、共用部の管理状況もご覧頂き、まずはご自身
の判断で、管理費に見合った管理がなされているのか?と言う部分も
マンションご購入を検討される際にはご確認頂く事をお勧め致します。
公開日:2020年11月16日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
先日マンションのご契約の手続で重要事項説明をしている時にお客様から質問をいただきました。
重要事項説明では冒頭の「不動産の表示」という箇所で、どんな不動産であるかを端的に説明します。
マンションの場合「一棟の建物の表示」という、建物全体の概要の説明から始まります。
その中に、
構造:鉄筋コンクリート造【陸屋根】●階建」
という表記がありました。
建物全体の構造を説明するところで、通常は登記簿謄本の記載を転記します。
建物の構造は「当該建物の構成材料 + 屋根の種類 + 階数」で表示しします。
鉄筋コンクリートで出来た●階建ての建物で、屋根は陸屋根形式である、という意味です。
「陸屋根って何ですか?」
という質問をいただきました。たしかに分かりにくい言葉ですね。結構聞かれる質問です。
【陸屋根】は「ロクヤネ」と読みます。
「リクネヤ」と読む方もいてそれも間違いではないようですが、建築用語の「陸=ロク」から来ている言葉なのでロクヤネと読むのが自然ですかね。
「陸(ロク)」とは「水平」という意味で「平らなこと」を指しています。
つまり陸屋根とは「勾配・傾斜のない平面の形状の屋根」のことです。
マンションの屋根の形状では一番多いものです。
陸屋根はごくわずかな傾斜がついていて雨水等が排水されるようになっています。
が、水平に近いわけですから排水に問題があればたちまち雨漏りなどにつながります。
防水工事等、定期的なメンテナンスが必要です。
マンションだけではなく戸建でルーフバルコニーが付いている屋根も増えていますが雨漏りには十分な注意が必要です。
陸屋根のロクは、「ろくでなし」という言葉の語源とも言われています。
「水平でない=不陸」というところから、否定的な言葉として使われるようになったそうです。
建築現場で大工さんが使い始めた言葉なのかもしれませんね。
なお陸屋根以外の屋根の形状としては、「スレート葺」、「亜鉛メッキ鋼板葺」、「瓦葺」などがあります。
陸屋根はこうした屋根とは異なり「葺く」仕上を施さないので形状そのままに陸屋根と登記されます。
「切妻屋根」、「入母屋屋根」といった形状が登記されることは通常はありません。
よく質問を受ける用語なので触れてみました。
皆様も不動産の広告等でよく意味が分からない用語等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
公開日:2020年11月15日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は「失敗しない中古マンション探しの必須知識の一つ!」をお伝えします。
みなさまが物件探しの重要な要素と考えるものの一つに、マンションのランニングコストがあると思います。
それは①管理費、②修繕積立金、③火災保険、④固定資産税・都市計画税等ですが、
失敗しないお住まい探しの為には【①管理費、②修繕積立金】の配分を見極めることが必須です。
ほとんどのお客様が①と②の合計をランニングコスト(配分を気にせず)として認識されていますから
管理費1,7000円、修繕積立金8,000円:合計25,000円・・・物件A
管理費10,000円、修繕積立金15,000円:合計25,000円・・・物件B
どちらも月のランニングコストが25,000円という事で同一視してしまいます。
しかしながら上記のような場合は管理面から考えると圧倒的に物件Bが勝ります。
この場合
管理面では圧倒的にBが勝るけど、その他の要因を考えてAを買おう!
というのであれば問題ありません。
でも「管理面から考えると圧倒的に物件Bが勝る」ということを知らずに、甲乙つけがたく「迷ったあげくに物件Aを選んだ」なんて言う場合はどうでしょうか?
判断結果が変っていた可能性も十分ありますよね?
不動産購入時には落とし穴がたくさんあります。すぐに落ちれば(購入前)良いのですが、時限爆弾的な落とし穴の方が多いのが現実です。
回避するには頼れる水先案内人が必要ですよね?
そんな優秀な水先案内人RFDSにはたくさん在籍しています。
さらに【REDSは手数料無料、もしくは最低でも割引】というちょっとしたおまけ付きです。
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
最終更新日:2021年6月30日
公開日:2020年11月15日
こんにちは!
仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。
本日公開の新規物件、平成29年築の築浅一戸建てのご紹介です。
※こちらの物件は、販売が終了いたしました。
<足立区青井六丁目一戸建て/--万円>
■つくばエクスプレス「青井」駅平坦徒歩11分
■平成29年築
■南向き・南側道路につき陽当り良好
■全室6帖以上の3SLDK
■LDK18帖超
■主寝室約8.7帖
■車庫もゆとりがあります
■設備充実
平成29年築ですので、室内コンディションも良く、南向き・南側道路の明るいお住まいです。
事前予約にて室内もご見学いただけます、ぜひ現地にてご確認ください。
お問い合わせお待ちしております。