先日、弊社池袋営業所の近くにある「元祖めんたい煮込みつけ麺」へ行ってきました!
木須 陽子
女性目線でリフォームのご提案をいたします。
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公開日:2020年11月27日
こんにちは。
REDSリフォーム木須(きす)です。
物件を如何に素敵に快適にするか日々考えております。
最近サンルームのご相談がございました。
以前なら雨の日にお洗濯が干せるとか
機能的なサンルームのリフォーム相談が多かったのですが
最近はちょっとおしゃれな相談が多いですよ。
例えばこんな感じで
FIX窓を取り入れてます。
こちらはスライド扉で開放的にできます。
リビングの延長で考えてみてはいかがでしょうか?
ご相談お待ちしてます!
公開日:2020年11月27日
皆様こんにちは。
暑かったり、寒かったりと気温差が激しい日が続いておりますね。
先日ご指名をいただきました、N.M様、先週末府中のマンションのご契約になりました。
2度ご案内させていただき、満足のいく、立地と条件でご希望の物件が見つかり、
無事にご契約になり、ありがとうございました。
これから銀行の本審査等、引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2020年12月31日
公開日:2020年11月26日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
新型コロナ「第3波」がいよいよ本格化して来ました。
「コロナ慣れ」して、3月~6月頃の「第1波」、「第2波」の時の緊張感とか危機感が薄くなっているんじゃないか、なんて言われますが、正直 その通りだと思います。
その一方で、マスクの着用や手指のアルコール消毒、なんかはすっかりと日常生活に根付いている感があります。
まさしく「WITH コロナ」で、良くも悪くも慣れてしまうものなんですね・・・
先日テレビで「「東京アラート」を覚えていますか?」という話題がありました。
正直、私も言われるまで忘れていましたが、新規陽性者数等の複数の指標に応じた色で、都庁やレインボーブリッジをライトアップして、注意喚起を行っていました。
真っ赤になったレインボーブリッジを見て、休業要請が明けた後でも「今はまだ緊急事態なんだ」という自覚をした覚えがあります。
ちなみに、6月2日に小池都知事が「東京アラート」を初めて発令した際の都内の新規の陽性者数は「34人」でしたが、本日2020年11月26日の都内の新規陽性者数は「481人」となっています。
今も「東京アラート」で都庁やレインボーブリッジをライトアップをしているのかは分かりませんが、本日の新規の陽性者数を表すのにふさわしいライトアップをするとしたら、どんな風になるんでしょうか。
では、また。
公開日:2020年11月26日
先日、弊社池袋営業所の近くにある「元祖めんたい煮込みつけ麺」へ行ってきました!
ラーメン屋さんにしては珍しく、ビルの2階にあります。
基本の「めんたい煮込みつけ麺:1,408円(税込)」を注文しました。
麺の量は、100g・200g・300gともに同一料金です。
明太子を丸々一本使用したつけ汁に、もちもちの太麺でとてもおいしかったです!
ではまた、よろしくお願い申し上げます。
公開日:2020年11月26日
こんにちは!
仲介手数料が割引【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、ご購入いただきましたY様から『お客様の声』をいただきました。
詳細は、下記『お客様の声』をご覧ください。
Y様、この度は弊社をご利用いただき、またうれしいお言葉までいただきまして、誠にありがとうございました。
引き続き、よろしくお願いいたします。
今後とも、より良いご提案ができますよう日々勉強してまいります。
物件のお問い合わせやご不明な点など、お気軽にご相談ください。
みなさまからのご連絡、心よりお待ちしております。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2020年11月26日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は、わたしの住まいの近くにある「中野区立平和の森公園」をご紹介いたします。
◎中野区立平和の森公園
住所 中野区新井3-37-6 西武新宿線「沼袋」駅徒歩約2分
ホームページ
https://www.heiwanomori-park.com/park/
平和の森公園は、平成29年より再整備工事を行い、令和2年4月1日に再オープンされました。
長期間利用ができずに、子供をはじめ、私たち近隣に住むものにとっては残念でしたが、新しく生まれ変わった平和の森公園は、待ったかいがあり、さらに良い公園になりました。
広さは約54,700平方メートルあります。
いろいろと新しくなった施設
例えば・・・
〇トラック競技に活用できる300mトラックが新設されました。
また約11,600平方メートルの原っぱ(一面芝生です)では、競技としてのスポーツ以外は自由に使え、幼児から、大人まで走り回ったり、寝転んだり、簡単なスポーツなどをして楽しまれています。
〇ジョギング・ウォーキングコースは420m・520m・1000mの3コースになりました。
※私は週2回ほど1000mのコースを5周から7周程度走っています。
小学生の子供と一緒に走っている場合もあります。
〇バーベキューサイトも新設されました。
※まだ利用はしていませんが、来年には利用したいと思います。
〇犬を飼っている方にはうれしい、中野区内唯一のドッグランがあります。(犬の広場)
その他、ホームページの施設紹介では全12種類の施設が紹介されています。
