皆様こんにちは。《仲介手数料無料》　REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

本日は「2018年は売り時か？」についてです。

この質問、2018年に入ってから何度受けたでしょうか？

所有する不動産の売却のタイミングを「選べる」方にとっては関心が高いテーマだと思います。

仲介の現場にいると日々の業務に忙殺されてしまいなかなか落ち着いて相場についてじっくり考える機会はありません。

というよりも、いつも「今ならいくらで売れるか？」「夏までに売るにはいくらで価格設定すればよいか？」といった短期的な視点でしか考える機会がない、というのが正直なところです。

でも来年、再来年、更には5年10年後という長いスパンで考えたときに、果たして現在＝2018年はどうなのか？

皆様気になるところだと思います。

東京オリンピックの影響は？

消費税増税は？

考えだしたらきりがないですね（笑）

ここは一つ専門家の見解を伺ってみましょう！

今年に入って弊社で住宅ジャーナリストの榊淳司さんをお迎えして講演会（セミナー）を開催しました。

ご来場いただいた方もいらっしゃることと思います。ありがとうございました。

その中で2018年の市況について触れている箇所をご紹介させていただきます。

榊淳司氏講演(1)ー2018年 都内のマンションは売り時と言えるか

我々業界の人間にもとても参考になる講演でした。

専門家の一つの意見として参考にしてください。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

2月下旬にご売却の依頼を受けていた中古マンション「ステージファースト西早稲田」。

早稲田大学に徒歩圏という立地の賃借人入居中のオーナーチェンジ物件でした。

約21㎡で賃料は共益費込みで8.2万円でした。成約までに要した期間は約1か月間でした。

こういっては何ですが、都内のワンルームの投資物件はライバルが多く、条件設定を間違えると「負け」てしまいます。

マンション売却はライバルとの闘いです。

世の中に「同じ不動産」は2つとないのですが、販売においては立地、築年数、専有面積、間取等々で比較されるライバルが必ずあるものです。

こうしたライバル達を無視して独りよがりな条件を設定してしまうと「敗北」が続くことになります。

つまり売れません。

今回は比較的短期間で売却することができました。

その「勝因」は、売主様が弊社のシステムをよく理解してうまく利用してくれたことにあります。

弊社（私）では、販売価格の決定からその変更まで、売主様に自由に決めていただくことが可能です。

こちらで査定をして成約の予想価格を提案することはしますが、その価格はあくまで参考であって売主様を縛るものではありません。

ご自身が売りたい価格で売りに出すことが可能です。

そして弊社からの問合せ状況の報告等を参考に、その価格を自由に変更することが可能です。

2月下旬に希望価格で売り出してから、問合せの状況を見て、3月上旬に若干ですが価格を下げました。

この若干の価格変更が非常に大きく、問合せが急増し、タイムリーな「熱い」お客様から申込みをいただくことができました。大きく下げたわけではないのですが、状況が変化して申込みが競合しました。

不動産会社が主導して販売価格を設定し、希望とかけ離れた価格で売りに出すのではなく、あくまで売主様の希望を優先してその価格での成約を目指すのが弊社(私)のスタイルです。

売出し価格での成約を目指して継続して活動することも可能ですし、価格をフレキシブルに見直すことも可能です。

物件を売るのは売主様ご自身ですから、我々が提供する販売の仕組みをうまく利用していただいて、納得のいく取引を目指していただく。これが弊社(私)のスタイルです。

「あの時安くし過ぎたかな・・・」

ご自身の過去の物件の売却に関する後悔の言葉をよく耳にすることがあります。

安くない仲介手数料を払ってこのような後悔の気持ちを持つことは本当に馬鹿馬鹿しいことです。

マンションを含む不動産は、合理的に、高く、早く、経費を安く、納得できる形で売ることを目指すべきではないでしょうか？

個々のお客様の事情、個々の物件によって最適な販売方法は異なります。

物件の売却でお悩みの方はまずはお気軽に渡部親三までご相談ください。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

ご売却の依頼を受けていた中古投資用マンション「ルモーデ亀戸」。

この度無事契約が終了しました。

仲介手数料半額にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約30万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

当物件は賃借人が入居中のいわゆる「オーナーチェンジ」物件でした。

購入してもご自身で使用することはできず、もっぱら賃料収入目的のいわゆる投資用マンションです。

販売に要した期間は約1か月間でした。

中古マンションの取引で売出しから1か月で成約、というとかなり早く順調に売却できた例だと思います。

ライバル物件もかなりあったためもう少し時間がかかるかな？と考えていました。

決して割安に売りに出した物件ではないのですが、ライバルが多い価格帯で比較的早期に売却することができました。

東京都が指定する副都心の一つである「亀戸」。

あまり土地勘のない方もいらっしゃるかもしれませんが、注目度がやや低い分過小評価されているところもあるのではないでしょうか？

誰も知っており評価の定まった都心部は希少性が高く資産価値が高いと言われます。

ただ近年の豊洲エリア、大崎エリア、武蔵小杉エリアのように大幅に地価が上昇したエリアは再開発をきっかけにもともとの利便性の高さが再評価されました。

亀戸も隣の錦糸町とともに地域の中核で、まだまだ評価されつくしていない面白みがあるかもしれませんね。

想定よりも短期に売れたことで亀戸についていろいろなことを考えました。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

