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公開日:2021年6月1日  津司 徳義

将来高く売れる物件、資産価値が落ちにくい物件の判断基準※マンション編

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

弊社REDSにもお問合せの段階で「将来価値の高い物件、資産価値の落ちにくい物件のご紹介をお願いします。とのご要望非常に多いです。

今回はその判断基準の中でマンション特有の要因のご紹介です。

戸建に関する、判断基準(立地が中心になるため)は割と一般の方でもわかりやすいと思いますが、マンションの場合気づきにくい要素がとても多いです。

 

例えば・・

・理事会の開催回数、理事の選任方法、理事の選任期間

・管理会社の変更の有無

・管理費、修繕積立金の㎡単価

・大規模修繕の周期、履歴、内容

・修繕積立金の積立額

・共用施設の設備(豪華であれば良いというものではありません

・総戸数

・ペット飼育の可否等々

実は上記すべてマンションの将来の資産価値に大きく影響する要因なんですよ!

※しかも資産価値だけではなく、安心できる住環境の保全にも必須の要素です。

上記の中で2つだけでも検討基準としてマンション選びをされていれば十分良いお住まい探しが出来ていると言って良いかもしれません。

マンション選びは検討するお部屋の良し悪しと同様にマンション全体に関する目配りも重要なんです!

お部屋の良し悪しだけに着目するとハズレくじに当たってしまう確率結構高くなってしまいます。

 

失敗要因は出来るだけ排除したいですよね!

 

今回のお話し少しでもご興味をお持ちになっていただいた場合は是非REDSにお問合せください。

弊社は全員宅建士、かつ知識豊富なエージェントのみの在籍です。

お問合せをいただければ、みなさまの心強いパートナーになれと思います。

しかも仲介手数料無料最大無料、最低割引のちょっとしたオマケもつきます!

 

正しい方法、より良いアプローチで売却を進めることが売主様の資産保全にとても大切と考えています。

今回のブログがお住まい探しのお客様のお役にたてれば幸いです。

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

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エージェントプロフィール

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津司 徳義
(宅建士・リフォームスタイリスト)

客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。

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※2025年11月16日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    149

    2 週間前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。