渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2019年3月12日
公開日:2019年1月21日
皆様こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の渡部です。
本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)
今回のお客様は、都心の居住用のマンションのご購入を 仲介手数料「半額」にてお手伝いさせていただいたお客様でした。
当初は城西地区のマンションのご案内からスタートしましたが、最終的に少し面積が狭くなっても立地を重視しようという流れになり、都心部の定評のある住宅地のマンションに落ち着きました。
広さ、築年数、分譲時のグレード、管理会社の質、周辺環境の特性等々考慮する点は多く悩まれましたが、最終的に親族の方の賛同も得て無事にご成約となりました。
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Q1. REDSを何でお知りになりましたか?
Google検索
Q2. REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
仲介料が安価な点とホームページの社員の方々の写真など掲載され安心がありました。
Q3. REDSスタッフの対応は如何でしたか?
担当の渡部さんは、不動産に疎い自分に対し細かな不安点を面倒がらず説明し、さらに売主の情報、価格交渉、この後の不安箇所を迅速に判断解決して下さいました。今回の物件購入は渡部さんのお力が大と言えます。非常に感謝してます。
Q4. 他に比較した不動産会社はありましたか?
沢山の不動産屋さんと交渉しました。
Q5. REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
迅速な対応
Q6. REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
仲介手数料体系は? →感謝してます。
専門家としてのアドバイスは? →上記記載しましたが、高価な買い物のベストパートナーでした。
契約金額は? →渡部さんのご助言通りになり満足してます。
成約までに要した期間は? →一ヶ月未満
Q7. もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
はい。情報豊かな社員さんでした。
Q8. 上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
半年以上不動産購入活動で一番安心して任せられる会社でした。感謝してます。
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お褒めのお言葉をいただきました。誠にありがとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月11日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
港区某所 所在 H8年築 約30㎡ 1R 中層階 南向き
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約40万円もお得 になりました!)
更に お値引きも約150万円 成功しました。
価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。
その中で今回はタイミングや条件が揃ってよい形で交渉が実りました。
合計で約190万円以上お得 にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
190万円。あらためて大きな金額ですね。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月12日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
都内某所 所在 H29年築 約60㎡ 2LDK 高層階 角部屋
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。誠におめでとうございます!
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて仲介手数料だけで約80万円お得 になりました!)
駅徒歩1分の築1年の物件でした。
「駅近」「築浅」というのは普遍的な価値です。
個々の「好み」を超えて強い需要があり価値が高いです。
築年数はやがて古くなり他の新しい物件に負けてしまうことになるため有限な価値ですが、「駅近」は将来も変わりません。
古くなっても需要がなくなることはありません。
例えば甲乙つけがたくどちらを選択するか非常に悩ましい2つの物件があるとします。
築年数、広さ、間取り、グレード、管理状態等々、比較する要素はたくさんあります。
限られた予算の中で「完璧な物件」というものはありませんから、一長一短で長所と短所がどちらもあり決定的な「決める要素」に欠けているとします。
こうした場合は「少しでも駅に近い物件」を選択することをお勧めします。
世の中には電車を利用しない方もいます。
駅から近くなればそれだけ商業的なエリアになり、便利な反面やや騒がしくなり住環境としては良くないこともあります。
ただし距離が近くなればなるほど需要が増します。売買需要だけではなく賃貸需要も増します。
自分で優劣をつけられないときは第三者の需要の点から優劣をつける。こうした選択がマンションの場合はあってもよいと思います。