年が明けて1月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「エクセレントシティ錦糸町」。

この度無事契約が終了しました。

仲介手数料半額にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約100万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

もともと当物件は他業者（某大手不動産業者）様で6ヵ月程度販売していましたが結果が出ませんでした。

JR錦糸町駅に徒歩2分でこれだけ条件の良い物件がなぜ売れないのか？

当初ご相談をいただいた際はただただ驚きました。

しかも結果が出ないだけではなく、見学者がそもそもほとんどいない・・・という状況だったそうです・・・。

最初の見学者で売れることもあるため一概には言えませんが、やはり一般的には見学者が増えないとなかなか不動産は売れないものです。

弊社に業者変更していただいてからは、まずインターネット上の広告が増えました。

そこから反響をいただいて見学希望者がでてきて、約2か月間で成約に至りました。

ほとんどゼロからの再スタートだったため、それを考えるとまずまずの期間で成約できたと思います。

【世の中に売れない物件はない】

不動産業界でよく言われる言葉です。

この言葉を聞いたことがない不動産業者は一人もいない、というくらい業界では浸透している言葉です。

特に弊社の営業エリアである都内（及びその近郊）は相対的に需要が高く、どんな物件でも買い手は付きます。

ただしそのためには「間違った販売方法」だけは選んではいけません。

適切な販売方法を選択して、しっかりと売る準備を整えておけば物件は必ず売れます。

高額なため、今日明日で売る、というのは価格がよほど安くなければ無理ですが、ある程度の期間をかければ買い手は現れるものです。

今回は弊社に窓口を変えていただいたことで結果が出て、さらに手数料も安くなり、売主様は大変喜ばれていました。

苦労も多い仕事ですが、結果が出せて感謝されるというのは仲介冥利に尽きます。

新年度も始まりますが皆様どうぞよろしくお願いいたします。

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です！

【マンション名：GSハイム都立大】

【交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩6分他】

【専有面積：60.46㎡（壁芯）】

【間取り：3LDK】

【販売価格：3980万円】

【築年月　1981年（昭和56年）1月】

人気の東急東横線「都立大学」駅徒歩6分の好立地です。

周囲には呑川緑道があり緑の多い環境です。

駅前のバス通りをまっすぐ歩いて徒歩6分。室内はたいへん静かです。

平成24年にかなり大掛かりなリノベーションをしており、築年数はやや経過していますがとてもきれいな室内です。

白タイル貼りの外観はとても瀟洒で街並みにあっている建物だと思います。

旧耐震ではありますが、清潔感のあるマンションで、はじめて中古マンションを購入される方にもお勧めしたい物件です。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

皆様こんにちは。《不動産売買　仲介手数料無料》　REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

本日は新たに販売の依頼を受けた新着中古マンションのご紹介です！

◆物件概要◆

【マンション名：東大島ファミールハイツ 2号棟】

【交通：都営新宿線「東大島」駅徒歩1分】

【専有面積：66.03㎡（壁芯）】

【間取り：3LDK】

【販売価格：2980万円】

大手商社「丸紅」が「ファミール」ブランドで分譲した総戸数546戸の大規模マンションです。

◆その魅力◆

なんといってもその魅力は「駅徒歩1分」！ 駅近といっても「5分」でも「2分」でもない、「1分」というところが魅力です。

東大島駅は地上駅ですが都心部に直結する地下鉄駅なので、その徒歩1分の利便性の高さは特筆ものです！

◆東大島という街◆

東大島という街は駅前から街の広いエリアにかけて緑に囲まれており、「緑地の多さ・緑の多さ」に特徴があります。

荒川や旧中川の河川敷の広大な緑地はいうまでもありませんが、仙台堀川のような歴史のある運河の近辺も緑道や緑地帯が整えられており、環境が良くファミリー層に人気があります。

◆ロケーション　アクセス◆

当マンションは駅徒歩1分ですが、バルコニー先は「都立大島小松川公園」というロケーションの良さです！

大島小松川公園は全体の面積が約24万㎡を超える広大さです。 テニスコート、野球場、サッカー場、アスレチック広場やバーベキュー広場があります。

バーベキューは予約制ですが使用料無料でかなり人気が高いようです！

平常時はレクリエーションの場として利用され、災害時には２０万人の避難場所となる「防災公園」です。

付近にこうした施設があることは嬉しいですね。

都営新宿線での都心方向へのアクセスは、「岩本町駅」（弊社の所在する秋葉原エリア徒歩圏）まで約13分、「新宿駅」まで約27分です。いずれも乗換えなしです。

交通の利便性の高さや緑の多い住環境は中古マンション購入のポイントの一つではないかと思います。

施工は飛島建設、管理は三菱地所コミュニティです。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。