【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

国土交通省が5年に一度の間隔で「マンション総合調査」というものを実施しています。

興味深いデータがございましたのでご紹介させていただきます。

以下はマンションに対する永住志向の変化を表したグラフです。

マンション居住者の永住意識は高まっており、平成３０年度は６２．８％の居住者様が「永住するつもりである」としています。平成5年度と比較すると倍増しています。

永住を考えている方は右肩上がりのようです。

次はご購入時に買主様が何に重点を置いているかという資料もございましたのでご紹介いたします。

不動産のプロ、特にマンション管理士としての私の視点からは驚くべき残念な結果でした！

1位：駅からの距離など交通利便性（72.6％→納得できます）

2位：間取り（63.7％→納得できます）

なんと

11位:共用部分の維持管理状況（11.5％→全く納得できません！）

さすがに11位は低すぎます！しかも11.5％も低すぎます！（優先順位はともかく100％のお客様に意識してほしい要因です）

永住するならもちろん、将来物件を高く売るためにも管理の状態は知っておかなければいけない最重要項目の一つです。

なぜこんなに低いのかそれはお客さまの責任ではありません、残念ながら日本の不動産業界、営業マンの責任です！

営業マンが管理の重要性を伝えることをしないのです。単純に知識がない（おそらく不動産営業マンの80％にあたります）、内容が悪いのでかくしたいなど様々です。

REDSのお客様には知らず知らずのうちに管理の悪い物件を購入して将来に問題を抱えてほしくはありません！

アメリカではマンションの管理状況は公開されており、管理の良くない（マンションの財政状態の悪い）物件には住宅ローンはつかないそうです。

私はマンション管理士という管理のプロフェッショナルの立場から中古マンション購入時の管理の大切さを常にみなさまに意識していただきたいと思っています。

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は高まるはずと考えています。！

今回の私からのご提案は「管理状況の良しあしも立派な重点項目です！決して11位では無い」というという事です。

今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。

新年あけましておめでとうございます。本年度も何卒よろしくお願い申し上げます！

【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・鼠年の津司徳義（つしのりよし）です。

本日はお住まい探しと全く関係のない内容で申し訳ございません。

今年は1月3日毎年恒例の箱根駅伝の応援に行ってきましたのでそのご報告をさせていただきます。

今年で3年連続です、来年以降は行きません。

なぜなら駅伝自体はそんなに好きではないからです　笑（ファンの方には申し訳ございません）　

私は大学時代アメリカンフットボールをしていたので瞬発系のスポーツがどうしても好きです。

3年連続で出かけた理由は知り合いが出ているからです！

5年連続シード権を獲得している中央学院大学で2年生から毎年出場している大自慢の仲良しです!!

なんと今年は4年生で主将です！

しかも9区で区間2位の快走でした!!!

2年生から今年まで必ず順位を上げてタスキを渡すとっても頼れる選手です。

本当に凄い！

知り合いが箱根駅伝に出てくれるって本当に幸せだと感じさせてくれます。

あの姿を見るとどんなことでも出来るって素直に思えます！

私も色々目標があるので彼に負けないように、努力をし続けます！

彼は本当に誇れる男です、頑張ってくれてありがとう！

箱根駅伝感動しました！

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。