坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)
エージェントの質の違いをお確かめ下さい。
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最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年10月30日
仲介手数料すべて割引~最大無料、【REDS】エージェントの坂爪です。
まもなく11月、11月の中旬位までのご契約で有れば、年内の物件お引渡しが
可能な事から、不動産業界も活況を呈してきます。
3月の年度末と、11月12月の年末、不動産業界が忙しくなる季節。
売主様も「何とか年内に!!」と言う気持ちもあり、思わぬ値下げが
有ったりする時期でもあります。
そこで、今回は特に、新築戸建や、リノベーション済物件の購入をご検討
されている皆様!!
新築戸建やリノベーション済みの物件は売主様が不動産会社である事が多く
仲介手数料が無料に出来る可能性が高くなります、。
⇒つまりREDSをご利用になるメリットを最大化することができます。
私自身、新築戸建てやリノベーション物件のみを専門に扱っていた期間も
長い為、各分譲会社ごとの考え方や、決算期、値下げのタイミング、価格
交渉の幅等々を熟知しています。
これは目には見えませんが、営業マンとしての強みとなります。
また、分譲会社の担当者との横の繋がりもあり、タイミング次第で
ちょっとした裏情報などもお伝えできる事もあります。
新築戸建や、リノベーション済物件の購入をご検討されている皆様。
一度、REDSの坂爪にご相談ください。
皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております 。
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2018年10月29日
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の小野田 です。
新規の売却物件をお預かりしましたので、ご紹介させて頂きます。
「売地 東日本橋1丁目」
希少な「東日本橋」の売地 になります。
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分のとても便利な立地となります。
敷地の面積が約30㎡と少々ちいさいことから、建物の建築プランに工夫は必要となりますが、
前面道路は幅員8mの公道で、間口は約4mございますので、あまり圧迫感は感じません。
また、商業地なので、容積率も480%ありますので、上に伸ばせば床面積も広く取ることが可能です。
また大通りに面しおらず、近隣は事務所ばかりなので かなり静かな立地です。
地積がやや小さいことを考慮して、お値段もこのエリアとしては、かなり抑え目の価格となっております。
興味のある方は、是非ご検討下さい。
では、また。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年10月29日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
本年2月に売却のご依頼をいただいていた「町田市小山町」の中古戸建住宅。
この度無事成約となりました。売主様、誠におめでとうございます!
仲介手数料半額での成約となりました。
買換えのお客様で購入も私が担当で仲介させていただきました。
2件の取引で仲介手数料だけで約200万円の節約となりました。
弊社はどの物件でも仲介手数料は無料か最大でも半額で対応できるため、取引の件数が多ければそれだけメリットが生じます。
買換えの場合は特にメリットが生じやすく、今回も住み替えに伴う経費を約200万円も安くすることができました。
当物件をお預かりしてから約8ヶ月。
少し時間がかかりましたが、時間をかけてゆっくり良いお客様を探すという流れだったので、担当として総合的には納得のできる取引でした。
契約の場で初めてお会いする買主様から「なぜこんなに綺麗なのですか?」と質問されるくらいの「美室」で、際立ってコンディションの良い物件でした。
戸建、マンションを問わず、不動産を売る際は室内の状態を「可能な限り」良く見せる努力は重要です。
空室でしたらできればプロの専門業者のクリーニングを入れて「見栄え」をよくすることが望ましいといえます。
居住用で、ご自身が日常生活を送っていた物件は「商品」という意識が希薄になりがちです。
ただ何千万円の取引を目指して市場に物件を出すのですから、それなりの「努力」はあったほうが結果に結び付きやすいような気がします。
買換えで、直近でご自身が購入物件を検討している・していたお客様は、やはり「買主」の真剣な目線を自ら体験されているため、この点を理解されている方が多いですね。当物件もそうでした。
少しの努力が大きな差になります。
売却活動の際に売主として気を付けたいことなども機会がありましたら当ブログで触れたいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年10月27日
本日文京区某所にて、築浅の高級マンションが無事契約となりました。
今回仲介手数料が半額で約100万円程安く、ご購入いただきました。
色々と物件をご案内させていただきましたが、なかなかお客様のご要望に合った物件が見つからず、
私もコツコツと物件をお探ししておりましたが、「これだ!」と思う物件が出て、すぐにご紹介させていただきました。
周辺は文京区ならではのとても良い雰囲気があり、閑静な住宅地に佇む、上層階は億ションの高級マンションでした。
良い物件だけあって、ライバルもいましたが、当社独自の即日のスピード銀行審査で一番手を取り、無事契約する事ができました。
建物の造り、雰囲気、環境、セキュリティ、全てにおいて最上級レベルのマンションです。
価格も良い価格でした。
私は良いと思わない物件は、ご購入しない方が良いと思い、こういう理由で良くないとお客様にもはっきりお伝えします。
今回は間違いなく良い物件と思いましたので、良い物件をご購入いただけてとてもうれしいです。
当社は、どんな物件でも仲介手数料は一般の不動産会社よりも割引か無料です!
