本日は新たにK様から販売のご依頼を受けた専有面積100.30㎡の大型4LDK中古マンションのご紹介です!
下山 聡(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想の住まいを手に入れるお手伝いをしていきます。
CLOSE
最終更新日:2021年5月27日
公開日:2019年1月11日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
私が新築を購入してから10年を超えたので、
せっかくなので、当時と現在を比較してみようと思います。
10年を超えたことで、一安心したことがあります。
それは、私の家を建築してくれた会社が潰れなかったことです。
私が新築を購入した当時は、建築会社が発行した10年保証等の
保証関係は、建築会社が潰れた段階で只の紙屑になってしまいます。
平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタートし、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付けるように法律が変わりました。
万が一、事業者が倒産した場合等でも、住宅のなかで特に重要な部分、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を保険や供託でまかなうものです。
※瑕疵担保責任とは
契約の目的物に瑕疵(欠陥)があった場合に、これを補修したり、瑕疵によって生じた損害を賠償したりする責任のことをいいます。
当時、この法律がスタートした時は、お客様には、よかったですねと言っていましたが、本音では羨ましかったことを今でも覚えています。
家の購入は、一生に一度と云うかたのほうが多いと思います。
法律が整備され安心して住宅を購入できることは嬉しいことです。
この法律ができたことで建築会社もずさんな手抜き工事をしなくなったと思いますし、
欠陥のある住宅は、10年以内にその予兆で出てくるのだと思います。
新築、中古共に、10年を超えて何事もなければ、住んでいて気持ちのいいものですね。
住んでいて気持ちの良い家が欲しい方は、是非、下山(シモヤマ)までご一報ください。
勿論、仲介手数料無料、もしくは割引です。
お待ちしております。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2019年1月11日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
新年あけまして、すぐの3連休。
弊社にも続々とご反響をいただいており各エージェント達も大忙しになりました。
以前お預りしていたお部屋で、売主様長期不在の為しばらく売り止めにしておりましたが、改めてご依頼を受け販売を開始いたしました。
●レーベンハイム常盤台エルステージⅡ 〇〇万円 75.79㎡ 1F 角部屋
2路線4駅利用のでき、公園もすぐ近くにあり、ファミリーにも充実した物件です。
ご購入ご売却共に皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年1月10日
今年の抱負としては、挑戦は初めてのことを1年間で12個行うことです。
どんな些細なことでも、自分にとって現状以上の何か気づきが得られることを行いたいと思います。
来年のこの時期この挑戦がプラスになるように行動していきたいと思います。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2019年1月10日
本日は新たにK様から販売のご依頼を受けた専有面積100.30㎡の大型4LDK中古マンションのご紹介です!
東南角部屋につき陽当たり良好、ペット2匹まで飼育可、収納も豊富なオススメ物件です!
【物件名:ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ 2階部分】
【交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分】
【専有面積:100.30㎡】
【建築年月:平成16年10月】
【間取り:4LDK】
【販売価格:●万円】
お洒落なタイル貼りの外観(南西側)
お洒落なタイル貼りの外観(北側)
スタイリッシュなエントランス
オートロック・防犯カメラ設置
駐輪場
ゴミ置き場
皆様、なにとぞよろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、販売終了しております。
最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月8日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
本日は「次世代住宅ポイント」について、書かせて頂きたいと思います。
今年の10月には10%への「消費税増税」が予定されていますが、
この増税による住宅需要の落ち込みをカバーする目的で、
「次世代住宅ポイント」という政策が実施される事になりました。
過去に「住宅エコポイント」、「省エネ住宅ポイント制度」という名称で運用されていた補助金と同様の制度です。
「エコポイント」の時もそうでしたが、この手の補助金は確かに需要の落ち込みの下支えになるので、お客様のみならず、我々にとっても大変にありがたい制度です。
2019年1月4日に国土交通省よりの発表された内容は、下記となります。
「次世代住宅ポイント」に制度は、2019年10月の消費税率引上げに備え、良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて、
