【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

今回は弊社REDS不動産流通システムの隠れメニュー！についてのご紹介です。

それは➡お客様から営業担当の指名が出来るということ！

営業担当を指名できるというのは不動産業界では珍しいと思います。

めずらしいせいか

お客様から担当営業のご指名は思ったより多く入ります。

相性の良し悪しはお客様、担当営業の双方に意外に重要な要素かもしれません。

指名制度のご利用もご検討してみてください！

さらに嬉しいことにその指名した担当が万が一思ってたイメージと違う場合、弊社REDSでは担当変更も可能です。

REDSのHPでは各営業担当者のプロフィール、ブログ等が公開されています！

すべて確認して選択するというの難しいと思いますが、

何人かのプロフィール、ブログをチェックして担当者指名の制度を利用してみるのもより良いお住まい探しにつながるかもしれません。

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

今回は管理の良いマンション・頼りになる営業担当者の見つけ方についてです。

【管理組合の理事会の開催数に注目する！】

これは以外に重要です。

開催回数が多いほどマンション管理に熱心と判断できるからです！

平均開催回数は年3回程度ではないでしょうか。

上記の開催回数からの乖離によって、ご検討中のマンションが管理に熱心、無関心の判断が出来ると思います。

管理に無関心なマンションは将来の資産価値維持が難しい物件と言えるでしょう。

この情報はネットでは調べることは出来ません。

内覧時に担当営業に聞くしかありません。

その返答によって、担当営業の能力を判断することも出来たりします。

【内覧時に質問！】

このマンションの理事会(総会ではありません)は年何回くらい開催されているんですか？

【担当者の返答例！】

①「7回ですね、平均は3回くらいの開催ですから管理に前向きな物件の可能性が高いと推察できますね。」→とても良い担当者です。

②「７回です。」→最低限の調査はしているので合格です。お付き合いを続けても良い営業担当ではないでしょうか。

③「調べておきます。」→普通です。

④「1回です。」→総会と理事会の区別がついていない可能性大ですので不合格です。

⑤『なんでそんなこと聞くの』のような表情→当然不合格です。

【不動産購入の際も、また売却の際もお客様側が想定問答を準備して担当者の能力を見極める】

不動産売買の失敗を防ぐためには必須の事かもしれません。

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

今回のテーマは

格言になりつつある『マンションは管理を買え！』についてです。

マンションの管理状況の良し悪しの注目度がどんどん増しています。（とても良い事）

ネットでの情報取得が容易になったことや、最近の国や地方公共団体の施策も後押ししています。

まだまだ、注目度は低いと感じますが数年内にマンション購入時に最も注目される重要チェックポイントになるのが時代の流れではないでしょうか？

そのさきがけとして、『有料でマンション管理を調査し買主様に情報提供するサービス』をする会社も現れ始めています。

『マンション管理士』が、管理の詳細を調査し有料で情報提供するコンテンツ

上記の費用は数万円程度ですから、数千万円の物件を購入する際には有益です。

今後は増えていくサービスですね。

しかしながらじつは私、約10年前から無料でお客様に『マンション管理士』として上記サービスを提供させていただいております。

大好評です☺

報告はレポートとしてまとめるような形ではありませんが、客観的なデータを基礎にしてメリット、デメリットの説明をさせていただいております。

その結果、私のお客様は、平均的な不動産屋さんよりもマンション管理に詳しくなってしまうくらいです。

多くの方にとって、人生で最も高額な買い物である不動産購入、または売却時には妥協は許されませんよね？

成功の確率を上げるためには、プロに依頼するという事が必須条件であることは間違いないではないでしょうか？

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