渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年10月15日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:プレミスト調布】
【交通:京王線「調布」駅徒歩5分】
【専有面積:55.42㎡(壁芯)】
【間取り:2LDK】
大和ハウス工業の「プレミスト」シリーズの2009年築のマンションです。
京王線の特急停車駅調布駅から徒歩5分の立地です。
「調布」は新宿駅から特急で2駅目で、同一沿線の府中や八王子ほどではないものの、商業施設の集積があり便利な街です。
2012年に周辺駅とともに京王線が地下化され、線路はかなり深くなりました。
地上にできたスペースでは建築家の安藤忠雄さんの事務所の設計で現在も再開発工事が行われています。
3階部分の南西の角部屋、2LDKの間取です。
2つの居室の出窓や窓付きの浴室、対面式キッチンなどが特徴です。
玄関脇には専用のTR(トランクルーム)もあります。
登記簿面積は50平米を超えているため、住宅ローン減税等、各種軽減・控除制度の対象になります。
【大手分譲の好立地物件】
10月下旬から室内の見学が可能になります。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年9月24日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
新年度の4月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「東野ビル後楽園住宅」。
この度無事契約が終了しました。
都営三田線「水道橋」駅徒歩1分の好立地が最終的な決め手になりました。
本郷エリアは様々な面で文京区の中心といってよい場所で、現在の東京の中心といえる東京駅周辺エリアにも近く、今後も需要が落ちることはない場所だと思います。
今回の物件も1966年築でかなり築年数は経過していましたが、満額での成約となりました。
敷地の権利は「旧法借地権(地上権)」で、土地の所有者(地主)が別にいます。
販売中から登記簿謄本で地主様のことは把握していましたが中堅の不動産会社が所有者で、7~8年前に取引したことがありました。
権利関係についてヒアリングしようと思い連絡してみたところ当時の担当者も健在で、以前の契約の話で懐かしく盛り上がりました。
当時取引したのは江東区の戸建住宅でしたので、まさか文京区の借地権の物件の地主として「再会」するとは思いもよりませんでした。
不動産会社は全国に約10万社あると聞きますが、広いようで狭いのがこの業界です。
売主、仲介業者、金融機関の担当者、司法書士・・・
意外な所で以前出会った方に再会します。
私は結構記憶している方なのですが、かなり古い取引ですと先方は当初忘れていることも珍しくありませんが・・・。
仲介業者は物件を媒介として人と人を結び付けるのが仕事ともいえます。
そして一つの取引においては売主と買主だけではなく、仲介業者や司法書士、金融機関も関わってきます。
一度だけでそれっきり会うこともない、という場合が大半ではありますが、長くこの仕事に携わっていると何度も同じ方と「再会」する場面がでてきたりします。
その関係性の中で情報が入手出来たり、交渉が優位に進められたり、プラスの面が生まれることもあります。
それぞれの会社や担当者の「癖」や「やり方」も分かってきますので、スムーズに手続を進めやすくなります。
というわけで、取引の際は「次回もまたよろしく」と笑顔で終わらせられることが理想です。
「嘘」や「約束違反」はダメですね。
こうしたことは業者間だけではなく、一般のお客様についても同じです。
不動産は高額商品で、嘘やその場しのぎで売れるものではありません。
高額なだけに、嘘で売った反動は大きく、すぐに苦情や訴訟につながるでしょう(私は経験したことはありませんが・・・)。
仲介業者にとっての理想は、納得の行く取引をしていただき、次回売買を考える際に声をかけていただいたり、お知り合いの方を紹介していただくこと。
そのためには一件一件の取引で全力を尽くさなければなりません。
今年もたくさんのお客様をご紹介をいただきました。
これからもたくさんのご紹介をいただけるよう日々精進してまいる所存です。
皆様も奮ってご紹介ください!