もちろん、「少し駅から離れても静かな環境を重視したい」といった個人的に重視したい要素がある場合はそれに沿って物件を選んでいくべきです。
あくまでご自身の価値観を第一に、迷った場合は参考に、という程度のものです。
これらはあくまで抽象論です。
実際は現実に売りに出ている物件から選ばざるを得ませんから、販売価格や室内の状態などもありますし、簡単ではありませんね。
私は仲介人・エージェントとしてお客様の立場と客観的な立場の両方に立って有益なアドバイスをするように心掛けています。
弊社は「両手仲介」を原則として行いませんので、「無理矢理自分の担当の物件を押し売りする」ようなことはシステム的にありません。
これまで培った経験から「本音」でアドバイスさせていただきます。
皆様も悩ましい場合はお気軽に渡部までご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月5日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
本年2月に売却のご依頼をいただいていた川崎市のマンション「エンゼルブレッサ藤崎」。
この度無事成約いたしました。
仲介手数料は正規の半額(1.5%+3万円)でした。売主様誠におめでとうございます。
1階部分ですが南側に拡がる広々とした専用庭・テラスが特徴の物件でした。
専用庭を配した物件は多いですが、ほとんどの場合マンションの共用部分という扱いになっています。
所有権の対象にしてしまうと「権利=自分の土地」という意識が強くなってしまうことと、消防上の避難経路を兼ねていること等々からいろいろ問題があるようです。
以前取引した昭和40年代築の練馬区内のマンションではこのあたりの規定が曖昧でトラブルになっていました。
隣地の方が植えた植木が育ちすぎて越境してしまい塀を壊してしまったのです。
深刻なトラブルでしたね・・・。管理組合を交えて数年間訴訟しているということで、無関係な部屋を取引したのですがご案内時と契約時に詳しく経緯を説明しました。
また渋谷区内のマンションでは所有者が専用庭にサウナルーム(!)を造作してしまい、こちらも訴訟になっていました。「手作り」感満載のサウナで、使用するとその度に黒煙が出る(!!)とかで深刻なトラブルになっていましたね。
世の中にはいろいろな方がいらっしゃいます・・・
分譲マンションのルールを定める「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」やマンションの管理規約は、こうした様々なトラブルを背景に時代とともに内容が更新されてきています。専用庭のルール、ペットの飼育規定、楽器の演奏のルールなどどんどん細かくなってきています。
分譲マンションは共同住宅で他の住人の方と共同して所有・利用していくものです。明快なルールで気持ちよく暮らしていきたものですね。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年10月29日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
本年2月に売却のご依頼をいただいていた「町田市小山町」の中古戸建住宅。
この度無事成約となりました。売主様、誠におめでとうございます!
仲介手数料半額での成約となりました。
買換えのお客様で購入も私が担当で仲介させていただきました。
2件の取引で仲介手数料だけで約200万円の節約となりました。
弊社はどの物件でも仲介手数料は無料か最大でも半額で対応できるため、取引の件数が多ければそれだけメリットが生じます。
買換えの場合は特にメリットが生じやすく、今回も住み替えに伴う経費を約200万円も安くすることができました。
当物件をお預かりしてから約8ヶ月。
少し時間がかかりましたが、時間をかけてゆっくり良いお客様を探すという流れだったので、担当として総合的には納得のできる取引でした。
契約の場で初めてお会いする買主様から「なぜこんなに綺麗なのですか?」と質問されるくらいの「美室」で、際立ってコンディションの良い物件でした。
戸建、マンションを問わず、不動産を売る際は室内の状態を「可能な限り」良く見せる努力は重要です。
空室でしたらできればプロの専門業者のクリーニングを入れて「見栄え」をよくすることが望ましいといえます。
居住用で、ご自身が日常生活を送っていた物件は「商品」という意識が希薄になりがちです。
ただ何千万円の取引を目指して市場に物件を出すのですから、それなりの「努力」はあったほうが結果に結び付きやすいような気がします。
買換えで、直近でご自身が購入物件を検討している・していたお客様は、やはり「買主」の真剣な目線を自ら体験されているため、この点を理解されている方が多いですね。当物件もそうでした。
少しの努力が大きな差になります。
売却活動の際に売主として気を付けたいことなども機会がありましたら当ブログで触れたいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年12月9日
公開日:2018年10月1日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
下記の新築戸建の購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 新築戸建
千葉県某所 所在 約100㎡ 4LDK 2階建 角地
仲介手数料【無料】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約90万円お得 になりました!)
