【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

今回のテーマは

管理の良し悪しの見極めに直結！

マンションのランニングコストに関する注目ポイント（マンション管理士の視点から）

以下の点を意識するだけで、お住まい探しの失敗の可能性を大きく低減させることが可能です。

ご存知の通りマンションには毎月徴収されるランニングコストがあります。

式で表すと以下の通り。

①管理費＋②修繕積立金＝③ランニングコスト（毎月の支払い額）

多くのお客様は③を重視して購入の意思決定をしています。

しかしながら将来の資産価値維持には②が最も重要な要素です。

あえて優先順位をつけるとすれば②＞①と②のバランス＞③

③が低額だから維持費が安くていいね！という判断は正解とは言えない事が多い。

マンションの規模、築年数等によっても異なりますが、中間値としての理想は②が㎡単価250円程度、①がそれ以下、結果として③が㎡単価500円未満

それぞれの物件には個別の事情が介在するため、すべての物件で上記が理想ということではありませんが目安としては重要な指標になる事は間違いありません。

このような情報は通常ではあまり目にすることも少ないかと思います。

参考指標として判断材料の一つに加えていただければ、お住まい探しの失敗の確率を減らす一助になるのではと思います。

さらに詳細をお知りになりたい場合はぜひ、弊社REDS（不動産売買のプロ集団）にお問い合わせください！

お客様にとって心強いサポートをさせていただけると思います！

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2021年都市総合力ランキング世界3位が東京（Global Power City Index, GPCIによる）とのこと。※不動産の資産価値の維持にはプラスの要因です。

1位ロンドン、2位ニューヨーク、3位東京

ここ数年固定の順位のようですが、東京が各指数を伸ばし上位2都市に迫っているそうです。

以下詳細の確認ができます。

https://www.mori-m-foundation.or.jp/ius/gpci/

注目点は居住分野で東京が躍進した点。

「働き方の柔軟性」において、2020年の41位から2位へ大きくスコアを伸ばしたことが要因とのこと。

お住まい探しの優先順位に大きな変化が起きている？

ちょっとしたトレンドの変化を念頭に置きながらのお住まい探しは、将来の資産価値（再販価格）を左右する軽視できないポイントになるかもしれません。

お客様ご自身の優先順位を大事にしながら、ちょっとした世間のトレンドの変化にも気を配る。

優先順位のバランス感はお住まい探しの成功に必須な要因ではないでしょうか？

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先日物件のご購入をを担当させていただいたお客様からアンケートの返信をいただきました。

S様この度はご回答誠にありがとうございました。

お引渡し後も引き続きよろしくお願い申し上げます。

以下いただいたアンケートのリンクでございます。

https://www.reds.co.jp/voice/p94679/

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ご期待に添えることが多いかと思います。

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