渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年3月25日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ナイスクオリティス横濱鶴見 2階部分】
【交通:京急本線「鶴見市場」駅徒歩7分他】
【専有面積:56.10㎡(壁芯)】
【間取り:2LDK】
【築年月 2012年(平成24年)8月】
川崎・横浜エリアを得意とする「ナイス株式会社」他による総戸数390戸の大規模マンションです。
所在階は2階部分です。
南東向きのワイドバルコニーで、各室が全てバルコニーに面する間取りになっています。
バルコニー先は市の運動場で開放感があります。
エントランスの車寄せ。
こうしたスペースを設けられるのも大規模マンションならではです。
北側のサブエントランス。
鶴見市場駅にはこちらからの出入りが便利です。
登記簿面積で50㎡を超えるため住宅ローン減税他各種控除・軽減制度の利用も可能です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2019年2月4日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。
昨年9月より販売の依頼を受けていた調布駅徒歩5分のマンション【プレミスト調布】。
この度無事契約が終了しました。
【仲介手数料半額】にてご売却となりました。
正規の手数料との比較ですと約70万円お得に売却できました。
同じマンションの全く同じ間取りのかなり上階のお部屋と同じ価格で売れたため、事前の想定よりもかなり良い条件で取引できました。
誠におめでとうございます。
当物件のオーナー様はお買替えのお客様で、昨年購入もお手伝いさせていただきました(先行購入)。
購入の際は【仲介手数料無料】でご契約いただき、約120万円お得に購入できました。
2回の取引で成約できた仲介手数料額の合計額は約190万円。
大きな金額ですね。
不動産取引の手数料は高額です。買替えのように手数料が発生する回数が多い場合は、弊社のシステムが活きてメリットが増大します。お買替えを検討されている方は無駄な費用を払うことがないようにご注意ください。
また買替えはタイミングや資金計画がとても重要です。
物件やお客様によって適切な時期や計画は異なります。
詳しくはお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年1月14日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:オーベルグランディオ品川勝島】
【交通:東京モノレール羽田線「大井競馬場前」駅徒歩7分】
【専有面積:68.85㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
大成建設グループ、大成有楽不動産旧分譲の2017年築のマンションです。
15階部分の東向きで眺望良好です。
総戸数452戸の大規模マンションです。
1階共用部分には「カフェラウンジ」があるなど大規模マンションならでは充実した共用部分が魅力です。
ラウンジではサンフランシスコ発の著名な紅茶【Mighty Leaf】やイタリアのトップブランドである【LA CIMBALI】製のコーヒーメーカーを用いるなど随所こだわりが感じられます。
共用部分の様子。
エントランス周辺は緑が多く配されています。
勝島エリアは近年大型物件が幾つか供給されました。
港区港南や江東区豊洲に似て近年海に近い住宅地として注目を集める【湾岸エリア】の一つです。
ウィラ大井やイオン品川シーサイド店がほど近く、大型の商業施設が徒歩圏で利用できるのもこのエリアの魅力の一つです。
現地から徒歩2分のショッピングセンター【ウィラ大井】。
都心部では少ないホームセンターもあります。
東京モノレールは羽田空港へのアクセスの良さは言うまでもありませんが、通勤時間帯の都心方面への乗客がそれほど多くない点も「隠れた魅力」になっています。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2019年1月7日
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
昨年から販売している調布駅徒歩5分の中古マンション【プレミスト調布】。
年が変わり価格を100万円見直しました(4790万円→4690万円)。
壁紙交換などリフォームを行っておりそのまま入居できる状態です。
ペットの飼育は2頭まで(小鳥は5羽まで)飼育可能です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年12月3日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
弊社の社有の「Rマンション」GSハイム都立大。
昨日(12月2日)リフォームの進捗状況の確認に現地に行って参りました。
細部の仕上げは未了ですが「ほぼ」工事は完了しました。
広々としたキッチン・スペース。人気の対面式キッチンです。
リクシル製のユニットバス。手すり付きのバリアフリータイプです。
仲介手数料無料で購入していただける新規リノベーションマンションです。
8日(土)9日(日)にオープンルームを開催します。
時間は未定ですが午後の開催になりそうです。
お気軽にお立ち寄りください。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月12日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
都内某所 所在 H29年築 約60㎡ 2LDK 高層階 角部屋
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。誠におめでとうございます!