・・・住宅を探す上でも、近隣に大きめの公園があることはかなりプラスポイントだと思います。・・・
また、平和の森公園に隣接して、中野区立総合体育館(キリンレモンスポーツセンター)も今年10月にオープンしました。(中野駅近くの総合体育館が移転してきました)
※こちらは次の機会にくわしくご紹介したいと思います。
中野区の不動産の売買は、中野区在住の「志水」を是非ご指名ください。
当然、中野区以外の不動産売買も「志水」までお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。
公開日:2020年11月26日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
今週は、2件のご契約に立ち会うことができました。
1件目のお客様は、当初マンションでのお問合せでしたが、色々ご検討いただいた上で最終的に戸建てのご購入をきめていただきました。中古戸建でしたが、売主様が非常にセンスの良い内装を施していて、買主様が一目惚れされた物件でした。
マンションと戸建てでは、購入する際の注意するポイントが異なりますので、そのあたりは十分ご理解いただいた上でのご契約でした。
2件目のお客様は、土地~新築戸建てでお探しのお客様でした。
更に広いエリアでお探しのお客様で、ご案内させていただいた物件も多方面にわたりましたが、最後は建売の新築戸建のご購入を決めていただきました。
初めての不動産購入で不安がいっぱいだったかと思いますが、最後まで私にお付き合いいただき大変感謝しております。
初めて弊社にお問い合わせをいただくお客様の中には、【不動産仲介手数料が無料もしくは割引】に対して、「どこまで仲介業務を行ってもらえるのか?」とのご質問をいただくことがございます。
今回のお客様のように、弊社では『資金計画のご提案』『物件探しのお手伝い』『物件のご案内』『住宅ローンのご提案』『ご契約』『残金決済(お引き渡し)』まで一般的な仲介業務を全て行っております。
その上で弊社では【不動産仲介手数料が無料もしくは割引】のシステムを導入しております。
購入のご依頼だけでなく、売却についても売主様にご安心頂ける売却活動を行っておりますので、ご安心してお問い合わせください。
それでは、みなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
少し肌寒くなってまいりましたので、皆様ご自愛ください。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2020年11月23日
販売終了しております。
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
『大山セントラルハイツ』をお預かりいたしました。
F様、どうもありがとうございます。
大山セントラルハイツは、
東武東上線 『大山』駅より徒歩6分
都営三田線 『板橋区役所前』駅徒歩18分
東京メトロ有楽町線 『要町』駅徒歩18分
と好立地に位置するマンションです。
1976年12月築、エレベーター無
最上階の角部屋です。
バルコニーからの眺望です。
周囲にこの部屋より高い建物がないため、日当たり、通風良好です。
2010年に売主様がこだわってリフォームした、室内は必見です。
現在は、空室の為、お気軽に室内をご覧になれます。
【売主様からのおすすめポイント】
・仕切り
3LDKの部屋の仕切りを撤去しています。
将来的に部屋を仕切れば3LDKとして使用できます。
・南側ベランダ
南側には東京タワー、西側には富士山が見られます。
・南側窓
大開口で明るく、やわらかい自然光がキッチンの奥まで届きます。
冬場も日光が入るため、日中は暖房不要です。
夏場はブラインドの角度を調整することで、直射日光を避けつつ、
明るさを取り入れます。
・リビング収納
家族の共有品を収納でき、家事効率が良くなります。
・キッチン
業務用キッチンを採用。丈夫でシンプルな構造のため、お手入れ簡単。
家事の時間を省けます。
棚はキッチン用品に合わせて高さを変えられる可動棚
レンジフードはイタリア:アリアフィーナ社製。
オールステンレスで質感が高く、掃除も簡単です。
水栓はドイツ:グローエ社製。
なめらかな動きと操作性にまでこだわった水洗。
引き出しすことでてシンク全体まで届きます。
・リビング可動棚
ロイヤル社のブラケットを採用。
収納品に合わせて、高さ、奥行きを変えられます。
・シューズインクローゼット
ロイヤル社のブラケットを採用。
収納品に合わせて、高さ、奥行きを変えられます。
・廊下壁面収納
ロイヤル社のブラケットを採用。
収納品に合わせて、高さ、奥行きを変えられます。
コートや、バッグ掛けに便利です。
帰ってすぐにかけられ、出かけるときに定位置にあるため、
探す手間がありません。
来客時にも同様にコート掛け、バッグ掛けに使用できます。
・2面バルコニー、3面採光
明るく、空気の入れ替えも容易です。
是非一度、ご覧いただければ幸いです。
この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v
詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。
それでは、またお会いいたしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
最終更新日:2020年11月25日
公開日:2020年11月23日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
新型コロナウイルス、感染者がまた増えてきて心配ですね。
寒くなってきて今後がどうなるのか不安ばかりですができることをしっかり行って対策していきましょう!
