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津司 徳義つし のりよし

お住まい探しの失敗を防ぐ究極の方法

公開日:2020年7月25日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

人生で最も大きな買い物になることの多い【お住まい探し】で失敗はしたくないですよね?

 

失敗を防ぐ方法は多々ありますが、究極の方法としては良い営業を見抜き、専属の担当にするという事だと思います。

 

 

専属にするのは簡単で、「この物件どう思いますか?」「この物件見たいんですけど!」「この条件で物件探してください!

と担当者に連絡するだけです。(笑)

 

その際の最低の条件としては担当営業が宅建士であるという事です。(弊社は全員宅建士です

 

さらに宅建士以外の付加価値を持っている担当営業であれば良いですね。

 

その他の資格保有数でも良いです、豊富な経験でも良いですし、気が合うだけでも良いかもしれません。

 

上記はもちろんなんですが、最も重要なのは担当者の人間性だと私は思っています。

 

いくつかの質問をして、ご自分なりに担当者の人柄のチェックをしてみてください。

 

宅建士であり、その他の知識も豊富で、気が合い、人間性の良い専属の担当を是非さがしてみてください!

 

これが出来れば、お住まい探しの失敗確率は大幅に低減されるはずですよ!

 

例えば、そのような担当営業をREDSで見つけてしまった場合は仲介手数料も無料、もしくは最低でも割引です!

 

なかなか大きなメリットですよね?

 

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました!

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住宅購入を失敗しない為に!宅建士の資格の有無とは?

公開日:2020年7月18日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は住宅購入の失敗を防ぐために必要なこと!の中でも最も重要な要因のひとつ

 

「宅建士の資格の有無についてお話しをさせて頂きます。

 

この資格がない担当営業は避けた方が無難です。

 

なぜなら宅建士の資格がない営業担当は有資格者よりお客さまに対する熱心さが少ないのは間違いないからです。

 

どんなお仕事でもお客様の為に学ぶことが大切です、不動産営業の場合その一歩は宅建士の取得です。

 

宅建士の取得はお客様の為に学ぶ姿勢の第一歩なので、資格のない営業はその一歩すら踏み出していないという事になってしまいます。(入社したばかりや特別の事情がある場合もあります)

 

ただ格が無くても良い営業はたくさんいると言われていますが、本当でしょうか?

 

確かに宅建士の資格が無くても売り上げを上げる営業は多くいるので本当かもしれません。

 

しかしながらここで大切なのは誰にとって良い営業なのか?という事です。

 

資格のない彼ら、彼女らは会社にとって良い営業という事ではないでしょうか?

 

お客様にとっては良い営業とは言えない場合が圧倒的に多いはずです!

 

REDSは営業全員が宅建士ですが、不動産会社としてはこれが最低の条件です。

 

ただ宅建士というだけではなく、ベテラン揃い、他資格の保有数も業界トップクラスといって良いと思います。

 

REDSの大きな安心感ですね。

 

いかがでしょうか?

 

参考になりましたでしょうか。

 

宅建士の資格は知識の有無を判断する材料としてはもちろん、お客様に対する真摯な姿勢を判断する材料にもなると思います。

 

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました!

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ネットの情報や販売図面からマンションの管理の良し悪しを見抜くワザ!

公開日:2020年7月11日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

【マンションは管理を買え!】の言葉通り管理は大切な要因です。

 

なぜなら

 

・管理の良いマンションは安心して暮らせます

・管理の良いマンションは将来の売却時に高く売ることが出来ます

・管理の良いマンションは賃貸に出す場合高く貸せます。

ですから管理の良し悪しは物件購入時の重要な判断材料です。

※マンションの管理の良し悪しの詳細については専門的かつ経験豊富なREDSエージェントにご相談ください!

 

そうは言っても管理だけで物件を選ぶ訳ではないので総合的な要因についてのご助言ももちろんさせて頂きます!

 

本日はネットの情報や、販売図面等から皆様ご自信で管理の良し悪しを見抜くための項目をいくつか紹介させていただきます。

(見極めが大切です。)

 

管理費と修繕積立金の比率

1対1の割合に近い物件は良い管理の可能性が高いです。※通常は管理費が高く、修繕積立金が低い設定になっています。

修繕積立金の総額(すでに積み立てられている額)の記載のある物件

情報サイトや、販売図面に修繕積立金の総額の記載のある物件は管理の良い可能性が高いです。

 

築浅物件で修繕積立金の㎡単価が200円程度の物件(マンションの規模により多少変動します)

国土交通省の奨励する「均等積み立て方式」による修繕積立金の徴収がおこなわれているはずです。

 

共用部給排水管交換、玄関ドア交換等の記載がある物件(築30年~40年以上の物件の場合)

上記は高額な費用が必要なため管理の良い物件でなければ出来ません。

 

築古物件でペット飼育可の物件

管理規約の改定がされている可能性があります。規約の改定は議決権の4分の3の賛成が必要なためマンションの住人の総会参加率が高い事(意見書の提出も可)が判断できます。管理に関心を持つ住人が多い物件は必然的に良い管理になります。

 

この他にも管理の良し悪しを判断する要因は多岐に渡るのですが

上記を意識するだけでも良いお住まいさがしが可能になると思います。

 

いかがでしょうか、これらの知識は信頼できる担当を見極めるための良い判断材料にもなるかと思います。

 

例えば、ご自身の担当者に「管理費に比べて修繕積立金が極端に安いですけど何か問題ありますか?」と聞いてみてください。

一般的には良い事とは言えない事です。納得できる回答を担当者が出来なければ担当者変更が必要かと思います。

REDS営業エリア内のお客様であれば、弊社にお問い合わせをいただく事で問題を解決できるのですが、弊社営業エリア以外のお客様はご自身のお住まい選びの失敗を防ぐ為の指針としてご活用いただけると幸いです。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました!

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YouTubeの動画配信始めました!

公開日:2020年7月4日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

YouTubedでの動画配信をさせていただきました。

 

ご視聴、チャンネル登録していただければ幸いです。

初めての取り組みなので私自身まだ慣れていませんが、今後は弊社エージェントからの有意義な発信をしていければと考えています。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

YouTubeでの発信がお住まいのご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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