消費者の需要を喚起し、消費税率引上げ前後の需要変動の平準化を図ることを目的とし、税率10%で一定の性能を有する住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品等と交換できるポイントを発行する制度です。
(本制度は今後の国会で平成31年度当初予算案が成立することが前提となります。)
本件は、「新築住宅の購入」や「リフォーム工事」等が対象となるのですが、
「次世代住宅ポイント」制度の対象となるには「引渡し時期が 2019年10月(消費税10%が適用) 以降」であることが必要となります。
売買等の契約自体は2019年10月以前に締結てしていても大丈夫なのですが、あくまで「引渡し」は、10%の消費税がかかる「2019年10月以降」でないと、「次世代住宅ポイント」は適用にならないので要注意です。
(※なお、適用可能となる契約期間にも制限があり、新築住宅の購入と、リフォーム工事等で期間が異なります)
前回の「住宅エコポイント」・「省エネ住宅ポイント制度」は、「エコ」・「省エネ」を推進することを目的とした制度でしたが、
今回の「次世代住宅ポイント」は、「エコ」・「省エネ」に加え「長持ち住宅」、「バリアフリー」、「家事軽減設備」、「子育て世代」等の「次世代」と「少子高齢化」等 にもアプローチした制度になっているのが特徴的です。
補助のポイント数や、対象となる条件等、現時点で決まっている内容については、下記のリンクからご確認下さい。
今後、詳しい内容の発表が2月、申請受付は6月から開始される予定との事ですので、ご利用の予定のある方や、気になっている方は小まめにチェックしてみて下さい。
では、また。
公開日:2019年1月8日
今年も、皆様が良い物件とご縁が有りますように、神田明神に参拝
した、REDSのお客様専任エージェントの坂爪です。
当社は1月4日より、通常営業。
会社の最寄り駅「秋葉原」より、徒歩10分程度、毎年恒例の神田明神
に初詣に行ってきました。
天気も良く、抜群の初詣日和!!
大通りに面した鳥居の手前から、入場規制がかかっていました。
商売の神様と言う事も有って、スーツ姿のビジネスマンが目立ちます。
混みあっていましたが、規制のおかげもあって、比較的スムーズに
本殿前まで進むことが出来ました。
「新たなお客様との出会い、新たな物件との出会い」
「お客様の良い物件への出会い」
「ご売却のお客様の良い買主様への出会い」
を総合して「お金が儲かる様」に長めに祈願して参りました。
1月4日から、バリバリ仕事をこなして、神様にもお願いして
後は「運だのみ」です。
男性営業マン5人(平均年齢40歳後半)で、お揃いの「ん」のお守り
を購入して帰社しました。
赤い字の「ん」と画像の黒い字の「ん」が有りまして・・・
恐らく神社側は女性向け・男性向け程度の分類だと思いますが
営業マン5人とも「黒字のん」で1年を開始しました。
仲介手数料を節約したい、住宅ローンに掛かる費用を節約したい。
自己資金が少ないが、何とかマイホームを購入したい。
先ずは、不動産流通システムの坂爪まで、お気軽にお問合せ下さい。
j.sakazume@red-sys.jp
または
080-7959-2283
まで直接ご連絡下さい。
公開日:2019年1月7日
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
昨年から販売している調布駅徒歩5分の中古マンション【プレミスト調布】。
年が変わり価格を100万円見直しました(4790万円→4690万円)。
壁紙交換などリフォームを行っておりそのまま入居できる状態です。
ペットの飼育は2頭まで(小鳥は5羽まで)飼育可能です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年1月6日
皆様、明けましておめでとうございます。
去年は非常に忙しく仕事に邁進させていただけた1年でございました。
今年1年につきましては去年以上のお客様とお会いさせていただき
不動産の購入や売却をサポートさせていただければと思います。
引き続きよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年1月19日
公開日:2019年1月4日
明けましておめでとうございます。
年明けと一緒に仲介手数料最大無料《REDS》の不動産エージェントになりました、
下山 聡(しもやま さとし)と申します。
不動産業界約13年、不動産の良いところも悪いところも両方経験してきた下山です。
この経験を皆様に100%使って、皆様の理想の住まいの購入のお手伝いをしていきます。
不動産関係、住宅ローン関係等、勿論、それ以外でも、なんでも気軽にご相談ください。
どうぞ、下山 聡(しもやま さとし)を宜しくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年1月4日
皆様
新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
年明け早々3連休もあり、案内が多々入ってまいりました。
また今週末にはマンションをお預りする予定です。
この業界は1月~3月は一番の繁忙期になります。
購入売却共に反響も多くなりますが、お客様のご意向に沿えるよう今年も努力する次第です。
来週には北川景子主演の「家を売る女の逆襲」が始まりますね。
この業界は女性が本当に少ないので、このような女性が活躍するドラマは
嬉しい限りです。
若さと美貌は全く私とかけ離れますが 笑
物件の良し悪しは、北川景子のようにズバッとはっきりお伝えします。
全てはお客様のために・・・
今年も皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。