津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)
客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。
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公開日:2021年3月30日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
自己紹介の動画を撮影させていただきました。
動画の反省点は少し緊張している点と、結構太ってしまっている点です。(2年で10キロ太ってしまいました)
上記ご視聴頂けると幸いでございます。
不動産の売却、購入は是非REDSにお問い合わせください。良かったとご満足いただける取引がいただけると思います!
公開日:2021年3月23日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今年も「マンション大規模修繕協議会」の開催するマンション大規模修繕セミナーに参加してきます!
知識のアップグレードは常に必要です。
マンションの管理に関しては特に「知らなければ損」という事がとても多いです。
今回は以下のような議題が中心のようです。
コロナネタもありびっくりです。
マンションの大規模修繕に関しても日進月歩です。
ご案内物件の将来像について知識はサポートをさせて頂く営業担当の必須知識ですよね。
REDSは不動産売買の経験が豊富なスタッフのみ、あらゆる面で頼りになるサポートが可能です。
しかも成約の際の仲介手数料は無料もしくは、半額、最低でも割引です。
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2021年3月15日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
年度末は購入のお客様にとって大きなチャンスの月と言えます。
なぜなら売主側が何としても物件を売り切りたい!と考えるからです。
この傾向は個人売主様、業者が売主の場合も同様です。
買主様にとっては売主様が何としても売りたいと考えている状況はチャンスですよね!
不動産購入をお考えのお客様にとっては今週末(3月20日、21日)の内覧は大きなチャンスかもしれませんね。
その内覧をREDSに依頼していただくと
成約の際の仲介手数料は無料もしくは、半額、割引です。
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2021年3月9日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
先日中古マンション購入をご検討中のお客様から内覧希望物件について【マンション管理士】の視点から見てどう思いますか?
というご質問をいただきました。
その際の私の回答を以下に転記させていただきます。
マンション管理士と物件探しをする際の、具体的なメリットをご共感頂けると幸いです。
―――以下私の回答メールの内容ですーーー
お問い合わせの マンションについてですが、戸数が少し少ないというのが懸念されます。
通常私は25戸以上はが望ましいですとお客様にお話ししています。
ですからその最低戸数を上回っていますが、もう少し戸数があれば理想的というところです。
現時点で分かっているデータでご説明させていただきます。
修繕積立金改定履歴(㎡単価)
・平成19年 約88円
・平成31年 約118円
・令和 1年 約171円
・現在 約205円(215円程度が国土交通省が推奨する適正単価) おそらく段階積立方式という修繕金の徴収方法ですが、順調な値上げは管理組合の意識の高さを感じます。
第二回目の大規模修繕が数年後ですから比較的早い段階で適正価格への値上げに成功しているといえます。
約20%の物件で大規模修繕時に費用が足りなく、金融機関からの借り入れや、一時金の徴収が行われているという事実から判断すると良い管理が行われている可能性が高いと推察いたします。
またエリアの特性、マンションのグレードから考えても住人の方がマンションをただ住むだけの空間と考えている可能性は低く、資産価値の維持を念頭に入れて管理意識を高く持っていると考えている可能性が高いと思います。
マンションの資産価値の維持に最も重要な要素はマンションの管理ですが、少ない戸数だからこそしっかりと運営されているという可能性が高いと判断して良いと思います。
ご案内までにはさらに詳細な情報を入手しておきます。
以上ご確認の程何卒よろしくお願い申し上げます。
以上が私のメール内容です。
いかがでしょうか、マンション管理士はマンションの管理組合に維持管理の助言をする国家資格です。
さらに弊社REDSでは全員が経験豊富なエージェント、かつ仲介手数料は最大無料、最低でも割引というちょっとしたオマケ付きです。
ご購入を検討されている買主様にはメリットが大きいと思いませんか?
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2021年3月1日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は「不動産売却を成功させるための魔法の言葉」をお伝えさせていただきます。
売却時には不動産業者に査定を依頼して、慎重に委任する業者を選ぶ必要があります。
しかし、何を慎重に?何に気を付けて?選択するためのポイントは?
一般の方には中々わからないですよね?
そこで今回は、簡単で、明確な方法をご提案させていただきます。
それは売却査定時に「御社は両手仲介をしますか?」と質問する!
※両手仲介とは担当営業が売主様と買主様双方から手数料を受領するケースで、A社の専任物件(一般媒介含む)をA社を通して内覧するとこのケースに該当してしまいます。
ただこれだけです。
「両手仲介は諸外国では禁止されています。」
ですから両手仲介はしませんという業者が良いです。
多くの場合で、両手仲介は売主様、さらには買主様の利益になりません。
この場合利益の矛先は不動産業者に向いてしまうのがその原因です。
理由の説明は今回のブログでは割愛させていただきます。
しかしながら弊社REDSでも両手仲介になってしまう場合は少数の案件であり、その割合がゼロではありません。
ゼロではないが、REDSはほぼすべての案件において両手仲介をしない!
両手率の低さは業界最低レベルと言って良い希少な不動産業者である事は間違いありません。
つまり、REDSは売主様の利益を最大化するシステムが整っている(両手仲介を極限まで排除している)上に、経験豊富なプロのサポートを仲介手数料無料もしくは、半額、割引で受けらるのです。
メリット大きいですよね!
今回私がこのブログでお伝えしたかった事は「御社は両手仲介をしますか?」という質問をするだけで売却の成功の確率が格段に高める事が出来るという事です。
今回のブログが不動産のご売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。