そして、私も大手出身ですが、銀行審査の速さやサービスも大手以上と自分でも思います。
本当に当社を使わない手は無いです。
気になる方は、是非ご相談ください!
手数料が安い上に、サービス充実です!
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年10月26日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
本日ご紹介するマンション「ライオンズマンション日吉学園」の価格が下がりました。
とてもお買い求めやすい価格となりました。
スーパーも近く、大規模修繕工事済みの住環境良好のマンションです。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年10月26日
ご案内をした際に、私がご案内物件を見て非常に良いと思う物件は
ご案内させていただいた「ご見学者様」も、そして「他のご見学者様」もやっぱり心がなびく物件です。
お客様が1日考えますという物件、その瞬間で前のお客様がお申し込みを入れています。
心がくすぐられる物件は、理屈無しでオススメ。
購入が長びくお客様は、最初のインスピレーションで購入を決めた物件を買い逃した方が多い様に思われます。
「良い物件」か「悪い物件」かは私に聞いてください。
ダメな物件は絶対進めません!
良い物件は必ず私がサポートいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年10月26日
皆様こんにちは。
すっかり秋らしく涼しくなってきましたね!
年末までにご売却、ご購入をしたいと言うお客様が増えてまいりました。
本日も1件契約で重要事項説明書や売買契約書に自分の取引士印鑑を押印するのは毎回緊張の一瞬です。
先週の21日(日)は年1回の宅地建物取引士の試験でした。
案内に向かう電車の中13時からのようで宅建の参考書を読む人達が多かったです。
私もあの受験前の緊張感、絶対落とせないプレッシャーは気持ち悪くなるくらい緊張して受験に臨んだことをはっきりと覚えております。
50問の試験で不動産業に関わっている人は5問免除の試験が受けれるので45問で済みます。
その他一般の方は50問丸々受けないとなりません。
今年の合格ラインは36点だそうです。
かなり高得点を取らないとなりません。
業者間で名刺交換をすると宅地建物取引士と記載していない営業が意外と多い事があります。
同じ業界でも資格を持っていない方も多いのは現状です。
以前の会社で資格を持っていない方の言い訳がこの右腕とトークがあれば資格はいらん!!と新卒に自慢している上司が居ました。
正直とても呆れます。
お客様と出会い、案内、お申込み、契約になった時に重要事項説明書を読むのに別の営業の取引士が登場し読み上げる。。。
私はこれが屈辱で一刻も早く取引士を取りたいと強く望んで受験していました。
確かに資格が無くても重要事項説明書だけ資格のある人に読んでもらえば良いのかもしれません。
でも重要な事柄が記載してある説明書はお客様を案内して物件をしっかり見ている営業です。
読む人は物件すら見ていません。
そんな人が読んでも只々書いてあることを読んでいるだけ。
真の物件を知らない。
そしてお客様は難しい用語のラッシュで質問すらできないこともある。
私はできるだけわかりやすく簡潔に楽しく重要事項説明をすることを心掛けています。
弊社のエージェントは全てもちろんのこと宅地建物取引士の資格は最低限取得しております。
取引士の資格があっても経験が無いと営業も成り立ちません。
経験豊富なエージェント、全員取引士の資格を取得。
それで仲介手数料が割引か無料。
お得ですよね!
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
公開日:2018年10月25日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先週、港区のタワーマンションをT様に仲介手数料無料にてご購入いただきました。
T様、本当にありがとうございます!
仲介物件ですと通常の不動産会社では、約240万円かかる仲介手数料が、弊社の社有物件でしたので仲介手数料が「無料」となりました。
また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にT様は約240万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらのマンションは天王洲アイル駅徒歩5分、西向きの上層階で陽当たり・眺望が良く、内装リフォーム渡しのオススメ物件でした。
おまけに、瑕疵保険のアフターサービスも付いた安心のマンションです!
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
T様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年10月22日
こんにちは。
売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料 が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
昨日、横浜市瀬谷区の新築戸建をご購入のお客様、 仲介手数料【無料】にて、ご成約となりました。
弊社のご利用で通常の不動産業者では 約150万円かかる仲介手数料が【無料】となり、約150万円もお得にご購入となりました。
こちらのお客様は、当方をご指名して頂いたお客様でした。
また、奥様が妊娠中の為、ご購入のスケジュールも決まっておりましたので、ご満足の行く物件が見付かって本当にホッと致しました。
新居のご購入、誠におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方はお気軽に弊社までお気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが迅速に対応させて頂きます。
では、また。