【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

せっかく資格をもっているので【一般社団法人マンション管理士会】に入会してみようと思います！

今までは、マンション管理士の試験勉強で得た知識と、実務で様々なマンションの管理状態を調べる中で得た知識を還元し、多くのお客様（購入、売却）にプロとして有益な情報をご提供出来てきたと思っています。※不動産営業の仕事はお客様にどれだけ多くの判断材料を提供できるかが大事！（信念）

マンション管理士としては、周りに一人も有資格者がいないので、一匹オオカミ的な部分もあったと思います。

そこでせっかくなら業界団体に所属し、マンション管理士としての横のつながりを作り、よりレベルアップしたプロとしての知識を吸収しお客様に提供したほうが良いのではと考えました。

ですから、【一般社団法人マンション管理士会】に入会してみようと思います！

管理の専門家としての知識のプラッシュアップができると期待しています。

最近では、『マンションは管理を買え！』の言葉も浸透してきた影響か、中古マンションの管理状況を調べてお客様に提供する有料サービスも広がりつつあるようですね。

この流れ今後は広がっていくのではないでしょうか。

しかしながら、私のお客様には上記サービスもちろん無料でさせていただきます！

しかもREDSは手数料も最大無料、最低でも割引、さらには全ての担当営業が経験豊富というちょっとしたオマケ付き。

REDSやっぱり、お得ですよね！

正しい方法、より良いアプローチで売却を進めることが不動産売買の失敗を防ぎます！

今回のブログが不動産売買をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・２級FP・宅建士の津司徳義（つしのりよし）です。

マンション購入を失敗しない最も大事な要因の一つは管理の良否です。

安心できる暮らしだけではなく、将来の再販価格にも大きく影響します。

見極めのツールの一つとしてマンション管理士の視点から重要な簡易判別方法のご紹介です。

それは・・

修繕積立金の㎡単価です。

60㎡のお部屋で修繕積立金が6000円なら㎡単価100円です。

この㎡単価に注目するだけでマンション購入の失敗の確率減らすことができます。

適正と言われる㎡単価は約200円（国土交通省：「マンションの修繕積立金に対するガイドライン」から抜粋）からの乖離に注目です。

具体例１

築30年、外観きれい→㎡単価215円

とても良い管理（財政面）がされている可能性大ですね。

具体例２

築3年、外観当然綺麗、→㎡単価100円

修繕計画等のチェック必須です。

具体例３

築11年、大規模修繕直前、→㎡単価100円

詳細チェック必須です。

マンションの維持管理は基本個人の力ではどうにも出来ません。

ですから、管理組合の良し悪しを見極める必要があります。

そのための必須の判断材料が修繕積立金の㎡単価です。

残念ですがここに意識を置くことが、現状のお住まい探しではおろそかにされていること、非常に多いです。

因みに管理費の㎡単価は、安くて問題ありません。（極端な例外を除く）

いかがでしょうか。上記のようなとても簡単な事でマンション購入の失敗確率を劇的に減らせるんです。

さらに専門的なサポートやプロの助言が必要な場合はぜひ弊社REDSにお問合せください！

しかもREDSを通して物件購入をしていただければ最低でも仲介手数料割引、最大無料というちょっとしたオマケもつきます！

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることがとても大切です！