参考 <REDSご紹介制度のご案内>
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年9月10日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:クレッセント二子多摩川】
【交通:東急田園都市線「二子新地」駅徒歩5分】
【専有面積:56.00㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
1995(平成7)年モリモト旧分譲、清水建設施工の中規模ファミリータイプのマンションです。
駅から平坦に約5分の立地です。
大通り沿いではなくとても静かな立地です。
二子新地のエリアは近年は大規模物件が幾つか供給されたこともあり、子育て世代が増えました。
近隣には多摩川があり、二子玉川があり、渋谷駅までは電車で約15分です。
この頃のモリモトの物件は大型物件は少なく当物件のような中規模マンションが多かったですね。
「階数でいうと7階建てくらいまで、総戸数は25戸~50戸くらい」の中低層の物件が得意だった印象があります。
その意味で「典型的な90年代のモリモト物件」という印象です。
平成21年にリフォームされたお部屋で室内はとてもきれいにお使いです。
56㎡ですが無駄のない間取で3室取れているところが特徴です。
住宅ローン減税他各種控除の対象物件でもあります。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年7月23日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ローレルコートエスタ新小岩 8階部分】
【交通:JR総武線「新小岩」駅徒歩21分】
【建築:2009年(平成21年)6月新築】
【専有面積:67.29㎡(壁芯)】
【間取り:2SLDK】
近鉄不動産旧分譲のファミリータイプのマンションです。
駅からの距離は少しありますが造りの良いマンションで生活のしやすい立地です。
エントランスはモニター付きのオートロックです。
間取りは2SLDK。
新築時に和室のプランからセレクトで「DEN」に変更しています。
「DEN」は「洞穴」や「巣」という意味がありますが、事実上の居室といってよいスペースです。
ワイドスパンの東南向きのバルコニーで周囲にはそれほど高い建物がないため、とても開放感のある眺望になっています。
床暖房・ミストサウナ・対面式キッチンなど人気のある設備が使われています。
ライフインフォメーションをまとめると以下のようになります。
スーパーライフ 奥戸店 徒歩2分(道路距離約140m)
東京天然温泉 古代の湯 徒歩3分(道路距離約230m)
区立南奥戸小学校 徒歩2分(道路距離約145m)
区立上平井中学校 徒歩10分(道路距離約780m)
小学校とスーパーの近さが目に付きますね。
今月下旬に空室になる予定です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年7月16日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
6月下旬に販売の依頼を受けた東日本橋のマンション「ガラ・シティ東日本橋」。
多少の交渉も加味した価格設定だったのですが、販売前の目論見通り複数のお申込みをいただき、その中で満額まで買い上げていただいたお客様と契約する運びとなりました。
あっという間でしたね・・・
中央区は強いですねぇ・・・
価格は少し前に同じマンションで成約した例よりも若干高かったくらいだったのですが、売り方を間違えなかったため早期に結果が出ました。
某銀行の不正融資の問題が発生して不動産投資の世界はやや弱含みという感じですが、物件によってはよく売れていますね。
オーナチェンジの物件は実需の物件と異なり、賃借人が入居中のため内見することが原則としてできません。
そのため販売の方法も実需の物件とは異なります。
デスクワーク中心というか、「資料の精査」と「契約条件の折衝」が中心です。
実需の物件の場合、買換えなど複数の売買契約が関連するものもありますが、通常は当該物件の売買条件を取り纏めればそれで終わりです。
部屋の印象をよくするためにクリーニングを手配したり、内見の日時を調整してご案内に立ち会ったり、鍵を借りに行ったり、という作業が中心です。体を動かかします。
オーナーチェンジ物件の場合は、「建物賃貸借契約」、「連帯保証契約」、「賃貸委託管理契約」など複数の契約が絡んでくるので、それらを承継する手続、解除する手続、変更する手続などが必要になります。書類を読み込む作業が大半で、地味ですが意外と作業が多いものです(このため仲介業者の中には面倒がって嫌がる者も結構いたりします)。
ただ「炎天下の中スコップで土を掘って土地の境界石を探す」といった作業はありません・・・
個人的には猛暑日が続くこの時期には大変ありがたいです(笑)
皆様も水分補給を心掛け熱中症には十分お気を付けください。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年7月2日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!