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて仲介手数料だけで約80万円お得 になりました!)
駅徒歩1分の築1年の物件でした。
「駅近」「築浅」というのは普遍的な価値です。
個々の「好み」を超えて強い需要があり価値が高いです。
築年数はやがて古くなり他の新しい物件に負けてしまうことになるため有限な価値ですが、「駅近」は将来も変わりません。
古くなっても需要がなくなることはありません。
例えば甲乙つけがたくどちらを選択するか非常に悩ましい2つの物件があるとします。
築年数、広さ、間取り、グレード、管理状態等々、比較する要素はたくさんあります。
限られた予算の中で「完璧な物件」というものはありませんから、一長一短で長所と短所がどちらもあり決定的な「決める要素」に欠けているとします。
こうした場合は「少しでも駅に近い物件」を選択することをお勧めします。
世の中には電車を利用しない方もいます。
駅から近くなればそれだけ商業的なエリアになり、便利な反面やや騒がしくなり住環境としては良くないこともあります。
ただし距離が近くなればなるほど需要が増します。売買需要だけではなく賃貸需要も増します。
自分で優劣をつけられないときは第三者の需要の点から優劣をつける。こうした選択がマンションの場合はあってもよいと思います。
もちろん、「少し駅から離れても静かな環境を重視したい」といった個人的に重視したい要素がある場合はそれに沿って物件を選んでいくべきです。
あくまでご自身の価値観を第一に、迷った場合は参考に、という程度のものです。
これらはあくまで抽象論です。
実際は現実に売りに出ている物件から選ばざるを得ませんから、販売価格や室内の状態などもありますし、簡単ではありませんね。
私は仲介人・エージェントとしてお客様の立場と客観的な立場の両方に立って有益なアドバイスをするように心掛けています。
弊社は「両手仲介」を原則として行いませんので、「無理矢理自分の担当の物件を押し売りする」ようなことはシステム的にありません。
これまで培った経験から「本音」でアドバイスさせていただきます。
皆様も悩ましい場合はお気軽に渡部までご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月5日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
本年2月に売却のご依頼をいただいていた川崎市のマンション「エンゼルブレッサ藤崎」。
この度無事成約いたしました。
仲介手数料は正規の半額(1.5%+3万円)でした。売主様誠におめでとうございます。
1階部分ですが南側に拡がる広々とした専用庭・テラスが特徴の物件でした。
専用庭を配した物件は多いですが、ほとんどの場合マンションの共用部分という扱いになっています。
所有権の対象にしてしまうと「権利=自分の土地」という意識が強くなってしまうことと、消防上の避難経路を兼ねていること等々からいろいろ問題があるようです。
以前取引した昭和40年代築の練馬区内のマンションではこのあたりの規定が曖昧でトラブルになっていました。
隣地の方が植えた植木が育ちすぎて越境してしまい塀を壊してしまったのです。
深刻なトラブルでしたね・・・。管理組合を交えて数年間訴訟しているということで、無関係な部屋を取引したのですがご案内時と契約時に詳しく経緯を説明しました。
また渋谷区内のマンションでは所有者が専用庭にサウナルーム(!)を造作してしまい、こちらも訴訟になっていました。「手作り」感満載のサウナで、使用するとその度に黒煙が出る(!!)とかで深刻なトラブルになっていましたね。
世の中にはいろいろな方がいらっしゃいます・・・
分譲マンションのルールを定める「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」やマンションの管理規約は、こうした様々なトラブルを背景に時代とともに内容が更新されてきています。専用庭のルール、ペットの飼育規定、楽器の演奏のルールなどどんどん細かくなってきています。
分譲マンションは共同住宅で他の住人の方と共同して所有・利用していくものです。明快なルールで気持ちよく暮らしていきたものですね。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。