福島 直哉(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添った営業をしております。
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最終更新日:2022年12月8日
公開日:2019年1月18日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
本日は、我が家の愛犬チワワ「ココ」の近況をご報告させていただきます!
2018の8月11日生まれの男の子で、生後4年なので人間の年齢でいうと32歳とのことです。
自転車の荷台のかごから外を見るのが好きです。
つぶらな瞳で見つめてきます・・・
飽きてきたようです・・・
眠くなってしまいました。
チワワの平均寿命は12~14歳とのことです・・・
大事に育てたいと思います!
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年1月17日
季節は真冬の真っただ中で足先も冷たくなる季節
早速去年購入した足湯バケツが1年ぶりに登場
60度のお湯を足湯バケツに注ぎ足を入れると
足先から感覚が戻り、1日の仕事の効率が150%UP
これからの3か月は毎日登板予定!!
皆様もどうでしょうか?
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年1月15日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
本日ご紹介する物件は、投資用マンション「メゾン・ド・エポーク:〇〇万円」です。
都心池袋に隣接の「要町・千川」のワンルームマンションです。
価格もとてもお買い求めやすく、初めての投資をお考えの方には打って付けと思います。
いかがでしょうか、どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月15日
お客様の専属エージェント、不動産流通システムREDSの坂爪です。
私たちREDSは仲介手数料無料または割引で、皆様の不動産ご購入・
ご売却をサポートしています。
当然ながら、当社のお客様の多くは、ご購入時の諸費用にも敏感な
お客様が多く、他社様と比較検討のお問合せも頂く事が御座います。
その中で時々頂く質問が、
『仲介手数料が安くなる代わりに他の費用が掛かるんじゃないの?』
と言うお問合せです。
なぜその様な質問をされるのか?お客様から聞いてみると、
ほかの不動産会社様で渡された資金計算書の中に、
『住宅ローン事務手数料』という項目で 10万円程度の費用が計上
されているとの事。
私たち不動産仲介会社は不動産のご購入・ご売却をサポートする対価
として、仲介手数料をいただくわけで、
法律上も【成約価格の3%+6万円+消費税】以上の報酬を、一方の
お客様から頂いてはいけない決まりになっています。
※REDSの場合は、最大で【成約価格の1.5%+3万円+消費税】
例えば、【成約価格の3%+6万円+消費税】の仲介手数料を頂き、
かつ、〇〇事務手数料等の名目でお客様から対価を取る事は、法律上
も極めて黒に近いグレーです。
姑息と言うか、何と言うか・・・ローンのお手伝いは、不動産の
取引では当たり前の業務で、その対価も含めて「仲介手数料」
なんです。
仲介手数料だけでも高いのに、 住宅ローン事務手数料という
訳のわからない費用で 10万円も請求されたら、たまったものでは
ありませんよね。
不動産の取引では、全体の金額が大きくなるので、その中の10万円
は全体から見れば少額、スルーしてしまう事も有りそうですが、
10万円ですよ!10万円!!!
住宅ローン事務手数料を請求されて悩んでいる方、イラっとした方
REDSの坂爪へご相談ください。
無駄な経費を最大限削った、資金計算書のご提案致します!
最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月14日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
転勤や進学等、人が動く時に不動産も動きますので、不動産市場は12月から4月が繁忙期となります。
おかげさまで、このところは毎日忙しく動き回っており、この三連休も、たくさんのお客様の購入物件のご案内や売却物件のお立会い等を行わせて頂きました。
今週は2件の決済(お引渡し)があり、売却物件も新たに2件登録させて頂く予定です。
繁忙期だからといって、仕事の質は落としません。
経験豊富なスタッフが対応させて頂きますので、不動産の売買をお考えの方は、是非弊社へお問合せ下さい。
では、また。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年1月14日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:オーベルグランディオ品川勝島】
【交通:東京モノレール羽田線「大井競馬場前」駅徒歩7分】
【専有面積:68.85㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
大成建設グループ、大成有楽不動産旧分譲の2017年築のマンションです。
15階部分の東向きで眺望良好です。
総戸数452戸の大規模マンションです。
1階共用部分には「カフェラウンジ」があるなど大規模マンションならでは充実した共用部分が魅力です。
ラウンジではサンフランシスコ発の著名な紅茶【Mighty Leaf】やイタリアのトップブランドである【LA CIMBALI】製のコーヒーメーカーを用いるなど随所こだわりが感じられます。
共用部分の様子。
エントランス周辺は緑が多く配されています。
勝島エリアは近年大型物件が幾つか供給されました。
港区港南や江東区豊洲に似て近年海に近い住宅地として注目を集める【湾岸エリア】の一つです。
ウィラ大井やイオン品川シーサイド店がほど近く、大型の商業施設が徒歩圏で利用できるのもこのエリアの魅力の一つです。
現地から徒歩2分のショッピングセンター【ウィラ大井】。
都心部では少ないホームセンターもあります。
東京モノレールは羽田空港へのアクセスの良さは言うまでもありませんが、通勤時間帯の都心方面への乗客がそれほど多くない点も「隠れた魅力」になっています。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年1月15日
公開日:2019年1月14日
1月11日より仲介手数料最大無料《REDS》の不動産エージェントになりました
鈴木朋子と申します。
1月9日(水)夜10時スタート「家売る女」がスタートしました。
前回から凄い女(人)だなーと楽しみに見ています。
あんなふうにはなれませんが、
家売る女として精いっぱいお客様にあった物件がご紹介できるよう頑張ります。
どうぞ宜しくお願い致します。
ごーーーー(笑)
公開日:2019年1月13日
さんざんやるぞ、やるぞ~と煽っておいて「家売るオンナの逆襲」第1話を見逃した菅野です。
今回は、マンションを買うときの永遠のテーマである
「買ったあと自分でリフォームする」のと「リフォームされた物件を買う」の、どっちが良いの??