【物件名:ルーブル練馬高野台弐番館 3階部分】
【交通:西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分】
【専有面積:20.44㎡(壁芯)】
【建築時期:2012年8月】
【間取り:1K】
【現行家賃(共益費込):72000円/月】
2012年(平成24年)築、築6年の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。
【ルーブル】はTFDコーポレーションのシリーズです。
程度の良いワンルーム・マンションを数多く分譲している会社です。
管理はグループ内のTFDコミュニティによる委託管理です。
練馬高野台駅は1994年にできた比較的新しい駅です。
「西武線に新駅」のニュースを耳にして驚いてからもう20年以上経ったことになります。
月日の流れは早いものです。
当物件周辺は区画が整った環境の良い住宅地です。
道路幅が比較的ゆとりがあり練馬らしい環境の良い街並みです。
エントランスはもちろんオートロックです。
宅配ボックスもあります。
ネット通販の一般化で宅配ボックスは「必須」の設備になりました。
これがない賃貸マンションはマイナスで、物件を選べる方は宅配ボックス付きのものから選んでいきます。
3階部分の角部屋でバス・トイレ別、この価格帯の物件ではグレード感もありお勧めできます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年6月25日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!
【物件名:ガラ・シティ東日本橋 11階部分】
【交通:都営新宿線「浜町」駅徒歩3分/「馬喰横山」駅徒歩5分/東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩8分/都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分/JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩8分】
【専有面積:21.44㎡(壁芯)】
【建築時期:2004年8月】
【間取り:1K】
【現行家賃(共益費込):90200円/月】
2004年(平成16年)築の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。
「Gala」シリーズで知られる㈱エフ・ジェー・ネクストの旧分譲です。
こちらの物件はワンルームでありながらコンシェルジュ・サービスがある物件もあり、管理状態の良さと「投資物件=安普請」というイメージと一線を画した高級感のある物件が多いことが特徴です。
この「ガラ・シティ東日本橋」はコンシェルジュはいませんが管理状態は良好です。
中央区らしい利便性の高さが魅力で、徒歩10分以内で利用できる駅はなんと5駅!
賃貸経営を考える際に利用可能な路線や駅は極めて重要ですが、まず需要の落ちないエリアと考えてよいでしょう。
東日本橋のエリアは古くからの衣料品の問屋街で、当地域の中央区が定める地区計画の名称は「日本橋問屋街地区地区計画」。
日本橋も「本町」、「室町」、「兜町」、「人形町」、「茅場町」など、エリアごとに特性と歴史があって地域の【厚み】を感じますね。
問屋街のエリアはマンションやセンスの良い飲食店も増えてこれからが楽しみなエリアだと思います。
間取りも癖がなく、オーナー様も私も室内は見たことがありませんが、柱が室内に入り込まない造りで好印象です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年6月18日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です。
【マンション名:GSハイム都立大 4階部分】
【交通:東急東横線「都立大学」駅徒歩6分】
【専有面積:77.60㎡(壁芯)】
【間取り:2SLDK】
【築年月 1981年(昭和56年)1月】
人気の東急東横線「都立大学」駅徒歩6分の好立地です。
今年の年始に2階部分を取扱ったばかりの物件で「第2弾」になります。
築年数はやや経過しておりますが維持管理状態は良く、何よりも呑川緑道に近く近隣の環境が素晴らしい物件です。
前回の2階部分は多数のお問合せをいただき早期に成約しました。
私も「愛着」のある物件です。
間取りは2SLDK。
4階部分東南の角部屋です。
北側の納戸表記の7.8帖も事実上の居室で3LDKといってよい間取です。
タイル貼りの外観で瀟洒な佇まいが魅力です。
駅前の通りに面している物件ですが今回のお部屋は反対側の部屋位置でとても静かです。
エントランスはオートロック。
管理体制は良好です。
共用部分はとても清潔感があります。
予約制で内見受付中です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。