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公開日:2021年3月9日

中古マンション探しの成功の為に!※マンション管理士とのお住まい探しのメリット

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仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

先日中古マンション購入をご検討中のお客様から内覧希望物件について【マンション管理士】の視点から見てどう思いますか?

というご質問をいただきました。

 

 

 

その際の私の回答を以下に転記させていただきます。

マンション管理士と物件探しをする際の、具体的なメリットをご共感頂けると幸いです。

 

―――以下私の回答メールの内容ですーーー
お問い合わせの マンションについてですが、戸数が少し少ないというのが懸念されます。
 通常私は25戸以上はが望ましいですとお客様にお話ししています。
ですからその最低戸数を上回っていますが、もう少し戸数があれば理想的というところです。

現時点で分かっているデータでご説明させていただきます。
修繕積立金改定履歴(㎡単価)
・平成19年 約88円
・平成31年 約118円 

・令和 1年 約171円
・現在    約205円(215円程度が国土交通省が推奨する適正単価) おそらく段階積立方式という修繕金の徴収方法ですが、順調な値上げは管理組合の意識の高さを感じます。

第二回目の大規模修繕が数年後ですから比較的早い段階で適正価格への値上げに成功しているといえます。
約20%の物件で大規模修繕時に費用が足りなく、金融機関からの借り入れや、一時金の徴収が行われているという事実から判断すると良い管理が行われている可能性が高いと推察いたします。

 またエリアの特性、マンションのグレードから考えても住人の方がマンションをただ住むだけの空間と考えている可能性は低く、資産価値の維持を念頭に入れて管理意識を高く持っていると考えている可能性が高いと思います。

 マンションの資産価値の維持に最も重要な要素はマンションの管理ですが、少ない戸数だからこそしっかりと運営されているという可能性が高いと判断して良いと思います。

ご案内までにはさらに詳細な情報を入手しておきます。
 以上ご確認の程何卒よろしくお願い申し上げます。

以上が私のメール内容です。

 

いかがでしょうか、マンション管理士はマンションの管理組合に維持管理の助言をする国家資格です。

 

さらに弊社REDSでは全員が経験豊富なエージェント、かつ仲介手数料は最大無料、最低でも割引というちょっとしたオマケ付きです。

 

ご購入を検討されている買主様にはメリットが大きいと思いませんか?

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.9

41

津司 徳義
(宅建士・リフォームスタイリスト)

客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。

4.9

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嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
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