【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

先日中古マンションのご売却、ご購入を担当させていただいたお客様からアンケートをいただきました。

以下いただいたアンケートのリンクでございます。

https://www.reds.co.jp/voice/p103385/

TF様、MF様この度は誠にありがとうございました。

不動産売買をお考えの方はぜひ弊社不動産流通システムにお問合せ下さい！

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今回は将来の資産価値の維持、高いリセールバリューのために下記の言葉は非常に重要です。

それは、『マンションは管理を買え！』

ぜひ、中古マンション購入時には意識していただきたい言葉です。

2022年4月からその重要な指標になるであろう2つの新制度がスタートしました。

１つめはマンション管理業協会による『マンション管理適正評価制度』

http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/

合計100点満点

Sランク、Aランク～Dランクの評価がされるようです。

2つ目は地方公共団体による『管理計画認定制度』

https://www.mlit.go.jp/common/001356475.pdf

５つのカテゴリー分類（17項目）のチェックをし、基準をクリアしていれば認定されまます。

つまり管理計画、修繕計画の良し悪しや、その実施の状態はマンションの資産価値を決める重要な要素。

スタートしたばかりの制度ですので、まだまだ未知数ですが、今後の重要な判断材料になっていくことは間違いないと思います。

これらの制度の重要性が一般の方に認知、または不動産市場に影響を与えるまでには数年かかると思います。

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私は、マンション管理の専門家である『マンション管理士※上記2制度の判定をする主体となる資格です。』としての

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以前からご紹介させていただいている【マンションの管理計画認定制度】が動き出そうとしています。

上記認定制度については下記過去ブログで概要説明させていただいております。

↓↓↓↓

https://www.reds.co.jp/post101519/

以前から指摘させていただいている通り、今後はマンション管理の見極めがますます重要になってきそうですね。　

『政府・与党は２０２２年１２月７日、大規模修繕工事を行ったマンションの固定資産税を減額する特例措置を創設する方向で調整に入った。建築から長い年数が経過したマンションの急増を見据え、管理者に長寿命化に向けた工事を促す狙い。今月まとめる２０２３年度税制改正大綱に盛り込むことを目指す。』(時事通信12/7(水)4:03)

上記の要件として、『特例措置は、自治体による認定を受けたマンションなどが対象』との事です。

このような流れは

マンション管理の専門家（国家資格マンション管理士）としての私の立場からも非常に良い制度になる可能性を感じます。

マンションの資産価値の見極めが不動産購入の成否に重要とお考えのみなさま！

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今夏に私が講師を務めさせていただいた、マンション売却セミナーです。

URLを添付させていただきます。　　

中古マンション売却をお考えのみなさまのお役にたてれば幸いです。

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