津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)
客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。
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最終更新日:2021年10月30日
公開日:2021年10月28日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
不動産価格指数という指標をご存知でしょうか?
購入物件の将来の資産価値を考える際に参考になと思いますのでご紹介させていただきます。
国土交通省が年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別・都道府県別に不動産価格の動向を指数化した「不動産価格指数」を毎月公表しています。
2010年の取引価格を100とした推移を表しているグラフです。
不動産価格指数で検索すると、国土交通省のHPで詳細の確認が出来ます。
※弊社REDSの営業エリアである首都圏という事で考えると少し様子は違うかと思います。戸建て住宅価格に占める土地価格の割合が全国平均と大きく異なるためエリアの特性に応じた解釈が必要です。(土地の資産価値は経年による劣化が無い)
特に直近の10年以内にマンションを購入したお客様のメリットはグラフからも読み取れますし、現実の市場でも実感しています。
不動産価格指数というデータを基準に考えると上記の評価ができるのは間違いありませんが、不動産購入には様々な要因が絡み合うので総合的な判断が必要ですよね。
そのような場合に経験豊富なプロのアドバイスが必要と感じたお客様はぜひREDSにお問合せ下さい。
最近はREDSにも若いエージェントが増えていますが、弊社には経験年数を十分にカバーできる優秀な資質を備えたエージェントしかおりませんのでご安心ください。
REDSは不動産のプロ集団です。
もちろん全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
多くのお客様にREDSに問いあわせをして良かったと思っていただけると自負しております。
不動産の売買をお考えの際はぜひREDSにお声がけください!しつこい営業も皆無ですよ。
公開日:2021年10月21日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は【不動産を高く売却する方法】です!
今月はお客様から売却依頼を受けた物件を2件成約致しました。(10月21日現在)
購入時の担当営業選びも、もちろん大切ですが売却時は購入時以上に重要です。
今月の2件ともに、お客様が希望する売却価格で成約しました。
現時点では7件連続で、お客様のご希望する価格(売り出しスタート価格)で売却することが出来ています。
私の場合直近の3年間では、売り出しスタート価格での成約が90%を超えています。
もちろん、売り出し価格が低いという事はありませんでした。(相場よりは少し上です。)
売却時こそ、担当者の専門知識やアプローチがとても重要になると思います!
私が今回のブログで不動産売却をお考えのみなさまにお伝えしたいことは、
売却時こそ担当会社、担当営業選びが重要です!
選択を間違えると、数百万円の値下げを強いられてしまう事が多いですよ!という事です。
買主様にとっては値下げ交渉が当たり前の現状がある中で、
しっかり売主様の物件の資産価値を守ってくれるプロを選ぶことの重要性を今回のブログでお伝えさせていただこうと思いました。
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに売却時も【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
売却時こそ依頼する会社、担当営業選びが重要です!
公開日:2021年10月13日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は「中古マンション購入前に知りたい必須知識」についての動画のご紹介です。
ぜひ、ご覧ください!
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベルです。
弊社にお問合せをいただければ、他社では共有されない専門家集団REDSだからこそのアドバイスたくさんありますよ!
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正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!
公開日:2021年10月6日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は私に対する「お客様からの評価(アンケート結果)」のご紹介です。
昨年成約させていただいたお客様からのご紹介のお客様です。
M様ご回答誠にありがとうございます。
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正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!