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津司 徳義つし のりよし

【マンションは管理を買え!】と言われますが、その見極め方とは

公開日:2021年7月27日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

中古マンション購入の失敗を防ぐために「マンションは管理を買え!」という格言のようなものがあります。

具体的にはどうすれば良いの?

という事について少し触れさせていただきます。

 

 

ほとんどの場合マンションの管理は【①マンションの管理組合(住人)】が【②管理会社】に業務委託をすることにより行われています。

ですから①、②が共に良好な管理意識を持っていればマンション管理は高いレベルで行われ住みやすい物件であり続ける可能性が高まるだけではなく、再販価格の維持にも大きく貢献します。

 

中古マンション購入時には管理を見極める事は本当に重要です!

 

見極める方法は非常に多岐に渡ります、ただ購入者、担当営業はあくまでも部外者であるため全ての情報を入手することは難しいという現実もあります。

 

ですから、通常は見逃しがちな情報からその良し悪しを見極めていくことが重要になってきます。

 

特に【①マンションの管理組合(住人)】の管理意識の高さは必須要件です。

以下その判断材料の一部です。

・理事会の開催数(平均からの乖離が重要)

→年5回以上は良い組合の可能性が高い

・総会の参加割合

→高い方が良いが、低いから悪いという事でもありません。委任状、意見書の割合いなども重要です。

・理事の選任の方法

→輪番性がほとんどですが、輪番制ではない場合など期待できます。

・管理費、修繕積立金の月額、総積立額(とても重要です。)

→特に管理費よりも、修繕積立金が多く集められている場合は期待大です。

 

他にも多くの材料がありますが、上記に注意するだけで、管理組合の良し悪しの判断は高い精度で可能になります。

管理組合の意識が高い事は、良好な管理に必須の条件です。

 

いかがでしょうか、ちょっとした情報を気に留めるだけでも、より良いお住まい探しが実は可能なんです。

 

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中古マンション選びで大切な事※YouTube

公開日:2021年7月20日

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本日は「中古マンション選びで大切な事※YouTube」のご紹介です。

 

 

これから中古マンション購入をお考えの方は是非ご覧ください!

 

 

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不動産の資産価値を見極めはとても難しいからこそ、信頼できる会社を選びましょう!

公開日:2021年7月6日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

将来の売却を考え「資産価値の高い物件を!」というお客様の声は多いです。

当たり前ですよね、でも資産価値を見極めるのは実は簡単ではありません。

 

 

不動産の価値(価格)を決める3つの要素は以下の通りです。

大きな要因:GDP、オリンピック、金利、コロナなど26項目

(私は昨今の不動産価格の上昇は低金利政策に支えられている面が大きと考ています。

 

中くらいの要因:沿線、接面道路の幅員・方位、都心との距離など46項目

 

細かな要因:日照、通風、眺望、景観、築年数など60項目以上

※国土交通省が定める不動産鑑定評価基準には「一般の人が不動産の適正な価格を求めることは非常に困難である」との記載があります。

上記各要素が複雑に関連し価格が決まっていきますし、また買主様の状況によっても変わってきます。

 

判断にはとても多くの要因が絡み合うため「資産性の高い物件を!」とお客様が要望しても、しっかり提案、サポートできる不動産営業は実は多くないと思っていただいてよいというのが現状です。

 

良いサポートを受け、お住まい探しを成功させるには、信頼できる会社、担当営業を選ぶことがとても重要なんです!

 

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