更に お値引きも約50万円 成功しました。
(価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」物件も数多くあります。)
その中で今回は条件が揃ってよい形で交渉が実りました。
合計で約140万円お得 にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
140万円。あらためて大きな金額ですね。
新築戸建はその大半が仲介手数料無料で購入可能です。
ただし中には仲介手数料が半額になってしまう物件もあります。
気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
お調べして回答させていただきます。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年9月24日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
新年度の4月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「東野ビル後楽園住宅」。
この度無事契約が終了しました。
都営三田線「水道橋」駅徒歩1分の好立地が最終的な決め手になりました。
本郷エリアは様々な面で文京区の中心といってよい場所で、現在の東京の中心といえる東京駅周辺エリアにも近く、今後も需要が落ちることはない場所だと思います。
今回の物件も1966年築でかなり築年数は経過していましたが、満額での成約となりました。
敷地の権利は「旧法借地権(地上権)」で、土地の所有者(地主)が別にいます。
販売中から登記簿謄本で地主様のことは把握していましたが中堅の不動産会社が所有者で、7~8年前に取引したことがありました。
権利関係についてヒアリングしようと思い連絡してみたところ当時の担当者も健在で、以前の契約の話で懐かしく盛り上がりました。
当時取引したのは江東区の戸建住宅でしたので、まさか文京区の借地権の物件の地主として「再会」するとは思いもよりませんでした。
不動産会社は全国に約10万社あると聞きますが、広いようで狭いのがこの業界です。
売主、仲介業者、金融機関の担当者、司法書士・・・
意外な所で以前出会った方に再会します。
私は結構記憶している方なのですが、かなり古い取引ですと先方は当初忘れていることも珍しくありませんが・・・。
仲介業者は物件を媒介として人と人を結び付けるのが仕事ともいえます。
そして一つの取引においては売主と買主だけではなく、仲介業者や司法書士、金融機関も関わってきます。
一度だけでそれっきり会うこともない、という場合が大半ではありますが、長くこの仕事に携わっていると何度も同じ方と「再会」する場面がでてきたりします。
その関係性の中で情報が入手出来たり、交渉が優位に進められたり、プラスの面が生まれることもあります。
それぞれの会社や担当者の「癖」や「やり方」も分かってきますので、スムーズに手続を進めやすくなります。
というわけで、取引の際は「次回もまたよろしく」と笑顔で終わらせられることが理想です。
「嘘」や「約束違反」はダメですね。
こうしたことは業者間だけではなく、一般のお客様についても同じです。
不動産は高額商品で、嘘やその場しのぎで売れるものではありません。
高額なだけに、嘘で売った反動は大きく、すぐに苦情や訴訟につながるでしょう(私は経験したことはありませんが・・・)。
仲介業者にとっての理想は、納得の行く取引をしていただき、次回売買を考える際に声をかけていただいたり、お知り合いの方を紹介していただくこと。
そのためには一件一件の取引で全力を尽くさなければなりません。
今年もたくさんのお客様をご紹介をいただきました。
これからもたくさんのご紹介をいただけるよう日々精進してまいる所存です。
皆様も奮ってご紹介ください!
参考 <REDSご紹介制度のご案内>
最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月17日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
下記の中古戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古戸建住宅
横浜市内某所所在 H17年築 約100㎡ 3LDK
仲介手数料【無料】にてご購入となりました。
内外装をリフォームした中古戸建住宅で、最近利用が増えてきた「既存住宅売買瑕疵保険」に加入した中古戸建住宅です。
通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約120万円もお得 になりました。
誠におめでとうございます。
中古物件は引渡し後にご自身でリフォームをすることが多いです。
リフォームの内容をあれこれ検討するものも楽しいものですが、引渡しまでに売主がリフォームしてくれるというのも資金計画が立てやすかったり即入居できるなど、良いところがあります。
「既存住宅売買瑕疵保険」は建築からの経過年数の問題で各種減税制度が使えない場合に大きな力を発揮します。
今回の物件は経過年数は問題なかったのですが、第三者機関の検査を受けて保険に加入しているという点はとても安心できます。
実務上は検査に合格できず加入できない建物が意外と多いんでよね・・・
皆様も気になる物件がございましたらお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2018年9月24日
公開日:2018年7月30日
皆様こんにちは。 《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
6月に契約しこの度引渡しを終えたお客様から「お客様の声」をいただきました。
たしかに条件は厳しい(該当する物件が少ない)部分はあったのですが、「ここしかない!」という金融機関をご紹介できて、いただいた手数料の額は相対的に大きかったわけではないのですが、個人的には達成感のある契約でした。
私の前に別の担当者が長く担当していましたが、残念ながら体調の問題が出てしまい、その後私が引き継がせていただきました。
途中で担当者が変わるということはままあることではあるのですが、引継ぎがスムーズにいかなかったり、お客様側から見て変更した担当者と波長が合わなかったりで、なかなかうまくいかないことも珍しくありません。
今回は当初担当していたエージェントがとても優秀で、お客様のニーズをしっかりと把握して引継いでくれたため、スムーズに進めることができました。
そうした意味で私だけではなく、前任者にもかけていただいた「声」だと思っています。
さて7月も残すは数日。
8月も熱くなりそうですが皆様体調に気を付けてお過ごしください。