という課題について書きます。
それぞれに、良いことと悪いことを挙げて行きたいと思います。
〈自分でリフォームする〉
良いこと
・自由度が高く、希望を最大限に叶えられる。奇抜な間取りも可能!
・自分の好みの設備を安く仕入れて施主支給すれば、安くリフォームできる!
悪いこと
・最終的な総額がいくらになるか、見えにくい。理想を追求すれば予算は青天井です。
・壊してみたら、マンションの構造的な制約で希望のリフォームが出来ないこともあります。また水回りの設置箇所や、管理規約等で設備についての指定が会ったりしますので注意が必要です。
・リフォーム費用はマンション購入と別立てになりますので、別途、用意が必要となります。
・買ってからリフォームするので、住むまでに時間がかかります。
〈リフォーム済み物件を買う〉
良いこと
・すぐ住める。(出来上がってますので)
・明朗会計で、リフォーム費用を用意しなくても良い。全額住宅ローンで買えます!
・不動産業者が売主であるメリット
1,売主の瑕疵担保責任が2年もある。
2,すまい給付金制度や住宅ローン減税の適用(他にも条件あり)
悪いこと
・リフォーム内容がいわゆる「平凡」だったり、逆に、変に凝ったリフォームをされている場合もあり。希望通りのリフォーム内容の物件に出会えるかは運次第?
すぐに住みたい方には、買ってからリフォームする選択肢は無いのかもしれませんが、やはり、自分の希望通りリフォームしたお部屋に住むのは気持ちの良いものです。一戸建てを新築するのに近い感動がそこにはあります。
あまりこだわりが無い方には、なるべく希望に近いリフォーム済みのお部屋を買うという方法が一番良いかもしれません。自分でリフォームするのは、手間がかかりかなり面倒ではあります。
どちらが良いか、はその人それぞれですが、どちらにしましても、ご購入の際には株式会社不動産流通システムREDSの菅野にお任せください。
それぞれ、最適なアドバイスをさせていただき、ご希望の物件を仲介手数料最大無料、高くとも他社の半額にてご購入いただけます。
お問い合わせお待ちしております!!
最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月13日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
最近一段と寒くなり、起きるのに一苦労しております。
我が家では、人間だけでなく、愛犬も寒さを感じている様で、
自分で考えて寒さ対策をしているようです。
普段の寝方はこんな感じです。
寒い日は自分でクッションを敷いて寝ています。
我が家では、愛犬の寝方をみて、寒い日を判断しています。
雪が降ると喜んで庭を駆け回ると歌詞ではありますが、
我が家の愛犬はどうやら、家の中で丸くなるようです。
夏は、年々暑く、冬は、年々寒くなっているように感じます。
それに伴って、家の設備性能も年々上がっています。
暖かい家が欲しい方は、是非、下山(シモヤマ)まで
ご一報ください。
私の経験から、暖かい家を提案いたします。
最終更新日:2019年1月12日
公開日:2019年1月11日
2019年1月9日、アジアカップ初戦でサッカー日本代表は、前半に1点をトルクメニスタンに先制されるも、後半には、「大迫、ハンパないって!」とサッカーファンが叫んだ大迫選手の2得点に加え、弱冠20歳の堂安律選手の1得点で逆転勝利を収めました。サッカーフリークである筆者のそんな興奮も冷めやらぬままに、試合中継が終了した直後の22時より、いよいよ日本テレビ系連続ドラマ「家売るオンナの逆襲」第1話が放映されました。