我々の業界もコロナ禍の影響は大いに受けました。
ただ時期によっては(緊急事態宣言の最中など)マイナスもありましたが、プラスの影響も大きいです。
特に7月~9月は過去経験したことがないような忙しさでした。
10月以降少し一段落したかな?という意識がありますが、客観的なデータはどうなか気になったので調べてみました。
(公財)不動産流通推進センターが11月20日に発表した指定流通(レインズ)の既存住宅の物件動向のデータです。
(【令和2年10月度 指定流通機構の物件動向について】)
https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/reins/katsuyo/katsuyo2010.pdf
https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/reins/bukken/bukken2010.pdf
弊社の営業エリアである首都圏のマンションについて見てみると、
成約価格 3,672万円(前年同月比+5.3%)
成約件数 3,571件(前年同月比+31.14%)
となっています。
昨年の同じ頃に比べて30%以上取引件数が増えており、価格も5%以上上昇しています。
少し落ち着いてきたかと思っていましたが活発に取引が行われていることが分かります。
同エリアの戸建住宅について見てみると、
成約価格 3,201万円(前年同月比-1.09%)
成約件数 1,202件(前年同月比+40.75%)
となっています。
昨年の同じころと比べて40%以上も取引の件数が増えていて、わずかに価格が下がっています。
この数字を見ていると巷間で言われているようにコロナ禍で郊外志向が出てきていることの影響が出ているのかな?と思いますね。
全国的なデータを見ても前年同月比で「全国全てのエリア」で戸建住宅の成約件数はプラスになっています(マンションは母数が少ないことはありますが四国・北関東甲信越でマイナスになっています)。
こうしたデータは今後を見通す上では必ずしも役立つわけではありませんが、過去の傾向を知ることは有意義で示唆的です。
公的団体の公表データで信用があります。
皆様も売買を検討する際は一助にしていただければ幸いです。
それではまた。
公開日:2020年11月23日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は「不動産の価格交渉について」お伝えさせていただきます。不動産の場合は他の市場と違い少し特殊です。
「こちらの物件は価格交渉できますか?」
上記のご質問に対する回答は「価格交渉は可能」ですという事になります。
しかし不動産は他の商品と違い一つしかありません。
そのため買主様には理不尽と思えることが、起こってしまいます。
具体的には100万円の価格交渉が成立しても、契約日までにさらに高い価格でのお申込みが入った場合、交渉が白紙になってしまうという事です。(もちろん事前にそのような条件付きですが)さらには横取りされてしまうこともあります。
例えば、家電、家具、車その他の市場等では上記のような理不尽なことはほぼ起こりませんが、不動産では起こりえます。
理由は販売対象となる不動産は一つしかないからです。
10個の商品を在庫している場合は1個くらい安く売っても残りの9個を高く売ればいいという発想になりますが、不動産にはそのような発想はなく、売主様側の立場に立てばとにかく高く売りたいとしか考えないという事です。
今回私がお伝えしたい事は価格交渉にもデメリットがあるという事です。
それは価格交渉が欲しい物件を買い逃してしまう可能性を作り出しているという事です。このデメリットは私のお客様には必ずお伝えしています。
しかしながら約90%のお客様はそのデメリットを理解した上で価格交渉を選択します。
交渉の成否は別にしてその交渉術には大きな担当営業の個人差があります。
その差は、経験、知識の違いによって生まれるものです。
REDSには交渉を有利に進めるための経験と知識を持った担当営業しか在籍していないと言ってもよいと思っています。
さらに【手数料無料、もしくは最低でも割引】というちょっとしたおまけ付きです。
そこに弊社REDSの存在価値があると思っています!
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。